【正文】 本合同第五條第三項約定退還場地，乙方須向甲方支付相當(dāng)于本合同約定的最后一年租金金額的違約金，如給甲方造成實際損失的，乙方還應(yīng)予以全額賠償： 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自將甲方提供的場所轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借的； 乙方對租賃場所使用不當(dāng)造成租賃場所建筑主體破損或損毀并拒絕將其恢復(fù)原狀的； 乙方在租賃場所擅自搭建或增設(shè)并拒絕將其恢復(fù)原狀的（按裝修設(shè)計需要搭建或增設(shè)并經(jīng)報請甲方同意的除外）； 乙方利用甲方提供的場所進行非法活動，被有關(guān)政府部門或司法機關(guān)依法查處的； 乙方未足額支付租金或 其他費用，逾期超過 30 天的； 因乙方或者乙方與第三方的糾紛嚴(yán)重擾亂甲方生產(chǎn)經(jīng)營秩序或社會聲譽，經(jīng)甲方三次書面要求乙方整改，乙方未及時整改或整改不力 9 / 40 的； 乙方未履行本合同維修，維護、修繕或消防等義務(wù)，導(dǎo)致租賃場所嚴(yán)重?fù)p壞或發(fā)生其他重大人身或財產(chǎn)損害事件的； 因乙方債務(wù)原因?qū)е伦赓U場所被查封或無法繼續(xù)使用或出租的，但如乙方向甲方按時足額支付該等情形持續(xù)期間的租金時除外。 乙方明確知悉度假村整體規(guī)劃可能的施工等會影響其正常經(jīng)營，乙方同意不會因此向甲方提出減租或免租等要求，或追究甲方的任何責(zé)任。 不得從事有損甲方聲譽的經(jīng)營活動，并有配合甲方在經(jīng)營管理上整體運作的義務(wù)。 按照雙方簽訂的《合作、承包、租賃場所防火安全責(zé)任書》規(guī)定，接受甲方消防安全領(lǐng)導(dǎo)工作小組的檢查和督導(dǎo)、及時整改，對場所內(nèi)安全生產(chǎn)工作和安全生產(chǎn)事故負(fù)全部責(zé)任。 乙方在經(jīng)營期間，須遵守國家相關(guān)政策法規(guī)，確保合法經(jīng)營健康發(fā)展。 7 / 40 二、 乙方 ： 負(fù)責(zé)租賃場所日常經(jīng)營管理事務(wù)，享有對自身經(jīng)營項目的充分自主經(jīng)營權(quán)，但不得將租賃場所進行借貸、抵押、擔(dān)保、融資。 擁 有指導(dǎo)、檢查并督促乙方做好安全、衛(wèi)生、維穩(wěn)綜治管理工 作的權(quán)力。 保障乙方經(jīng)營用水、電及電話通訊的正常供應(yīng)，但乙方延遲交付或欠付水電通訊等費用時除外。 本著對乙方經(jīng)營項目負(fù)責(zé)的精神，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方遵守國家法律法規(guī)。 四、乙方承諾：裝修時拆除租賃場地現(xiàn)有中央空調(diào)，投資安裝新的中央空調(diào)，并且保證功率、能耗等優(yōu)于現(xiàn)有中央空調(diào)的配置，在合同終止或解除時新裝中央空調(diào)歸甲方所有，甲方不需給乙方任 何補償或賠償，新中央空調(diào)安裝后乙方可以對舊中央空調(diào)設(shè)備自行處理。合同解除或終止后九十個工作日內(nèi)乙方仍未付清相關(guān)款項的，視為乙方無條件放棄上述可搬離物品的所有權(quán)并轉(zhuǎn)由甲方無償所有。物品搬遷過程中不得破壞建筑主體結(jié)構(gòu)。 二、乙方自行承擔(dān)裝修及報建等手續(xù)及費用，甲方提供協(xié)助。 第五條 裝修規(guī)定 一、乙方 需 根據(jù)業(yè)務(wù)需要 投入不少于 500 萬元資金對場地 進 行裝修，但事先應(yīng)向甲方提交裝修申請及設(shè)計方案，在得到甲方書面回復(fù)同意（甲方應(yīng)在一周內(nèi)回復(fù)）的同時報請市有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工。若甲方每月 5 號前未能確認(rèn)費用或未書面通知的，則乙方應(yīng)按上月費用交納，多退少補。 三、水、電等其它費用的交納： 乙方經(jīng)營實際發(fā)生的水、電、電話等費用，按其獨立安裝的水、電表度數(shù)和甲方現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)計算，如有調(diào)整，甲方另行通知。 二、 租金： 第 1 年 月 租金 為 萬元，第 2 年起月租金比前一年遞增 5%,直至合同期滿 。 第四條 履約保證金、租金及其它費用的交納 一、 租賃保證金 ： 本合同簽訂之日起 7 個工作日內(nèi)，乙方須交付甲方人民幣 30 萬 元（大寫：人民幣 叁拾萬 元）作為履約保證金。 4 / 40 三、規(guī)劃裝修免租期 。租賃場地如有不符合租賃或經(jīng)營所需的設(shè)施、設(shè)備或手續(xù)的，由乙方負(fù)責(zé)完善并承擔(dān)相關(guān)費用，甲方僅有協(xié)助提供相關(guān)文件或資料的義務(wù) ,承租方必須提交對原設(shè)施、設(shè)備改造的方案，原設(shè)施、設(shè)備由出租方處 置。 二、交付 ： 在本租賃合同生效之日起 _5__日內(nèi)，出租方將租賃物按現(xiàn)狀交付承租方使用，且承租方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。 第三條 租賃期限、交付、規(guī)劃、裝修免租期 一、租賃期限： 租賃期限為 _ _年，即從 年 月 日起至 _ _年 月 日止。 乙方因履行本合同而設(shè)立項目公司的，項目公司可替代乙方成為本合同之承租方，但乙方仍需與新項目公司就本合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。 如需變更經(jīng)營范圍需取得甲方同意且需取得相關(guān)審 3 / 40 批。 二、經(jīng)營范圍 經(jīng)營范圍：歌舞娛樂、卡拉 ok。 第二條 租賃場所座落、面積、用途 一、租賃場所 租賃物位于珠海市香洲區(qū)吉大石花東路九號珠海度假村酒店多功能廳底層（大堂為公共區(qū)域），共 1364 平方米。一方按通訊地址送達即視為已送達；一方變更通訊地址，應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)以書面形式通知對方。 1 / 40 珠海度假村酒店場地租賃合同 甲方（出租方）：珠海度假村酒店有限公司 注冊號： 440400400026284 乙方（承租方）： 身份證： 丙方（乙方擔(dān)保公司）： 注冊號： 第一條 總則 一、 甲、乙、丙三方（丙方為乙方擔(dān)保公司）在充分協(xié)商、平等互利原則下，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，協(xié)商一致簽訂本合同。 二、 甲乙丙三方名稱、地址為 ： 甲方：珠海度假村酒店有限公司 地址：珠海市香洲區(qū)吉大石花東路九號 法定代表人： 職務(wù)： 國籍：中國 電話： 07563333838 傳真： 07563215825 乙方： 身份證： 2 / 40 地址： 電話： 傳真： 丙方： 地址： 法定代表人： 職務(wù)： 國籍： 電話： 傳真： 本條載明的甲、乙、丙三方的地址即為通訊地址，各方都按通訊地址送達（無論是否已妥為簽收或因非送達方的原因被退回）。否則，對方按通訊地址送達即視 為送達，未通知變更地址的一方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。本租賃物采取包租的方式，由承租方自行管理。乙方應(yīng)在實際經(jīng)營前取得相關(guān)經(jīng)營執(zhí)照及經(jīng)營許可，所有正常經(jīng)營所需證照 全部 由乙方自行辦理， 費用由乙方自行承擔(dān)。 如承租方需轉(zhuǎn)變使用功能，需經(jīng)出租方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由承租方 按 政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費用（包括但不限于土地價款及稅費等）由承租方自行承擔(dān)。丙方承諾對此變更無異議，且需對乙方及項目公司在本合同項下的義務(wù)及責(zé)任承擔(dān)不可撤銷的保證責(zé)任。乙方在租賃期限屆 滿前 ＿ 6＿ 個月提出續(xù)租申請，在同等承租條件下，承租方有優(yōu)先權(quán)，承租方有違約情形且未取得出租方諒解的，或因承租方原因?qū)е卤竞贤獬那樾纬狻＝桓稌r雙方對基礎(chǔ)設(shè)施的狀況以交接單的形式簽字確認(rèn)，并可附照片。除租賃物主體結(jié)構(gòu)性安全問題外，租賃期間，乙方全面負(fù)責(zé)租賃場所的維修、維護及保養(yǎng)并承擔(dān)相關(guān)費用，甲方不負(fù)有租賃場所的維修、維護或保養(yǎng)義務(wù)且無需承擔(dān)任何費用。規(guī)劃裝修免租期為 3 個 月，即自 年 月 日起至 年 月 日止，如提前開始經(jīng)營，自開始經(jīng)營之日起計算租金； 年 月 日起，無論是否開始經(jīng)營開始計算租金。自合同解除或合同期滿后 7 天內(nèi)，在扣除乙方應(yīng)支付給甲方的費用等款項后，保證金本金余額無息退還，本合同另有約定的除外。 乙方按月向甲方支付房屋租金，具體由乙方在每月五號前將本月的租金匯入甲方本條第三款所指定的銀行帳戶。甲方應(yīng)于 每月 5 日前向乙方提供付款通知，乙方應(yīng)收到付款通知之日起 3 天內(nèi)向甲方交付水電費。乙方每月 8 號前需將水電費用匯入甲方如下銀行賬號： 5 / 40 開戶行：中國銀行珠海九州支行 戶 名：珠海度假村酒店有限公司 賬 號： 6405 5774 3803 逾期未足額支付租金或水電費等費用的，每逾期一日按日千分之一收取滯納金，逾期超過 30 天的，按本合同第七條第一款第 5 項執(zhí)行。若乙方報請裝修申請及設(shè)計方案提交給甲方后，兩周未收到答復(fù)，視同甲方同意。 三、甲方對乙方的裝修投入不作任何經(jīng)濟補償（如甲方無故提前解除合同，按照第七條第三款執(zhí)行），除乙方自行購置的可移動家俬、電器、設(shè)備、燈具燈飾及其它貴重物品（已附著于甲方墻體或頂棚等上的物品、材料等不在此列）外，其他設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)在合同解除或終止后均歸屬于甲方。在乙方未付清相關(guān)款項前，甲方有權(quán)利阻止乙方搬離上述可搬離物品并可將該等物品另行安放。乙方該等欠付行為及行為后果導(dǎo)致租賃場地被占用等時，乙方還需 6 / 40 按照本合同第八條第八款約定執(zhí)行。 第六條 甲、乙、丙三方權(quán)利義務(wù) 一、 甲方： 甲方確保其有權(quán)出租租賃場所，不存在對外出租的任何障礙，本合同另有約定的情形除外。 提供租賃物產(chǎn)權(quán)證或有權(quán)使用證明、平面圖供乙方辦理營業(yè)相關(guān)手續(xù)及證件或裝修報建的相關(guān)手續(xù)。 承擔(dān)場所外公共場所的安全保衛(wèi)工作。 有權(quán)對度假村（含租賃場所）進行整體規(guī)劃。 乙方應(yīng)自行辦理合法營業(yè)項目的相關(guān)證照；遵守國家、省市有關(guān)行業(yè)管理的各項規(guī)定及甲方的消防、衛(wèi)生、維穩(wěn)綜治等相關(guān)規(guī)定。如因稅務(wù)、發(fā)票使用、經(jīng)營活動、用工等方面出現(xiàn)問題，則自行承擔(dān)過程中所產(chǎn)生的 一切風(fēng)險和責(zé)任。 乙方經(jīng)營所產(chǎn)生的一切經(jīng)營支出包括員工工資和福利、維修費用、水電費、保險費、事故賠償、營業(yè)稅、所得稅等所有稅費、滯納金和罰款等費用均由乙方承擔(dān)，并由乙方依法、及時、足額申報及繳納。 因乙方原因或因乙方與第三方的糾紛給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲 方所有損失（包括但不限于律師費、訴訟費等）。 8 / 40 三、 丙方 ： 丙方自愿為乙方 [及項目公司（如有），下同 ]在本合同項下的義務(wù)及責(zé)任提供不可撤銷的擔(dān)保；如甲乙方對本合同有后續(xù)補充及變更、該等補充及變更加重了丙方責(zé)任，則應(yīng)獲得丙方書面同意。 二、 除上述情形外，如乙方在尚無違約行為時提出提前解除本合同，乙方必須提前 3 個月向甲方提出書面解約申請，在甲方同意解除合同并雙方蓋章 簽字確認(rèn)之同時，乙方需向甲方支付相當(dāng)于六個月租金（按本合同約定的最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)計）的違約金，履約保證金不予退還。 三 、如甲方在合同租賃期內(nèi)因甲方自身原因需提前解除合同且提前收回租賃場地的，甲方應(yīng)提前 3 個月通知乙方，除退還保證金外。乙方有權(quán)對所有自購的可移動的設(shè)施、設(shè)備進行處理（中央空調(diào)歸甲方所有），具體按照本合同第 8 條第 8 10 / 40 款執(zhí)行。 第八條 合同補充 和解除 本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著互惠互利的原則協(xié)商簽訂補充協(xié)議。 租賃物轉(zhuǎn)讓 ： 在租賃期限內(nèi)，若遇出租方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，出租方應(yīng)確保 在轉(zhuǎn)讓合同中列明 受讓人繼續(xù)履行本合同。承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護、保養(yǎng) （ 如經(jīng)維護 后還 不能正常使用，乙方應(yīng)報告甲方并負(fù)責(zé)自費更換與舊設(shè)施檔次相當(dāng)?shù)脑O(shè)施；如系其自行添加的專用設(shè)施，乙方有權(quán)自行 處理） ， 并保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還出租方。 承租方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護租賃物，因承租方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費用由承租方承擔(dān)。如有非正常的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé) 11 / 40 任。 對于乙方 增加的固定資產(chǎn)，如建筑、固定裝飾物、不可移動的設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)（包括供水、供電、供氣、鍋爐、廚房、消防等設(shè)備），合同終止或解除時無償歸甲方所有；對能自由移動的設(shè)備，承租方在合同期滿或解除時自行處理（如有欠款除外）。逾期超過三十日，乙方