【正文】 際經濟變動 、 金融政策的變更，房地產企業(yè)如何在房地產開發(fā)經營過程中有效控制財務風險，防范投資風險，以爭取房地產投資的可靠、可行和更有效率，已成為一個亟待解決的問題。 與其他眾多成熟學科相比， 財務風險管理 還只是一門十分年 輕的學科。 國內外研究評述 當前，國內經濟發(fā)展迫切需要理論界對財務風險問題作全面、系統(tǒng)的研究，深入解釋企業(yè)財務風險行為的內在原因，對財務風險管理方法和措施做出理性歸納和總結，揭示財務風險形成和變化的機理，指導財務實踐，對財務風險實施更有效的管理。 2021 年， 李武衛(wèi) 在 財會研究 發(fā)表文章《 加強房地產企業(yè)財務管理以及風險防范 》，就金融危機下房地產財務 管理提出自己的見解。研究結果表明，違約距離可提升財務預警模型的擬和優(yōu)度和預測能力，但提升效果較為有限。 楊淑娥采用神經網絡工具，以 120 家上市公司作為建模樣本，從企業(yè)的短期償債能力、長期償債能力、盈利能力、資產管理能力、主營業(yè)務鮮明程度、公司增長能力等 6 個方面，選取了 15 個備選財務指標，通過剔除未通過 T 顯著性檢驗的速動比率、利息保障倍數(shù)、應收賬款周轉率、存貨周轉率以及資本保值增值率等五個指標，將保留下來的 10 個財務指標作為建模的原始變量，并使用 同期 60 家公司作為檢驗樣本建立了財務危機預警模型。 楊保安等也在 2021 年針對判別分析方法在構建財務危機判別模型中存在的問題，引入神經網絡分析方法應用于企業(yè)財務危機判定與預測。 與此同時，吳世農和盧賢義以我國上市公司為研究對象，選取了 70 家處于財務困境徐州工程學院畢業(yè) 論文 3 的公司和 70 家非財務困境的公司為樣本，綜合運用剖面分析和單變量判定分析，研究財務困境出現(xiàn)前 5 年內這些公司每年 21 個財務指標的差異， 最后確定了 6 個預測指標，即盈利增長指數(shù)、資產報酬率、流動比率、長期負債與股東權益比率、營運資本與總資產比率和資產周轉率，作為多元判定分析的變量，應用了 Fisher 線性判別分析、多元線性回歸和邏輯回歸分析三種方法構建了相應的模型。在前者中發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)流動比率和負債比率的誤判率最低；而在多元線性判定分析中發(fā)現(xiàn)由負債 比率、凈資產收益率、流動比率、營運資本資產率、總資產周轉率 6 個指標構建的模型，在公司被 ST 處理的前三年能較好地預測 ST 公司的財務困境。 1986 年，吳世農、黃世忠在《中國經濟問題》發(fā)表了一篇文章，首次介紹了企業(yè)破產的分析指標和預測模型。 研究結果發(fā)現(xiàn)，到期債務面值、企業(yè)資產的當期市價、企業(yè)價值變化的標準差等期權變量在預測破產方面的作用顯著。 2021 年， Charit 和 Trigergis 使用期權定價模型研究了 1983 年到 1994 年中 139 對美國企業(yè)。 到九十 年代。他在選用 19701976 年間的 105 家破產公司和2058 家非破產公司為樣本，運用 Logistic 建立了預測模型，并分析了分割點的選擇和兩類誤判率之間的關系。 Altma 要求預警變量符合嚴格的聯(lián)合正態(tài)分布，而現(xiàn)實經濟生活中大多數(shù)企業(yè)的財務比率無法滿足這一要求。 1968 年， Altman 首次運用多變量分析技術對企業(yè)財務風險進行判別分析。 文獻綜述 國外研究現(xiàn)狀 徐州工程學院畢業(yè) 論文 2 1966 年， Beave 率先提出了單變量分析法。 通過提出對財務風險的進行預警管理，以提高房地產企業(yè)應對財務風險的能力，加強企業(yè)在激烈競爭中的生存能力和盈利能力。 研究意義 通過加強對房地產開發(fā)項目的全面分析、論證、風險預測和評價 ,本文的研究探 討主要有以下 現(xiàn)實 意義： 有利于保證它在技術上的可行性、經濟上的合理性、經濟效益的顯著性、風險的可控性。 因此，房地產企業(yè) 要 加強對風險的控制和管理 ，在 投資決策前一定要在考慮自有資金和可能籌集到的資金總量的基礎上，選擇適合自己企業(yè)投資能力的項目，合理控制負債規(guī)模 ， 以穩(wěn)健的發(fā)展代替快速擴張 。另外，在企業(yè)經營 管理 方面，我國的房地產企業(yè)大多都不重視對 風險的識別和管理，只關注高額利潤，卻忽略了隱藏在高利潤后面的高風險。與此同時房地產的發(fā)展對擴大就業(yè)、穩(wěn)定社會也具有積極的意義 但 由于房地產企業(yè)的經營模式具有較大的特殊性，例如資產負債率比較高、投、融資金額均較大、生產周期較長等等，導致房地產企業(yè)面臨著較大的財務風險 。 徐州工程學院畢業(yè) 論文 1 1 緒論 研究背景 隨著我國經濟的不斷發(fā)展，城市化程度的進一步提高，房地產業(yè)得到了快速的發(fā)展，在經濟中的地位和影響越來越大 ， 已成為國民經濟的支柱產業(yè)之一。 附錄 1 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 參考文獻 ........................................... 錯誤 !未定義書簽。 結論 ............................................... 錯誤 !未定義書簽。 敏感性分析 .............................. 錯誤 !未定義書簽。 經營不確定性分析 ............................ 錯誤 !未定義書簽。 五 帝奧房地產開發(fā)項目經營風險評估 .................. 錯誤 !未定義書簽。 盈利能力分析 ............................ 錯誤 !未定義書簽。 公司的財務指標分 析 .......................... 錯誤 !未定義書簽。 四 帝奧房地產投資風險評估 ......................... 錯誤 !未定義書簽。 帝奧籌資風險成因分析 ........................ 錯誤 !未定義書簽。 籌資成本的計算 .............................. 錯誤 !未定義書簽。 三 帝奧房地產籌資風險評估 .......................... 錯誤 !未定義書簽。 房地產企業(yè)財務風險分類 ...................... 錯誤 !未定義書簽。 企業(yè)財務風險的基本理論 ...................... 錯誤 !未定義書簽。 研究內容與框架 .............................. 錯誤 !未定義書簽。 文獻綜述 .................................... 錯誤 !未定義書簽。 研究背景 .................................... 錯誤 !未定義書簽。 From the whole issues in real estate finance risk characteristics, classification and performance of detail。s survival and development urgent need to address the real problem. Therefore, in the process of the development and management of real estate enterprise how to effectively, prehensively and systematically avoid financial risks, enhancing enterprise petitive advantage is particularly necessary to realize, the sustainable development of China39。s economy continues to develop, further improve urbanization degree, people on the modity house of the rising demand, the real estate industry rapidly developed into one of pillar industries of national economy. Real estate as a capitalintensive, have large investment and high risk, cycle is long, etc. Plus it39。 首先回顧了國內外對企業(yè)財務風險的相關研究， 來 探尋我國房地產企業(yè)所面臨的財務風險；從整體著眼，對房地產財務風險的特點 、分類 和表現(xiàn)進行詳細的闡述； 然后 分章對 帝奧 房地產的籌資風險、 投資 風險和 經營 風險進行分析， 運用了財務分析和不確定風險分析的相關方法 ， 根據帝奧房地產項目的具體情況，提出了自己的控制方法， 以期能夠對一些房地產企業(yè)的財務風險管理有所裨益，為企業(yè)進行財務風險防范提 供新的參考。因此，在房地產企業(yè)開發(fā)經營過程中如何有效、全面、系統(tǒng)地防范財務風險，增強企業(yè)競爭優(yōu)勢變得尤為必要，對實現(xiàn)我國房地產企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展 具有重要的理論意義。房地產作為一個資金密集型產業(yè)， 具有投資大、風險高、周期長等特點。徐州工程學院可以公布學位論文的全部或部分內容，可以將本學位論文的全部或部分內容提交至各類數(shù)據庫進行發(fā)布和檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復制手段保存和匯編本學位論文。 論文作者簽名： 日期： 年 月 日 徐州工程學院學位論文版權協(xié)議書 本人完全了解徐州工程學院關于收集、保存、使用學 位論文的規(guī)定，即：本校學生在學習期間所完成的學位論文的知識產權歸徐州工程學院所擁有。對本文的研究做出重要貢獻的個人和集體，均已在文中以明確方式標注。 圖書分類號： 密 級： 畢業(yè)論文 房地產開發(fā)企業(yè)財務風險與防范研究 — 以 江蘇帝奧地產為例 REAL ESTATE DEVELOPMENT ENTERPRISE FINANCIAL RISKS AND PREVENT ANALYSIS — TAKE JIANGSU DIAO REAL ESTATE FOR EXAMPLE 班 級 07 財本 1 班 學生姓名 單麗敏 學 號 20211511138 學院名稱 管理學院 專業(yè)名稱 財務管理 指導教師 薛川 2021 年 5 月 16 日 徐州工程學院畢業(yè) 論文 I 徐州工程學院學位論文原創(chuàng)性聲明 本人鄭重聲明： 所呈交的學位論文，是本人在導師的指導下，獨立進行研究工作所取得的成果。除文中已經注明引用或參考的內容外，本論文不含任何其他個人或集體已經發(fā)表或撰寫過的作品或成果。 本人完全意識到本聲明的法律結果由本人承擔。徐州工程學院有權保留并向國家有關部門或機構送交學位論文的紙本復印件和電子文檔拷貝，允許論文被查閱和借閱。 論文作者簽名： 導師簽名： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 徐州工程學院畢業(yè) 論文 II 摘要 隨著我國經濟的持續(xù)發(fā)展， 城市 化程度進一步提高，人們對商品住宅的需求不斷增長，房地產業(yè)迅速發(fā)展成為國民經濟的支柱產業(yè)之一。再加上它的發(fā)展深受宏觀環(huán)境的制約，如國家的政策導向、國際經濟形勢、金融市場的波動等等，使得 財務風險成為許多房地產企業(yè)生存發(fā)展迫切需要解決的現(xiàn)實問題。 本文 以江蘇帝奧地產為研究對象，采用宏觀與微觀、定性與定量相結合的研究方法，對房地產企業(yè)面臨的財務風險及其防范措施作了研究。 關鍵字： 房地產 開發(fā)；財務管理 ； 風險防范 徐州工程學院畢業(yè) 論文 III Abstract As China39。s development by macro environment restriction, such as the national policy orientation, international economic situation, financial market volatility etc, make the financial risk has bee many real estate enterprise39。s real estate enterprises of important theoretical significance. This paper to jiangsu diao real estate as the research target, the macro and micro, qualitative and quantitative research methods, the real estate enterprises face to the financial risk and its preventive measures. First reviewed th