上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)后勤物業(yè)管理制度-展示頁(yè)
2024-12-26 23:56本頁(yè)面
【正文】 ．協(xié)助物業(yè)管理服務(wù)部領(lǐng)導(dǎo)、檢查小修工作人員對(duì)各項(xiàng)規(guī)章制度的執(zhí)行情況。 六．負(fù)責(zé)小修工作人員的考勤、考評(píng)工作。 四．督促小修工作人員提高服務(wù)質(zhì)量，降低返修率，注意節(jié)約材料，減少和杜絕浪費(fèi)現(xiàn)象。 二．協(xié)助經(jīng)理搞好小修工單的派工工作。 八 .協(xié)助經(jīng)理搞好工程的結(jié)算工作，凡需審計(jì)項(xiàng)目，一律報(bào)送審計(jì)處審計(jì)，抓好 3%管理費(fèi)的催繳工作。 六．負(fù)責(zé)大中修工程的竣工驗(yàn)收工作，竣工驗(yàn)收時(shí)必須做好詳盡的驗(yàn)收記錄，及時(shí)向經(jīng)理匯報(bào)工程驗(yàn)收情況。 四．掌握最新國(guó)家定額標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)助經(jīng)理搞好各項(xiàng)工程的預(yù)算工作。 二．協(xié)助經(jīng)理搞好大中修項(xiàng)目的計(jì)劃制定。 十 . 認(rèn)真完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)布置的其他各項(xiàng) 工作。 八．負(fù)責(zé)制訂年度各項(xiàng)修理計(jì)劃，組織實(shí)施、安排工期、檢查工程質(zhì)量，加強(qiáng)對(duì)每一項(xiàng)工程的驗(yàn)收。 六．負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)部的安全工作，經(jīng)常檢查安全生產(chǎn)及防火情況。 四．負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)部各項(xiàng)規(guī)章制度，并組織檢查其執(zhí)行情況，對(duì)違背者 ，有權(quán)決定其返工、停工直到解聘。 二．組織安排物業(yè)管理服務(wù)部工作人員的政治學(xué)習(xí)、加強(qiáng)思想工作開(kāi)展優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保持良好的工作秩序，為學(xué)校提供一流的服務(wù)。 十二．貫徹服務(wù)為本的宗旨，為 教學(xué)科研和師生員工提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 十一．認(rèn)真執(zhí)行處、及上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的工作、任務(wù)。 九．負(fù)責(zé)制定有關(guān)加強(qiáng)通信管理的文件和規(guī)定，編制電話(huà)號(hào)碼序列，掌握全校通信情況，加強(qiáng)全校通信費(fèi)的管理。 七．負(fù)責(zé)全校房屋維修工程的監(jiān)督和驗(yàn)收工作。 五．負(fù)責(zé)全校防臺(tái)、防汛、防凍、保溫工作。 三．負(fù)責(zé)全校大、中、小修項(xiàng)目計(jì)劃的制定和使用經(jīng)費(fèi)的預(yù)算工作并報(bào)送上級(jí)部門(mén)與主管審批。校園物業(yè)管理服務(wù)部規(guī)章制度 校園物業(yè)管理服務(wù)部工作職責(zé) 校園物業(yè)管理服務(wù)部隸屬于上外后勤實(shí)業(yè)發(fā)展中心，具體負(fù)責(zé)全校大、中、小修工作以及節(jié)電、節(jié)水、電話(huà)通信、其主要職責(zé)是： 一．負(fù)責(zé)全校教學(xué)科研、行政生活用房的維修、加固及裝修等工作。 二．負(fù)責(zé)與市供電局、自來(lái)水公司、電話(huà)局的聯(lián)系，解決全校水、電等有關(guān)問(wèn)題。 四．負(fù)責(zé)修繕工作技術(shù)文件、圖紙以及電話(huà)總機(jī)、電話(huà)、電纜相關(guān)的資料保管工作。 六．負(fù)責(zé)全校水、電、使用經(jīng)費(fèi)的管理、即節(jié)電節(jié)水工作。 八．負(fù)責(zé)全校通信設(shè)施的施工和管理、通信器材的添置、保管、總機(jī)設(shè)備的檢查維修以及組織實(shí)施全校電話(huà)的配置、安裝和拆移。 十．負(fù)責(zé)校區(qū)、生活區(qū)、門(mén)窗、桌椅、水電以及學(xué)校教工住宅的公用部位水電門(mén)窗的修理。在搞好服務(wù)工作的同時(shí)努力完成創(chuàng)收指標(biāo)。 經(jīng)理工作職責(zé) 物業(yè)管理服務(wù)部經(jīng)理在上外后勤實(shí)業(yè)發(fā)展中心總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，進(jìn)行工作，其主要職責(zé)是： 一．主持物業(yè)管理服務(wù)部的日常工作，負(fù)責(zé)制定并實(shí)施工作計(jì)劃撰寫(xiě)工作總結(jié)，定期向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)政治學(xué)習(xí)、工作情況。 三．負(fù)責(zé)安排物業(yè)管理服務(wù)部工作人員的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、等級(jí)考核，組織各小組交流工作經(jīng)驗(yàn)。 五．負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)部全體職工的工作考評(píng)以及內(nèi)部職工工作的調(diào)動(dòng)聘任，根據(jù)工作表現(xiàn)，服務(wù)態(tài)度等情況，決定職工獎(jiǎng)金的分配。 七．負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與其它兄弟部門(mén)之間工作的關(guān)系。 九．根據(jù)職能明確的原則，經(jīng)理除主持日常工作外，分管大、中修工作、小修、保潔、會(huì)務(wù)、配電房、電話(huà)總機(jī)、綠化和節(jié)水、節(jié)電工作。 大中修管理員職責(zé) 一．在物業(yè)管理服務(wù)部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，積極當(dāng)好參謀，定期向經(jīng)理匯報(bào)工作情況。 三．督促施工人員按圖施工，并負(fù)責(zé)管理施工的質(zhì)量和工程的進(jìn)度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理施工中存在的問(wèn)題。 五．督促施工單位，盡可能少占道路、綠化地，要求施工單位做到完工時(shí)“料凈、場(chǎng)地清”，以維護(hù)、保持校園的整潔美觀。 七． 加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，做到腿勤、眼勤、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向施工部門(mén)提出改進(jìn)方案。 小修管理員職責(zé) 一．在物業(yè)管理服務(wù)部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，積極當(dāng)好領(lǐng)導(dǎo)的參謀，定期向經(jīng)理匯報(bào)工作情況。 三．負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)小修工作的質(zhì)量檢查以及小修工作人員工作完成情況的檢查，并根據(jù)檢查的情況，向經(jīng)理提出人員的聘用和獎(jiǎng)金的分配意見(jiàn)。 五 ．督促小修工作人員，使用好、維護(hù)好一切工具，并協(xié)助經(jīng)理管理好物業(yè)管理服務(wù)部的工具、設(shè)備、倉(cāng)庫(kù)等。 七．組織小修工作人員的政治學(xué)習(xí)、技術(shù)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、并開(kāi)展技術(shù)交流。 九 .協(xié)助分管領(lǐng)導(dǎo)抓好職工思想工作，提高業(yè)務(wù)管理水平。做到零活、急活不過(guò)夜。 熟悉學(xué)校管線(xiàn)、設(shè)施的分布情況，熟悉掌握電工維修的基本技能。 “嚴(yán)禁煙火”的標(biāo)牌必須懸掛于工場(chǎng)間內(nèi)，切實(shí)做好防火工作。 負(fù)責(zé)和完成學(xué)校木器家具的維修和鎖具的更換。 維修工作要做到及時(shí)、保證質(zhì)量。 操作場(chǎng)地嚴(yán)禁帶入火種 ，不準(zhǔn)吸煙。 熟悉油漆材料的基本性能和用途。 工作中要保證質(zhì)量，到用戶(hù)部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)操作，做到完工清場(chǎng)，不給部門(mén)增加負(fù)擔(dān)。 二．負(fù)責(zé)與市供電局、自來(lái)水公司有關(guān)業(yè)務(wù)的聯(lián)系，協(xié)助經(jīng)理解決節(jié)電節(jié)水工作的問(wèn)題。 四．負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)獨(dú)立核 算部門(mén)以及居民住宅的水電經(jīng)費(fèi)收繳工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。 六．按時(shí)保質(zhì)保量負(fù)責(zé)全校水電抄表工作。 八、經(jīng)常檢查校區(qū)、生活區(qū)的水電設(shè)備是否有損壞，如有損壞應(yīng)及時(shí)修理或調(diào)換。 十、定期做好節(jié)水、節(jié)電宣傳工作。 二 .負(fù)責(zé)與市話(huà)局以及有關(guān)廠家的業(yè)務(wù)聯(lián)系，及時(shí)解決通信中存在的問(wèn)題。并根據(jù)考核情況，向經(jīng)理提出人員聘用和獎(jiǎng)金分配的意見(jiàn)。 五 .督促本室全體工作人員管理好、維護(hù)好、使用好一切通信設(shè)備、節(jié)約材料、保管好技術(shù)資料和原始記錄。 七 .負(fù)責(zé)總機(jī)工作的安排，及時(shí)解決用戶(hù)申報(bào)的修理項(xiàng)目和平時(shí)的維修保養(yǎng)工作。 綠化工崗位職責(zé) 為了保證我校綠化景觀價(jià)值，強(qiáng)化養(yǎng)護(hù)技術(shù)管理，使校園成為舒適優(yōu)美的綠化環(huán)境，特制定綠化工崗位職責(zé)。 二 .搞好校區(qū)、生活區(qū)、培訓(xùn)部
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