20xx0714東莞小產(chǎn)權房現(xiàn)狀調(diào)查-展示頁
2024-11-19 03:06本頁面
【正文】 花園的一半，目前已升值14萬，覺得很值,陳先生,湛江人，由于價格便宜，沒有考慮那么多,是它們讓我們覺得自己在這個城市里置業(yè)還有希望。 小產(chǎn)權房購買者法不責眾的心理，讓購房者有僥幸心理，也是小產(chǎn)權房快速蔓延不可忽視的客觀原因。相較于價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現(xiàn)了住房夢。,小產(chǎn)權房特點,價格低廉是小產(chǎn)權房最大的特點,第四頁，共二十頁。 新農(nóng)村建設為其發(fā)展提供了便利條件 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在進行新農(nóng)村建設時,由于資金窘迫,便選擇與開發(fā)商進行合作，將小部分住宅廉價返還給農(nóng)民，另一部分由開發(fā)商進行銷售，小產(chǎn)權房的開發(fā)其實是搭上了新農(nóng)村建設的便車。小產(chǎn)權房以其低價的吸引力，使購買者忽略了其風險。,第二頁，共二十頁。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。 所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。東莞小產(chǎn)權房現(xiàn)狀調(diào)查,2013年7月,第一頁，共二十頁。,何謂小產(chǎn)權房？,“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。,城市房價上漲過快，城市人口急劇增多 由于我國經(jīng)濟社會發(fā)展并不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。 市場供需關系導致 由于城市公共住宅無法滿足民眾需要,市場注意力流向既無費也無稅的集體土地在某種程度上說，小產(chǎn)權房對商品房起到了替代或補充的作用。,小產(chǎn)權房產(chǎn)生的原因？,第三頁，共二十頁。,為什么選擇小產(chǎn)權房？,低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產(chǎn)權房的主要推動
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