【正文】 本合同一式四份，雙方應(yīng)按照有關(guān)法律規(guī)定及協(xié)商處理。第九章附則第三十條自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接手續(xù)。第七章違約責(zé)任第二十八條甲方違反第二十三條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十六條本合同終止后，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前，應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當(dāng)暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，一般不超過15日；雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行。第六章合同終止第二十五條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)簽定合同，應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姡瑢Ψ阶越拥嚼m(xù)定意見15日內(nèi)回復(fù)，如不回復(fù)，視為不同意。業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。第二十二條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。房屋公用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)中承擔(dān)；大中修費(fèi)用，有公共維修費(fèi)用承擔(dān)；更新費(fèi)用，由公共維修費(fèi)用承擔(dān)。管理服務(wù)費(fèi)今后如需調(diào)整，要根據(jù)雙方協(xié)商確定。本條約的費(fèi)用每半年支付一次。第五章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)根據(jù)甲乙雙方的友好協(xié)商，本物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為包干制。本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。本合同終止時，乙方須向甲方移交物業(yè)管理的全部檔案資料并按甲方要求及時撤出物業(yè)區(qū)域。負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。第十九條乙方的權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需的相關(guān)圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起10日內(nèi)向乙方移交。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方的權(quán)利義務(wù)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案并監(jiān)督實施，對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。第十六條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。第十二條按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供監(jiān)督管理。第十條消防服務(wù)，包括：公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等等。第八條維持公共秩序，包括：安全監(jiān)控、巡視、門崗值勤。第六條附屬配套建筑和設(shè)施的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所。第四條市政公用設(shè)施和附屬物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：道路、室外上下水管道。第一篇：物業(yè)管理服務(wù)委托協(xié)議物業(yè)管理服務(wù)委托協(xié)議第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：法定代表人： 地址：受托方（以下簡稱乙方）：北京城翔物業(yè)管理有限責(zé)任公司法定代表人：張洪文地址：海淀區(qū)小南莊42樓208室企業(yè)資質(zhì)證書號：京物企資三[2003]331號根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將海淀區(qū)西三環(huán)北路50號院豪柏公寓地下室委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本協(xié)議。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：地下室部分坐落位置：北京市海淀區(qū)西三環(huán)北路50號院建筑面積：第二章委托服務(wù)事項第三條物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管煙囪、共用照明、天線。第五條公用綠地、花木、建筑小區(qū)等養(yǎng)護(hù)和管理。第七條清潔服務(wù)，包括：公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第九條安全防范工作，發(fā)生安全事故，及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施，做好救助工作。第十一條負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。第十三條對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告。第十五條設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。第三章委托服務(wù)期限第十七條委托服務(wù)期限，自2011年3月1日起至2013年6月30日止。有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律法規(guī)、規(guī)章制度的行為，提出意見或提請有關(guān)部門處理。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復(fù)原狀。1有關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。由乙方包干使用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)，乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項目，也不得另行向物業(yè)的業(yè)主和實際使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布服務(wù)收支情況。第二十一條房屋的共用部位、公用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)中承擔(dān)；大中修費(fèi)用，有公共維修費(fèi)用承擔(dān)；更新費(fèi)用，由公共維修費(fèi)用承擔(dān)。公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，有物業(yè)費(fèi)用中承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用，由物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外，甲方自行處理裝修垃圾，乙方不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門卡工本費(fèi)、開工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用。第二十三條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。第二十四條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限