【正文】 。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款〔含已付貸款部〕并自買受人付款之日起按照 〔不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕計(jì)算給付利息。如該商品房權(quán)利狀況與上述承諾不符導(dǎo)致不能完本錢合同登記備案或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的買受人有權(quán)解除合同。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及抵押的相關(guān)約定見附件三。抵押類型: 該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】該商品房在建工程設(shè)定抵押】 抵押人： 抵押權(quán)人： 抵押登記機(jī)構(gòu)： 抵押登記日： 債務(wù)履行限： 。構(gòu)造封頂〕 第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為 已抵押】未抵押】。 〔如：正負(fù)零、地下一層、〔臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。該商品房層高】凈高】為________ 米坡屋頂凈高】最低為________ 米為_______ 米。 ______________ 其建筑面積共 ___________ 平方米其中套內(nèi)建筑面積 ___________ 平方米分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e ___________ 平方米。房屋開工后如房發(fā)生改變不影響該商品房的特定位置。 建筑總層數(shù)為______ 層其中地上 _________ 層地下 _________ 層。 第二條 預(yù)售根據(jù) 該商品房已由 _____________ 批準(zhǔn)預(yù)售預(yù)售答應(yīng)證為 ___________ 。買受人購置的商品房 〔以下簡稱該商品房〕所占用的土地用處為_________ 土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日。第一章 合同當(dāng)事人出賣人： _________________________________________________________ ：________________________________________________________ 郵政編碼：________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊】統(tǒng)一社會(huì)信譽(yù)代碼】：__________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書：__________________________________________________ 法定代表人： ____________________ 聯(lián)絡(luò) ：______________________ 委托代理人： ____________________ 聯(lián)絡(luò) ： _____________________ 委托銷售代理機(jī)構(gòu)： _______________________________________________ ：________________________________________________________ 郵政編碼：________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊】統(tǒng)一社會(huì)信譽(yù)代碼】：__________________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 買受人： _________________________________________________________ 法定代表人】負(fù)責(zé)人】： 國籍】戶籍所在地】：__________________________________________ 證件類型：居民】護(hù)照】營業(yè)執(zhí)照】____】證：______________ 出生日： ______ 年 ______ 月 ______ 日性別： _________________ ：________________________________________________________ 郵政編碼： ______________________ 聯(lián)絡(luò) ：______________________ 法定代理人】委托代理人】 ： 國籍】戶籍所在地】：__________________________________________證件類型：居民】護(hù)照】營業(yè)執(zhí)照】____】證：_______________出生日： ______ 年 ______ 月 ______ 日性別：__________________ ：________________________________________________________ 郵政編碼： ______________________ 聯(lián)絡(luò) ：______________________ 〔買受人為多人時(shí)可相應(yīng)增加〕第二章 商品房根本狀況第一條 工程建立根據(jù) 】轉(zhuǎn)讓】劃撥】方式獲得坐落于 ___________ 地塊的建立用地使用權(quán)。：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定限內(nèi)承租或代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分別給買受人的銷售方式。：是指在建筑的全壽命周內(nèi)限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染為人們提供安康、適用和高效的使用空間與自然和諧共生的建筑。：是指不能預(yù)見、不能防止并不能克制的客觀情況。非成套房屋的套內(nèi)建筑面積參考成套房屋的套內(nèi)建筑面積定義計(jì)算。：是指樓〔地〕面至樓板構(gòu)造底面之間的垂直間隔 。：是指按照法律規(guī)定直接獲得代理權(quán)的人。買受人使用該商品房間不得擅自改變該商品房的性質(zhì)、建筑主體構(gòu)造和承重構(gòu)造。非住宅在配套效勞設(shè)施、土地出讓年限、貸款限、稅費(fèi)等方面都不同于住宅同時(shí)其水、電等費(fèi)用一般高于住宅并且非住宅一般不能戶籍手續(xù)。非住宅的輸出此頁】特別提示：您購置的該商品房規(guī)劃性質(zhì)為商業(yè)】辦公】酒店】配套】地下車庫】 】___________所占用范圍內(nèi)的土地〔地類〕用處為商業(yè)】辦公】綜合】配套】地下車庫】 】___________土地使用年限為___________年。如選擇申請仲裁的可以向北京仲裁會(huì)、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁會(huì)、外地的仲裁會(huì)申請。約定的違約金低于造成的損失的當(dāng)事人可以懇求人民或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的當(dāng)事人可以懇求人民或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 】中選擇內(nèi)容以劃 √ 方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)應(yīng)當(dāng)在空格部位打 以示刪除。雙方當(dāng)事人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容根據(jù)所售房屋及所在工程的詳細(xì)情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)展補(bǔ)充約定也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同生效后未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。、平等、公平及老實(shí)信譽(yù)的原那么訂立合同任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。BF—— 2021 —— 0116 合同編： 北京商品房預(yù)售合同出賣人： ____________________________________ 買受人： ____________________________________ 北京住房和城鄉(xiāng)建立會(huì)北京工商行政理 二〇一六年十二月修訂目 錄說明〔特別提示〕術(shù)語解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房根本狀況第三章 商品房價(jià)款第四章 商品房交付條件和交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章 商品房質(zhì)量和保修責(zé)任第八章 合同備案和不動(dòng)產(chǎn)登記第九章 前物業(yè)理第十章 其他事項(xiàng) 說 明 、北京工商行政理共同制定適用于商品房預(yù)售。 ?北京商品房預(yù)售答應(yīng)證?及其他有關(guān)證書和證明。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同并在簽訂本合同前仔細(xì)閱讀合同條款特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容注意防范潛在的交易風(fēng)險(xiǎn)。雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的根底上對本合同文本的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。?合同法?的規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算。、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解也可以選擇向有轄權(quán)的人民起訴或選擇向仲裁會(huì)申請仲裁。；在任何情況下出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃答應(yīng)證規(guī)定的條件建立、交付商品房并按照規(guī)劃性質(zhì)銷售不得擅自改變房屋性質(zhì)和構(gòu)造作為住宅。因此特別提示請勿購置出賣人擅自改變規(guī)劃性質(zhì)和構(gòu)造的房屋。術(shù)語解釋：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)〔出賣人〕將正在建立中的獲得?商品房預(yù)售答應(yīng)證?的商品房預(yù)先給買受人并由買受人支付定金或房價(jià)款的行為。：是指上下兩層樓板構(gòu)造面之間或樓板構(gòu)造面與地板構(gòu)造面之間的垂直間隔 。：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)臺建筑面積三部組成。：〔〕有上蓋的永久性建筑的外墻〔柱〕勒角以上各層的外圍程度面積之和包括臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、使用、改造等活動(dòng)中按照有關(guān)和規(guī)定采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設(shè)備、技術(shù)、工藝和理措施在保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下合理、有效地利用能源降低能源消耗。：是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。北京商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人在自愿、平等、公平及老實(shí)信譽(yù)的根底上根據(jù)?合同法?、?物權(quán)法?、?城房地產(chǎn)理法?等法律、法規(guī)的規(guī)定就出賣人向買受人預(yù)售其開發(fā)建立的商品房相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致簽訂本商品房預(yù)售合同。該地塊不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書】國有土地使用證】城鎮(zhèn)建立用地批準(zhǔn)書】為______________________________ 土地使用權(quán)面積為___________平方米。 建立工程規(guī)劃答應(yīng)證為___________ 建筑工程施工答應(yīng)證為___________ 建立工程施工合同約定的開工日為______________ 建立工程施工合同約定的開工日為___________________ 。 第三條 商品房根本情況 】辦公】商業(yè)】 】。 _________ 幢】座】 】第 _________單元 _________層___________ 。該商品房的平面圖等見附件一。與該商品房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r見附件二。有 ______ 個(gè)臺其中 ________ 個(gè)臺為封閉式 ________ 個(gè)臺為非封閉式?！?___________ 。地上五層、抵押類型: 該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】該商品房在建工程設(shè)定抵押】 抵押人： 抵押權(quán)人： 抵押登