【正文】 　八、獎罰措施 　　一〕在各項(xiàng)理目的、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下理費(fèi)用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額 獎勵乙方。 　　二〕確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo) 萬元合理支出 萬元乙方可提成所收取理費(fèi)的 作為經(jīng)營收入。 　　二〕乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) 　　1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)結(jié)合實(shí)際情況制訂本住宅區(qū)物業(yè)理； 　　2．遵守各項(xiàng)理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求根據(jù)甲方授權(quán)對本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合理確保實(shí)現(xiàn)理目的、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任自覺承受甲方檢查監(jiān)視； 　　3．根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案報甲方審義通過后從公用設(shè)施專用中禽所需的維修經(jīng)費(fèi)； 　　4．承受甲方對經(jīng)營理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)視并工作每月勝敗甲方和區(qū)住宅理部門報送一次財務(wù)報表每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次理費(fèi)收支帳目； 　　5．對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行； 　　6．乙方須本著商效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置理處； 　　7．建立本住宅區(qū)物業(yè)理并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況； 　　8．負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)理效勞費(fèi)收費(fèi)并向甲方提供測算與根據(jù)；嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)收取不得擅自加價。 　　五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) 　　按照住宅區(qū)和本合同規(guī)定將 住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)理； 　　監(jiān)視乙方對公用設(shè)施專用的合理使用并按公用設(shè)施專用理付給乙方； 　　按規(guī)定的比例提供商業(yè)用房總建立面積的0。 　　三、委托理限 　　確定理目的、經(jīng)濟(jì)實(shí)行風(fēng)險抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制。 　　二〕理事項(xiàng)包括： 　　1．屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)； 　　2．內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所地〕[消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房棚〕、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和理； 　　3．潔衛(wèi)生不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作〕； 　　4．共生活秩序； 　　5．娛活動場所； 　　6．民效勞網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所不含肉菜〕； 　　7．輛行駛及停泊； 　　8．宅區(qū)理； 　　9．政策規(guī)定由物業(yè)理理的其他事項(xiàng)。委托合同供住宅區(qū)委托理用〕1〕　　委托合同供住宅區(qū)委托理用〕　　甲方委托人〕： 住宅區(qū)業(yè)主理睬 　　乙方受托人〕： 物業(yè)理 　　為加強(qiáng) 住宅區(qū)牧業(yè)理保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境根據(jù)?深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)理?以下簡稱住宅區(qū)〕及其配套施行細(xì)那么以下簡稱住宅區(qū)細(xì)那么〕和有關(guān)規(guī)定經(jīng)雙方充分協(xié)商同意簽訂本招手理合同以便共同遵守。合同書面如下： 　　一、招手理范圍及內(nèi)容 　　一〕甲方將位于 區(qū) 路的 住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一理綜合效勞承包經(jīng)營自負(fù)盈虧。 　　二、委托理原那么 　　以社會效益、環(huán)境效益為主經(jīng)濟(jì)效益為輔互相促進(jìn)表達(dá)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)效勞和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原那么。 　　四、委托理限 　　委托理限為 年自 年 月 日起至 年 月 日止。5〕 平方米給乙方按商品房租金租賃租用并負(fù)責(zé)使用手續(xù)； 　　給乙方提供理用房 平方米其中辦公用房 平方米員工宿舍 平方米〕按微利房租金租用； 　　負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方理滿時予以收回； 　　不得干預(yù)乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的理和經(jīng)營活動； 　　對乙方的理施行監(jiān)視檢查每半年一次考核評定如因乙方理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失有權(quán)終止合同； 　　負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)理效勞費(fèi)收費(fèi)； 　　委托乙方對違犯住宅區(qū)和住宅區(qū)細(xì)那么以及業(yè)主公約的進(jìn)展處理：包括予以罰款、責(zé)停工、責(zé)賠償經(jīng)濟(jì)損失以集水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)展催交、催改； 　　協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)理工作； 　　1政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。每三個月向區(qū)住宅理部門繳交一次50商業(yè)用房的租金作為公用設(shè)施專用的回收； 　　9．有權(quán)按照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違犯業(yè)主公約和住宅區(qū)理法規(guī)政策的行為進(jìn)展處理； 　　10．在理滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部牧業(yè)理及有關(guān)資料； 　　11．開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作； 　　12．有權(quán)選聘專營承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用但不得將住宅區(qū)物業(yè)理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或 　　六、理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 　　一〕各項(xiàng)理指標(biāo)執(zhí)行?深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)理?及、區(qū)住宅理部門規(guī)定的各項(xiàng)要求住宅區(qū)在乙方接收后 年內(nèi)到達(dá) 。 　　七、風(fēng)險抵押 　　一〕乙方在合同簽訂之日起內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元作為風(fēng)險抵押金； 　　二〕乙方在合同規(guī)定的理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)甲方在合同滿后內(nèi)退還全部抵押金及銀行活存款利息； 　　三〕如由于甲方過錯致使本合同不能履行由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失； 　　四〕如由于乙方過錯致辭使合同不能履行乙方無權(quán)要求反還抵押金并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。 　　二〕如該住宅區(qū)被評為全國、文明住宅小區(qū)甲方分別獎勵乙方人民幣 元全國〕、 元〕、 元〕；獲得上級部門單項(xiàng)獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂；如在乙方理間由乙方獲間的文明小區(qū)稱被上級部門取消那么乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活存款利息。 　　九、合同更改、補(bǔ)充與終止 　　一〕經(jīng)雙方協(xié)商一致可對本合同條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充以書面合同為準(zhǔn)； 　　二〕合同規(guī)定的理滿本合同自然終止各方如欲續(xù)訂合同須于滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰妫?　　三〕合同終止后乙方可參加甲方的理并在同等條件下優(yōu)先承包理但根據(jù)住宅區(qū)和住宅區(qū)細(xì)那么規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。 　　二〕本合同自簽訂之日起生效附件 、 為合同的有效組成部。 　　四〕雙方如對合同發(fā)生爭議協(xié)商不成的提請住宅主部門或區(qū)住宅理部門調(diào)解或由深圳中級人民裁決。 　　一、本住宅區(qū)情況 　　1．地點(diǎn) 　區(qū) 　 路； 　　2．總占地面積： 　 平方米； 　　3．總建筑面積： 　 平方米其中：住宅 　 方米非住宅 　 平方米商業(yè)用房 　 平方米商業(yè)用房 　 平方米其他 　 平方米〕； 　　4．樓宇 　棟 　 套；其中：高層樓宇 　棟 　 套多層樓宇 　棟 　 套； 　　5．業(yè)主數(shù)量： 　 個； 　　6．委會財產(chǎn)： 　　1〕公用設(shè)施專用； 　 元； 　　2〕物業(yè)理用房 平方米其中：委會 平方米物業(yè)理 平方米； 　　3〕商業(yè)用房 平方米； 　　4〕其他； 　　7．公用設(shè)