【正文】 失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準)。(三)如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責任。獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂。八、獎罰措施(一)在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_______%獎勵乙方。(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。七、風險抵押(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_______元，作為風險抵押金。六、管理目標和經(jīng)濟指標(一)各項管理指標執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內(nèi)達到_______標準。嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施。、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費。：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人進行催交、催改。，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同。(%)________平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理使用手續(xù)。五、雙方責任、權(quán)利、義務(wù)(一)甲方責任、權(quán)利、義務(wù)。三、委托管理形式確定管理目標、經(jīng)濟指標，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任制。(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作)。(二)管理事項包括：、維修、養(yǎng)護。委托合同書（供住宅區(qū)委托管理用）甲方(委托人)：____________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會乙方(受托人)：____________________物業(yè)管理公司為加強_________住宅區(qū)物業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《_____________住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本委托管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：一、委托管理范圍及內(nèi)容(一)甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營，自負盈虧。、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機電設(shè)備，路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理。(不含肉菜市場)。二、委托管理原則以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。四、委托管理期限 委托管理期限為______年，自______年_____月_______日起至______年______月______日止。，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。(其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米)，按微利房租金標準租用。、文化活動和物業(yè)管理工作。(二)乙方責任、權(quán)利、義務(wù)、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法。，每月向甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目。5. 乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收。、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。(二)確保年完成各項收費指標_______萬元，合理支出_______萬元，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經(jīng)營收入。(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。(二)如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_______元(全國)、_____元(省)_______元(市)。如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣________________至_______元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。九、合同更改、補充與終止(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包管理資格的除外。(二)本合同自簽訂之日起生效。(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。(五) _________________________________________________(六) _________________________________________________甲方(蓋章)：________________代表(簽名)：___________________________年_______月______日乙方(蓋章)：________________代表(簽名)：___________________________年_______月______日附住宅區(qū)業(yè)主公約為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。：_________平方米，其中。其中：高層樓宇_____棟_____套多層樓宇_________棟_________套。：(1)公用設(shè)施專用基金：_________元。(2)物業(yè)管理用房________平方米，其中：管委會________平方米，物業(yè)管理公司_________平方米。(4)其他：(地)狀況：(1)道路：車行道_________平方米。(2)園林綠化地面積：_________平方米。小學_______所，建筑面積_______平方米。(4)文體設(shè)施：文娛活動中心______個，建筑面積______平方米，網(wǎng)球場____________個，占地面積____________平方米。游泳池______個，建筑面積______平方米。其他：(5)路燈______盞。其他燈： (6)污水檢查井______個，排污管______米?；S池______座。暗溝______米。(8)停車場______個，總占地面積______平方米，車位______個。(11)郵電局(所) ______個，建筑面積______平方米。(13)醫(yī)院______座，建筑面積______平方米。：(1)____________________________