【正文】 用說明】上述英文假設沒有可以不用填寫“英文為_____〞表述調整為“英文為__/＿〞。乙方保證租賃間其是____________英文為__________〕商標及所經(jīng)營商品及/或效勞涉及的含專利、專有技術、著作權等〕的合法所有權人或合法使用權人。乙方在該商鋪內不得銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進展其他違犯法律、法規(guī)、規(guī)章的行為并保證甲方不因乙方在該商鋪內銷售的商品或提供的效勞或其他行為而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不承擔因此而產(chǎn)生的一切費用或責任。即使甲方同意乙方開業(yè)或進入該商鋪乙方仍應承擔因或未能〕上述審批、登記、備案手續(xù)而產(chǎn)生的全部責任包括因行為而應承擔的責任如有〕且甲方無須為乙方的上述行為承擔任何責任。乙方于該商鋪內開業(yè)前應完成經(jīng)營所須全部審批、登記、備案等并承擔相關責任及費用。雙方確認即使甲方同意乙方變更該商鋪用途乙方仍應承擔因變更用途而產(chǎn)生的全部責任包括因行為而應承擔的責任如有〕且甲方無須為乙方的上述行為承擔任何責任。第三條 商鋪用途該商鋪僅供用于開展如下經(jīng)營活動：經(jīng)營行業(yè)或業(yè)態(tài)〕為____________、經(jīng)營品牌或商〕為_________________、經(jīng)營類別為_________________。雙方確認如雙方未能于本合同租賃限屆滿30日前就繼續(xù)承租協(xié)議達成一致并簽署租賃協(xié)議的雙方租賃關系自本合同限屆滿時終止。甲方有權根據(jù)房屋用途、租金、租賃限、乙方既往履約情況等方面綜合考慮。使用說明】鑒于部地方性法規(guī)會規(guī)定承租人有優(yōu)先承租權所以通過合同約定的內容限制承租人的優(yōu)先承租權但是否可以得到的支持仍具有不確定性。乙方如擬于租賃限屆滿后繼續(xù)承租該商鋪應于租賃限屆滿6個月前向甲方書面提出甲方有權確定是否與乙方就繼續(xù)承租進展洽商。第二條 租賃限本合同租賃限_______月自該商鋪交付之日起計算。為進一步明確請各工程在使用格式合同中首先判斷房屋所有權是否屬于 及關聯(lián)并對條款作出統(tǒng)一確定。使用說明】 雖然有前述視為的約定鑒于相關法律的規(guī)定為防止風險租賃合同簽署后新設抵押或抵押變更登記時商相關部門仍應向乙方發(fā)出設立抵押或變更抵押登記的； 假設該商鋪的房屋所有權人并非 及關聯(lián)為降低合同會談難度可以根據(jù)實際情況刪除上述第2〕項的表述——“乙方放棄主張抵押權實現(xiàn)后租賃合同在有效限內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效的權利。假設抵押權人或抵押物受讓人不再繼續(xù)履行本合同時本合同解除乙方放棄因此要求甲方及/或抵押人承擔違約責任及賠償損失的權利。雙方確認本合同簽訂后乙方同意以該商鋪及/或該商鋪所在 的全部或部房屋房屋所有權及/或土地使用權為抵押物抵押登記。 假設該商鋪土地使用權及/或房屋所有權于本合同簽署時未經(jīng)抵押請刪除上述條款。乙方確認本條款視為甲方及/或抵押人已就抵押事項履行對乙方的書面告知義務。所涉】 公共區(qū)域理規(guī)定或者涉及公共區(qū)域理的相關規(guī)定需要確認結合 實際整合相關。乙方應當遵守 各項理規(guī)定合理使用中庭、樓梯、通道、衛(wèi)生間、電梯、等區(qū)域及設備設施。因此請貴司確認是否可以實現(xiàn)對各個商鋪分別進展測繪； 與此相關承租合同中各個商鋪是否需要由出租人負責分隔并建筑面積測繪。使用說明】 面積也應通過有資質的第三方完成測繪； 建議于商鋪交付前應完成建筑面積測繪并向承租人發(fā)出承租人應簽署回執(zhí)〕。該商鋪的實測建筑面積與建筑面積之間的面積誤差比絕對值超出3不含3〕的該商鋪的租賃面積以實測建筑面積為準并以實測建筑面積作為本合同中的“租賃面積〞。該商鋪實測建筑面積與建筑面積之間的面積誤差比絕對值在3以內含3〕該商鋪的租賃面積以建筑面積為準并作為本合同中的“租賃面積〞。本合同中,甲方或該商鋪房屋所有權人委托測繪機構對該商鋪完成該商鋪建筑面積實測并乙方前乙方根據(jù)面積向甲方支付租金、租賃保證金、質量保證金、物業(yè)效勞費、能源費等需要以面積作為計算根據(jù)的各項費用。選擇條款】如簽署租賃合同時該商鋪尚未完成面積測繪請使用以下條款：。目前考慮：1〕實務中也存在以建筑面積為準確定商業(yè)租賃的面積；2〕物業(yè)效勞費為根據(jù)建筑面積如無錫工程已經(jīng)簽署的物業(yè)合同中約定〕,為實現(xiàn)兩個計費面積的統(tǒng)一統(tǒng)一約定為建筑面積； 是否每個商鋪均以測繪面積為準； 廣場工程是否可以實現(xiàn)并完成對各商鋪施行單獨測繪； 建議將測繪作為合同附件； 目前約定的租賃保證金數(shù)額未與租金漲幅掛鉤。使用說明】合同簽訂時該商鋪已經(jīng)完成實測的請使用前述條款。租賃面積根據(jù)甲方或該商鋪所有權人委托的具有資質的測繪機構出具的面積測繪記載之建筑面積確定且已經(jīng)乙方予以確認。該商鋪租賃面積為建筑面積____________平方米。本合同附件一標注的位置及范圍以外的部位除非甲方書面同意或根據(jù)本合同約定乙方不得使用及收益。如乙方不提出異議可不提供。該商鋪的“層〞、“〞請根據(jù)工程情況確定。以下簡稱“該商鋪〞〕出租給乙方使用。根據(jù)?合同法?及有關法律規(guī)定甲、乙雙方在平等自愿的根底上經(jīng)協(xié)商一致就乙方向甲方承租商鋪事宜達成以下合同條款以資共同遵守。 應防止于除未成年人外的其他無民事行為才能人或限制行為才能人簽署本合同； 假設乙方為自然人或甲方不能確定履行才能的建議在會談可能的情況下考慮要求乙方提供履約擔保包括提供保證或財產(chǎn)抵押、質押。 如乙方為未成年人即未滿18周歲〕除應核對或戶口薄〕外應要求其法定監(jiān)護人或指定監(jiān)護人〕提供經(jīng)確認的監(jiān)護人與乙方存在合法監(jiān)護關系的證明以及監(jiān)護人同意乙方簽署及履行本合同并就乙方簽署及履行本合同的行為承擔連帶責任的證明或由監(jiān)護人作為乙方之一共同簽署本合同。乙方如為外籍人士應核對在有效限內的護照原件留存經(jīng)乙方簽字的護照復印件〕并于“及碼〞處填寫“護照〞及護照碼。 乙方為自然人的應核對原件留存經(jīng)乙方簽字的復印件〕并于“及碼〞處填寫碼。 假設乙方為外國那么應提供經(jīng)并經(jīng)轉遞的注冊登記證、商業(yè)登記證或相關證明。同時應要求乙方提供審查的復印件加蓋公章、乙方為自然人的應于證件復印件上簽字〕并應核對原件保證原件與復印件相符。第一條 出租商鋪 3第二條 租賃限 5第三條 商鋪用途 6第四條 租金、費用及支付方式 6第五條 商鋪交付與驗收 15第六條 裝修 17第七條 商鋪裝修 18第八條 商鋪修繕 21第九條 經(jīng)營條款 23第十條 轉租與轉讓 26第十一條 27第十二條 物業(yè)理 28第十三條 商鋪交還 30第十四條 合同變更、解除 33第十五條 甲方違約責任 34第十七條 免責 39第十八條 與送達 40第十九條 爭議解決與法律適用 42第二十條 稅費負擔 43第二十一條 合同效力 43第二十二條 其他 44租賃合同出租方以下簡稱“甲方〞〕：營業(yè)執(zhí)照碼：稅務登記證碼：住所： ：法定代表人 ： 職務：銀行：銀行：銀行賬：聯(lián)行：使用說明】甲方銀行信息應與本合同第四條所列甲方收款帳戶一樣。[ ]租賃合同使用說明】貴司使用本租賃合同并填寫相關內容時請注意與詳細商業(yè)工程所簽?承租合同?的內容進展核對防止因本合同約定內容與?承租合同?內容不符而導致貴司違約或遭受損失。初稿〕甲 方出租方〕：乙 方承租方〕：簽署時間： 合同編：使用說明】建議編為：年度工程000[]。承租方以下簡稱“乙方〞〕： 營業(yè)執(zhí)照碼：稅務登記證碼：住所： ：法定代表人： 職務：銀行：銀行：銀行賬：聯(lián)行：選擇條款】假設乙方為自然人請使用以下條款：承租方以下簡稱“乙方〞〕：碼：住所：銀行：銀行：銀行賬：聯(lián)行：使用說明】 合同列明的上述全部主體資格信息的準確性應由商相關部門根據(jù)合同列明的上述證件負責審查保證填寫內容與證件記載內容一致。 核查法人營業(yè)執(zhí)照時應注意核查如下內容：（1） 經(jīng)營范圍是否包含本合同約定的房屋用途；（2） 是否經(jīng)最近一年年檢合格。 假設乙方為事業(yè)法人應當提供“事業(yè)法人證書〞或相關法人證書。不能提供的應核對戶口薄原件留存經(jīng)乙方簽字的戶口薄復印件〕并于“及碼〞處填寫戶口薄記載的乙方碼。 甲乙雙方的“住所〞應填寫營業(yè)執(zhí)照 “住所〞欄記載乙方為外國的應為相關注冊證書中記載的〕；乙方為自然人的應填寫件“住址〞欄記載。本合同履行時應向甲方支付的相關款項建議從監(jiān)護人的銀行帳戶中支付。所涉】 監(jiān)護人同意簽署及履行租賃合同的同意附連帶保證協(xié)議〕； 主體變更三方協(xié)議； 授權簽署合同委托書。第一條 出租商鋪。使用說明】 前述 工程的位置需要詳細至街/路、每個工程是確定的。地鐵、外租、廣場工程需要不同確實定方式； 如甲方非土地使用權人或房屋所有權人應當準備其有權對外出租商鋪的相關證明包括但不限于?租賃合同?含同意轉租內容〕或?授權書?等相關資料。該商鋪的詳細位置及范圍于本合同附件一該商鋪位置示意圖〕中以綠色予以標注。使用說明】“綠色〞應相應調整。本合同中租金、租賃保證金、質量保證金、物業(yè)效勞費、能源費等需要以面積作為計算根據(jù)的各項費用均以本條約定的建筑面積為準以下簡稱“租賃面積〞。雙方確認任何一方均不應要求更改租賃面積或對租賃面積進展重新測量或以租賃面積與不符等為由要求對方承擔違約責任或解除合同或調整前述各項費用的數(shù)額。需要確認的事項】 以建筑面積或以套內建筑面積作為租賃面積請確定。是否需要隨著租金的調整而調整請貴司確認。該面積為面積。該商鋪開工后甲方委托測繪機構對該商鋪進展建筑面積測繪并在該商鋪交付前乙方該商鋪實測建筑面積。雙方確認,乙方應支付的租金、租賃保證金、質量保證金、物業(yè)效勞費、能源費等需要以面積作為計算根據(jù)的各項費用均根據(jù)該租賃面積確定任何一方均不應要求更改該租賃面積或對該租賃面積進展重新測量或以該租賃面積不實要求對方承擔違約責任或解除合同或調整前述各項費用的數(shù)額。乙方已經(jīng)根據(jù)建筑面積支付租金、租賃保證金、質量保證金、物業(yè)效勞費、能源費等需要以面積作為計算根據(jù)的各項費用的如實測的建筑租賃面積大于建筑面積乙方應按照本合同約定的各項費用于收到甲方之日起五5〕日內向甲方補足差額部；如實測的建筑面積小于建筑面積甲方應按照本合同約定的各項費用于甲方乙方之日起五5〕日內將差額部不計利息的返還乙方。需要確認的事項】 測繪完成前根據(jù)確定面積； 本條有關建筑面積的約定均以甲方可以提供各商鋪單獨的測繪為根底。所涉】租賃面積及費用結算附回執(zhí)〕。甲方有權對公共區(qū)域及設備設施的使用予以限制并對乙方違犯 理規(guī)定的行為及/或其他不當使用行為予以糾正。該商鋪土地使用權及/或房屋所有權已設定抵押。使用說明】 雖有前述約定但鑒于法律規(guī)定需要抵押人的書面告知所以仍建議就抵押事項由抵押人進展單獨的書面告知。所涉】抵押人該商鋪已經(jīng)設定抵押的告知書抵押人與甲方同時落款〕。本條款視為乙方已經(jīng)就下述事項出具證明：1） 乙方同意以該商鋪為抵押物抵押登記；2） 乙方放棄主張抵押權實現(xiàn)后租賃合同在有效限內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效的權利。此外甲方無須就該商鋪土地使用權及/或房屋所有權設定抵押或變更、注銷已設定的抵押等相關事項另行乙方。假設抵押權人或抵押物受讓人不再繼續(xù)履行本合同時本合同解除乙方放棄因此要求甲方及/或抵押人承擔違約責任及賠償損失的權利〞。所涉】 商鋪抵押設定的如抵押人非甲方的抵押人與甲方同時落款〕； 商鋪抵押變更的如抵押人非甲方的抵押人與甲方同時落款〕。選擇條款】租賃限不是整月的請使用以下條款：本合同租賃限______日自該商鋪交付之日起算。假設甲方不同意思與乙方就繼續(xù)承租進展洽商的雙方租賃關系自本合同滿時終止；如甲方同意與乙方就繼續(xù)承租進展洽商的雙方應于租賃限屆滿30日前就有關租賃條件進展協(xié)商一致另行簽署租賃合同否那么雙方租賃關系自本合同限屆滿時終止。選擇條款】假設承租人比較強勢從商務角度需要約定優(yōu)先承租權的請使用如下條款：乙方如擬于租賃限屆滿后繼續(xù)承租該商鋪應于租賃限屆滿6個月前向甲方書面提出。在同等條件下甲方可以優(yōu)先選擇與乙方溝通并就租賃事項進展協(xié)商另行簽署租賃協(xié)議。前款所述“同等條件〞是指甲方認為乙方較其他意向承租人承擔的義務一樣或更優(yōu)包括但不限于：房屋用途、租賃限、租金數(shù)額、租金支付周、乙方營業(yè)額、乙方利用租賃房屋經(jīng)營的品牌檔次等。乙方如擬將該商鋪用于本合同約定之外的經(jīng)營活動或用途應經(jīng)甲方書面同意同時應于變更前按有關法律、法規(guī)規(guī)定改變該商鋪經(jīng)營或用途的報批手續(xù)及乙方變更經(jīng)營范圍的審批、登記或備案手續(xù)所需費用及責任由乙方承擔。如乙方報批或審批、登記、備案手續(xù)未能完成或因其他原因導致該商鋪用途未能依法變更乙方應按本合同約定用途使用該商鋪且不得以未能變更用途或甲方同意變更等為由主張減免責任包括行政責任及合同義務等〕且不得要求甲方承擔任何責任。否那么因此而產(chǎn)生的責任由乙方承擔。同時乙方不得以或未能〕上述審批、登記、備案手續(xù)或甲方同意開業(yè)或進入該商鋪等為由主張減免責任包括行政責任及合同義務等〕且不得要求甲方承擔任何責任。由此給甲方造成損失的含甲方為解決糾紛支付的各項費用〕乙方應負責賠償。乙方保證在任何時候該商鋪內的任何商品及/或效勞均具有合法的知識產(chǎn)姑且未進犯任何第三方權利該權利有合法來源且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營的限制。乙方違犯前款約定甲方有權解除本合同。第四條 租金、費用及支付方式租金 本合同租金計算方式為固定租金且自第二個租賃年度起每個租賃年度的租金在前一個租賃年度的