【正文】 方設(shè)法買新房，很少有年輕人愿意購買二手房。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用。但如果預期自己未來收入會大幅增長，則不妨選擇較短的還款期限，這樣可少付利息。怎樣貸款才不會變房奴一般而言，年輕人貸款購房，還款年限選擇15——20年較為適中。因此，建議年輕人在選擇房源時還應將小孩未來的教育問題考慮進去。若打算買房與父母同住的年輕人，則必須考慮購買三室以上的住房，同時最好能有兩個衛(wèi)生間，不論是父母還是自己居住起來也比較方便。若在未來5年內(nèi)不打算要小孩，可以選擇面積較小的住房，一般兩居室住房足夠。因此，年輕人購房時，至少應保留一半的存款。如果需要馬上入住的，還要準備一筆裝修金，根據(jù)目前市場裝修行情來看，若是一套100多平方米的住房，至少要準備4萬元——10萬元不等的裝修金。除此之外，購房時還必須交納2％的房屋維修資金。年輕人買房子應該注意的5大問題隨著經(jīng)濟收入的不斷提高，許多參加工作不久的年輕人也開始籌劃買房。，一般開發(fā)商辦理要半年到一年，而自己辦理或自行委托辦理最長不超過半年。在上述費用中，前面4項是必須向開發(fā)商或律師繳納的，后面4項則可以自行向相關(guān)部門繳納，這樣做可以給您帶來以下好處：：當您自辦或自行委托時，開發(fā)商會積極配合您辦理產(chǎn)權(quán)證和抵押登記，這時他比您急。這個時候，您要做一個最最挑剔的驗收人！網(wǎng)友置融的建議比較專業(yè)，他對購房時要繳哪些費用作了較為完備的介紹。最后面對的當然是收房。然后在看房時，您要提防可能存在的種種陷阱。網(wǎng)友馬丁認為，要考慮的東西還是很多的，比如開發(fā)商的實力、周圍的配套設(shè)施包括醫(yī)院、學校、超市、治安情況、物業(yè)管理費用等等。為了讓我們的錢化得物有所值，在買房時，我們有必要知道應該注意些什么。雖然國家出臺了一系列的政策旨在抑制房價，但畢竟房子掌控在開發(fā)商手里，最大的利潤是他們的最終追求。不要相信建筑設(shè)計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設(shè)計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設(shè)計，而必須是是外加一個國內(nèi)設(shè)計公司來共同設(shè)計，但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。1一個好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。1為何所有凸窗看上去很大，但是能通風的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。1不要再相信任何獎項，我們公司買到的最大的一個獎是全國人居經(jīng)典獎，是在人民大會堂發(fā)的獎狀，你說大不大？五萬一個嘛！1開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導來捧場的。得房率，綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。要自己看中才買。廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了?，F(xiàn)在高價房根本不用首付三成，但是你不要去找大銀行，找像民生、浦發(fā)等小行，你完全可以辦成8成貸款，四大銀行每年都要被央行來查，所以他們很少違規(guī)，但小銀行卻可以不受限制?？赡艿那闆r下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。三、發(fā)生糾紛時應注意：從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。如果不讓您入室查驗，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。實在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。列明應交費用清單，避免亂收費。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。第一篇：買房子需要注意的問題買房子需要注意的問題20091227 01:14一、買房、簽約時應注意：盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。實在要交定金，也不要交太多。按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。二、收樓時應注意：根據(jù)合同列明的交樓時應提交的相關(guān)文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進行驗收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。根據(jù)合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應的問題。注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎(chǔ)。確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。格局的方正、采光是否良好,坐在客廳會不會感到壓迫感，附近周遭交通是否方便，以及最近很重要的地勢是不是不會被水淹之類，還有以前這里有沒有發(fā)生不祥的事情,如跳樓、兇殺、自殺，或比如附近有沒有墓地，晚上回家時,當?shù)氐闹伟埠貌缓?，如果是住大?還要看管理人員好不好,有沒有認真巡視以及嚴格把關(guān)出入人口大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可 以為你打折。開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。售樓員會用許多方法來逼你買房(業(yè)內(nèi)叫SP)，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當外墻．別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告。1漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。1注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通?；幼疃?，比如排隊買號等，但是開房商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費。1如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是買不掉的就是位置有問題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？1到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有少數(shù)樓盤會做一份假的。1不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理。如今，買房越來越成為普通百姓不堪承受之重。而為了結(jié)婚，為了改善居住條件，我們的生活需要房子。下面是一些經(jīng)驗之談，如果您正好要買房，不妨認真讀一讀，也許能從中獲益。當然最重要的還是價格，不過也不要只圖便宜！網(wǎng)友紅綠燈認為，首先要考慮清楚買房是自己住還是投資？自己的支付能力允許您作怎樣的預算？希望的位置？等等。尤其簽訂合同時，務必要簽訂一份完備的、均衡的合同，以切實保障您的權(quán)利，避免很多不可預知的糾紛。在我們現(xiàn)在主要采用的房屋預售方式下，收房好比“丑媳婦”第一次見“公婆”，不過這是對開發(fā)商而言的。他說，當您購買房子時，大致需要繳納以下幾種費用：房款、印花稅(印花稅的收取標準為：買賣雙方各繳納房款總額的萬分之五，印花稅票將貼在您的購房合同中)、律師費(購房者繳納的律師費一般為貸款額的千分之二到千分之三之間，此項費用是由按揭銀行指定的律師事務所收取的，服務內(nèi)容包括：向按揭銀行提供審查購房人的資信、收入證明、還款能力等事項，向按揭銀行出示法律意見書)、保險(此項費用是由按揭銀行指定的保險公司收取的)、抵押登記費及代辦費、產(chǎn)權(quán)代辦費、契稅、公共維修基金等等。：自辦就不必說了，您就是自己指定代辦機構(gòu)也比開發(fā)商或銀行指定的代辦機構(gòu)省一半的費用。那么，年輕人買房應該考慮哪些問題呢？準備多少錢才能買房從目前各個樓盤的付款方式來看，三成的首付是購房前必須準備的。以一套總價為27萬元的房屋為例，5400元維修資金，再加上其他雜費，全部加起來至少要準備9萬元才能購房。一些有置業(yè)經(jīng)驗的購房者認為，切忌將所有存款都用于購房，因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。選擇房型別盲目貪大年輕人選房切忌好高騖遠，一定要根據(jù)自己的實際需要選擇合適的房型。若近期想要小孩的年輕家庭，則應根據(jù)自身經(jīng)濟條件選擇兩室或小三室的住宅。子女教育應放在首位據(jù)了解，近來有不少以前在近郊購房的年輕家庭，因為小孩年齡增大即將面臨就學問題，而不得不重新在市區(qū)購買住房。一般而言，學校最好不要距離居住地太遠，尤其是幼兒園、小學，距離太遠接送不方便。若貸款年限過短，還款壓力相應較大，一旦工作發(fā)生變更可能導致無力還貸。若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。這樣也可少付利息。實際上，結(jié)婚并不一定要買新房，二手房也能做新房。因此，年輕人在購房時，不妨適當考慮一下二手房。定金付多少是由你們自己商定的，定金實際上是對執(zhí)行合約的一種保證，（賣方交出房產(chǎn)證）作為買方，你要有一個綜合的風險評估，（對雙方都一樣）。合約簽好后去銀行申請貸款（目前銀行政策不定，你最好先去咨詢一下）同意后就可去辦房產(chǎn)證。通風良好會提升室內(nèi)空氣質(zhì)量，日照充足有利于室內(nèi)衛(wèi)生。比如北京，最佳朝向在北部偏東7176。才是最佳。不過無論朝向如何，都要符合一定標準?！鰧＜艺J為：板樓優(yōu)于塔樓由于樓體構(gòu)造的不同———塔樓：一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同；板樓：比較通透，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。因為板式住宅比較方正，朝南戶型比較多，通風采光條件好，而塔樓與板樓相比，通風較差，自然風無法順暢通過?！鰬唧w情況具體分析“鏈家”市場專業(yè)人士認為，選擇南朝向的房產(chǎn)時，應以臥室朝南的為首選，但臥室最好不要靠西向外墻。消費者在選擇時，應以臥室與客廳是否能接受光線直接射入，廚房、衛(wèi)生間能否直接通風為衡量基準。但“鏈家”專業(yè)人士認為，如果選擇的板樓不是樓梯直接到戶，還要通過長長的走廊，那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。此外，并不是所有的塔樓朝向都不理想。例如，一梯一戶的塔樓沒有純北向的房間，這就保障了360度景觀下更好的采光與通風，以及更充分的日照，并且保障了空間上的私密性。買房子應該注意什么？需要看什么證？五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。我們知道現(xiàn)代最快的、最龐大的計算機都還沒有超出64BIT，而在幾千年前就用64卦來囊括世界了，風水則是易學在生活中的應用。至于有人亂說，那是另一回事。那對一般人來講，“環(huán)境”兩個字念起來簡單，說起來可不是一般人能辦到的，尤其房前屋后環(huán)境復雜，前后左右、遠遠近近都各有不同。中國人很聰明，在四千年前就發(fā)明了風水學的概念。就象針灸與氣功被西方人視為迷信幾百年，現(xiàn)在卻被許多醫(yī)療保險公司承認為有效的療法一樣，風水已被許多商人、銀行家、律師、及許多名人所親睞，不僅有利于發(fā)財、致富，并有利于身心健康，因此被稱為富人的辦公與宅院秘訣。豪華、舒適的風水宅院，的確讓人賞心悅目、心曠神怡。相反，由于火山噴發(fā)，意大利古龐佩城被掩埋；由于土耳其人將圣殿用于儲藏軍火，結(jié)果將希臘帕特農(nóng)大神廟毀于一旦；還有美國弗羅里達州一汽車商由于選址不當，數(shù)百輛豪華車一夜之間由于地陷而沉入地下。風水理論恰恰強調(diào)人與自然的融合。那么，哪些房產(chǎn)風水不好呢？房屋風水好的地方，應該是有山有水，前低后高、中間地平、光線充分、面向東南、南或或西南。水在前面，山在后面是比較理想的情況，如果從整體上看，就是整個城市的風水了，象這樣的城市是很少的，但也能找到的，比如，有人人為加拿大的溫哥華，風水就是全加拿大最好的，是真正的風水寶地，溫哥華的房價比房價排第二的多倫多城市還要高出一倍。但是，現(xiàn)實中是很難找到這樣理想風水的房子的，不過，避免風水差的房子比較重要。風水最差的房子就是“對沖”房子，對沖就是房子的正門正對著一條來路。另一種就是“刀型”房子，房子前面的那條路是“彎曲”的，內(nèi)彎比外彎更差，不過這種危險性不是太大，其他的還有“急流”，房子在車流量很大的馬路邊，再有就是“地不平”。“大雜燴”房子是在房形、價格、新舊等不一致的地方，尤其是在治安比較差的地方。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè) 計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面 質(zhì)量問題。實在要交定金，也不要交太多。按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā) 生變化（漲價等）。注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務的律師有 3 種，其中包括：開發(fā) 商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明 如何承擔違約責任，退房或