【正文】 合同應當遵守。最后，只有符合一定條件的合同才是無效合同。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權處分行為。其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的39。那么，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一定無效嗎？并非如此。第十九條附帶家具（見家具清單）甲方（簽字）：年乙方（簽字）：年日日 月 月房產(chǎn)證房屋買賣合同2經(jīng)常有人拿著房屋買賣合同來，要求與對方解除合同，理由是簽訂合同時賣方?jīng)]有房產(chǎn)證。第十七條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。房屋；第六條上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發(fā)生的費用由甲方負責。此售價包含公共維修基金及土地證和房產(chǎn)證兩證辦理費用。甲方(簽章)：乙方(簽章)： 簽約日期：簽約日期：/ 3第三篇：房產(chǎn)證房屋買賣合同房產(chǎn)證房屋買賣合同房產(chǎn)證房屋買賣合同1出賣人（以下簡稱甲方）：身份證號：聯(lián)系電話：買受人（以下簡稱乙方）：身份證號：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協(xié)議：第一條乙方購買甲方坐落于住宅一處，建筑面積為平方米 。甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有相同的法律效力。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。6 甲方應向乙方提供附屬設施的設備發(fā)票及保修（如有）。甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關的更名手續(xù)。甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數(shù)。第十三條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理： 甲方應繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等一切與該房屋相關的費用。第十一條自本協(xié)議書生效之日起，甲方不得再次轉(zhuǎn)讓本房屋或者影響乙方使用房屋，否則，應按第九條承擔違約責任。在本合同約定的條件下，甲方應及時辦理房屋過戶手續(xù)，不得無故拖延。本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于查封、凍結(jié)、抵押、共有人反對（如有）等情況。甲方應返還全部房價款，賠償乙方的經(jīng)濟損失（包括房屋裝修費、律師費、鑒定費、保全費等損失），并支付乙方違約金________元。逾期超過____日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，并按本條第2款追究甲方的違約責任。第九條、甲方違約責任：除不可抗力的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的______%向甲方支付違約金。除雙方另有約定外，辦理房屋過戶手續(xù)應當繳納的稅費，由乙方按國家規(guī)定繳納。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉(zhuǎn)給乙方的書面文書及政府主管部門要求的其它文件。政府主管部門已經(jīng)在處理土地使用權證書的問題。第六條 甲方承諾并保證，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已同意將該房屋出售給乙方。甲方應在___________________前將其落戶于該房屋的戶籍關系（如有）遷出。第四條支付方式：房價款，由乙方通過銀行轉(zhuǎn)帳的方式支付到甲方指定的銀行帳號。第三條房屋轉(zhuǎn)讓款房屋轉(zhuǎn)讓價款總計______________，房價款的支付方式為一次性全額支付。出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、地下室（如有）、附屬設施、設備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在房屋的價款中，不再另行支付價款。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。(二)出售房屋的所有權證證號為________________________，自合同生效之日起，該房屋所有權證書由乙方持有和保管。甲方：乙方 電話：電話： 簽訂日期：簽訂日期： 見證人：第二篇：二手房買賣合同(房產(chǎn)證)房屋買賣合同甲方(賣方)：______________ 身份證件號碼：____________________________乙方(買方)：______________ 身份證件號碼：____________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。如乙方未能及時辦理過戶手續(xù)，甲方當提供有效證據(jù)證明甲方在房產(chǎn)證下來當日曾經(jīng)通知乙方。簽訂本合同當日起______年內(nèi)甲方如還未獲得房產(chǎn)證，將視為不履行合同，乙方有權利解除合同。甲方因在解除合同后十天內(nèi)將已收房價款退還乙方。甲方因在解除合同后十天內(nèi)將已收房價款退還乙方并賠償違約金_________元(大寫：______________整)。第三條 交房時間甲方在乙方將房屋第壹批房屋款合計_____________元，(大寫：_____________整)付清之日七日內(nèi)，將上述房屋交付給乙方。雙方約定，本房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的各類稅費及房屋過戶手續(xù)費等由乙方全部承擔，該費用不包含在本房屋價款之中；付款方式：合同簽訂后，當事人雙方同意按下列方式交付房款：分貳期付款：乙方于簽訂本合同當日，交付甲方第壹批履行合約保證金（含定金）__________元，(大寫：_________________整）；乙方于房產(chǎn)證下來后的十日內(nèi)交付房屋第貳批尾款___________元（大寫:____________________整）。第一篇：目前沒房產(chǎn)證的二手房房屋買賣合同房屋買賣合同賣方：（以下簡稱甲方）____________________ 身份證號碼：_____________________________ 住所/單位：______________________________買方：（以下簡稱乙方）____________________ 身份證號碼：_____________________________ 住所/單位： ______________________________甲方有一套在_______________________________________商品房，因房產(chǎn)證、土地使用證尚在辦理過程中，目前還不能辦理過戶手續(xù)，待甲方房產(chǎn)證辦理完畢后雙方再辦理過戶手續(xù)。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就房屋買賣未過戶之前的有關事宜達成如下協(xié)議：第一條 房屋基本信息甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有：房屋坐落于（地址/小區(qū)單元/樓層/面積/其他）__________________________________________________________________________________________平方；買賣雙方均清楚該房屋產(chǎn)權及面積現(xiàn)狀，并確認該房屋是在房產(chǎn)證件為辦理的情況下以現(xiàn)狀出售： 第二條 成交價格及付款方式甲乙雙方商定成交價格為人民幣____________元（大寫：_________________整）。由于該房屋現(xiàn)相關證件還在辦理過程中，不能立即辦理房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，雙方協(xié)商后共同同意扣除總房款的______________元(大寫：_______________整)，當做后期保證金。第四條違約金如甲方房產(chǎn)證下來一個月內(nèi)，因甲方個人原因未按時與乙方辦理過戶手續(xù)，將視為不履行合同，乙方有權利解除合同。如甲方房產(chǎn)證下來一個月內(nèi)，因乙方個人原因未按時與甲方辦理過戶手續(xù)，將視為不履行合同，甲方有權利解除合同。乙方將賠償違約金_________元(大寫：______________整)給甲方。甲方因在解除合同后十天內(nèi)將已收房價款退還乙方并賠償違約金_________元(大寫：______________整)。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，甲乙雙方自簽字之日起生效，并具有法律效應。該房屋具體狀況如下：(一)座落于_______________________________________________________________，建筑面積為________平方米，套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米。(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人追索。房屋轉(zhuǎn)讓款的支付時間為________年_____月_____日之前。開戶行： 戶名：/ 3銀行賬戶：第五條時間的約定甲、乙雙方定于__________正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按約定承擔違約責任。第七條由于房屋土地使用權證書的政策性原因，雙方目前未能辦理房屋過戶手續(xù)。雙方確認，一旦政府部門處理好土地使用權證書的問題，在可以辦理房屋過戶手續(xù)的情況下，乙方提出辦理過戶手續(xù)要求，甲方應在一個月內(nèi)配合、協(xié)助向政府主管部門申報房屋（包括土地使用權）過戶手續(xù)。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予配合、協(xié)助。如由于甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第九條承擔違約責任。第八條 乙方違約責任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。逾期超過1個月時，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的____%向乙方支付違約金。如甲方在合同生效后，有其他違約行為，或者由于甲方原因，房屋未過戶，乙方有權解除本合同。/ 3第十條 甲方承諾并保證：其為本合同項下房屋的合法所有權人，其有完全的權利處分該房屋并完全有權簽署本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關協(xié)議文件。甲方保證沒有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時配合、協(xié)助辦理將房屋過戶到乙方名下的相關手續(xù)。由于甲方原因，甲方?jīng)]有配合、協(xié)助辦妥過戶手續(xù)的，愿意承擔違約責任。第十二條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。3 甲方應協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關入戶手續(xù)。5 甲方應向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金等相關收據(jù)。第十四條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。第十五條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。第十六條本合同一式貳份。第十七條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自起生效。第二條此房屋實際售價元整（￥元）。第三條甲方應在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復印件：身份證；房屋所有權證和其他有關證件；第四條甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：無合法證件的房屋（包括違法建設的房屋）；有產(chǎn)權爭議的39。第十六條本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第十八條本合同自三方簽字之日起生效。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點是，違反了該規(guī)定并不必然導致合同無效。房屋屬于無權處分?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用若干問題的解釋（一）》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉(zhuǎn)移。再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現(xiàn)，該就成為一份無效合同了。比如說：雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同；買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為；雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益；等等?，F(xiàn)代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠實信用原則的必然要求。房產(chǎn)證房屋買賣合同3出賣人：____________身份證號碼：____________________買受人：____________身份證號碼：____________________甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。二、乙方支付甲方合同保證定金________元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償20__。三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。本合同發(fā)生的契稅，20__土地出讓金等由乙方負擔。乙方一次性將房款交付甲方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。六、違約責任甲方應當于________年____月____日交付乙方房屋，甲方如不20__按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣________元。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。本合同簽訂