【正文】 家樂”項(xiàng)目建議書高新科技園“農(nóng)家樂”項(xiàng)目建議書第一章概況項(xiàng)目名稱：清源高新科技園“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目項(xiàng)目單位：涼州區(qū)旅游局項(xiàng)目建設(shè)單位：涼州區(qū)清源鎮(zhèn)人民政府一、旅游概況涼州區(qū)地處河西走廊東端，地域遼闊，地形復(fù)雜，歷史悠久，人文薈萃，素有“四涼古都”之稱，是全國歷史文化名城，現(xiàn)以中國旅游標(biāo)志──銅奔馬而聞名于海內(nèi)外。七、項(xiàng)目進(jìn)展情況目前正進(jìn)行項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作。項(xiàng)目建成后，可為人們提供多元化、多功能的休閑、養(yǎng)身場所，具有穩(wěn)定而長遠(yuǎn)的市場前景和良好的經(jīng)濟(jì)效益，而且項(xiàng)目有很好的抗風(fēng)險(xiǎn)性，因此該項(xiàng)目是切實(shí)可行的。由于“農(nóng)家樂”生態(tài)旅游項(xiàng)目是通過組織農(nóng)戶興辦旅游，這就增加了勞動力的就業(yè)門路，隨著旅游等第三產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)大，群眾的就業(yè)渠道更加廣闊，這些都將有益于農(nóng)民增加收入，提高群眾的生活水平。(二)間接經(jīng)濟(jì)效益通過項(xiàng)目建設(shè)，不僅優(yōu)化了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而且使人們休閑、養(yǎng)身有了一個(gè)好去處，在促進(jìn)人民身心健康等方面都發(fā)揮著積極的作用，由此而產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)效益更是難以估算。資金籌措方式：引進(jìn)外資80萬元，自籌資金20萬元。項(xiàng)目建成后，游人可進(jìn)行垂釣、嘗試干農(nóng)家活等多種形式的旅游活動，親身感受“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”以及“當(dāng)一天農(nóng)民，做一回山里人”的樂趣?！叭摹保ǜ乃⒏膸?、改圈）50戶。（四）環(huán)境保護(hù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)因形就勢，盡可能減少對環(huán)境的破壞。外部協(xié)作條件省委、省政府作出的“兩山一湖”發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)一步提高了黃山區(qū)的地位。通交通、運(yùn)輸條件近幾年，黃山區(qū)交通運(yùn)輸條件不斷改善，特別是銅陵長江大橋和太平湖大橋先后通車，進(jìn)一步縮短了黃山區(qū)與外界的距離。全區(qū)林業(yè)職工總數(shù)990余人，技術(shù)人員147人，其中副高級技術(shù)職稱6人，中級職稱25人，初級技術(shù)職稱人。,財(cái)政收入8088萬元,農(nóng)民人均年收入2416元。隨著中國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人口老齡化，身體狀況越來越好，旅游業(yè)越來越興旺，“農(nóng)家樂”生態(tài)旅游項(xiàng)目發(fā)展空間很大，市場前景看好。“農(nóng)家樂”旅游是一種感情旅游，有的游客通過一次旅游便與農(nóng)戶建立了很深的感情，有不少“回頭客”。（三）編制依據(jù)1《全國生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃》（林業(yè)專題），國家林業(yè)局，1992年2月；、《中華人民共和國水土保持法》；2 22《黃山市黃山區(qū)生態(tài)示范區(qū)建設(shè)總體規(guī)劃》；三、項(xiàng)目建設(shè)方案三（一）市場分析“農(nóng)家樂”旅游面向的是大中城市的中老年人，他們長期生活在喧鬧的城市，向往寧靜的鄉(xiāng)村生活，中老人中間有的有許多兄妹和親朋，長年生活在不同的城市，不同的家庭，城市居住條件又很不方便相會。項(xiàng)目區(qū)依山傍水，景色怡人，人文景觀豐富，以原汁原味的民俗風(fēng)情，依托原始的自然的風(fēng)光，讓人們盡情領(lǐng)略農(nóng)家的田園風(fēng)情。二、項(xiàng)目背景（一）項(xiàng)目區(qū)概況項(xiàng)目區(qū)太平湖位于我區(qū)人口密度最大，景色優(yōu)美的江南旅游中心，座落在安徽省黃山市黃山區(qū)境北，東依黃山，此鄰九華，原系青弋江上游，舒溪河流域，位于東徑117055′—188013′，北緯30014——30029′，東西長約60公里。項(xiàng)目項(xiàng)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單項(xiàng)目主管單位黃山區(qū)林業(yè)局，主管全區(qū)的林業(yè)生產(chǎn)、資源管理，技術(shù)位以其優(yōu)越的地理位置，良好的自然條件，為項(xiàng)目建設(shè)提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。第二篇：“農(nóng)家樂”生態(tài)旅游項(xiàng)目建議書“農(nóng)家樂”生態(tài)旅游項(xiàng)目建議書一、項(xiàng)目單位基本情況人員眾多，科研力量雄厚。建設(shè)年限為三年。六、項(xiàng)目實(shí)施方案建議：運(yùn)作方式方面，要運(yùn)用世界級的眼光，圍繞石門鎮(zhèn)今后的定位目標(biāo)：國際文化休閑旅游小城，加大農(nóng)家樂聚集區(qū)的開發(fā)力度，把石門鎮(zhèn)作為一個(gè)旅游強(qiáng)鎮(zhèn)進(jìn)行整體的包裝與策劃，要把石門鎮(zhèn)規(guī)劃融入大江郎山規(guī)劃之中，可以專門成立江郎山景區(qū)管委會。在生態(tài)環(huán)保方面，旅游產(chǎn)業(yè)可以說是一本萬利的生意，而且也絕對不會產(chǎn)生任何的廢氣、廢物的污染，是一個(gè)可以大力推進(jìn)的產(chǎn)業(yè)。從社會效益來看，這樣做具有雙贏的效果。從江郎山的知名度來看，以后的名氣肯定是越來越大。以此提高清漾村民的致富門路，使老百姓盡快走上致富道路。例如，該村200個(gè)標(biāo)準(zhǔn)房400鋪床，每間房子的裝潢總費(fèi)用為5萬元，則總投資僅需1000萬元。農(nóng)家樂貴精而不貴多，要選取條件區(qū)域好的位臵建設(shè)1020家高檔次的農(nóng)家樂，總的投資框算為4000萬元。四、投資估算及資金籌措：投資估算大概為5000萬元。要著力打響清漾村為江南風(fēng)水寶地品牌，突出“農(nóng)”味，做好農(nóng)家樂住宿，要處理好在清漾村住宿的游客到景區(qū)游覽的關(guān)系。同志努力建設(shè)五星級的賓館酒店，與世界級的景點(diǎn)——江郎山相呼應(yīng)。三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件：農(nóng)家樂聚集區(qū)以江郎山村為主體，清漾、達(dá)蓬其它周邊鄉(xiāng)村為有益補(bǔ)充。同時(shí)，在清漾村種滿桃樹，把清漾村建設(shè)成為江山市的世外桃源。凡是在石門清清漾農(nóng)戶家住滿3天的游客均可以享受購買景區(qū)聯(lián)票的優(yōu)惠，并且是最大限度的優(yōu)惠。然后，以每戶每戶的房屋為主體，按照賓館客房的標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)農(nóng)家 1客房300間，可隨時(shí)滿足500人以上的團(tuán)隊(duì)住宿。住的方面，要切實(shí)做好一日游向多日游的轉(zhuǎn)變。同時(shí)，要全力做好石門鎮(zhèn)規(guī)劃和大江郎山規(guī)劃，建設(shè)農(nóng)家樂聚集區(qū)。吃的方面，利用世界級的招牌，專門成立浙江江郎山農(nóng)家樂協(xié)會。引導(dǎo)游客從短暫的一日游向一月游轉(zhuǎn)變。第一篇：關(guān)于發(fā)展農(nóng)家樂聚集區(qū)項(xiàng)目建議書關(guān)于發(fā)展農(nóng)家樂聚集區(qū)項(xiàng)目建議書一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性：江郎山自2010年8月2日被評為世界自然遺產(chǎn)，如何有效的利用這張金名片，打好旅游品牌，是我市上下亟需考慮的問題。當(dāng)前，我市正處于發(fā)展的黃金機(jī)遇期，為此，我們要充分發(fā)揮石門鎮(zhèn)這個(gè)浙江省旅游強(qiáng)鎮(zhèn)的作用，按照旅游“吃、住、行、游、購、娛”六要素，著力優(yōu)化鄉(xiāng)村旅游環(huán)境，提高從業(yè)農(nóng)民素質(zhì)，著力做大做強(qiáng)旅游文章。二、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：主要建設(shè)內(nèi)容是建設(shè)農(nóng)家樂聚集區(qū)。目前石門鎮(zhèn)有11家三星級以上農(nóng)家樂，其中四星級農(nóng)家樂3家，2011年又有6家農(nóng)家樂申報(bào)三星級，要打好“江郎山”原產(chǎn)地這張牌，發(fā)揮浙江江郎山農(nóng)家樂協(xié)會的作用，聯(lián)合起來，相互合作，由農(nóng)家樂協(xié)會進(jìn)行統(tǒng)籌安排，做到日接待萬名游客的能力，滿足不斷增長的游客人群。在2到3年內(nèi)，使農(nóng)家樂飯店聚集在特定的區(qū)域。以清漾村經(jīng)濟(jì)合作社為主體（以后將對面的達(dá)蓬村并入該村），周邊的達(dá)蓬村為補(bǔ)充，由村里作為主體開發(fā)。游的方面：可以設(shè)立石門鎮(zhèn)景區(qū)聯(lián)票。購的方面：可以在清漾入口處開發(fā)建設(shè)購物一條街，把所有的江山特產(chǎn)匯聚其中，讓游客滿意而來，不是空手而歸，而是滿載而歸。娛的方面：要在江郎山通景公路邊設(shè)立生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地，種植各種四季果蔬，大力開展采摘游、種植園，滿足都市人民回歸田源的愿望和樂趣。建設(shè)條件為依托現(xiàn)有的三星級農(nóng)家樂為主體，大力開展農(nóng)家樂整治，力爭所有的農(nóng)家樂飯店都要達(dá)到三星級以上標(biāo)準(zhǔn)，不符合的農(nóng)家樂則適時(shí)予以整改或關(guān)停。住宿地點(diǎn)可以以清漾村為主，進(jìn)而向達(dá)蓬村擴(kuò)張。可以實(shí)行免費(fèi)或者是二折優(yōu)惠；或者是視同飛機(jī)的折扣；或者設(shè)臵0扣至9折的折扣，由游客自己飛鏢來決定。圍繞日接待萬名以上游客，立足高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)高檔次的農(nóng)家樂飯店，兼營吃飯與住宿。同時(shí)，可以從大眾化的角度，在清漾農(nóng)戶家的建立宿舍，由村里統(tǒng)一采購標(biāo)準(zhǔn)床、電視機(jī)、太陽能和配套桌凳，設(shè)臵統(tǒng)一的風(fēng)格，由村里統(tǒng)一管理，農(nóng)戶自行投資，享受利益分成?？梢栽凇笆劳馓以础薄逖逡惶斓某?、住、游為50元，建議清漾范圍的整體景區(qū)，只要清漾村的村民憑借有效的身份證，便可帶領(lǐng)在自家居住的游客隨意參觀清漾景區(qū)。五、經(jīng)濟(jì)社會效益分析：旅游產(chǎn)業(yè)是朝陽產(chǎn)業(yè)。我們要盡早謀劃，及早解決未來接待能力不足的恐慌，要盡快做好接待能力的規(guī)劃，提高游客游覽景區(qū)的參與度，使游客的消費(fèi)水平，真正達(dá)到門票收入的9倍左右。在使老百姓口袋鼓起來的同時(shí)，又大大地宣傳了江郎山，宣傳了清漾，同時(shí)也宣傳了石門，對提高石門鎮(zhèn)的知名度與美譽(yù)起到了較好的提高與推動作用。我市打造旅游圣地，建設(shè)山水家園唯有靠此、靠江郎山。由石門鎮(zhèn)黨委、政府自行管理，克服石門鎮(zhèn)與旅游局管理體制方面存在的矛盾問題。實(shí)施進(jìn)度可以分塊、分批，一定要建設(shè)高檔次的聚集區(qū)，而不遜色于其它的非世界自然遺產(chǎn)景區(qū)。在職人員990人，專業(yè)技術(shù)人員140多人，具有中、高級職稱的30多人，初級職稱的110多人，并且與科研機(jī)構(gòu)、高等院校有著廣泛的聯(lián)系，具有豐富的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，可保證項(xiàng)目建設(shè)的順利實(shí)施。項(xiàng)目建設(shè)單位生產(chǎn)條件較好，技術(shù)力量較強(qiáng)，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施（水、電、通訊）等比較完善，區(qū)位優(yōu)勢明顯。南北最寬處6公里，最窄處僅200余米，最大水面面積94平方公里，最小水面面積88平方公里，景區(qū)面積275平方公里，自然保護(hù)區(qū)面積430平方公里，橫跨兩區(qū)縣（黃山區(qū)、涇縣）鄉(xiāng)鎮(zhèn)（新明、龍門、新華、永豐、廣陽、烏石、清溪、平湖、桃源）。(二)項(xiàng)目建設(shè)的必要性為充分發(fā)揮資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，不斷拓寬旅游服務(wù)領(lǐng)域，積極適應(yīng)城市居民休閑旅游消費(fèi)，促進(jìn)農(nóng)民增收，我們以生態(tài)優(yōu)勢和農(nóng)家特色為依托，以農(nóng)家院落為載體，以促進(jìn)農(nóng)民增收和城鄉(xiāng)交流為目標(biāo)，大力發(fā)展“農(nóng)家樂”新型休閑旅游，拉動居民旅游消費(fèi)，逐步提高旅游經(jīng)濟(jì)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的份額?！稗r(nóng)家樂”給他們提供了相聚的空間，有的童年在農(nóng)村度過，對農(nóng)村有美好的回憶，步入中老年后，渴望回歸自然，也有少數(shù)浪漫的青年男女，來到鄉(xiāng)下，尋找一種新生活樂趣。“農(nóng)家樂” 旅游成本低，收費(fèi)少，很容易被人接受。（二）技術(shù)方案（資料收集→調(diào)查論證→總體規(guī)劃→詳細(xì)規(guī)劃→組織實(shí)施→項(xiàng)目管理→項(xiàng)目驗(yàn)收（三）建設(shè)條件1社會經(jīng)濟(jì)條件黃山區(qū)土地總面積1639平方公里，轄19個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，116個(gè)村，,人口密度97人/平方公里。黃林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理?xiàng)l件黃山區(qū)有19個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)林業(yè)站，4個(gè)國有林場，2個(gè)省級自然保護(hù)區(qū)，國有采育場、苗圃、林科所、國家森林公園各1個(gè)。通過近年來林業(yè)重點(diǎn)工程項(xiàng)目的成功實(shí)施，我區(qū)林業(yè)生產(chǎn)管理水平有了較大幅度的提高，并培訓(xùn)出一批懂技術(shù)、善經(jīng)營的項(xiàng)目管理人，為項(xiàng)目建設(shè)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。目前，區(qū)內(nèi)有國道一條， ,省道三條,縣鄉(xiāng)道五條,基本實(shí)現(xiàn)“鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路”的目標(biāo),隨著“兩山一湖”戰(zhàn)略逐步推行,九華山—黃山公路、環(huán)黃山公路等重點(diǎn)項(xiàng)目的開工建設(shè)，將進(jìn)一步改善我區(qū)交通基礎(chǔ)設(shè)施。區(qū)委、區(qū)政府適時(shí)提出要在全市率先基本實(shí)現(xiàn)“三最”目標(biāo)，建立國際一流的生態(tài)旅游區(qū)，這就為“農(nóng)家樂”生態(tài)旅游項(xiàng)目提供了一個(gè)良好的發(fā)展空間。四、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（一）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模道路建設(shè)：2000米。接待設(shè)施。（二）建設(shè)期：二年（2003年—2004年）五、投資估算及籌資方案項(xiàng)目總投資100萬元。六、效益分析（一）直接經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目以10年為計(jì)算期（2003年—2012年），項(xiàng)目建成達(dá)正常經(jīng)營年份時(shí)，（以年接待8000人次，人均消費(fèi)100元計(jì)算），該項(xiàng)目經(jīng)營的稅費(fèi)主要有營業(yè)稅（3%），,。（三）社會效益通過項(xiàng)目建設(shè)，優(yōu)化了我區(qū)旅游結(jié)構(gòu),并為人們休憩和養(yǎng)身創(chuàng)造了一個(gè)天然環(huán)境,項(xiàng)目建設(shè)對促進(jìn)我區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展都有重要義。（四）財(cái)務(wù)評價(jià)（（（年利潤率=利潤總額/收入總額100%=%投資利潤率=年平均利潤/項(xiàng)目總投資100%=%投資利稅率=年利稅總額/,項(xiàng)目總投資100%=%投資回收期n=k/p=100/=收益率r=p/k100%=100%=%(((五)結(jié)論與建議項(xiàng)目建成后,按計(jì)算期10年計(jì)算,累計(jì)收入800萬元,其經(jīng)濟(jì)效益是可行的。建議上級主管部門批準(zhǔn)立項(xiàng)。八、合作方式合作、合資。全區(qū)地勢西南高，東北低，有“金盆養(yǎng)魚”之稱。區(qū)內(nèi)旅游資源豐富，有奇異壯美的自然風(fēng)光，悠久燦爛的歷史文化，豐富多彩的文物古跡。近年來，以感受大漠風(fēng)光、戈壁綠洲為主的沙漠特色旅游已成為新的旅游熱點(diǎn)，渠路林田、大棚種植、特色養(yǎng)殖等相配套的觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速，“農(nóng)家樂”旅游休閑方式已逐步替代城鎮(zhèn)居民傳統(tǒng)的思想觀念，城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)初具規(guī)模，現(xiàn)已形成以體驗(yàn)農(nóng)家生活，觀賞田園風(fēng)光為特色的新的旅游景觀。近年來，在區(qū)委、區(qū)政府的高度重視下，我區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)得到了長足的發(fā)展，僅年上半年投資萬元，開發(fā)建設(shè)了眾多的旅游景點(diǎn)，使我區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)施大大改善