【正文】 份有限公司 始終致力于中國(guó)體育產(chǎn)業(yè)的開拓與發(fā)展。 蘇州工業(yè)園區(qū)游泳館有限公司 擬就星海游泳館二期星海大廈四、五層群樓 xx 會(huì)所項(xiàng)目與 xxxx 投資管理有限公司 提出 商榷。網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 1 Xxxx 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 綜 述 第一節(jié) 項(xiàng)目總論 第二節(jié) 項(xiàng)目 背景 第三節(jié) 項(xiàng)目 基本情況 第四節(jié) 主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 第二章 市場(chǎng)研究 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 第二節(jié) 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 第三節(jié) 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 第四節(jié) 目標(biāo)市場(chǎng)分析與定位 第三章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)設(shè)想 第一節(jié) 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 第二節(jié) 項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)置 第三節(jié) 項(xiàng)目管理和營(yíng)銷體系 第四節(jié) 銷售和推廣計(jì)劃 第五節(jié) 會(huì)員制體系設(shè)置 第四章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第一節(jié) 項(xiàng)目投資效益估算 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 2 第二節(jié) 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)效益分析 第三節(jié) 動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)效益分析 第五章 風(fēng)險(xiǎn)分析 第一節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)分析 第二節(jié) 結(jié) 論 附件 附表一：《投資估算表》 附表二：《年經(jīng)營(yíng)收入估算表》 附表三：《年經(jīng)營(yíng)成本估算表》 附表四：《年利潤(rùn)估算表》 附表五：《現(xiàn)金流量表》 附表六：《折舊與攤銷估算表》 第一章 綜 述 第一節(jié) 項(xiàng)目總論 星海游泳館 是 一個(gè)定位于休閑、 xx、娛樂的企業(yè)，是 園區(qū)管委會(huì)投資建設(shè)， 星海大廈項(xiàng)目是 蘇州工業(yè)園區(qū)星海游泳館 的二期項(xiàng)目之一，一期項(xiàng)目有 游泳、嬉水、體療、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子 xx 中心、女子瘦身， 并 開設(shè)游泳訓(xùn)練班、武術(shù)培訓(xùn)班等，并備有日本料理、日式 酒吧等配套功能。 作為星海游泳館二期項(xiàng)目，設(shè)立 xx 會(huì)館有更深層次的設(shè)想，通過整合和改造一期現(xiàn)有項(xiàng)目，配合二期新開的壁球、網(wǎng)球、羽毛球項(xiàng)目，打造一個(gè)特點(diǎn)鮮明的體育產(chǎn)業(yè)群。為加強(qiáng)雙方相互的了解，并達(dá)成最終的共識(shí)，我方在考察認(rèn)證的基礎(chǔ)上，提供本項(xiàng)目的可行網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 3 性方案交由貴方參考。是國(guó)家體育總局下屬的體育產(chǎn)業(yè)公司，作為 xx 產(chǎn)業(yè)股份的下屬 公司，以 xx 產(chǎn)業(yè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)和發(fā)展目標(biāo)的 xx 投資管理有限公司 是 xxxx 產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略決策中心、品牌與連鎖經(jīng)營(yíng)管理中心、物流配送中心、專業(yè)咨詢培訓(xùn)中心以及信息服務(wù)中心，并與中國(guó)奧委會(huì)建立起合作伙伴關(guān)系，努力推進(jìn)全民 xx 的發(fā)展 。與美國(guó)連鎖 xx 知名品牌 xx 公司 的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合和有效的合作，在引進(jìn)其先進(jìn)的管理方法和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上結(jié)合各地方市場(chǎng)的特性形成了自己一套完整的 xx俱樂部管理體系，成功打造了“ xxxx” xx 品牌。 公司發(fā)展的目標(biāo)是采取直營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)和特許加盟等方式，以京、滬、穗為重點(diǎn)，并輻射其它城市的連鎖格局，五年內(nèi)形成全國(guó)過百家的連鎖經(jīng)營(yíng)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)品牌、理念、營(yíng)銷、管理、培訓(xùn)的統(tǒng)一，建立起以 xx 業(yè)為核心，同時(shí)帶動(dòng)體育用品業(yè)、信息業(yè)和無形資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)多層次立體產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)格局。 作為中國(guó)奧委會(huì)的合作伙伴單位， xx 擁有奧運(yùn)商用標(biāo)志的特許使用權(quán)。 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 4 第三節(jié) 項(xiàng)目基本情況 蘇州工業(yè)園區(qū)星海游泳館是由蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)投資建設(shè)， 位于蘇州工業(yè)園區(qū)星海街蘇春西路口， 正處于蘇州工業(yè)園中央 CBD 的核心地帶，一期 xx 項(xiàng)目以游泳館為主， 占地面積 12020 平方米，建筑面積 6350 平方米。由蘇州工業(yè)園區(qū)商旅集團(tuán)公司全面經(jīng)營(yíng)管理。三樓設(shè)有 3 塊羽毛球以及器械、空手道項(xiàng)目。 包括四、五層的 xx 會(huì)館，以及四層 2300 平方米的洗浴中心， 4 片羽毛球場(chǎng)， 4 片壁球場(chǎng)。 經(jīng)雙方協(xié)商，星海大廈項(xiàng)目由 xxxx 投資管理有限公司 和 蘇州工業(yè)園區(qū)星海游泳館有限公司 合作開發(fā)，合作方式以 xxxx 投資管理有限公司為主，并采用“ xxxx” xx 俱樂部品牌。 從戰(zhàn)略上考慮， xxxx 的進(jìn)入，不但提高了星海游泳館有限公司品牌形象，也有效整合了的現(xiàn)有的 xx 項(xiàng)目，使項(xiàng)目得到了豐富和完善。 第四節(jié) 項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 投資建設(shè) xxxxxx 俱樂部蘇州星海大廈項(xiàng)目的主要財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)指標(biāo)如下： 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 5 投資估算 人民幣 1109 萬元 年均經(jīng)營(yíng)收入估算 人民幣 萬元 年均經(jīng)營(yíng)成本估算 人民幣 萬元 年均利潤(rùn)估算 人民幣 214 萬元 靜態(tài)投資回收期 年 投資利潤(rùn)率 % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ I=10%） 萬元 內(nèi)部收益率 % 動(dòng)態(tài)投資回收期 年 第二章 市 場(chǎng) 研 究 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 蘇州市位于長(zhǎng)江三角洲中部、江蘇省南部，東臨上海，南接浙江，西傍無錫，北依長(zhǎng)江。改革開放 20 多年來，蘇州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展充滿了活力，年均增長(zhǎng)保持在 12%左右，綜合經(jīng)濟(jì)規(guī)模已經(jīng)擠 進(jìn)中國(guó)大中城市前列。 2020 年全市實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額 億美元，其中出口 億美元，進(jìn)口 億美元，外貿(mào)出口總額僅次于深圳和上海。世 界 500網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 6 強(qiáng)跨國(guó)公司中已有 91 家先后落戶蘇州。 消費(fèi)市場(chǎng)方面 2020 年，蘇州全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅比上年的 %提高了 個(gè)百分點(diǎn)，為 1996 年以來增幅最高。蘇州已成為繼上海之后全國(guó)第二大制造業(yè)城市，蘇州外來人口隊(duì)伍急劇增加，城市人口規(guī)模迅速擴(kuò)張，使蘇州區(qū)域內(nèi)的社會(huì)消費(fèi)品購(gòu)買力大增。蘇州市城市居民人均可支配收入為 元，增長(zhǎng) %。 2020 年，蘇州市城市居民人均消費(fèi)支出 元，比上年增長(zhǎng) %；其中人均生活消費(fèi)品支出 元，同比增長(zhǎng) %。社會(huì)消費(fèi)品零售總額與城鄉(xiāng)居民的消費(fèi)支出基本同步增長(zhǎng)。消費(fèi)、投資、出口三大需求成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)問題。經(jīng)濟(jì)環(huán)境和投資環(huán)境十分優(yōu)越，使市場(chǎng)潛力巨大。在滿足一般生活需求后，追求高質(zhì)量生活的人們，向娛樂、享受型更高的生活層面邁進(jìn)，一些 集 xx 和娛樂為一體的多功能成套 xx 器材開始搬入家中。 第二節(jié) 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 一、項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 8 蘇州工業(yè)園區(qū)是中國(guó)和新加坡兩國(guó)政府間的重大合作項(xiàng)目， 于 1994年正式啟動(dòng)建設(shè) ， 開創(chuàng)了中外經(jīng)濟(jì)技術(shù)互利合作的新形式。工業(yè)園區(qū) 目 前工