【正文】 行規(guī)范的重要評估準(zhǔn)則。（） （）。（） （ ）。（）錯誤 正確第9章作業(yè)，通常的情況是（）。（）錯誤正確，可以反映區(qū)域因素的狀況，但不能反映每宗地土地的特色，因而需要進(jìn)行個別因素比較。（）錯誤正確。（）錯誤正確。（）錯誤正確，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請未獲批準(zhǔn)的，由原土地登記機(jī)關(guān)注銷登記，土地使用權(quán)由國家無償收回。（） ，計算投資利息時，計息期應(yīng)為整個開發(fā)期。（） ，選擇的參照物應(yīng)該在（）方面與待估資產(chǎn)大致相同。（） （ ）。 ）益值，其中還應(yīng)包含對未來收益和風(fēng)險的合理預(yù)期），只有客觀凈收益才能作為評估的依據(jù) ，需要剔除不正常的費用，指歸屬于房地產(chǎn)的總收入除去各種付現(xiàn)費用后的收益，例如折舊費、管理費等 =客觀總收益－客觀總費用 （ （）。（指在現(xiàn)狀下被估房地產(chǎn)實際取得的凈收益），而應(yīng)該是客觀凈收益（房地產(chǎn)在正常的市場條件下用于法律上允許的最佳利用方向上的收 （）。（），底層建筑面積為400平方米 ，底層建筑面積為700平方米，底層建筑面積為600平方米 ，底層建筑面積為300平方米，資本化率為10%，預(yù)期未來每年的純收益為10萬元，該土地使用權(quán)的評估值最接近于（）。（） （）決定的。（） （）的建筑物進(jìn)行評估。（） ，土地使用權(quán)的評估通常是按照其最佳用途為依據(jù)進(jìn)行的，對土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價值損失一般以（）體現(xiàn)出來。（） ，一般應(yīng)按在建工程的()來估價。（） ，當(dāng)無參照物和無法預(yù)測未來收益時，則運用（）評估較為合適。（）、結(jié)構(gòu)簡單的建筑物 ，一般應(yīng)按在建工程的（）來評估。（）錯誤 正確第5章作業(yè)，建筑物價值1400萬元，%，建筑物資本化率為10%，則土地資本化率最可能為（）。（）錯誤正確，評估時應(yīng)按各項因素形成價值后確定其評估值。（）錯誤正確。（）錯誤正確，必須附著于有形資產(chǎn)才能產(chǎn)生收益。（）錯誤正確，就要求在資產(chǎn)評估時考慮機(jī)會成本的補(bǔ)償問題。，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售。（） （）。（） （ （）。（） （）。（） （）。（），企業(yè)可用商譽(yù)對外投資轉(zhuǎn)讓 （）。（） ()。（） 。B公司擬年生產(chǎn)該商標(biāo)產(chǎn)品20萬臺，每臺市場售價為100元，公司預(yù)期各年銷售利潤率為20%，折現(xiàn)率按10%計算，該商標(biāo)的評估值接近（）萬元。使用期為3年。（）% % % %,適用于（（） ，不可確指的無形資產(chǎn)是（）（） 。（） ，分別按單項評估加總的方法和整體評估的方法所得到的評估結(jié)果會有一個差額，這個差額通常被稱作（）。（） ，不可確指的資產(chǎn)是（）。（）錯誤正確率的標(biāo)準(zhǔn)。（）錯誤正確。（）錯誤正確。（）錯誤正確。（）錯誤正確，設(shè)備就一定存在著經(jīng)濟(jì)性貶值。（）錯誤正確、規(guī)格復(fù)雜、情況各異，所以設(shè)備評估以整套設(shè)備為對象。（）錯誤正確，落實了評估對象。（）錯誤正確。（）錯誤正確。（）錯誤正確。（） （）。（） （）。（） ，自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的本體的重置成本通常包含（（） ）等。（） （）。（） （）。經(jīng)復(fù)查，兩機(jī)構(gòu)對重置成本的估算以及對設(shè)備自然現(xiàn)狀和壽命的鑒定、判斷基本接近，試問兩個評估機(jī)構(gòu)所得評估結(jié)果出現(xiàn)顯著差異的原因最大可能是（）。（） ，不需考慮的因素是（）。這種貶值屬于（）。，不應(yīng)計入的費用是（）。（） 500 300 800 200（）。（） ，評估基準(zhǔn)日為 2008年4月10日，該設(shè)備技術(shù)性能及生產(chǎn)的產(chǎn)品市場銷售都很好，經(jīng)技術(shù)鑒定，該設(shè)備可使用8年，與被評估設(shè)備相同的參照設(shè)備于2008年4月投入使用，預(yù)計可使用10年，參照設(shè)備在評估基準(zhǔn)日的市場價格是10萬元，根據(jù)上述給定條件，被評估設(shè)備的評估值最接近于（）萬元。該機(jī)床的實體性貶值額為（）。（） （）基礎(chǔ)上的。（） ，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價格和費用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為()（） ，在持續(xù)使用前提下，其評估價值應(yīng)該是（）。（）錯誤 正確第3章作業(yè)，從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工不足，并由此引起設(shè)備貶值，這種貶值稱為（）。（）錯誤正確，就必須保證評估目的、評估前提、被評估對象的狀態(tài)的一致，以及運用不同評估途徑和方法所選擇的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)合理。（）錯誤正確，所確定的收益額應(yīng)該是資產(chǎn)實際收益。（）錯誤正確，價值含義也不一樣，表現(xiàn)為不同的價值類型。（）錯誤正確、性能明顯降低而引起的貶值。（）錯誤正確。（）錯誤正確。（）錯誤正確，采用比較和類比的思路及其方法來估測資產(chǎn)價值的評估 技術(shù)規(guī)程。（）錯誤正確，均可以采用收益法評估。（）錯誤正確。（）錯誤正確。資產(chǎn)的功能越好，資產(chǎn)的價值就越高。（）錯誤正確，同一資產(chǎn)在既定的條件下應(yīng)有唯一的評估結(jié)果。（）錯誤正確、資產(chǎn)保全為目的的資產(chǎn)評估，通常適用收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)。（）錯誤正確。（）錯誤正確，其實體性貶值與會計上的折舊是一樣的。（） （）（） ，采用物價指數(shù)法往往會比采用重置核算法估算的重置成本高。（） （ ）。（） （）。（） ()。（）()。（） （分） ）。（） ()。 ，收益現(xiàn)值越高（）。（），收益現(xiàn)值越低 ）。（） ，適用（）（） ，其中包括（分） （ ()。（） ，（（））是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場條件，以及 資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定說明或限定，是其他假設(shè)的基本參照。（） ，造成資產(chǎn)價值降）。（） （ （）的情況下設(shè)立的。（） ，資產(chǎn)的評估價值是評估師對被評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的（）估計值。（） （ ）。第一篇：2017最新河南電大《資產(chǎn)評估》教學(xué)考一體化網(wǎng)考形考作業(yè)試題及答案第12章作業(yè)、資產(chǎn)抵押為目的的資產(chǎn)評估，適用（）（） ，是()。（） （ ）。（） （ ）前提下的資產(chǎn)評估。（） 7.（）是資產(chǎn)評估最基本的特點。（） “交易中”（）。（）低，這是一種()。 ，適用于（）的假設(shè)。（） ，又相聯(lián)系 ，各指標(biāo)間存在的關(guān)系是()。（（））。（） 、變更為目的的資產(chǎn)評估，適用（）。（），計算結(jié)果必然屬于復(fù)原重置成本的是（（） （）。（），結(jié)果一致，結(jié)果不同 （）（） ()。（） ()。（） （）。（） （分）：公開市場條件還是非公開市場條件：公開市場信息還是非公開市場信息）（ ：正常使用（最佳使用）還是非正常使用 ()（）()。（）錯誤正確。（）錯誤正確，也有一定的聯(lián)系。（）錯誤正確，資產(chǎn)評估對象就是資產(chǎn)，泛指被特定主體擁有或控制的，能為其帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。（）錯誤正確。（）錯誤 正確，為了減少評估人員的工作量，一般只要求選擇一個參照物。（）錯誤正確，其重置成本和歷史成本是相等的。（）錯誤正確，價值含義也不一樣，表現(xiàn)為不同的價值類型。（）錯誤正確。（）錯誤正確，往往不考慮經(jīng)濟(jì)性貶值。任何一個理性的投資者在購置某項資產(chǎn)時，它所支付的價格不會高于市場上具有相同用途的替代品的現(xiàn)行市價。（）錯誤正確，造成資產(chǎn)價值的降低，這是一種非評估考慮因素。（）錯誤正確，因此它所評估的是資產(chǎn)的市場價值。（）錯誤正確，都可以收益法評估。（）錯誤正確，折現(xiàn)率的口徑應(yīng)與收益額的口徑保持一致。（）錯誤正確，它是資產(chǎn)評估的主體。（）錯誤正確。（） （）。（） ，參照資產(chǎn)乙的重置成本為5 000元，生 產(chǎn)能力為30000件/年，設(shè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)x取值0．7，被評估資產(chǎn)的重置成本最接近于（）元。（） ，其價值為5萬元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置成本應(yīng)為（）（） ，重置成本為200萬元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)壽命為20年，現(xiàn)在 該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復(fù)費用為20萬元，其他部分工作正常。（） ，且安裝調(diào)試周期很長，其重置成本不僅需考慮正常費用，且需考慮（）。（） ，其賬面原值 共計1 000萬元，評估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺具有代表性的設(shè)備進(jìn)行評估，其賬面原值共計150萬元，經(jīng)估算其重置成本之和為180萬元，則該企業(yè)被評估設(shè)備的重置成本最接近于（）萬元。（），在功能貶值測算中應(yīng)考慮（（））。（） ，政府規(guī)定年產(chǎn)值萬噸以下的造紙廠一律關(guān)閉，由此造成 年生產(chǎn)能力在1萬噸以下的造紙設(shè)備產(chǎn)生貶值。（） ()（） ()有關(guān)。（） ，比較充分地考慮了資產(chǎn)的各種損耗，使評估結(jié)果更趨于()（） ，評估目的、基準(zhǔn)日和市場條件相同，且均采用成本法，但其評估結(jié)果卻相差30%以上。（），有一方未考慮 （ ）的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測。（） （）。（） （）。 ，其重置成本包括（）。（） （）。（） ，價格指數(shù)法是一種普遍適用的方法。（）錯誤正確（件）設(shè)備評估通常不宜使用收益現(xiàn)值法。（）錯誤正確。（）錯誤正確、安裝調(diào)試費一定是機(jī)器設(shè)備評估值的組成部分。（）錯誤正確。（）錯誤正確。（）錯誤正確。（）錯誤正確，通常用成本法和市場法，收益法應(yīng)用的很少。（）錯誤正確，應(yīng)在參照設(shè)備售價的基礎(chǔ)上，下調(diào)價格以符合被評估對象的實際情況。（）錯誤正確。（）錯誤正確第4章作業(yè)()。（） 3.()是評估無形資產(chǎn)使用頻率最高的方法。（） ,尚可使用3年，目前該無形資產(chǎn)的成新率為（）。）。按許可協(xié)議，B公司每年按使用該商標(biāo)后利潤的25%支付給A公司。（） 000萬元，該企業(yè)評估基準(zhǔn)日之后的每 年預(yù)期收益率為15%，行業(yè)平均收益率為l0%，假設(shè)適用資本化率為10%，企業(yè)無限期經(jīng)營，企業(yè)并無可確指的無形資產(chǎn)，僅依據(jù)上述條件，該企業(yè)的商譽(yù)最接近于（）萬元。這種分類是按（）標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的。（） ，正確的說法是（）。（） （ ）。（） （）。（） （）。（） （）。（） （））。（）錯誤正確。（）錯誤正確。（）錯誤正確，不存在有形損耗。（）錯誤正確。（）錯誤 正確、自然壽命與法定壽命是相同的。（）% % % %，適合于價格指數(shù)調(diào)整法的評估對象有（）。（） （）與建筑物全部使用年限的比率求得。（） （）。（） ，出讓年期為50年，已使用30年，資本化率為10%，預(yù)計未來每年的純收益為15萬元，則該宗地的評估價值最接近于（）萬元。（） ()體現(xiàn)的。（） ，對價格影響最大的是（）。（） ，國家規(guī)定容積率為5，建筑密度小于或等于60%，下列建設(shè)方案比較起來最可行的是（）。（）