【正文】 納土地出讓金或土地收益金，雙方約定，該費用由________________承擔。如因甲方的原因造成合同房產無法過戶至乙方名下，乙方有權解除合同，甲方須在乙方要求解除合同之日起__________天內將乙方已付款退還給乙方，并按合同房款的30%賠償乙方損失。甲方應在________________前將原落戶于該房屋的所有戶籍關系遷出。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續(xù)，所以交房并不會帶來實質風險。第五條 交房風險提示：交房約定建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。每次收到款項后三日內甲方應當開具收據給乙方。辦理按揭貸款所應繳納的費用由乙方自行承擔。第三期：乙方采用以下第種付款方式：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款________________萬元。第四條 房屋價款乙方分三期付給甲方：第一期：________________________________，付人民幣________________萬元。現(xiàn)金支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。房價款的支付方式為________________________________、支付時間為________________。第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。出賣人還應當將附屬于該房屋的附屬設施設備轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。出售房屋的所有權證證號為________________________________。否則，可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨大風險，出現(xiàn)即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產權等情況。乙方(購房人)：身份證件號碼：聯(lián)系電話：甲乙雙方經過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：第一條 甲方愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。第一篇：購房合同(專業(yè)律師精華版)購房合同（專業(yè)律師精華版）甲方(出賣人)：地址：身份證件號碼：聯(lián)系電話：風險提示：核實賣方身份購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。請務必核實賣方身份!否則可能導致房屋購買行為無效，產生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款!如需了解核實賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業(yè)律師。該房屋具體狀況如下：風險提示：核實房屋狀況除正常考慮房屋戶型、結構等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹慎核實房屋權利情況，如：土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍，等等。座落于_________________________________，建筑面積為________________平方米(其中套內建筑面積________________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________平方米)，房屋用途為________________。房屋平面圖及房產證見本合同附件一。房屋及附屬設施設備見清單(附件二)。第三條 計價方式與價款按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣________________每平方米元，總金額為人民幣________________元整。乙方在_______年_______月_______日前付給甲方定金(人民幣)：(大寫)________________元，(小寫)________________元。風險提示：付款方式雙方應該在合同中明確付款方式和時間。盡量通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。如需選擇現(xiàn)金支付，請務必保留有效的付款憑證。第二期：在乙方取得交易過戶受理單后的當日支付人民幣________________萬元。乙方向銀行申請商業(yè)/公積金貸款人民幣________________元整，該貸款由銀行直接轉至甲方賬戶，若貸款銀行實際放貸金額小于貸款申請金額，乙方應于收到銀行同意放貸金額之日起_______日內將差額部分直接支付給甲方。以上款項，由乙方直接通過轉帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號(銀行帳號見附件三)。如甲方三日內未開具體要求收據的，則乙方憑其持有的銀行開出的轉帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。對買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風險。甲、乙雙方定于________________將房屋交付給乙方使用，甲方應在交付房屋前騰空該房屋。第六條 過戶手續(xù)辦理甲、乙雙方同意，雙方應于________________內到房地產主管部門辦理過戶手續(xù)。該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，按以下第________________種方式承擔(1)、由________________方承擔(2)、由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。每逾期一天，甲方按合同總金額的__________%向乙方支付違約金。如甲方在合同生效后，有其他違約行為，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方，同時，乙方有權要求繼續(xù)履行合同。(二)乙方違約責任：乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。逾期超過3個月時，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，并有權要求乙方向甲方支付合同總金額30%的違約金。第八條 甲方承諾并保證：其為本合同項下房屋的合法所有權人，其有完全的權利處分該房屋并完全有權簽署本房屋轉讓合同及相關協(xié)議文件。甲方保證沒有與任何第三人簽署轉讓房