【正文】 解決的問題，工程部經(jīng)理應(yīng)及時向開發(fā)商送交《移交接收遺留問題催辦通知單》，并及時跟進(jìn)，直至問題最終解決。三、要求：移交接收工作結(jié)束后，接收小組應(yīng)立即對接收文件資料登記建 檔，建檔應(yīng)包括《物業(yè)交接協(xié)議書》、《物業(yè)交接備忘錄》、《物業(yè)交接報告》、《工程交接表格匯總表》、《工程交接備忘錄統(tǒng)計(jì)表》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》和交接工作中的各種表格。：a)竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程,各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）； b)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書； c)建設(shè)消防驗(yàn)收合格證； d)公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格證；e)供水合同；f)供電協(xié)議書、許可證；g)供氣協(xié)議書、許可證；h)有線電視合格證；i)通信設(shè)施合格證； j) 施工設(shè)計(jì)資料：a)地質(zhì)報告書；b)全套設(shè)計(jì)圖紙；c)圖紙會審記錄；d)設(shè)計(jì)變更通知單；e)工程預(yù)決算報告書； f)重要的施工會議紀(jì)要；g)隱蔽工程驗(yàn)收記錄；h)沉降觀測記錄；i)其他可能會影響將來管理的原始記錄。，待物業(yè)公司預(yù)檢完成后，再正式進(jìn)行三方接管驗(yàn)收工作。二、物業(yè)正式接管工作、物業(yè)公司、總包及監(jiān)理公司開始正式進(jìn)行接管工作。做好接管驗(yàn)收后遺留問題的處理方法。提前參與機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心中有數(shù)。驗(yàn)收時第二篇：物業(yè)移交、驗(yàn)收管理計(jì)劃方案物業(yè)移交、接收管理計(jì)劃物業(yè)移交、接收內(nèi)容的準(zhǔn)備工作成立接管小組制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃。I、綠化的驗(yàn)收及交接小區(qū)內(nèi)綠化的驗(yàn)收由物業(yè)管理處、發(fā)展商、監(jiān)理及園林施工單位的代表共同參與,在驗(yàn)收簽署后一年質(zhì)保期滿后交接。驗(yàn)收時需記錄水、電和煤氣表且讀數(shù)。物業(yè)管理處于初驗(yàn)后發(fā)出整改項(xiàng)目清單交施工單位整改。住宅單元驗(yàn)收只集中在可見的損壞、缺陷和未完工程,對建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)、隱蔽工程及定量參數(shù)等不作驗(yàn)收。物業(yè)管理處于初期后發(fā)出整改項(xiàng)目清單交施工單位整改,并重復(fù)程序至驗(yàn)收通過。G、各種機(jī)房和設(shè)備的驗(yàn)收及交接各種機(jī)房驗(yàn)收 應(yīng)由物業(yè)管理處、發(fā)展商、監(jiān)理及施工方等單位的代表共同參與,交接以接收機(jī)房鑰匙、遞交技術(shù)資料和備品配件為標(biāo)志。公共區(qū)域驗(yàn)收只集中在可見的損壞、缺陷和未完工程,對建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)、隱蔽工程及定量參數(shù)等不作驗(yàn)收 ,驗(yàn)收 時由施工單位代表及監(jiān)理簽名確認(rèn)《公共區(qū)域驗(yàn)收交接表》。拒絕驗(yàn)收的范圍包括:工地和已交付物業(yè)不能有效隔離、機(jī)房不能獨(dú)立封閉、有重大施工缺陷、有影響業(yè)戶入住的未完工程、有危及使用人安全的建筑、有危及操作人安全的設(shè)備。提供所有測試、檢驗(yàn)和調(diào)試報告等。提供承包商、供應(yīng)商和廠商的聯(lián)絡(luò)地址、聯(lián)系電話和聯(lián)系人等資料及其它有關(guān)技術(shù)資料。C、物業(yè)驗(yàn)收的資料要通過物業(yè)驗(yàn)收,必須事先遞交以下資料:《政府職能部門驗(yàn)收文件或證明》、《工程監(jiān)理驗(yàn)收合格證明》、《物業(yè)設(shè)施的竣工圖》(若尚未完成竣工圖,應(yīng)提供最終的施工圖)、《設(shè)備或系統(tǒng)的操作說明》、《維護(hù)保養(yǎng)手冊》。施工單位整改完成后,通知有關(guān)政府部門再次驗(yàn)收,并重復(fù)程序至有關(guān)政府驗(yàn)收妥當(dāng)及發(fā)出各種驗(yàn)收通過的文件或證明。政府有關(guān)職能部門安排驗(yàn)收。來源自建筑施工 資料(1)物業(yè)驗(yàn)收移交物業(yè)驗(yàn)收是指物業(yè)公司在施工完畢后,施工單位自查、工程監(jiān)理和政府職能部門驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上,對物業(yè)設(shè)備運(yùn)行安全、是否滿足使用功能和建筑設(shè)施外觀等為主要內(nèi)容進(jìn)行的驗(yàn)收,物業(yè)驗(yàn)收和交接以接收所有鑰匙、簽暑接收文件、物業(yè)管理人員上崗為標(biāo)志。綠化驗(yàn)收只集在中可見的外觀、造型和數(shù)量,對其、是否有病蟲害等不作驗(yàn)收。驗(yàn)收妥當(dāng)后,須將大門鎖好,鑰匙由物業(yè)管理處統(tǒng)一保管在一預(yù)備好的鑰匙柜內(nèi),所有鑰匙須標(biāo)示有關(guān)單元的號數(shù),物業(yè)管理處預(yù)備一記錄薄以記錄和登記日后鑰匙外借和使用情況,包括施工單位進(jìn)單元內(nèi)進(jìn)行整改、客戶要求看房及管理人員定期入內(nèi)巡查等事項(xiàng)。并重復(fù)程序至驗(yàn)收通過。驗(yàn)收時由施工單位代表和監(jiān)理簽名確認(rèn)《住宅單元驗(yàn)收交接表》。H、用戶單元內(nèi)的驗(yàn)收和移交住戶單元的驗(yàn)收由物業(yè)管理處、發(fā)展商、監(jiān)理及施工方等單位代表共同參與,交接以接收住宅單元鑰匙為標(biāo)志。機(jī)房和設(shè)備驗(yàn)收只對有表計(jì)量的讀數(shù)作驗(yàn)收 ,對其它參數(shù)不作驗(yàn)收,驗(yàn)收時由施工單位代表及監(jiān)理簽名確認(rèn)《機(jī)房驗(yàn)收表》和《設(shè)備驗(yàn)收表》。物業(yè)管理處于初驗(yàn)后發(fā)出整改項(xiàng)目清單交施工單位整改,并重復(fù)程序至驗(yàn)收通過。F、公共區(qū)域的驗(yàn)收和交接公共區(qū)域的驗(yàn)收應(yīng)由物業(yè)管理處、發(fā)展商、監(jiān)理及施工方等單位代表共同參加,交接以物業(yè)管理處安保正式上崗為標(biāo)志。D、拒絕驗(yàn)收和移交的范圍當(dāng)發(fā)生如下情況,為維護(hù)發(fā)展商和全體業(yè)主的利益,物業(yè)管理處有權(quán)拒絕驗(yàn)收接管物業(yè),直到施工或整改完畢后,才能正式驗(yàn)收移交。提供必要的專業(yè)技術(shù)介紹和培訓(xùn)。提供與承包商、。B、物業(yè)驗(yàn)收首要條件在物業(yè)竣工后,瑞科將參照國家和地方有關(guān)法規(guī),以管理和使用者的角度對物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收,認(rèn)真記錄和督促整改物業(yè)施工中的各種使用功能缺陷和不足,以確保發(fā)展商和所有小業(yè)主的利益,物業(yè)驗(yàn)收的首要條件為:承包商和施工監(jiān)理驗(yàn)收合格、通過政府有關(guān)職能部門驗(yàn)收、水電和煤氣正常供應(yīng)、電話和電視等設(shè)施可開通使用、建筑無重大缺陷、無影響業(yè)主使用的未完工程、驗(yàn)收的小區(qū)獨(dú)立封閉、驗(yàn)收的場地和區(qū)域清潔干凈。政府有關(guān)職能部門初驗(yàn)樓宇,返回整改項(xiàng)目清單。A、政府有關(guān)職能部門驗(yàn)收政府有關(guān)職能部門對物業(yè)驗(yàn)收主要由質(zhì)檢站、消防局、規(guī)劃局、住宅發(fā)展局等部門對物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收,具體的驗(yàn)收程序?yàn)?施工單位備妥物業(yè)建筑及公用設(shè)備竣工圖紙、報告,并填寫驗(yàn)收申請表交政府有關(guān)職能部門。第一篇：物業(yè)驗(yàn)收移交知識物業(yè)驗(yàn)收移交知識更新：2010511 閱讀：456 欄目：公共本文提要：物業(yè)驗(yàn)收是指物業(yè)公司在施工完畢后，施工單位自查、工程監(jiān)理和政府職能部門驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，對物業(yè)設(shè)備運(yùn)行安全、是否滿足使用功能和建筑設(shè)施外觀等為主要內(nèi)容進(jìn)行的驗(yàn)收。來源自建筑施工 資料(1)物業(yè)驗(yàn)收移交物業(yè)驗(yàn)收是指物業(yè)公司在施工完畢后,施工單位自查、工程監(jiān)理和政府職能部門驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上,對物業(yè)設(shè)備運(yùn)行安全、是否滿足使用功能和建筑設(shè)施外觀等為主要內(nèi)容進(jìn)行的驗(yàn)收,物業(yè)驗(yàn)收和交接以接收所有鑰匙、簽暑接收文件、物業(yè)管理人員上崗為標(biāo)志。政府有關(guān)職能部門安排驗(yàn)收。施工單位整改完成后,通知有關(guān)政府部門再次驗(yàn)收,并重復(fù)程序至有關(guān)政府驗(yàn)收妥當(dāng)及發(fā)出各種驗(yàn)收通過的文件或證明。C、物業(yè)驗(yàn)收的資料要通過物業(yè)驗(yàn)收,必須事先遞交以下資料:《政府職能部門驗(yàn)收文件或證明》、《工程監(jiān)理驗(yàn)收合格證明》、《物業(yè)設(shè)施的竣工圖》(若尚未完成竣工圖,應(yīng)提供最終的施工圖)、《設(shè)備或系統(tǒng)的操作說明》、《維護(hù)保養(yǎng)手冊》。提供承包商、供應(yīng)商和廠商的聯(lián)絡(luò)地址、聯(lián)系電話和聯(lián)系人等資料及其它有關(guān)技術(shù)資料。提供所有測試、檢驗(yàn)和調(diào)試報