【正文】 務(wù)，不得向外界泄露。在合作過程中，如非乙方連續(xù)兩個階段未能完成本合同約定的銷售任務(wù),并確屬乙方原因，甲方不得解除合同，否則應(yīng)按本合同乙方應(yīng)得收益賠償乙方。合作期限內(nèi)所有銷售合同乙方均有權(quán)按本合同第六項約定計提費用。十一、其它約定：甲、乙雙方的溝通應(yīng)有文字備案或書面文件。十、知識產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利合同履行期間，乙方針對本項目完成的所有廣告作品和工作成果，在甲方所有款項結(jié)清后，其所有權(quán)歸甲方。八、項目小組工作制為保正本項目作業(yè)的穩(wěn)定性，乙方實行項目小組工作制，項目小組由策劃專案、設(shè)計專案、營銷專案組成，小組人員如有變動，乙方應(yīng)及時告知甲方。如完成銷售任務(wù)80%代理費：3%，完成銷售任務(wù)100%代理費：4%溢價分成乙方的銷售價格超出各階段約定的平均售價，超出部分7：3分成（即甲方70%乙方30%），乙方不承擔(dān)溢價分成部分的房地產(chǎn)稅?！?一次性付款，簽訂《商品房買賣合同》，并收取全額房款即視為成交，并可計提代理 費。七、銷售代理費及溢價分成的支付約定：基本代理費住宅部分基本代理費：3%，商業(yè)房部分基本代理費：%。按合同規(guī)定支付乙方的各項費用。根據(jù)項目實際需要，承擔(dān)必要的廣告推廣費用（包括售樓部的銷售物料、各種媒體廣告、展會費用、DM宣傳單印刷制作紙張費用、其他形式的廣告）。承擔(dān)本項目售樓部的水費、電費、辦公耗材，負(fù)責(zé)售樓部的保安工作。支持乙方的日常營銷策劃方案，并有權(quán)對乙方的營銷策劃方案和廣告推廣方案提出修改意見。）六、甲方的責(zé)任與義務(wù)：提供適當(dāng)面積可供使用的售樓場所，并提供裝修及各種銷售道具和辦公設(shè)施。乙方在銷售過程中對客戶的承諾必須經(jīng)過甲方的書面認(rèn)可，否則造成的糾紛由乙方承擔(dān)責(zé)任。承擔(dān)本項目案場銷售人員、保潔人員的工資及傭金。⑽ 本項目銷講手冊的策劃及制作。⑻ 本項目客戶管理方案的制定及執(zhí)行。⑹ 本項目案場行為管理方案的制定及執(zhí)行。⑷ 本項目客戶接待流程的設(shè)計。⑵ 組建本項目的案場團(tuán)隊。⑹ 房展會參展方案及執(zhí)行。⑷ 本項目的銷售管理策略的制定及執(zhí)行。⑵ 各階段銷售計劃的制定及執(zhí)行。⑿ 電子媒體廣告的策劃方案。⑽ 路牌、廣告牌、道旗設(shè)計。⑻ 售樓部的包裝。⑹ 各種公關(guān)活動方案。⑷ 本項目各階段推廣策略。⑵ 本項目的推廣策略。備注：雙方約定本項目的約定銷售金額計算完成80％，即視為乙方完成銷售計劃，但乙方有義務(wù)銷售房屋，代理費及溢價分成按本合同約定支付；結(jié)頂、交房時間均以當(dāng)月最后一個工作日為準(zhǔn)；任務(wù)考核依據(jù)以不可退房大定及簽定商品房買賣合同為準(zhǔn)。交房時完成總銷任務(wù)的%。2009年9月1日至2009年10月31日完成800萬銷售任務(wù)。四、銷售計劃□ 住宅部分：2009年5月9日至2009年6月30日完成800萬銷售任務(wù)。本項目的營銷策劃和獨家銷售代理合作期限為自合同簽約之日起至簽約日之后的六個月止。甲方前期所需1的考核，該部分房源的銷售乙方只按實到金額計提代理費，不計提溢價分成。甲方要求本項目的高層住宅部分平均售價為/㎡，商業(yè)用房部分平均售價為元/㎡。交房標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施（補充合同另定）。項目封頂時間。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：城改房。第一篇：房地產(chǎn)代理合同范本甲方：陜西錫源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司公司地址：西安市鳳城一路御道華城501室乙方：西安祥麟房地產(chǎn)營銷策劃有限公司公司地址：西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)海榮會館委托項目：錦繡芙蓉公館簽約地點：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商現(xiàn)就 錦繡芙蓉公館 項目的營銷策劃及銷售代理達(dá)成以下條款，共同遵守執(zhí)行。一、項目基本情況：物業(yè)名稱：地理位置：銷售面積：住宅部分為（共____套），商業(yè)用房部分m2（共____間）。項目動工時間。項目交房時間________。二、營銷策劃及銷售代理的基本方式（總則）雙方約定乙方對本案進(jìn)行營銷策劃和獨家代理銷售，甲方不得自行銷售或交第三方銷售。因甲方照顧特殊關(guān)系影響本案的銷售均價，該部分由甲方承擔(dān)，因乙方銷售過程中給予客戶的優(yōu)惠影響本案的銷售均價，該部分由乙方承擔(dān)。三：本項目的合同期限甲方聘乙方作為本項目的營銷策劃和獨家銷售代理。合同期滿后，視本項目的銷售業(yè)績和合作情況，雙方再協(xié)商繼續(xù)合作事宜，具體合作方式另定。2009年7月1日至2009年8月31日完成800萬銷售任務(wù)?！?商業(yè)用房部分：結(jié)頂時完成總銷任務(wù)的%。其余%在交房后月內(nèi)完成。五、乙方的責(zé)任和義務(wù)：本項目的整合推廣：⑴ 本項目的推廣定位。⑶ 本項目的推廣風(fēng)格擬定。⑸ 本項目推廣的媒體組合策略。⑺ 本項目VI系統(tǒng)設(shè)計。⑼ 工地現(xiàn)場包裝。⑾ 各種平面廣告的設(shè)計、創(chuàng)意。本項目的營銷策劃：⑴ 本項目的營銷策略制定。⑶ 本項目的定價策略制定及執(zhí)行。⑸ 開盤方案、階段促銷方案及執(zhí)行。案場管理：⑴ 本項目的案場管理模式的制定及執(zhí)行。⑶ 案場團(tuán)隊的培訓(xùn)。⑸ 本項目的案場時間管理方案的制定及執(zhí)行。⑺ 本項目的銷售業(yè)績管理方案的制定及執(zhí)行。⑼ 本項目各種管理表格的設(shè)計及執(zhí)行。承擔(dān)本項目的銷售任務(wù)。承擔(dān)售樓中心日常辦公用品及電話費。（以上乙方的工作內(nèi)容中推廣部分并非必須完成，而是根據(jù)項目的需要完成。保證本項目符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證本案約定的工期進(jìn)度，保證兌現(xiàn)對建材、配 套設(shè)施、物業(yè)管理及產(chǎn)權(quán)方面的承諾。對乙方派駐的案場人員有最終確認(rèn)權(quán)，甲方提出更換案場人員，乙方應(yīng)在15日內(nèi)調(diào)換到位。承擔(dān)售樓中心出納、會計及合同管理人員的基本工資和獎金。配合乙方的各項工作。為乙方銷售人員提供住房。在乙方完成總銷售計劃之前甲方暫按每月實際銷售額應(yīng)于次月5日前提基本代理費支付乙方?！?分期付款，簽訂《商品房買賣合同》后，根據(jù)所交房款比例，并可計提相應(yīng)比例的代理費。溢價分成的計算方法：雙方根據(jù)本合同約定平均銷售價制定具體房位價基本價格表并以此做為考核溢價分成的依據(jù)，實際成交價超出本價格表的價格即視為溢價，溢價分成從產(chǎn)生溢價當(dāng)月開始按月結(jié)算。九、工作例會制在合同履行期間，雙方應(yīng)定期舉行工作例會，例會結(jié)束后，會議紀(jì)要以電子文檔或書面形式保留。在所有權(quán)歸甲方后，乙方有權(quán)在提示甲方后，用所設(shè)計之作品參與公益、行業(yè)或媒介所組織的競賽評比活動。對于乙方提出的營銷策劃提案甲方應(yīng)在5日內(nèi)給予答復(fù)，否則視為甲方認(rèn)同。在合作過程中，如非甲方未能按時支付乙方費用，乙方不得解除合同，否則應(yīng)賠償給甲方帶來的經(jīng)濟(jì)損失。本合同簽定后，本項目的所有銷售（包括單位團(tuán)購、關(guān)系戶）均計入乙方的銷售點業(yè)績，并按本合同約定計提代理費及溢價分成。本合同執(zhí)行過程中如遇法律規(guī)定的不可抗力因素，雙方在結(jié)清前期費用后可通過協(xié)商解除本合同。未盡事宜，雙方協(xié)商解決或另簽訂補充合同，補充合同作為本合同的一部分，具備同等法律效力。甲方：乙方：簽字（簽章）：簽字（簽章）：日期：年月日日期：年月日第二篇：房地產(chǎn)代理合同被代理人（甲方）：_________代理人（乙方）：_________第一條　訂立合同的基礎(chǔ)和目的依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________（買賣／租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項達(dá)成一致，訂立本合同。（二）代理事項_________。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。（二）在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。第四條　費用負(fù)擔(dān)本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤