【正文】 址：__________________郵政編碼：______________營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________開戶行：__________________帳號：_________________委托代理人(房地產經紀機構)：___________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________注冊地址：__________________郵政編碼：______________營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________房地產經紀機構資格證書編號：____________________________開戶行：__________________帳號：_________________買受人(以下簡稱乙方)：______________________________國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________地址：____________________郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_____________________________________委托代理人：____________________________________國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________地址：____________________郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_____________________________________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協(xié)商一致，達成如下條款：第一條 商品房情況該商品房銷售許可證號：_____________________ 商品房座落：_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。本購房合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。但客戶也應多加注意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。第六，發(fā)展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。第五，應在合同中明確提出產權證發(fā)放到手中的準確時間。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。第四，應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。如面積誤差率超過約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交屋，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。第一，在合約書中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。九、雙方議定的其他事宜：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托人：（簽章） 受托人：（簽章）地址： 地址：郵政編碼： 郵政編碼：法定代表人：（簽字） 法定代表人：（簽字）委托代理人：（簽字） 委托代理人：（簽字）開戶銀行： 開戶銀行：銀行賬號： 銀行賬號：合同簽訂地點：合同簽訂時間： 年 月 日購房合同中容易忽略的關鍵點現(xiàn)在的正式合約書都是統(tǒng)一制式的標準文本，里面已標明了應該簽署的各項主要條款，客戶只需在空格內填上文字數(shù)據即可。七、雙方當事人的權利與義務：1．委托人在合同生效之后，對受托人在授權范圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商；2．受托人應認真負責行使委托人授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙委托人；3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。所有經費往來均通過銀行結算。五、各項費用的支付方式和期限：委托酬金在合同簽訂后＿＿＿日之內，先付＿＿＿％；其余在受托人完成委托事宜后一次支付。三、委托報酬：受托人如完成委托事宜，委托人給付報酬＿＿＿元；如果在委托期限內未能完成委托事宜，給付勞務費＿＿＿元。甲方(簽章)：乙方(簽章)：代理人：經辦人：合同于 年 月 日在 訂立委托購房合同3委托人：＿＿＿＿＿＿＿＿受托人：＿＿＿＿＿＿＿＿雙方經協(xié)商一致，就委托事宜達成如下協(xié)議：一、委托事項：委托人授權＿＿＿辦理有關購買商品房＿＿＿套的各項事宜。本合同經雙方簽名或蓋章后即時生效。若在辦理房地產權更名過戶手續(xù)期間，因第三方及原產權人原因導致該房地產權無法轉讓，乙方不負違約責任，但必須_____天內退還所交的款項。乙方應在辦理完房地產權證時或 年 月 日將該房地產交給甲方使用。第五條 甲方逾期繳付購房款超過_____天和不按時前來辦理更名過戶、按揭手續(xù)，按甲方棄權處理，乙方有權將甲方認購的房地產出售給第三方，已收認購金不予退還。若銀行審批的按揭款數(shù)額達不到申請貸款額，甲方應在接到乙方通知起_____日內，向乙方補齊申請貸款數(shù)額與銀行實際審批貸款數(shù)額的39。a、買方全包b、賣方全包c、按政策和法律規(guī)定雙方各付第四條 付款方式選擇：a、一次性付款：本合同簽訂的同時，甲方向乙方支付認購金人民幣_____元，并于_____年_____月_____日乙方協(xié)助甲方辦理更名過戶前向乙方付總房款的_____%，即_____元，待有關房屋產權或購房合同手續(xù)完備之日前，甲方付清房屋余款及傭金給乙方。乙方負責辦理甲方認購房屋的轉讓登記事宜，甲方向乙方支付傭金為成交金額的%，即：__________￥元(大寫)人民幣_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元。甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：__________________年____月____日 _________年____月____日委托購房合同2認購方(甲方)：地址：身份證號碼：電話/bb機/手機：代理方(乙方)：地址：電話：傳真：分行電話：經甲乙雙方協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議：第一條 甲方經過對珠海市__________(建筑面積______，其中附屬面積_____，以確權面積為準)的詳細考察，確定購買該房屋，并全權委托乙方代理購房事宜。B、以支票或現(xiàn)金方式直接到辦公地點支付和結算。甲方在委托代理的同時應付給乙方委托事項總金額的50%款項，甲方在取得工商執(zhí)照或其他委托事項完成后，再付給乙方其余款項。乙方負責向甲方提供所需材料清單，負責整理和起草申辦企業(yè)的有關文件，并負責提供相關政策、法規(guī)的咨詢服務。合計收費_________元人民幣甲方負責向乙方提供申辦企業(yè)的原始材料、相關資料、計算機用戶名及密碼，并保證在程序規(guī)定的時間內及時簽字、蓋章。代理費_________元人民幣M、申報財政、統(tǒng)計月報。代理費_________元人民幣K、“雙軟認定”(軟件產品認定、軟件企業(yè)認定)。代理費_________元人民幣I、網上申報新產品(黃卡)認證。代理費_________元人民幣G、企業(yè)變更登記、改制登記、內、外資互轉變更登記。代理費_________元人民幣E、外商獨資高新技術企業(yè)立項審批、工商登記注冊。代理費_________元人民幣C、稅務登記等手續(xù)(包括：組織機構代碼、財政登記、統(tǒng)計登記、勞動人事登記、社保登記、地稅登記、國稅登記)。正文：委托購房合同委托購房合同委托購房合同1甲方：_________乙方：_________甲、乙雙方經協(xié)商達成以下協(xié)議：甲方委托乙方代理(請在序號前打√)A、高新技術企業(yè)資格認定。代理費_________元人民幣B、內資企業(yè)工商登記注冊。代理費_________元人民幣D、一般納稅人登記。代理費_________元人民幣F、中外合資高新技術企業(yè)立項審批、工商登記注冊。代理費_________元人民幣H、網上申報內(外)資高新技術企業(yè)資格復核。代理費_________元人民幣J、軟件產品著作權登記。代理費_________元人民幣L、申報“自營進出口權”。代理費_________元人民幣N、其他_________。甲方應對所提供材料的`真實性承擔相應的法律責任。乙方應在甲方提供材料齊備的情況下，盡快完成申辦材料的起草、組織、上網、裝訂、催辦等工作，并按規(guī)定的期限完成委托代理事項。甲方可按以下方式向乙方支付相關費用：A、以匯款方式匯入乙方帳戶，并及時將匯票傳真給乙方。遇有特殊情況或協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。第二條 乙方代理甲方購買該房屋的單價為_____元/，總價(小寫)__________元(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元。第三條 該房地產轉讓稅費按政府標準計征，繳納方式為。b、按揭付款：本合同簽訂的同時，甲方向乙方支付認購金人民幣_____元，并于_____年_____月_____日乙方協(xié)助甲方辦理按揭過戶更名前向甲方付清首期購房款人民幣_____元，乙方代甲方向銀行申請_____年即人民幣_____元按揭貸款，所需律師費、保險費、評估費、資料保管費等費用全部由甲方支付。差額。第六條 甲方所認購的該房屋以現(xiàn)狀為交樓標準，但乙方需負責督促原產權人結清該房屋交付給甲方使用之前的水電費、物業(yè)管理費、電話費、有線電視費等。第七條 乙方及委托乙方出售房地產的原產權人協(xié)助甲方辦理房地產權轉讓登記手續(xù)后，本合同即告終止，甲方須向乙方交回本合同及有關單據原件。第八條 本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，具有同等法律效力。第九條 其他補充事項：______________________________________________________________。二、授權范圍：1．購買的商品房共＿＿＿套，總面積在＿＿＿平方米之內；2．商品房的購入價應掌握在＿＿＿元／每平方米至＿＿＿元／每平方米之間；3．商品房所在位置，可在＿＿＿市＿＿＿區(qū)＿＿＿路以東，＿＿＿路以西，＿＿＿路以南，＿＿＿路以北范圍之內選購；4．其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。四、完成委托事項所需費用：根據實際需要，按支出憑據向委托人報銷。其他費用先由受托人墊付，每季度末結算一次。六、委托授權期限：自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。八、爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第＿＿＿種方式解決：1．提交＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁；2．依法向人民法院起訴。但作為購房客戶，花巨款買一套房子畢竟是一件大事，在簽字時有些關鍵地方還應多加注意。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明。第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積（含分攤的公用面積）是多少。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70％時才通氣源。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應急辦法。目前由于各方面的因素，產權證發(fā)放比較慢，但也應限定適合的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產權證。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。一般而言，簽約時最重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也應從發(fā)展商處拿復印件回家仔細研究