【正文】 。因?yàn)檫@一部分內(nèi)容不僅注明合同用語(yǔ)的確切含義，引導(dǎo)合同雙方如何簽訂“專用條款”，更重要的是當(dāng)“專用條款”中某一條款未作特別約定時(shí)，“通用條款”中的對(duì)應(yīng)條款自動(dòng)成為合同雙方一致同意的合同約定。該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款及合同附件四個(gè)部分組成。二、合同文本涉及法律法規(guī)問(wèn)題仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。對(duì)承包方主要了解的內(nèi)容有資質(zhì)情況是否符合項(xiàng)目建設(shè)的要求、施工能力是否能按期順利的完成工程建設(shè)工作、社會(huì)信譽(yù)、財(cái)務(wù)情況等。因此，在訂立合同時(shí)，應(yīng)先審查建設(shè)單位是否依法領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，取得相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資格和等級(jí)證書，審查建設(shè)單位簽約代表人的資格，審查工程項(xiàng)目的合法性。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，從事房產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，承包人承包的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法批準(zhǔn)的合法項(xiàng)目。施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否列入投資計(jì)劃？規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)？是否進(jìn)行了招標(biāo)等。本文從建筑施工合同應(yīng)該注意的問(wèn)題著手，簡(jiǎn)要談?wù)労贤炗喼袘?yīng)該注意的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。合同管理的方向應(yīng)該是盡量使之成為調(diào)節(jié)甲乙雙方經(jīng)濟(jì)活動(dòng)關(guān)系的主要甚至是唯一依據(jù)。建設(shè)工程施工合同作為一種典型的合同，具有自身的特殊性和復(fù)雜性，它是甲乙雙方在實(shí)施合同中的一切活動(dòng)的主要依據(jù)，甲乙雙方為實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程目標(biāo)，明確相互責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議；是甲方進(jìn)行工程建設(shè)，支付價(jià)款，控制工程項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、投資，進(jìn)而保證工程建設(shè)活動(dòng)順利進(jìn)行的重要文件。合同的權(quán)利和義務(wù)終止，并不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。b、法定解除是合同成立后沒(méi)有履行或者沒(méi)有完全履行以前，當(dāng)事人一方行駛法定解除權(quán)而使合同終止。合同解除：合同生效后，當(dāng)事人一方不得擅自解除合同，但在履行過(guò)程中，有時(shí)會(huì)產(chǎn)生某些特定情況，應(yīng)當(dāng)允許其接除合同，有以下2種情況：a、協(xié)議解除：指當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)議解除原合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。合同法規(guī)定，在下列情形下合同終止。十二、合同的終止：是指合同當(dāng)事人雙方終止合同關(guān)系，合同確立的權(quán)利、義務(wù)消滅。采用這種方式的，雙方在專用條款內(nèi)應(yīng)約定合同價(jià)款調(diào)整的方法。采用這種方式的，雙方在專用條款內(nèi)應(yīng)約定合同價(jià)款中包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍，風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法。如果采用格式條款簽訂合同，在執(zhí)行中，對(duì)格式條款存在兩種以上的解釋，則以對(duì)提供格式條款一方不利的解釋為準(zhǔn)。E、若履行方式不明確，則按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。C、對(duì)履行地點(diǎn)不明確的情況，若合同約定給付貨幣的，則在接受貨幣一方所在地履行，若合同規(guī)定交付不動(dòng)產(chǎn)的，則在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行，對(duì)其他標(biāo)的情況，在履行義務(wù)一方所在地履行。b、若合同對(duì)價(jià)款或者報(bào)酬規(guī)定規(guī)定不明，則應(yīng)按照訂立合同時(shí)履行的市場(chǎng)價(jià)格履行，若依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)，則應(yīng)按照規(guī)定履行。當(dāng)合同中對(duì)有些內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明時(shí)，雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議確定。十、合同履行中的解釋：在合同的執(zhí)行過(guò)程中，如果當(dāng)事人對(duì)合同條款的解釋有爭(zhēng)端、合同法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用的原則，確定該條款的真實(shí)意思。施工合同備案采用網(wǎng)上數(shù)據(jù)申報(bào)與書面施工合同備案相結(jié)合的方式進(jìn)行。雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。安全措施和保險(xiǎn)費(fèi)用。工程竣工價(jià)款的結(jié)算與支付方式、數(shù)額及時(shí)限。已經(jīng)訂貨的材料設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨合同，不能退還得貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)，因未及時(shí)退貨造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給對(duì)方造成的損失。七、合同解除后承包人與發(fā)包人還應(yīng)履行：承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購(gòu)材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，安發(fā)包人要求將自有機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工現(xiàn)場(chǎng)。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。合同的內(nèi)容合同所確定的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)必須合法，必須符合國(guó)家法律、法規(guī)、和政策要求，不得損害國(guó)家和社會(huì)公共利益。意思表述真實(shí)。六、有效合同的條件：簽訂合同的當(dāng)事人應(yīng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，主體要合法。五、合同的主要內(nèi)容：一般合同的條款包括：發(fā)包人、承包人的名稱和住所；標(biāo)的；數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行方式、地點(diǎn)、期限、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法。簽訂合同，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出后之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。從事建設(shè)活動(dòng)的單位以將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)的方式向發(fā)包人提出要約。但是下列情形不能撤銷：要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；受要約人有理由認(rèn)為要約是不可以撤銷的并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作。要約可以撤銷。二、施工單位應(yīng)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)或人員負(fù)責(zé)合同管理工作；合同管理的程序包括：合同評(píng)審、合同訂立、合同實(shí)施計(jì)劃、合同實(shí)施控制、合同綜合評(píng)價(jià)、有關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的合法使用。第一篇：合同簽訂中應(yīng)注意把握的關(guān)鍵點(diǎn)合同簽訂中應(yīng)注意把握的關(guān)鍵點(diǎn)建設(shè)工程合同是指承包人進(jìn)行工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工等建設(shè)，有發(fā)包人支付相應(yīng)價(jià)款的合同。需要注意的關(guān)鍵點(diǎn)：一、合同的主體只能為法人，公民個(gè)人不能成為建設(shè)工程合同的當(dāng)事人。三、合同的訂立要采用要約、承諾的方式。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。四、訂立合同的步驟：發(fā)包人以發(fā)布招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書的形式發(fā)出要約邀請(qǐng)。發(fā)包人以向依法確定的中標(biāo)人發(fā)中標(biāo)通知書的方式作出承諾。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。由于建設(shè)工程合同的特殊性，法律對(duì)建設(shè)工程合同中某些條款作出了明確或特殊的規(guī)定，成為建設(shè)工程合同中不可少的條款。在簽訂合同之前，要注意并審查對(duì)方當(dāng)事人是否真正具有簽訂該合同的法定權(quán)利和行為能力，能否受委托以及委托代理的事項(xiàng)，權(quán)限。也就是說(shuō)合同當(dāng)事人訂立合同是自愿的，不是被強(qiáng)加的，不是在違背真實(shí)意思的情況下訂立的。無(wú)效合同：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益，惡意串通，損害國(guó)家利益，集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益?！逗贤ā返?3條還規(guī)定，合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：1造成對(duì)方人身傷害的；因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。發(fā)包人應(yīng)為承包人撤出提供必要條件，支付以上所發(fā)生的費(fèi)用，并按合同約定支付已完工程價(jià)款。八、發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定，在施工合同中對(duì)涉及工程價(jià)款結(jié)算的下列事項(xiàng)進(jìn)行約定：預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時(shí)限及抵扣方式，工程進(jìn)度款的支付方式、數(shù)額及時(shí)限；工程施工中發(fā)生變更時(shí)，工程價(jià)款的調(diào)整方式、索賠方式、時(shí)限要求及及金額支付方式，工程量清單錯(cuò)項(xiàng)、漏項(xiàng)、計(jì)算錯(cuò)誤的認(rèn)定及相應(yīng)價(jià)款調(diào)整的計(jì)算辦法；人工、材料、設(shè)備價(jià)格、變化等風(fēng)險(xiǎn) 承擔(dān)的范圍及幅度，及超出約定范圍和幅度的調(diào)整辦法。工程質(zhì)量保證金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時(shí)限。工期提前或者延后的獎(jiǎng)懲辦法，與履行合同、支付價(jià)款相關(guān)的擔(dān)保事項(xiàng)。九、合同的備案：發(fā)包人應(yīng)當(dāng)自施工合同訂立之日起七日內(nèi)按規(guī)定到市或者區(qū)縣建委辦理施工合同備案。書面施工合同備案提交的材料包括：網(wǎng)上數(shù)據(jù)申報(bào)表：施工合同正、副本；實(shí)行工程擔(dān)保的工程，提交支付擔(dān)保和履約擔(dān)保保函原件以及公正文件原件；施工總承包合同備案時(shí)，需提交擬發(fā)包的專業(yè)工程清單。如果合同文本采用兩種以上的文字訂立，并約定具有同等效力，當(dāng)各文本使用的詞句不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的目的給予解釋。如果不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，根據(jù)公平合理的原則，按照如下規(guī)定執(zhí)行：a、若質(zhì)量要求不明確，則按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行，若沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，則按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。如果合同規(guī)定執(zhí)行政府定價(jià)，在合同執(zhí)行中政府價(jià)格調(diào)整，則按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)，若逾期交付標(biāo)的物，又遇價(jià)格上漲，則按照原價(jià)格執(zhí)行，若遇價(jià)格下降，則按照新價(jià)格執(zhí)行，對(duì)逾期提取標(biāo)的物或逾期付款的，則做相反的處理，這體現(xiàn)公平原則，對(duì)違約者不利。d、若履行期限不明確，則債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。