_建筑施工企業(yè)在合同簽訂、履行過程中應(yīng)注意的問題(精)-展示頁(yè)
2024-11-09 12:50本頁(yè)面
【正文】 涉及的常見合同,類別有工程施工合同、工程分包合同、材料 采購(gòu)合同、和勞務(wù)分包合同等, 現(xiàn)在我結(jié)合所認(rèn)知的施工企業(yè)合同管 理現(xiàn)狀和自身的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn), 對(duì)上述合同的在簽訂和履行過程所應(yīng) 當(dāng)注意的問題做出以下的分析,供各位領(lǐng)導(dǎo)、同事參考。第一篇：_建筑施工企業(yè)在合同簽訂、履行過程中應(yīng)注意的問題(精)建筑施工企業(yè)在合同簽訂、履行過程中應(yīng)當(dāng)注意哪些問題? 引言什么是合同?《合同法》第二條規(guī)定 :合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同與協(xié)議有區(qū)別嗎?合同是 聯(lián)系市場(chǎng)主體的紐帶,企業(yè)的一切經(jīng)營(yíng)行為都是圍繞合同而展開的, 因?yàn)槭┕て髽I(yè)必須充分重視合同管理和保障其實(shí)質(zhì)性的工作質(zhì)量。? 第一、審查合同主體是否適格? 判斷一個(gè)合同主體是否適格,應(yīng)當(dāng)核查其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、企業(yè)資信、注冊(cè)資本等工商登記信息,(這些工商登記信息我們可以 通過紅盾網(wǎng)來查詢或者直接到當(dāng)?shù)毓ど叹秩ゲ樵?,并核查其使用的 印鑒是否真實(shí)與合法,來驗(yàn)明其是否具有主體資質(zhì)、權(quán)利能力、行為 能力。對(duì)于代為簽訂合同的經(jīng)辦人,應(yīng)當(dāng)要求其出具委托人的授權(quán)委 托書,并核查其是否處于委托書的委托權(quán)限和委托期限內(nèi)。依據(jù)相關(guān)法律和司法解釋的規(guī)定,建設(shè)工程合同無效的情形包括 以下幾種情況:(1承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的。(3承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的。在勞務(wù)分包合同中, 對(duì)于分包人不能按照合同約定履行工期、質(zhì) 量和文明安全施工等義務(wù),施工企業(yè)經(jīng)常使用“罰款”作為此類違約 行為的責(zé)任承擔(dān)方式,但“罰款”一詞主要使用于行政機(jī)關(guān)對(duì)行政管 理相對(duì)人的違法行為進(jìn)行的制裁, 對(duì)于平等的民事主體之間則不宜適 用,而應(yīng)使用賠償金、違約金等合同用辭。例如不能將勞務(wù)分包合同中的“月進(jìn)度款”寫成“預(yù)借生活費(fèi)” , 應(yīng)明確約定驗(yàn)收合格后付款是指“單項(xiàng)工程驗(yàn)收合格”還是“工程整 體竣工驗(yàn)收合格” ,應(yīng)明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是達(dá)到“結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯標(biāo)準(zhǔn)”還是 “獲得結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯,并以獲取證書為準(zhǔn)” ,是“兩年保修期滿后付款” 還是 “保修期滿兩年后付款” , 這些內(nèi)容都是合同簽訂過程中常出現(xiàn) 的問題,需要予以嚴(yán)格的避免和消除。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定,當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另 行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一 致的, 應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。施工企業(yè)在目前無力改變“兩套合同”的現(xiàn)狀下,應(yīng)當(dāng)以超過發(fā) 包人的熱情而追求“白合同”的簽訂,而不能簡(jiǎn)單認(rèn)知為“白合同” 僅是用于合同備案而無所謂。? 第一、應(yīng)重視價(jià)款請(qǐng)求權(quán)《施工合同》示范文本通用條款第 31條“確定變更價(jià)款” ,對(duì)承 包人提出變更價(jià)款報(bào)告和發(fā)包人工程師確認(rèn)變更價(jià)款報(bào)告做出了明 確的時(shí)限規(guī)定(均為 14天 , 其中第 定變更后 14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告,則視為該項(xiàng)變 更不涉及合同價(jià)款的變更。否則, 逾期不提交獲得確認(rèn)的《費(fèi)用變更報(bào)審表》 ,可能構(gòu)成承包人對(duì)合同 賦予的價(jià)款變更請(qǐng)求權(quán)的放棄, 從而導(dǎo)致合同價(jià)款變更, 但因未在規(guī) 定時(shí)限內(nèi)提出價(jià)款變更而得不到相關(guān)法律的支持。由于越 來越多的工程建設(shè)項(xiàng)目通過招標(biāo)來確定承包方, 低價(jià)中標(biāo)是國(guó)際上通 行的建設(shè)工程評(píng)標(biāo)方法, 面對(duì)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng), 許多施工企業(yè)為 了承攬到工程, 不得不得采取極力壓價(jià)的辦法。2004年 9月, 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛 案件適用法律問題解釋》 ,對(duì)工程簽證的作了明確的規(guī)定,使工程簽 證有了法律的依據(jù)。承包人能夠證明發(fā)包人 同意其施工, 但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的, 可以按照當(dāng)事 人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量。在此等情況下, 施工企業(yè)須注意遵循合同 約定的索賠時(shí)限, 一定要在該約定時(shí)限內(nèi)提出索賠。第四、掌握結(jié)算的主動(dòng)權(quán)項(xiàng)目實(shí)踐中常常存在由于建設(shè)單位的推諉而遲遲不能順利進(jìn)行 工程結(jié)算的情況, 最高人民法院為此出臺(tái)了 《關(guān)于審理建設(shè)工程施工 合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 , 其中的第 20條規(guī)定:當(dāng)事 人約定, 發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后在約定期限內(nèi)不予答復(fù), 視為認(rèn) 可竣工結(jié)算文件的,按照約定處理。我們應(yīng)善于 利用此條款的規(guī)定,在備案合同中明確約定“工程竣工驗(yàn)收后,乙方 提出工程結(jié)算并將相關(guān)結(jié)算資料移交給甲方,甲方自接到上述資料后 x xx 天內(nèi)審核完畢，到期未提出異議，即視為乙方提交的結(jié)算文 件已獲得甲方的認(rèn)可” 那么這樣的結(jié)算文件是具有法律效力的。我們?cè)诤贤男兄幸?定要做好此等資料原件的收集和保管。第六、要恰當(dāng)?shù)倪\(yùn)用訴訟技巧 建設(shè)工程訴訟糾紛是比較普遍的，當(dāng)我們迫不得已而提請(qǐng)?jiān)V訟或 者仲裁后，我們應(yīng)恰當(dāng)?shù)剡\(yùn)用訴訟技巧。6第二篇：建筑工程施工合同簽訂及履行過程中應(yīng)注意的問題建筑工程施工合同簽訂及履行過程中應(yīng)注意的問題一、合同簽訂過程中應(yīng)注意的問題 合同主體應(yīng)適格對(duì)通過市場(chǎng)跟蹤所選擇的合同當(dāng)事人，應(yīng)核查其資質(zhì)證書、企業(yè)資信、注冊(cè)資本等工商登記信息，并核查其使用的印鑒是否合法與真實(shí)，及驗(yàn)明其是否具有主體資質(zhì)、權(quán)利能力、行為能力。對(duì)于代訂合同的經(jīng)辦人，應(yīng)請(qǐng)其出具委托人的授權(quán)委托書，并核查其是否處于委托書的委托權(quán)限和期限內(nèi)。依據(jù)相關(guān)法律和司法解釋的規(guī)定，合同無效的情形包括以下情況，而存在違反上述規(guī)定的施工合同將導(dǎo)致無效或者部分無效：(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的。(3)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。在勞務(wù)分包合同中，對(duì)于分包人不能按照合同約定履行工期、質(zhì)量和文明安全施工等義務(wù)，施工企業(yè)經(jīng)常使用“罰款”作為此類違約行為的責(zé)任承擔(dān)方式，但“罰款”一詞主要使用于行政機(jī)關(guān)對(duì)行政管理相對(duì)人的違法行為進(jìn)行的制裁，對(duì)于平等的民事主體之間則不宜適用，而應(yīng)使用賠償金、違約金等合同用辭。合同用辭應(yīng)規(guī)范合同用辭應(yīng)表述準(zhǔn)確，同樣用
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