【正文】 度，促使企業(yè)加強(qiáng)自身建設(shè)，提高開發(fā)經(jīng)營水平。截至目前，我市共有195家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其中一級企業(yè)8家，二級企業(yè)40家，三級企業(yè)48家，四級及暫定級企業(yè)99家；物業(yè)管理企業(yè)158家，其中一級企業(yè)2家，二級企業(yè)8家；中介機(jī)構(gòu)140家。一是加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)主體準(zhǔn)入資格的管理。五是完成了“高新二區(qū)二00六—2008年社會保障性住房”開發(fā)銀行貸款支持建設(shè)項目的《可行性研究報告》和項目評審工作。四是加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。二是市公積金中心利用公積金增值收益委托代建12套住房擬作為公積金風(fēng)險房。一是繼續(xù)加強(qiáng)直管公房管理。六是召開了住房公積金管委會會議，批準(zhǔn)了歸集使用計劃，XX年計劃歸集住房公積金4億元、。在發(fā)放過程中，努力做到依法、公平、公正、公開，并加大宣傳力度，耐心做好政策咨詢解釋，同時積極研究解決有關(guān)單位房改中的遺留問題，重復(fù)房改問題已處理376戶，其中收回房屋5套，完成總量的94%。三是全面完成我市（包括三區(qū)）行政事業(yè)單位的職工住房檔案建立工作，做到逐單位逐人進(jìn)行審核，累計建檔25000余人。、104518套，涉及產(chǎn)權(quán)單位572個，、2873套，收回房改公共維修資金和物業(yè)儲備金2280萬元。（五）住房制度改革穩(wěn)步推進(jìn)，職工住房貨幣化分配工作進(jìn)展順利。七是加大與相關(guān)部門的聯(lián)合，擴(kuò)大了房屋租賃業(yè)務(wù)范圍。五是加強(qiáng)了與金融機(jī)構(gòu)之間的交流與合作，開展了在建工程抵押貸款業(yè)務(wù)，進(jìn)一步擴(kuò)展房地產(chǎn)金融服務(wù)，協(xié)助企業(yè)融資，減少房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。三是進(jìn)一步活躍住房二級市場，在去年開展二手房交易資金免費(fèi)托管的基礎(chǔ)上，主動聯(lián)系市公積金管理中心、市商行，又開展了二手房交易資金差額貸款托管業(yè)務(wù)，截至10月底已辦理25筆，托管金額達(dá)625萬元。一是進(jìn)一步減化辦事程序，縮短辦事時限，提高服務(wù)水平，房屋二次交易辦證時限由過去的10個工作日縮短至5個工作日，一次辦證由10個工作日縮短為3個工作日，他項權(quán)利辦證100萬元以上由7個工作日縮短為2個工作日、100萬元以下辦證縮短為1個工作日，租賃辦證實現(xiàn)了立等可取，《房屋所有權(quán)證》發(fā)證準(zhǔn)確率達(dá)到100%。四是進(jìn)行了商品房預(yù)（銷）售專項檢查，提出了整改意見，并對3家違規(guī)企業(yè)下發(fā)了處罰告知書。二是嚴(yán)格《商品房預(yù)售許可證》審批，截至10月，共發(fā)放預(yù)售許可證450個，、。（三）強(qiáng)化房地產(chǎn)市場管理，整頓市場秩序。四是加快房屋普查成果利用，不斷完善房產(chǎn)圖文網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)，加快建立全市電子樓盤表，截至10月底，樓盤信息歸統(tǒng)已完成4500余幢。二是成立了局信息中心，加快房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)。一是及時通報房地產(chǎn)市場形勢。三是完成了《___市城市住房建設(shè)規(guī)劃（二00六2010）》的編制，確定了十一五期間我市住宅建設(shè)的發(fā)展規(guī)模、時序和布局空間，保證中小戶型住房供應(yīng)占總量的70%，對逐步解決我市中低收入家庭的住房問題、促進(jìn)和諧社會建設(shè)將起到重要的作用。一是根據(jù)“國八條”、國辦發(fā)[二00六]37號和自治區(qū)有關(guān)文件精神，多次組織相關(guān)方面進(jìn)行座談、分析和研究，堅持“因地制宜、面向百姓”的原則，結(jié)合本市實際，以供給和需求雙向調(diào)節(jié)為主，以培育發(fā)展市場和規(guī)范市場秩序雙向調(diào)控為目標(biāo)，自6月份以來先后兩次起草了具體貫徹落實意見上報市政府，提出了促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見和建議。住宅平均售價同比去年將略有增長。截至10月底,；，同比分別增長8%%；，%；，%%；，%；商品房平均銷售價格為2401元/平方米，%，其中，商品住宅平均售價2177元/平方米，%，辦公寫字樓和商業(yè)營業(yè)用房平均售價為3040元/平方米、4226元/平方米，%%。第一篇：房產(chǎn)管理局XX年工作總結(jié)及XX年工作重點安排市委：XX年，市房管局認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會、貫徹落實市委、市政府一系列重要會議精神，以解決好群眾關(guān)心的熱點和難點為切入點，全面加強(qiáng)隊伍建設(shè)、效能建設(shè)和法治建設(shè)，廣泛開展政風(fēng)行風(fēng)工作，以人為本構(gòu)建和諧的房產(chǎn)職工隊伍，著力推進(jìn)社會主義和諧社會建設(shè)，通過開展創(chuàng)建學(xué)習(xí)型機(jī)關(guān)（單位）活動和深入的思想政治工作，使系統(tǒng)干部職工提高了素質(zhì)，加深了對“兩宜”城市建設(shè)的認(rèn)識，增強(qiáng)了責(zé)任感和使命感，將思想、智慧和精力都集中在干事、創(chuàng)業(yè)、謀發(fā)展上，團(tuán)結(jié)一心，奮發(fā)進(jìn)取，面對前所未有的強(qiáng)度和難度，做了大量卓有成效的工作，為圓滿完成全年任務(wù)奠定了堅實的基礎(chǔ)，充分體現(xiàn)了市委、政府“鼓勁、創(chuàng)新、上臺階”的總體要求?，F(xiàn)將一年來的工作總結(jié)如下：一、房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢XX年，在國家宏觀調(diào)控下，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資與去年基本持平，市場供給萎縮，住房需求減弱，商品住房平均售價小幅增長，二手房交易量同比有所增加。預(yù)計到年底，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成55億元，與去年同期相比略有增長；施工房屋建筑面積和房屋新開工面積可達(dá)700萬平方米和400萬平方米，比去年同期分別增長10%與20%；房屋竣工面積約300萬平方米，商品房銷售面積和銷售金額分別約為180萬平方米和50億元。二、主要行政工作及做法（一）認(rèn)真貫徹國家宏觀調(diào)控政策，開展房屋普查和規(guī)劃編制工作。二是針對我市近20年未進(jìn)行過房屋普查的現(xiàn)狀，在全國 率先開展了全市第五次房屋普查工作，克服人力、物力、財力的嚴(yán)重不足，圓滿完成了普查任務(wù)，摸清了我市城市規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)各類房屋的底數(shù)，準(zhǔn)確了解市場需求，建立了房屋普查數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)了數(shù)據(jù)動態(tài)更新，達(dá)到了“一次普查、多年適用”的目的，普查結(jié)果顯示，其中住宅類房屋2388萬平方米、28萬套，%，非住宅類房屋1488萬平方米，%。（二）加快房地產(chǎn)市場信息建設(shè)，增強(qiáng)宏觀調(diào)控能力。今年已召開兩次新聞發(fā)布會，做到按年、季、月定期發(fā)布房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析報告，引導(dǎo)企業(yè)理性投資，消費(fèi)者理性消費(fèi)。三是召開了市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組會議，建立了成員單位聯(lián)絡(luò)員制度，調(diào)整充實領(lǐng)導(dǎo)小組成員，完善數(shù)據(jù)的采集、監(jiān)測、分析及發(fā)布，加強(qiáng)相關(guān)部門的信息溝通與數(shù)據(jù)報送。五是一級市場已經(jīng)實現(xiàn)網(wǎng)上即時交易備案，《商品房買賣合同》網(wǎng)上備案及時率為100%，二手房網(wǎng)上掛牌制度正在制定。一是出臺了《___市房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊管理暫行規(guī)定》并修訂了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》文本，加強(qiáng)了對房地產(chǎn)開發(fā)項目的動態(tài)監(jiān)管。三是與市工商局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)廣告的通知》，進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)廣告發(fā)布的內(nèi)容。（四）培育和繁榮房地產(chǎn)市場，完善市場體系。二是嚴(yán)格各類房屋交易、產(chǎn)權(quán)登記工作程序，積極應(yīng)對因房屋交易稅費(fèi)調(diào)整等引起的蜂擁辦證情況，截至10月，交易中心共受理新建商品房、存量房交易登記20862件，初始登記628件，他項權(quán)利登記23942件，租賃登記4719件，發(fā)放房屋權(quán)屬證書29625本。四是舉辦了以“和諧___?宜居湖城”為主題的第九屆房博會和中國房地產(chǎn)西部論壇，推出了集新建精品樓盤展示、特惠房展示、人居知識講座、文藝晚會等多項內(nèi)容為一體的大型綜合活動，規(guī)模、檔次和影響達(dá)歷屆之最，得到建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)、專家及西部十二省市房地產(chǎn)同行的好評，取得了良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，極大地刺激了住房消費(fèi)，活躍了市場。六是進(jìn)一步規(guī)范中介市場，完成了《___市房地產(chǎn)中介管理辦法》的起草和我市評估機(jī)構(gòu)資格重新核定及房地產(chǎn)估價師續(xù)期注冊工作，制定了誠信房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)評選辦法和評選標(biāo)準(zhǔn)，與市工商局聯(lián)合對我市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查，注銷4家違規(guī)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格，開展了房地產(chǎn)中介從業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格培訓(xùn)工作。八是協(xié)調(diào)解決了銀河儀表廠住宅辦證計稅標(biāo)準(zhǔn)和芙蓉花園等小區(qū)住戶長期不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證的問題。一是不斷加大公有住房出售工作的力度，積極穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革。二是嚴(yán)格房改維修資金的管理使用，委托寧夏正業(yè)通工程咨詢公司對申請使用公共維修費(fèi)的單位進(jìn)行預(yù)算審核，對已使用維修資金的單位分年度建立了維修檔案，截至10月，共動用公共維修資金167萬余元，維修房屋面積3654平方米，更換管道5325米，受益職工3512戶，有效改變了企業(yè)單位因改制、破產(chǎn)、兼并等造成房改房無人管理、無資金養(yǎng)護(hù)維修的被動局面，保障了職工的合法利益。四是認(rèn)真扎實做好行政事業(yè)單位職工住房貨幣化補(bǔ)貼的審核工作，9月1日起全面啟動了市屬行政事業(yè)單位職工住房貨幣化補(bǔ)貼審核發(fā)放工作，目前已發(fā)放47個單位、2976人、2865余萬元。五是積極指導(dǎo)市自來水公司發(fā)放貨幣化補(bǔ)貼試點工作。（六）建立健全住房保障制度，完善住房供應(yīng)體系。截至10月共審核直管公房房改資格3516戶，符合房改資格的已出售2682戶，；控股公司移交我局公房1131戶、已接管838戶。三是全市先后共有1137戶最低收入家庭被納入廉租住房保障范圍，其中租金補(bǔ)貼401戶、實物配租67戶、租金核減669戶，今年新增廉租戶80戶，其中租金補(bǔ)貼53戶、租金減免24戶、實物配租3戶；購買經(jīng)適房公司“五里?水鄉(xiāng)”17套住宅、市公積金中心利用公積金增值收益委托代建96套康居房作為政府廉租住房。截至10月份，（其中公開銷售10萬平方米、）。（七）加大房地產(chǎn)行業(yè)管理力度，促進(jìn)行業(yè)發(fā)展。完成了房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)年檢工作，全面摸清了我市房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的基本情況，并對未按時報送年檢資料無故不接受年檢的公司做出了注銷企業(yè)資質(zhì)的處理決定。二是建立健全房地產(chǎn)信用信息系統(tǒng)。(八)規(guī)范和發(fā)展物業(yè)服務(wù),構(gòu)建和諧住區(qū)。二是加強(qiáng)