建設(shè)項(xiàng)目開工手續(xù)辦理流程-展示頁
2024-11-09 18:48本頁面
【正文】 項(xiàng)目的有效計劃批準(zhǔn)文件已經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見書和項(xiàng)目用地規(guī)劃圖規(guī)劃設(shè)計條件或及附圖劃撥土地證明或土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同從業(yè)人員參加意外傷害保險證明建筑工程安全報監(jiān)書1建設(shè)工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)責(zé)任書十、《建筑工程施工許可證》建筑工程施工許可證申請書土地使用權(quán)證建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工合同或中標(biāo)通知書施工圖設(shè)計審查備案證明消防設(shè)計審查證明工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)施工安全監(jiān)督備案資料建設(shè)工程委托監(jiān)理合同及備案證明墻改基金繳納證明1建設(shè)單位無拖欠工程款及已繳納農(nóng)民工保證金證明十一、《商品房預(yù)售許可證》商品房預(yù)售許可申請表營業(yè)執(zhí)照原件房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書原件工程規(guī)劃許可證原件土地使用權(quán)證書原件施工許可證原件建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片各地要求不一致，多層要求2層以上，高層要求3層以上，請咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T商品房預(yù)售方案需要一房一價備案預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書；原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明1施工合同及進(jìn)度說明1土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證1預(yù)測繪報告1業(yè)主臨時公約1前期物業(yè)服務(wù)合同1物業(yè)管理用房配置情況說明書十二、消防驗(yàn)收建筑工程消防驗(yàn)收申報表申請人身份證復(fù)印件、法人、其他組織的營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件消防電氣安全檢查檢測報告書施工單位、監(jiān)理單位資質(zhì)證明建筑消防設(shè)施、防火材料等合格證明產(chǎn)品內(nèi)部裝修檢測報告2建設(shè)工程質(zhì)量檢測報告和功能性實(shí)驗(yàn)資料2建設(shè)單位負(fù)責(zé)辦理備案工作十六、房屋初始登記當(dāng)事人為自然人的提交身份證復(fù)印件，當(dāng)事人為法人的提交營業(yè)執(zhí)照或法人登記證、法人有效身份證和組織機(jī)構(gòu)代碼證國有土地使用權(quán)證建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附建設(shè)用地規(guī)劃總平面圖建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證質(zhì)監(jiān)部門的竣工驗(yàn)收備案表、規(guī)劃部門的規(guī)劃驗(yàn)收合格證房產(chǎn)測繪報告委托代理的個人出具公正委托書和受托人身份證或有效證件，單位出具委托書和受委托人身份證或有效證明派出所出具的門牌號碼第三篇：辦理房地產(chǎn)開工手續(xù)流程土地證建設(shè)規(guī)劃工程許可證建設(shè)工程建筑許可證施工許可證預(yù)售許可證（只有得了預(yù)售證才可以賣房子，取得預(yù)售證要看第二部分的第六點(diǎn)第一條第三點(diǎn)）大至流程：第一部分房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。第一篇：建設(shè)項(xiàng)目開工手續(xù)辦理流程建設(shè)項(xiàng)目開工手續(xù)辦理流程現(xiàn)場三通一平：申請臨時用水開口（生活、施工用水）申請臨時用電建設(shè)施工圍墻辦理土地證辦理土地規(guī)劃許可證辦理工程規(guī)劃許可證進(jìn)行地質(zhì)勘查，出具經(jīng)審查合格的勘查報告。委托地震檢測，出具“地震評估報告”進(jìn)行初步設(shè)計進(jìn)行施工圖設(shè)計委托建偉施工圖審批，取得施工圖審查合格書，繳納審圖費(fèi)、散裝水泥押金規(guī)劃審批圖紙存檔，用于辦理各項(xiàng)手續(xù)1監(jiān)理招標(biāo)、合同備案1施工招標(biāo)：需“建設(shè)單位招標(biāo)工程管理會簽單”蓋章，勞動保障金、民工保障金。第二部分行政審批部分：根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件；3）初步設(shè)計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：計委審查可行性研究報告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進(jìn)行審查。人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進(jìn)行審查。市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)
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