【正文】 道路的規(guī)劃，要求設(shè)計(jì)對(duì)相應(yīng)位置頂板進(jìn)行加固。常用的為第三和第四種方法，如將兩種方法結(jié)合起來(lái)使用，效果更佳；可參照《關(guān)于現(xiàn)澆混凝土裂縫產(chǎn)生原因的分析和防治措施的建議》。地下室滲漏后的修補(bǔ)措施：○1堵漏的原則：必須通過(guò)剔鑿找出漏水點(diǎn)、漏水線,有針對(duì)性地進(jìn)行堵漏；采取剛?cè)峤Y(jié)合、膨脹增強(qiáng)結(jié)合的方法；對(duì)埋件周圍漏水堵漏,剔鑿一定深度后,采用速凝劑堵漏。預(yù)埋件穿透模板處要堵塞嚴(yán)密，不得漏漿。后澆帶的砼應(yīng)采用補(bǔ)償收縮砼。對(duì)于地下室留臵施工縫時(shí)，應(yīng)設(shè)臵止水鋼板或按設(shè)計(jì)要求留臵。要嚴(yán)格控制振搗時(shí)間，以砼開始泛漿和冒氣泡為準(zhǔn)，不得欠振或超振。地下室砼應(yīng)全面細(xì)致地進(jìn)行振搗，下料和振搗要形成○一定的順序，防止漏振、欠振。澆注可分層分段進(jìn)行，但應(yīng)注意層與層，段與段之間澆注時(shí)間間隔不得超過(guò)初凝時(shí)間，以免出現(xiàn)施工縫?！?混凝土澆注。模板發(fā)生變形或漏漿，極易引起漏水。對(duì)于大體積砼應(yīng)采取有效的溫控措施，做好測(cè)溫記錄，控制內(nèi)外溫差≤25℃?！?養(yǎng)護(hù)：砼澆注后，必須在12h內(nèi)覆蓋保溫養(yǎng)護(hù)，之后砼表面要一直濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)到14d。B、嚴(yán)格控制水灰比：水灰比過(guò)大，混凝土的收縮率大，抗?jié)B性差。嚴(yán)格控制水泥和外加劑、外摻料的用量。外摻料可以替代一部分水泥，降低水化熱，減少砼溫度裂紋和收縮裂紋。B、砂應(yīng)采用潔凈的中砂，嚴(yán)格控制砂中含泥量不得超過(guò)3%；并通過(guò)精心試配，提高砼的強(qiáng)度。3設(shè)臵防裂鋼筋，增加構(gòu)造筋，提高抗裂性能，在地下室外墻水平筋應(yīng)盡量采用○小直徑、小間距，使構(gòu)造筋達(dá)到溫度筋的作用，能有效提高抗裂性能。在混凝土中摻入膨脹劑，以補(bǔ)償砼的收縮應(yīng)力。四、地下室滲漏的防治措施：設(shè)計(jì)控制：○1合理設(shè)臵伸縮縫及后澆帶：地下室現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，當(dāng)長(zhǎng)度超過(guò)30m左右即應(yīng)設(shè)臵伸縮縫（后澆帶是一種常用的已被實(shí)踐證明可以有效控制砼結(jié)構(gòu)裂縫的方法）。F、施工管理方面及其他因素影響，主要體現(xiàn)在施工工序安排不合理及管理不善。D、鋼管接頭不嚴(yán)形成滲漏：混凝土內(nèi)埋設(shè)電訊管線、照明管線等,由于鋼管接頭粗糙不嚴(yán)密,地下水進(jìn)入混凝土中,再?gòu)匿摴芙宇^進(jìn)入管中,由內(nèi)墻面接線盒向室內(nèi)漏水,或沿鋼管周圍向室內(nèi)滲水。B、穿墻支模螺栓處理不當(dāng)造成漏水：外墻穿墻螺栓止水板焊接不嚴(yán)密,或穿墻螺栓在外墻面切割時(shí)留頭較長(zhǎng),外部抹砂漿時(shí)未能將鋼筋頭蓋嚴(yán),特別是鋼筋頭露在抹灰層之外,做防水時(shí)穿破防水層,在地下水作用下形成化學(xué)腐蝕,并不斷向內(nèi)墻方向腐蝕造成漏水。施工原因：○1因混凝土裂縫造成的滲漏（詳見《關(guān)于現(xiàn)澆混凝土裂縫產(chǎn)生原因的分析和防治措施的建議》）?！?只在圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻外立面設(shè)臵防水層造成防水層不交圈，達(dá)不到整體密封狀態(tài)，造成滲漏。設(shè)計(jì)中自防水混凝土本身漏水：工程中由于結(jié)構(gòu)復(fù)雜,如鋼筋密集、地基沉降差異等原因,防水混凝土本身也可能產(chǎn)生漏滲水現(xiàn)象。三、地下室滲漏的主要原因：設(shè)計(jì)原因：○1現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻伸縮縫的最大間距為20（露天）30m（室內(nèi)或土中），但實(shí)際工程中墻長(zhǎng)均超過(guò)規(guī)定（GBJl089）。在業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修期間，物業(yè)管理部門要派出專職工程技術(shù)人員到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)，及時(shí)制止一些不正確的施工行為。外墻細(xì)部處理應(yīng)在外墻抹灰前進(jìn)行，管道穿墻部位建議采用膨脹水泥砂漿和防水密封材料處理。因此，要求有關(guān)施工人員不但要具備豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，而且要有高度的責(zé)任心，認(rèn)真細(xì)致地按設(shè)計(jì)要求或施工規(guī)范施工。外墻細(xì)部防滲處理：外墻細(xì)部防滲處理包括給排水管道穿墻部位的洞口修補(bǔ)、外墻立管固定處的防水密封處理等。窗洞外側(cè)窗框邊處預(yù)留深5mm，寬58mm的槽口，以保證密封膠的粘結(jié)性和密封性。為防止水從窗框周邊砂漿的微小縫隙中滲透，可采用成膜性或滲透性防水材料填滿其中的毛細(xì)孔。外墻門窗洞口、窗套、腰線、雨篷、挑檐等部位應(yīng)按規(guī)范要求做好滴水線槽。磚縫中填嵌的水泥漿要飽滿，使縫面達(dá)到平整、光滑、無(wú)砂眼?！?外墻飾面宜采用優(yōu)質(zhì)墻面磚，要求質(zhì)地堅(jiān)固，表面光潔，色彩一致，不得有暗痕和裂紋。對(duì)于不同用料的基層交接處應(yīng)加鋪鐵絲網(wǎng)，以防抹灰層因基層溫度變化膨脹不同而產(chǎn)生裂縫；對(duì)于磚砌體基層，必須考慮砌體充分沉降后，再進(jìn)行抹灰層的施工，以防基層沉降拉斷抹灰層?！?外墻抹灰工程施工前，必須對(duì)基層加以適應(yīng)處理，使其表面粗糙，以增強(qiáng)抹灰屋與基層的粘結(jié)。墻體砌筑時(shí)灰縫砂漿的飽滿度、灰縫厚度、墻面垂直度和墻面的平整度均應(yīng)符合施工規(guī)范要求。墻體砌筑砂漿宜用混合砂漿，砂漿應(yīng)具有良好的和易性及保水性。二、外墻滲漏的防治措施從上述分析可知，導(dǎo)致建筑外墻出現(xiàn)滲漏的原因涉及到材料、設(shè)計(jì)、施工、管理等各個(gè)方面，應(yīng)根據(jù)不同的原因采取相應(yīng)的防治對(duì)策。房屋室內(nèi)裝修引起的滲漏：新建樓宇交付給業(yè)主后，隨即進(jìn)入住宅單元的室內(nèi)裝修階段。然而在進(jìn)行管道安裝時(shí)，施工人員通常只重視管道連接的密封性，安裝后的牢固性和外觀效果等，而對(duì)于穿越外墻（包括穿梁）進(jìn)入室內(nèi)的管道，穿墻部位處的洞口堵塞、修補(bǔ)卻不夠重視。給排水管道安裝引起的滲漏：由于UPVC給排水管具有輕巧、美觀、耐用、安裝方便等優(yōu)點(diǎn)，近年來(lái)已在給排水安裝工程中廣泛采用。面磚粘貼不實(shí),出現(xiàn)空鼓,形成儲(chǔ)水囊,在溫度壓力作用下出現(xiàn)滲漏。外墻裝飾面施工質(zhì)量不良引起的滲漏：在進(jìn)行外墻裝飾前,沒有先堵塞墻體上的空洞和縫隙。有的落水口堵塞,造成積水,當(dāng)外墻面交接處防水高度不夠時(shí),造成外墻滲漏。這些構(gòu)件有的沒做滴水線,或滴水線做的不標(biāo)準(zhǔn),造成水沿外墻流淌。其三，窗臺(tái)未按要求做好防水坡度或窗臺(tái)抹灰層咬窗框也是造成滲漏的原因之一。其一，大多數(shù)建筑物門窗框采用鋁合金、塑料及異型鋼材制成,這些材料與墻體材料的材質(zhì)相差較大,由于溫度變形使界面之間產(chǎn)生縫隙、導(dǎo)致滲漏。另外,墻體抹灰施工前,固定模板的鉛絲洞或腳手架留臵洞口等部位填塞不實(shí),都易流下滲水通道。外墻抹灰層裂縫導(dǎo)致的滲漏：由于結(jié)構(gòu)偏差或墻體偏差導(dǎo)致抹灰施工時(shí)墻抹灰層太厚而引起灰層開裂、起殼、甚至脫落等現(xiàn)象。一、外墻滲漏的形式和原因：不同材料交接處開裂導(dǎo)致的滲漏：框架填充墻是由混凝土和磚砌體兩種膨脹系數(shù)不同的材料組織而成的，在相同的溫度下由于兩種材料的變形值不同導(dǎo)致在不同材料接壤部位產(chǎn)生裂縫，雨水在風(fēng)壓作用下沿裂縫滲入屋內(nèi)；且框架填充墻結(jié)構(gòu)的砌體與墻柱之間是直茬連接,并設(shè)有許多拉結(jié)鋼筋,給砌筑工作造成困難,所以填充墻和柱子之間是防水的薄弱環(huán)節(jié)。造成外墻或地下室滲漏水的原因非常復(fù)雜,但多數(shù)原因是因?yàn)槭┕r(shí)對(duì)細(xì)節(jié)部位處理不到位而造成的滲漏。第一篇：建筑外墻及地下室滲漏原因的分析和防治措施的建議建筑外墻及地下室滲漏原因的分析和防治措施的建議建筑外墻或地下室的滲漏水問題是建筑施工常見質(zhì)量通病之一，也是業(yè)主投訴的熱點(diǎn)。此問題長(zhǎng)期以來(lái)一直困擾著廣大建筑工程技術(shù)人員。因此本文以施工過(guò)程控制為主線，闡述如何減少和杜絕外墻（地下室）滲漏，在項(xiàng)目實(shí)施時(shí)應(yīng)以預(yù)防為主的原則從設(shè)計(jì)及施工過(guò)程進(jìn)行控制，確保施工質(zhì)量。此外，框架梁底最上一皮的砌體（斜砌）豎縫及水平縫都難以飽滿，在梁底還存在由于砌體沉降引起的縫隙（尤其是頂層屋面梁底與磚墻砌體頂面接觸處）。或由于抹灰砂漿中所用的砂含泥量較多，顆粒較細(xì)，在施工攪拌時(shí)用水過(guò)多使砂漿的孔隙率較高，這樣不但降低了抹灰砂漿與墻體的粘結(jié)強(qiáng)度，還容易使抹灰層出現(xiàn)大量干縮裂縫。門窗洞口周邊滲水：外墻鋁合金窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺(tái)和窗框兩側(cè)邊與外墻接壤部位，尤其以窗框頂部和窗臺(tái)的滲漏較為嚴(yán)重。其二，外墻門窗洞口周邊封堵不嚴(yán)也容易導(dǎo)致雨水從窗框與外墻抹灰層之間的縫隙或裂縫涌入室內(nèi)。細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起的滲漏：外墻上有許多凸出外墻面的構(gòu)件和設(shè)備,如挑檐、雨棚、陽(yáng)臺(tái)、窗套、落水管等。有的排水坡度不夠,甚至反泛水。有的落水管密封不嚴(yán),又靠墻安裝,若有脫節(jié)或松動(dòng),導(dǎo)致雨水沿外墻流淌而出現(xiàn)滲漏。面磚勾縫用砂漿標(biāo)號(hào)太低,或勾縫不認(rèn)真,形成許多毛細(xì)孔。涂裝墻面所用涂料質(zhì)量不合格,涂抹厚度不夠,適應(yīng)基層變形能力差,易老化,年久脫落,失去防水效果而引起滲漏。且為了以后管道檢修方便，大多數(shù)住宅樓宇排水管道都采用明線安裝形式。常發(fā)現(xiàn)堵塞洞口所用的材料既不是防水砂漿，也不是防水密封材料，只用碎磚和普通砂漿馬虎堵塞了事；外墻立管固定用的管箍、管碼處，通過(guò)鉆孔打入外墻的膨脹螺栓四周普遍不做任何防水密封處理；這些質(zhì)量隱患造成外墻雨水通過(guò)管道穿墻部位周邊、外墻立管固定處等部位滲入墻身，然后滲入室內(nèi)。由于一些房屋業(yè)主在裝修時(shí)擅自改動(dòng)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，拆改室內(nèi)間墻；為了安裝家用設(shè)備或埋設(shè)線管、開關(guān)、插座等，在外墻內(nèi)側(cè)面、窗臺(tái)等部位隨意鉆孔、鑿坑、開槽；或施工方法不正確，野蠻操作，導(dǎo)致外墻砌體被震動(dòng)，抹灰層、外墻飾面出現(xiàn)松動(dòng)開裂等現(xiàn)象，從而引起滲漏。嚴(yán)格控制外墻各工序工程質(zhì)量：○1為保證外墻砌體質(zhì)量，砌筑用磚和砂漿的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求。磚在砌筑前應(yīng)澆水濕潤(rùn)，使其含水率達(dá)到10~15%左右?？蚣芴畛鋲Υu砌體與梁柱接壤部位必須按設(shè)計(jì)與構(gòu)造要求配臵拉結(jié)鋼筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應(yīng)待墻體自然沉降穩(wěn)定后用側(cè)磚或磚斜砌擠緊。要求清除基層表面的灰塵、污垢；填平孔洞和溝槽；對(duì)于過(guò)分干燥的基層尚需灑水濕潤(rùn)，但又不能過(guò)濕，以防抹灰層滑落。抹灰工程的面層不得有裂縫，在抹灰層之間及抹灰層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有脫層、空鼓現(xiàn)象。鋪貼飾飾面磚時(shí)，應(yīng)做到表面平整、磚縫平直、縫寬一致。飾面磚與粘結(jié)層應(yīng)牢固可靠，表面不得有空鼓、裂縫等質(zhì)量缺陷。外墻鋁合金框窗四周的防滲處理：鋁合金窗框與圍護(hù)結(jié)構(gòu)離縫處的塞縫宜采用具有防水功能的材料（如防水砂漿、發(fā)泡劑、保溫砂漿等）分層填塞密實(shí)。外墻抹灰時(shí)，窗洞抹灰最好是由外墻抹灰的施工單位一次完成。填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈，密封膠應(yīng)均勻地填滿槽口，表面不得有縫隙、氣孔等。由于這些部位數(shù)量較多，在這些地方施工不如大面積容易操作，常因施工不細(xì)、質(zhì)量不高而開裂滲漏。工程監(jiān)理人員和質(zhì)檢人員要加強(qiáng)對(duì)這些外墻細(xì)部的檢查，發(fā)現(xiàn)問題要立即通知有關(guān)責(zé)任人員及時(shí)整改。加強(qiáng)對(duì)樓宇外墻的保護(hù)：為防止新建樓宇業(yè)主在室內(nèi)裝修時(shí)導(dǎo)致外墻滲漏，建議物業(yè)管理部門制訂必要的預(yù)防措施以規(guī)范業(yè)主的裝修行業(yè)。為保證樓宇結(jié)構(gòu)及建筑物外墻的安全，應(yīng)盡可能減少在外墻側(cè)面、窗臺(tái)等部位鑿坑、鉆孔。○2強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)的自防水功能、未設(shè)臵柔性防水附加層。所以，高水位地區(qū)設(shè)計(jì)地下室防水最好采用多道防水線?！?設(shè)計(jì)地下室時(shí),底板外側(cè)、外墻外側(cè)鋼筋保護(hù)層未按規(guī)范規(guī)定設(shè)臵保護(hù)層并適當(dāng)加厚?！?在施工過(guò)程中因操作不當(dāng)而導(dǎo)致的滲漏：A、鋼筋保護(hù)層厚度不夠造成滲漏：外部地下水通過(guò)底板外側(cè)面很薄的鋼筋保護(hù)層進(jìn)入底板鋼筋周圍,鋼筋腐蝕使砼有縫隙，順鋼筋方向,向地下室內(nèi)部滲水。C、外墻鋼筋密集區(qū)漏水：外墻柱交接處和拐彎頂板內(nèi)鋼筋集中區(qū)出現(xiàn)漏水,原因是這些部位空間小,澆搗困難,混凝土不易密實(shí),造成滲漏。E、后澆帶漏水及墻根與底板交界處漏水：墻根與地面交界處及周邊部分有潮濕、滴水現(xiàn)象，二者交界處有漏水點(diǎn)。在有防水要求的墻體或底板隨意開洞、埋管，但不精心進(jìn)行防水修補(bǔ)處理導(dǎo)致滲漏?！?砼中摻加外加劑或外摻料?；蛟陧胖袚饺肜w維（如PP纖維等）類，該種纖維有一定抗拉強(qiáng)度，與砼握裹力好，達(dá)到增強(qiáng)砼硬化過(guò)程中的抗拉應(yīng)力，控制砼裂縫的產(chǎn)生。施工材料的控制：○1合理選擇使用原材料：A、水泥應(yīng)采用低水化熱的水泥，內(nèi)摻適量超細(xì)粉煤灰和高效減水劑，可減少水泥用量，提高混凝土的可泵性。C、石子應(yīng)使用連續(xù)粒級(jí)的卵石或碎石；D、外加劑和外摻料，使用減水劑可以改善砼拌合物的和易性，且能夠減少水灰比，減少用水量，防止砼中多余水分引起裂縫和空隙。2嚴(yán)格控制混凝土配合比主要參數(shù)的確定：A、坍落度的采用應(yīng)根據(jù)地下室不同○部位和施工工藝選擇不同的坍落度。為使拌合物具有良好的和易性，必須保證足夠的細(xì)骨料用量，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)要求，進(jìn)行試配。C、配合比應(yīng)由實(shí)驗(yàn)室選定。為防止出現(xiàn)干縮裂縫和溫度裂縫，最好其表面一直要采取措施進(jìn)行保溫保濕養(yǎng)護(hù)。施工過(guò)程的控制：○1模板應(yīng)牢固，拼縫嚴(yán)密，不得漏漿。模板的對(duì)拉螺栓應(yīng)加焊止水環(huán)。為避免砼產(chǎn)生分層、離析，澆注時(shí)應(yīng)嚴(yán)格控制拌合物自由落差。3提高混凝土振搗的組量。要在下層砼初凝前完成上層砼澆筑振搗，搗固振動(dòng)棒直插入下層砼中510cm，以保證接層部位砼的質(zhì)量?！?個(gè)別特殊部位的處理：A、施工縫的處理：外墻施工縫應(yīng)設(shè)在高于底板30cm的外壁上。澆注砼前，要將原有砼表面的浮漿鑿去，并認(rèn)真清理后再澆注新砼。B、預(yù)埋件的處理：穿透外墻的預(yù)埋件，應(yīng)在每一個(gè)預(yù)埋件的上加焊止水環(huán)?；炷翝沧r(shí)，要注意將預(yù)埋件下方的砼振搗好，防止出現(xiàn)空洞、蜂窩?！?處理方法：目前常用的地下室混凝土墻裂縫的處理方法有以下四類： a、表面涂抹法；b、表面涂刷加玻璃絲布法；c、充填法；d、灌漿法。郭氏投資集團(tuán)有限公司運(yùn)營(yíng)管理中心2015年8月20日第二篇：地下室滲漏原因分析和防治措施地下室滲漏的原因分析和防治措施目前，我公司施工的高層建筑帶地下室的情況越來(lái)越多，而地下室出現(xiàn)滲漏的情況時(shí)有發(fā)生，地下室滲漏不僅會(huì)影響建筑的使用功能，而且也存在安全隱患（裂紋和鋼筋銹蝕）。實(shí)際施工中有條件的，可以分批分階段做防水，砌擋土墻并回填土做臨時(shí)道路，以便土層對(duì)上部集中荷載進(jìn)行分散。(3）、地下室的剛性防水層改為柔性防水層，聚乙烯薄膜隔離層可改為干鋪無(wú)紡聚酯纖維布一層。(4）、地下室頂板上部種植屋面的回填土土料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，雜填土、建筑垃圾及磚頭瓦塊等雜物不得作為回填土使用。（2）、在設(shè)計(jì)過(guò)程中未考慮到后澆帶的排水問題和防護(hù)問題，導(dǎo)致后澆帶無(wú)法排水（大地下室的的后