【正文】 （以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方：）愿意以其有權處分的房地產(chǎn)作抵押。第十條本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)房地產(chǎn)市場管理部門登記，方為有效。第八條抵押房地產(chǎn)于本合同生效后采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權的效力。第七條主合同期滿，如甲方不能償還債務本息，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務本息。第五條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。第三條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。第二條甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。抵押權人（以下簡稱乙方：）同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。房屋抵押合同有兩種形式：一種是普通的為清償債務而設立的抵押，一種是房地產(chǎn)按揭。房屋抵押權人享有優(yōu)先受償權。房屋抵押合同是一個從合同，是為了保障主合同的履行而設立的合同，主合同不存在，其從合同(抵押合同)也不存在，除非雙方另有約定。房屋抵押合同是什么：房屋抵押合同是以房屋作為標的物的抵押合同，其抵押合同的標的物不能轉移地點，地理位置和門牌號確定，房屋為房屋所有人或原使用人占有和使用。第十二條：提示條款乙方已閱讀本合同所有條款，應乙方要求，甲方已經(jīng)就合同條款做了相應說明，乙方對本合同所有條款的含義及相應的法律后果已全部知曉，并予以充分、準確無誤的理解。第十一條：其他約定本合同未盡事宜，雙方以補充協(xié)議的方式另行約定，乙方對當票、本合同及合同展期所做的保證義務為本合同及當票的補充條款，補充協(xié)議是當票及本合同不可分割的一部分，與當票及本合同具有同等法律效力，本合同約定的其他事項在補充協(xié)議中未修改的繼續(xù)有效。逾期還款、交納利息和綜合費按借款余額每日1‰計收違約金。有關拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理。第八條：絕當物的處理甲、乙雙方約定，甲方行使抵押權委托拍賣機構將上述房地產(chǎn)公開拍賣，拍賣收入扣除本合同第三條約定的擔?？铐椉芭馁u費用后，剩余部分退還乙方。乙方逾期5日不履行債務或不能完全履行債務的，房地產(chǎn)抵押權即實現(xiàn)。抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押，并與借款人共同承擔償還借款的連帶責任。第六條：乙方保證及承諾乙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法的完全所有權。如抵押物因不可抗力毀損、滅失或由于不可抗力導致價值顯著減少，乙方須在2日內(nèi)書面告知甲方。如借款人未能履行此約定，逾期5日甲方有權單方提前終止合同，并向乙方追索借款本金、利息、綜合費用及違約金，提前實現(xiàn)抵押權。本合同項下之借款，自甲方放款之日起按月計算利息和綜合費用，借款月利率：________‰；月綜合費率：________‰。當期內(nèi)或典當期限屆滿后5日內(nèi)，經(jīng)雙方同意可以辦理展期。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定，沒有約定的依照相關單位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準。第二條：抵押房地產(chǎn)基本情況抵押房地產(chǎn)座落于：______________________________；抵押部位：_______________；建筑面積：_______________平方米；設計用途：_______________；房屋所有權證號碼：_______________；抵押房地產(chǎn)評估價值：人民幣_______________萬元；國有土地使用證號碼：_______________； 土地使用權面積：_______________。乙方自愿以其合法所有的房地產(chǎn)抵押給甲方，作為借款擔保。八、本協(xié)議一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。六、房屋風險責任至上述房屋交付之日轉移。房屋交付前所發(fā)生的債權債務由甲方承擔，房屋交付后所發(fā)生的債權債務由乙方承擔。三、甲方協(xié)助乙方辦理上述房屋所有權證及所有權變更登記手續(xù)，辦理所有權變更登記手續(xù)所發(fā)生的一切費用由乙方承擔。一、甲方抵押的房屋坐落于包頭市萬水泉鎮(zhèn)民馨家園區(qū) 號樓 單元 號（房屋產(chǎn)權證未辦理，住房面積為平方米 ，）甲乙雙方對抵押房屋及位置已確認，且無異議。第五、抵押合同無效后，當事人均無過錯的，按照《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七條“主合同有效而擔保合同無效… …債權人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/2”、第九條“擔保人因無效擔保合同向債權人承擔賠償責任后，可以向債務人追償… …”的規(guī)定來處理?？傊挥羞M行抵押登記，才能使抵押權成立并生效。對不動產(chǎn)及不動產(chǎn)物權設定抵押進行登記，能夠發(fā)生物權變動效果。依照登記成立主義原則，不動產(chǎn)抵押權未經(jīng)登記的，不發(fā)生效力，即抵押權不生效。第二、我國對不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)物權抵押登記采取的是登記成立主義原則。抵押權自登記時設立?！驹u析】筆者贊同第四種意見，主要原因在于：第一、我國對不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)物權設定抵押采用法定公示的方式是登記主義。財產(chǎn)設定擔保的，擔保合同無效”的規(guī)定，該抵押合同無效。其理由是：本案中，包括在借款合同中的抵押合同系三方當事人自愿簽訂，借款合同（主合同）合法并生效，根據(jù)合同法合同訂立理論，從合同訂立形式要件上看，該抵押合同已成立。第四種意見認為，該案件中用農(nóng)村房屋抵押的約定系從合同，自當事人簽字之日起即成立，因其約定用農(nóng)村房屋抵押的行為違反法律的強制性規(guī)定而無效。抵押權是否成立生效，與抵押合同是否成立生效是兩碼事，兩者之間沒有必然的聯(lián)系。其理由是：根據(jù)物權法原理，以發(fā)生物權變動為目的的原因行為在設立抵押權的情形中，應該依據(jù)物權法第一百八十四條以及合同法的相關規(guī)定來判斷，即抵押權自合法成立之時生效。第三種意見認為，該案件中用房屋抵押的約定系從合同，該抵押合同自當事人簽字之日起即生效。抵押合同無效，楊丙在借條上的簽名擔保行為，當然不能視其不存在，為保護當事人的合法財產(chǎn)權益，楊丙在借條后擔保人處的簽名行為，視作連帶責任保證人來處理。其理由是：包括在借款合同中的抵押合同系三方當事人自愿簽訂，借款合同合法并生效，根據(jù)合同法合同訂立理論，該抵押合同在三方當事人簽字之日即已成立。但對抵押權是否設立以及抵押合同的效力等問題存在以下四種不同意見：第二種意見認為，該案件中用房屋抵押的從合同已成就，因未辦理抵押登記，其抵押合同無效。楊甲后因急需資金周轉，多次向楊乙催收未果，故釀成訴訟。擔保人：楊丙 借款人：楊乙20xx年2月6日”。利息按同期同類銀行貸款利率的3倍計算給付。房屋抵押合同 篇1【案情簡介】20xx年2月6日，楊乙出具借條向楊甲借款80000元，借條上載明：“今借到楊甲現(xiàn)金80000。第一篇：房屋抵押合同集合房屋抵押合同范文集合七篇現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，合同在生活中的使用越來越廣泛，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是小編幫大家整理的房屋抵押合同7篇，歡迎大家分享。00元正，大寫捌萬元正。借款人用楊丙的四列三間一樓一底磚混結構平房（房權地字200900002號）作抵押。借款后，未到有關機關或部門辦理抵押登記手續(xù)。【意見分歧】本案在處理中，對借款人用第三人的房屋作抵押，借款人與擔保人均在借條上簽字，其將房屋作抵押寫入借款合同中，符合《中華人民共和國擔保法》第三十八條“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同”和第九十三條“本法所稱保證合同、抵押合同、質押合同、定金合同可以是單獨訂立的書面合同，包括當事人之間的具有擔保性質的信函、傳真等，也可以是主合同中的擔保條款”的規(guī)定，系借款合同的從合同中的抵押合同。楊丙在借條后擔保人處的簽名行為，視作連帶責任保證人來處理。當事人訂立抵押合同后，未到法律規(guī)定的部門辦理抵押物登記，違反了《中華人民共和國擔保法》關于“當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效… …以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門”的規(guī)定，其從合同（即抵押合同）無效。即判令楊乙、楊丙對楊甲的借款本、息共同承擔連帶清償責任。但該抵押行為（即抵押權）并未成立。本案當事人訂立的抵押行為，違反相關法律規(guī)定而未進行登記，其對房屋的抵押權不成立，更談不上抵押權的效力問題。本案當事人之間在自愿的基礎上已簽訂了抵押合同，只是沒有辦理抵押登記而已，但該抵押合同應屬有效成立的合同。依照《擔保法》及其司法解釋關于無效擔保合同賠償責任的規(guī)定進行處理。當事人訂立抵押合同中的抵押物，即楊丙的農(nóng)村房屋，其土地系集體所有，未經(jīng)批準，屬法律、法規(guī)禁止流通的財產(chǎn)或者不可轉讓的財產(chǎn)，當事人之間因此簽訂的抵押合同，違反了《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第五條“以法律、法規(guī)禁止流通的財產(chǎn)或者不可轉讓的39。該抵押合同簽訂后，未按法律規(guī)定及時到相關部門辦理他項權登記手續(xù)，案件當事人楊甲、楊乙、楊丙均存在過錯，按照《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七條“主合同有效而擔保合同無效… …債權人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/2”、第九條“擔保人因無效擔保合同向債權人承擔賠償責任后，可以向債務人追償… …”的規(guī)定來處理。我國《物權法》第一百八十七條規(guī)定，“以本法第一百八十條第一款第一項（即債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：建筑物和其他土地附著物）至第三項的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記?！备鶕?jù)物權法理論，物權的公示方式主要分為占有和登記兩種，動產(chǎn)采用的是占有方式，由于抵押權的設立并不轉移抵押財產(chǎn)的占有，則不動產(chǎn)只能采用登記形式。我國根據(jù)各國通例和不動產(chǎn)所具有的特征，對不動產(chǎn)及不動產(chǎn)物權抵押登記采取的是登記成立主義，并非登記對抗主義。第三、對抵押物進行登記，并非抵押合同的生效條件，而只是作為不動產(chǎn)及不動產(chǎn)物權抵押權成立的必要要件。而抵押合同的生效則只能發(fā)生債權上的效果，兩者截然不同，不能理解為抵押合同生效后抵押權就必然生效。第四、抵押合同中的抵押標的，必須是符合法律規(guī)定的，若以法律、法規(guī)禁止流通的財產(chǎn)或者不可轉讓的財產(chǎn)設定擔保的，該抵押合同無效。房屋抵押合同 篇2甲方（抵押方）：乙方（付款方）：甲方將位于包頭市萬水泉民馨家園 區(qū) 號樓 單元 號的房屋有償?shù)盅航o乙方，雙方本著自愿、平等的原則經(jīng)協(xié)商一致，共同訂立如下協(xié)議，以便共同遵守。二、該房屋抵押價格為 （小寫： ）乙方于簽訂本協(xié)議之日將抵押費全部付清，同時甲方將上述房屋及相關票據(jù)原件交付給乙方使用。四、甲方保證所抵押房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛，無抵押擔保記錄。五、本協(xié)議生效后，雙方均不得反悔，如有違約，違約方須承擔因違約給對方造成的實際經(jīng)濟損失和違約時房屋現(xiàn)行價的100%的違約金。七、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方簽字后生效。甲方簽字（指紋）抵押方簽字（指紋）乙方簽字（指紋）保證人簽字（指紋）證明人簽字（指紋）年 月 日房屋抵押合同 篇3貸款人：（抵押權人） （以下簡稱為“甲方”）住所： 法定代表人： 聯(lián)系電話：借款人：（抵押人） （以下簡稱為“乙方”）住所： 法定代表人： 聯(lián)系電話：證件名稱： 號碼：合同簽訂和履行地點：第一條：總則甲、乙雙方于：________年________月________日簽訂本合同。為進一步明確當票以外其他事項，依據(jù)國家法律和《典當管理辦法》，經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵照履行。第三條：抵押房地產(chǎn)擔保范圍借款本金（當金）、利息、綜合費用、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產(chǎn)保全費等處分抵押房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費用和其他費用。第四條：借款金額（當金）及借款期限借款數(shù)額（當金）：人民幣（大寫金額）_______________萬元整；借款期限：自________年________月________日至________年________月________日（借款的實際放款日以借據(jù)為準）。展期時，借款人須結清前期利息和綜合費用。乙方于每月________日前繳付利息和綜合費用，合計人民幣：________元。第五條：抵押房地產(chǎn)的處分限制抵押期間，乙方應妥善保管抵押物，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該抵押房地產(chǎn)轉讓、變賣、贈與、抵償債務或以其他交易方式處臵，也不得對抵押房地產(chǎn)做任何不利于甲方的改變，由此造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的，在征得甲方的書面同意后，將抵押的事實書面告知承租人，并將租賃合同交甲方備案。甲、乙雙方在簽署本合同和當票時，抵押房地產(chǎn)上不存在涉及任何形式的抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵。第七條：房地產(chǎn)抵押權的行使及實現(xiàn)乙方違反第五條、第六條規(guī)定，隱瞞事實及提供虛假文書等可能導致抵押權毀損或部分毀損的，或乙方行使抗辯權、抗訴權，本合同即提前終止，房地產(chǎn)抵押權提前實現(xiàn)。本合同經(jīng)公證后成為具有強制執(zhí)行效力的債權文書，若乙方不履行債務或不完全履行債務，則乙方無條件同意甲方直接向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行，乙方放棄向法院提出直接強制執(zhí)行的抗辯權。不足部分甲方有權向乙方追索。第九條：特別約定本合同約定的利率和綜合費率不受本合同借款期限的限制，()乙方必須按時交納利息和綜合費用直至乙方清償完債務為止。第十條：爭議解決凡因履行本合同或當票而產(chǎn)生爭議，須向甲方所在地人民法院起訴。本合同壹式肆份，經(jīng)雙方簽字蓋章即發(fā)生效力，合同生效后乙方有義務在三日內(nèi)協(xié)助甲方到不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記，否則承擔違約責任。甲 方： 乙 方：法定代表人： 抵押共有人：委托代理人： 委托代理人：（簽字/蓋章） （簽字/蓋章）年 月 日房屋抵押合同 篇4房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提