【正文】 根據(jù)建設(shè)部77號(hào)令《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第二十三條規(guī)定：企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》的，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級(jí)，并可處以1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款。二、存檔管理：“兩書”的存檔管理以項(xiàng)目為準(zhǔn)，分別對(duì)每個(gè)單體工程進(jìn)行存檔，企業(yè)必須于每套房屋實(shí)際交付日期(業(yè)主簽字日期)算起30日內(nèi)，完成所有發(fā)給業(yè)主每套房屋“兩書”的存檔工作，具體程序如下：系統(tǒng)存檔內(nèi)容：(1)單體工程：每個(gè)單體工程掃描一套(任意一套)經(jīng)業(yè)主簽收的房屋“兩書”原件樣本，每頁(yè)需加蓋單位公章，上傳至房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理系統(tǒng)進(jìn)行存檔；(2)每套房屋：將業(yè)主已簽收的每套房屋“兩書”內(nèi)注明需存檔管理的第8頁(yè)內(nèi)容原件，加蓋單位公章后掃描上傳至房屋對(duì)應(yīng)的單體工程內(nèi)進(jìn)行存檔管理。(注意：保障性住房、安置房等其他房屋不需持《商品房預(yù)售許可證》，可直接填寫房屋“兩書”申請(qǐng)單向市房協(xié)申請(qǐng)訂制“兩書”)市房協(xié)地址：廈禾路852號(hào)四樓，聯(lián)系人：王小姐，聯(lián)系電話：5852765852611。請(qǐng)各有關(guān)單位按規(guī)定執(zhí)行，并注意以下事項(xiàng)。2008年3月1日以后取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》的保障性住房、安置房等其他單體工程，房屋交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主提供2008版“兩書”。七、保修期從竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)交付用戶使用之日計(jì)算（國(guó)家另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行）濱州市瑞安置業(yè)有限發(fā)公司（簽章）[代表人]/[代理人]（簽章）___年___月___日于___第二篇：商品房使用說(shuō)明書、質(zhì)量保證書辦理廈門市《商品房使用說(shuō)明書》及《商品房質(zhì)量保證書》辦理程序根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條及建設(shè)部第77號(hào)令《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》(以下簡(jiǎn)稱“兩書”)，“兩書”的發(fā)放以每套房屋為單位，逐套發(fā)放。六、用戶根據(jù)合同規(guī)定的交付狀態(tài)，對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)質(zhì)量等級(jí)、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行履行驗(yàn)收。電器線路：一年。管道堵塞：兩個(gè)月。地面空鼓開裂、大面積起砂：一年。廚房和衛(wèi)生間地面及管道滲漏：一年。****公司（簽章）［代表人］／［代理人］（簽章）＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿ 日于＿＿＿《園丁馨苑使用說(shuō)明書》為購(gòu)房合同具有法律效力的附件之一。五、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)空調(diào)已安裝到位，應(yīng)按產(chǎn)品說(shuō)明書正確房屋損壞或給其它用戶造成損失。制冷暖設(shè)施配置：品牌戶式中央空調(diào)，采用電力制冷；地?zé)崴茻帷、每戶各裝有一個(gè)internet插口。弱電部分：a、電話：主要房間預(yù)留idd 插座位置，每戶二路外線。以保證相序正確；露臺(tái)已預(yù)留庭院燈接線頭，住戶可自行選擇燈具并進(jìn)行安裝。b、戶內(nèi)配電箱裝有數(shù)個(gè)單相、三相開關(guān)和漏電保護(hù)裝置。冷熱水計(jì)量表出戶設(shè)置。洗手間：設(shè)有高水封地漏。④用戶裝修、裝飾選材時(shí)，應(yīng)符合消防要求。廚房：高檔地磚，高檔墻面磚到頂。頂棚：衛(wèi)生間為結(jié)構(gòu)毛面。②衛(wèi)生間、廚房：地面：高檔地磚。墻面：為混合砂漿抹平壓光。三、裝修、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及注意事項(xiàng)室內(nèi)裝修本著為用戶二次裝修提供簡(jiǎn)便易行、充分發(fā)揮個(gè)性空間的原則，避免重復(fù)和浪費(fèi)，降低客戶的購(gòu)房成本。第一篇：商品房使用說(shuō)明書及質(zhì)量保證書商品房使用說(shuō)明書一、開發(fā)單位：濱州市瑞安置業(yè)有限公司設(shè)計(jì)單位：***施工單位：***監(jiān)理單位：***質(zhì)量監(jiān)督：***二、結(jié)構(gòu)類型磚混結(jié)構(gòu)，墻體采用承重空心磚，構(gòu)造柱、圈梁、頂板、屋蓋均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土?？拐鹪O(shè)防烈度：八度。室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：①臥室、客廳、餐廳：地面：為水泥砂漿打底刮糙。頂棚：辦水泥砂漿抹平壓光。墻面：高檔墻面磚到頂。潔具：高檔座便器。③房屋樓板已充分考慮了住戶選用各種地板材料的承重要求，可直接鋪設(shè)地板磚、木地板、花崗巖等裝飾材料。四、上下水、電、天然氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明上下水設(shè)施配置：廚房：預(yù)留上下水管道接口。衛(wèi)生間：上下水管道接口，設(shè)有高水封地漏。電氣設(shè)施配置：強(qiáng)電部分：a、電氣線路均為暗管敷設(shè)。c、客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)預(yù)留有照明、動(dòng)力開關(guān)板和電源插板位置及照明電源接頭，安裝插座及電氣設(shè)備時(shí)應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人員協(xié)助。d、每戶兩個(gè)脈沖式電表出戶設(shè)置，遠(yuǎn)程遙抄。b、電視：客廳、主臥各預(yù)留一個(gè)有線電視插孔。天然氣設(shè)施配置：廚房?jī)?nèi)均裝有干凈、快捷、高效的天然氣，并采用ic卡計(jì)量表。消防設(shè)施配置：客廳裝有煙感探頭，廚房裝可燃性氣體探頭，有就地報(bào)警和物業(yè)公司監(jiān)控中心報(bào)警兩種方式?！皥@丁馨苑”外立面是所有用戶共同擁有的資產(chǎn)，用戶不應(yīng)隨意改動(dòng)。商品房質(zhì)量保證書一、質(zhì)量等級(jí)核定單位：XX省質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)站二、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修三、抗震設(shè)防烈度：八度四、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容及保修期屋面防水：三年。墻面、頂棚摸灰層脫落：一年。門窗翹裂、五金件損壞：一年。供熱系統(tǒng)和設(shè)備：一個(gè)采暖期。五、開發(fā)商對(duì)所售房地產(chǎn)擔(dān)保的質(zhì)量保證可委托物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)實(shí)施。用戶驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。按閩建房[2007]21號(hào)文件精神，2008年1月1日以后取得《商品房預(yù)售許可證》的單體工程，房屋交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房者提供2008版“兩書”；2008年1月1日以前取得《商品房預(yù)售許可證》的單體工程，房屋交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房者提供2007版“兩書”。企業(yè)必須于“兩書”有效存檔日期內(nèi)完成所有發(fā)給業(yè)主每套“兩書”的存檔工作，否則系統(tǒng)將自動(dòng)關(guān)閉房屋的存檔功能。一、辦理程序：“兩書”辦理地址：商品房項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》后，可根據(jù)需要按單體工程一次性或分批分次，持《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件及房屋“兩書”申請(qǐng)單(見附件),根據(jù)單體工程所取得的《商品房預(yù)售許可證》發(fā)證日期，向市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)訂制全市統(tǒng)一的2007版或2008版“兩書”，并向市房協(xié)索取每套房屋的“兩書”編號(hào)?！皟蓵本幪?hào)申請(qǐng)方法：企業(yè)將與業(yè)主簽訂的每套房屋《商品房買賣合同》的部分主要信息錄入至“房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理系統(tǒng)”內(nèi)，信息錄入完整后，提交申請(qǐng)每套房屋對(duì)應(yīng)的“兩書”編號(hào)(“兩書”編號(hào)及編號(hào)取得日期由系統(tǒng)自動(dòng)生成)，“兩書”編號(hào)可以一次性或分批分次申請(qǐng)。系統(tǒng)存檔方法