【正文】 。第七條 其他事項(xiàng)因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決。負(fù)責(zé)房屋的裝修工作（裝修標(biāo)準(zhǔn)按協(xié)議附件3《房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行）。負(fù)責(zé)組織房屋的拆除、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)。本協(xié)議其他條款對甲方違約責(zé)任已有特別約定的，從其約定。本協(xié)議簽訂后，甲方不得拒絕提供該房屋及宅基地，不得將約定歸乙方的房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、贈(zèng)與他人。甲方保證該房屋及宅基地沒有轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租給任何第三人，也不存在其他權(quán)利限制。如果本協(xié)議項(xiàng)下房屋的房地產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)到乙方名下的條件成熟，甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（辦證相關(guān)費(fèi)用按房屋面積比例由各方分擔(dān)）。第六條 甲乙雙方的責(zé)任（一）甲方責(zé)任甲方保證其所提供的房屋及宅基地使用權(quán)為其享有，甲方擁有合法、完全的處分權(quán)，并提供該房屋及宅基地屬甲方享有的村委會(huì)或相關(guān)單位出具的證明文件和其他有關(guān)資料。具體的“房屋面積比例”按協(xié)議附件2《房屋面積分配表》確定。各方分得的房屋如果被政府拆除而沒有補(bǔ)償?shù)?，各方自行承?dān)風(fēng)險(xiǎn)和損失，各方對此表示清楚且無異議。以上處分、繼承等事項(xiàng)的辦理如需甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，但甲方 不承擔(dān)所需的一切費(fèi)用。各方的具體房屋分配以協(xié)議附件2《房屋面積分配表》為準(zhǔn)。第 層、第 層、第 層、第 層的房屋（建筑面積約 ㎡）的產(chǎn)權(quán)歸乙方及其他出資方分配享有。第三條 建房資金建房資金全部由乙方提供，以實(shí)際發(fā)生金額為準(zhǔn)。建成后的房屋共14層，一梯四戶，共48套房，總建筑面積約 ㎡。甲方已取得《集體土地建設(shè)用地使用證》和《房屋所有權(quán)證》（見協(xié)議附件1）。有法律問題，上法律快車第三篇：深圳農(nóng)民房合作建房協(xié)議書合作建房協(xié)議書甲方（供地方）： 身份證號(hào)碼：乙方（出資方）： 身份證號(hào)碼：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方自愿以自有宅基地使用權(quán)與乙方共同合作建房。實(shí)踐中這種房產(chǎn)買賣合同，公證處一般不給公證，賣房人一般會(huì)找律師認(rèn)證。在福田區(qū)下梅林集資興建農(nóng)民房的一個(gè)案例中，福田法院和深圳中院審理后均認(rèn)為：涉案房屋所在土地為下梅林某村村民鄭某的宅基地，按照我國現(xiàn)行法律規(guī)定，涉案房屋不得進(jìn) 有法律問題，上法律快車入市場進(jìn)行買賣，也不能通過集資建房的形式進(jìn)行流通，故買方陳某與鄭某簽訂的《集資興建樓房合同》違反了我國法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無效合同，陳某不能取得涉案房屋的合法產(chǎn)權(quán)，最終判決陳某應(yīng)在判決生效之日起十日內(nèi)將涉案房屋返還給鄭某。關(guān)于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問題，這個(gè)在理論上還有不同看法，有認(rèn)為有效的，也有認(rèn)為無效的。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個(gè)房產(chǎn)其實(shí)一直是原建房人的房產(chǎn)。二、農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如果是違法建筑，這種風(fēng)險(xiǎn)非常大，可能被政府強(qiáng)制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補(bǔ)償?，F(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ模緵]有合法建造的手續(xù)。但是，我國目前的法規(guī)和政策是不允許農(nóng)民房買賣的，除非是同一集體組織的村民。在本文中，法律快車的小編將為您介紹農(nóng)民房買賣的風(fēng)險(xiǎn)，希望能對您有所幫助。甲方簽名： 乙方簽名：身份證號(hào)碼：_____________________ 身份證號(hào)碼：______________________ 甲方簽名身份證號(hào)碼：_____________________ 簽約地址：___________________________ 簽約日期______年___月___日 本合同見證人：第二篇：農(nóng)民房買賣的法律風(fēng)險(xiǎn)想學(xué)法律？找律師？請上 農(nóng)民房買賣的法律風(fēng)險(xiǎn)核心內(nèi)容：農(nóng)民房，在有些地方也叫小產(chǎn)權(quán)房、集資房，主要指農(nóng)村村民在集體所有的宅基地上建造起來的房產(chǎn)。_____________________________________________________________________十一、本合同一式兩份，買賣甲乙雙方各執(zhí)一份，均具同等效力。八、甲乙雙方自愿邀請見證人對本協(xié)議的內(nèi)容和簽約的真實(shí)性及對雙方表示意愿的真實(shí)性予以見證。六、乙方享有對該房產(chǎn)進(jìn)行出售或置換、抵押等權(quán)利，如果需要甲方配合的應(yīng)無條件幫助和配合乙方。三、甲方應(yīng)于20____年___月___日將房屋交給乙方，附屬物及院落、固定裝修等全部估價(jià)在房屋總價(jià)內(nèi)同時(shí)交付給乙方（甲方交清水電費(fèi)和解除房屋的租約）四、甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬明確，無爭議，無抵押，無二次買賣行為，如由此而照成的爭議和后果則有甲方承擔(dān)，本協(xié)議生效履行后房產(chǎn)權(quán)和宅基地使用權(quán)歸乙方所有如今后遇到政府動(dòng)遷等原因需要甲方配合的應(yīng)無條件幫助和配合乙方,對房屋、宅基地、自留地造成的損失和賠償以及安置房購買則由乙方承擔(dān)和享受，甲方自愿放棄一切絕不糾葛。二、雙方商定房屋買賣總價(jià)款為人民幣大寫___________萬元整。宅基地面積_______平方。第一篇：農(nóng)民房買賣協(xié)議書房屋買賣協(xié)議書甲方（出讓人):___________________ 乙方（受讓人):_____________________經(jīng)雙方自愿協(xié)商達(dá)成如下房屋買賣協(xié)議，以資共同遵守。一、甲方自愿將坐落于上海市__________區(qū)______鎮(zhèn)______村______號(hào)_____________________房屋全權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方（包含宅基地、自留地使用權(quán)及宅基證上的所有房屋一同轉(zhuǎn)讓給乙方）宅基證號(hào)_________________。房屋東至______南至______ 西至______北至______。乙方自愿于20____年___月___日向甲方預(yù)付定金______萬元（現(xiàn)金），20____年___月___日付余款 ___________萬元，（轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬號(hào)___________________戶名__________開戶行_____________）甲乙雙方商定定金乙方違約作自動(dòng)放棄，甲方違約定金雙倍返還乙方。五、如國家政策對該類房產(chǎn)可以辦理過戶、確權(quán)、有償退出等甲方應(yīng)無條件幫助和配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，一切享有和所得歸乙方所有。七、本協(xié)議生效履行后任何一方不得違約，如一方違約需經(jīng)雙方同意，按房產(chǎn)總價(jià)款的200%作為違約金賠償給守約方。九、其余約定：由于房主及宅基地使用人已經(jīng)死亡，房屋買賣的一切事宜和買賣前后法律責(zé)任和義務(wù)均由房主的唯一合法繼承人妻子及女兒承擔(dān)。本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。由于農(nóng)民房所依附的宅基地是村民申請而來的，不需要像商品房開發(fā)商取得土地使用權(quán)那樣支付高額的地價(jià)，農(nóng)民房的成本就比商品房便宜很多。在買賣過程中，農(nóng)民房的價(jià)格就會(huì)比周圍相同地段的商品房便宜很多。因此，農(nóng)民房買賣會(huì)存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，主要有：一、房產(chǎn)可能是違法建筑村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，深圳常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書。在實(shí)踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(綠本)，表明政府對產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的，一般不會(huì)是違法建筑。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。三、房產(chǎn)買賣合同可能會(huì)被認(rèn)定為無效理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。但在司法實(shí)踐中，如果買房人是本地集體組織戶口的村民，可以認(rèn)定合同有效；如果買房人是城鎮(zhèn)戶口居民或者非當(dāng)?shù)貞艨诘拇迕竦囊话阏J(rèn)定合同無效。因此，購買農(nóng)民房的法律風(fēng)險(xiǎn)非常大，如果買房人覺得房屋價(jià)格確實(shí)比周圍商品房的價(jià)格便宜很多，應(yīng)當(dāng)慎重權(quán)衡自己是否能夠承受這樣的風(fēng)險(xiǎn)。但律師的認(rèn)證，只起到一個(gè)證明作用，對買賣合同是否有效力、買受人是否取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)都不會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋和宅基地的有關(guān)情況該物業(yè)坐落于，占地面積約 ㎡，房產(chǎn)證號(hào)：，宗地號(hào)：，房屋結(jié)構(gòu)為： 框架