【正文】 區(qū)業(yè)主均有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò)6米的建筑D．甲公司和小區(qū)業(yè)主均無(wú)權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò)6米的建筑 答案：A 知識(shí)點(diǎn)：地役權(quán)（注：《物權(quán)法》2007年頒布實(shí)施）13．甲公司向乙銀行貸款1000萬(wàn)元，約定2005年12月2日一次性還本付息。六、2007年（一）單項(xiàng)選擇題12．甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬(wàn)元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。下列哪些判斷是錯(cuò)誤的？A．甲、乙之間的約定為有關(guān)相鄰關(guān)系的約定B．丙可禁止丁建高樓，且無(wú)須另對(duì)丁進(jìn)行補(bǔ)償C．若丁建高樓，丙只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任D．甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力 答案：ACD 知識(shí)點(diǎn)：（1）物權(quán)法定原則：《物權(quán)法》頒布前我國(guó)法律未確立地役權(quán)（2）相鄰關(guān)系（3）雙方當(dāng)事人的約定不發(fā)生物權(quán)法上的效果，但是可以發(fā)生債法（合同法）上的效果。下列哪些說(shuō)法是正確的？A．甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入B．一層住戶甲對(duì)三、四層間樓板不享有民事權(quán)利C．若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D．如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意 答案：ABD 知識(shí)點(diǎn)：建筑物區(qū)分所有56．甲為了能在自己房中欣賞遠(yuǎn)處風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補(bǔ)償，甲一次性支付給乙4萬(wàn)元。9月10日，甲擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁并辦理了過(guò)戶登記。下列哪種說(shuō)法是正確的？ C（質(zhì)押）A．孫某實(shí)際占有電腦時(shí)質(zhì)押合同才生效B．如劉某書面同意，則質(zhì)押合同生效C．如劉某收到關(guān)于質(zhì)押的書面通知，則質(zhì)押合同生效D．如質(zhì)押合同生效，則孫某有權(quán)收取電腦租金 答案：C 知識(shí)點(diǎn)：質(zhì)物交付的方法：指示交付（注意：根據(jù)《擔(dān)保法》，質(zhì)物交付，質(zhì)押合同方生效；根據(jù)《物權(quán)法》，質(zhì)物交付是質(zhì)權(quán)生效的要件，不是質(zhì)押合同生效的要件，因此質(zhì)物沒(méi)有交付，不影響質(zhì)押合同的效力）9．5月10日，甲以自有房屋1套為債權(quán)人乙設(shè)定抵押并辦理抵押登記。下列哪種說(shuō)法是正確的？A．甲、乙是繼承房屋的按份共有人B．加蓋的房屋應(yīng)歸甲所有C．加蓋的房屋應(yīng)歸甲、乙共有D．乙有權(quán)請(qǐng)求丙返還所購(gòu)三間房屋 答案：B 知識(shí)點(diǎn)：（1）共同共有（2）附合8．方某向?qū)O某借款1萬(wàn)元，孫某要求其提供擔(dān)保，方某說(shuō)：“我有一部手提電腦被劉某租去用了，就以它作質(zhì)押吧，但租金不作質(zhì)押。下列哪一種說(shuō)法是正確的？A．甲有權(quán)要求乙返還一頭同樣的牛 B．甲有權(quán)要求乙返還500元C．甲有權(quán)要求乙返還600元D．甲有權(quán)要求乙按該牛的市價(jià)賠償1000元 答案：B 知識(shí)點(diǎn)：遺失物五、2006年（一）單項(xiàng)選擇題7．甲、乙共同繼承平房?jī)砷g，一直由甲居住。乙將牛肉和牛皮出售，各得款500元和100元。下列哪一項(xiàng)表述是正確的？(按份共有、租賃合同)A．乙、丙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丁無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán) B．乙、丁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丙無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán) C．乙、丙、丁都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D．丙、丁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 答案：C 知識(shí)點(diǎn)：（1）按份共有：共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（2）租賃：承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)14．甲的一頭牛走失，乙牽回關(guān)入自家牛棚，準(zhǔn)備次日尋找失主。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉(zhuǎn)租給丁。丙盜走該相機(jī)，賣給了不知情的丁，丁出質(zhì)于戊。修房過(guò)程中，甲搬運(yùn)建材須從乙家門前經(jīng)過(guò)，乙予以阻攔。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。8月15日，賓館依約定向電視臺(tái)支付了價(jià)款。下列說(shuō)法哪一個(gè)是正確的？ A．質(zhì)押合同無(wú)效B．質(zhì)押合同自簽訂書面質(zhì)押合同之日起生效 C．乙對(duì)該債券不享有質(zhì)權(quán)D．乙以債券已出質(zhì)對(duì)抗丙的執(zhí)行申請(qǐng)，不能得到法院的支持 答案：D 知識(shí)點(diǎn)：權(quán)利質(zhì)權(quán)（《擔(dān)保法解釋》99條）10．某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺(tái)租借一臺(tái)攝像機(jī)。借款到期后甲未還款。下列選項(xiàng)哪一個(gè)是正確的？ A．奇石屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲 B．奇石屬無(wú)主物，乙取得其所有權(quán) C．乙因加工行為取得奇石的所有權(quán) D．丙可以取得奇石的所有權(quán) 答案：A 知識(shí)點(diǎn)：遺失物（注意：遺失物不適用善意取得制度）9．甲將所持有的A公司債券交付乙，作為向乙借款的質(zhì)押物。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈(zèng)。如果上述擔(dān)保均有效，丙應(yīng)對(duì)借款本金在多大數(shù)額內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任？ A．7萬(wàn)元 B．6萬(wàn)元 C．5萬(wàn)元 D．4萬(wàn)元 答案：B 知識(shí)點(diǎn)：物的擔(dān)保與人的擔(dān)保競(jìng)合7．甲有天然奇石一塊，不慎丟失。下列哪些說(shuō)法是正確的？    答案：AC 知識(shí)點(diǎn)：擔(dān)保物權(quán)的競(jìng)合三、2004年（一）單項(xiàng)選擇題6．甲向乙借款20萬(wàn)元，以其價(jià)值10萬(wàn)元的房屋、5萬(wàn)元的汽車作為抵押擔(dān)保，以1萬(wàn)元的音響設(shè)備作質(zhì)押擔(dān)保，同時(shí)還由丙為其提供保證擔(dān)保。隨后，甲又將該機(jī)器質(zhì)押給丙。下列哪些說(shuō)法是錯(cuò)誤的？  ，不能取得電腦的所有權(quán)  ，但應(yīng)當(dāng)向張某予以補(bǔ)償 ，王某可以撤回其意思表示，收回對(duì)電腦的所有權(quán) 答案：ACD 知識(shí)點(diǎn)：（1）先占（2）物權(quán)的拋棄（3）委托，甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轎車為乙的債權(quán)設(shè)定抵押擔(dān)保并依法辦理了抵押登記，但都未與乙約定所擔(dān)保的債權(quán)份額及順序，兩輛轎車價(jià)值均為15萬(wàn)元。張某將電腦搬到垃圾站后想，與其扔了不如拿回家給兒子用，便將電腦搬回家，經(jīng)修理后又能正常使用。周某按約定將債券交付給質(zhì)權(quán)人。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙4000元。為提高房屋的價(jià)值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對(duì)。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過(guò)戶登記手續(xù)。下列有關(guān)該糾紛的表述中哪些是正確的?A．乙與丙之間的買賣合同居于無(wú)效合同B．乙與丙之間的買賣合同屬于效力未定的合同C．甲對(duì)該幅字畫享有所有權(quán)D．丙對(duì)該幅字畫享有所有權(quán) 答案：BD 知識(shí)點(diǎn)：（1）無(wú)權(quán)處分（2）善意取得59．甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣與乙。在此期間乙一直將該字面掛在自己家中欣賞，來(lái)他家的人也以為這幅字畫是乙的，后來(lái)乙因做生意急需錢，便將該幅字畫以3萬(wàn)元價(jià)格賣給丙。存單到期后乙拿到鄉(xiāng)信用社要求兌現(xiàn)，鄉(xiāng)信用社認(rèn)為這是甲借款作了質(zhì)押的，拒絕兌現(xiàn)。現(xiàn)問(wèn)下列哪些表述是正確的?A．因丙不知甲無(wú)處分權(quán)，故適用善意取得，質(zhì)權(quán)設(shè)定有效B．因甲對(duì)自行車無(wú)處分權(quán)，且質(zhì)權(quán)不適用善意取得，故該質(zhì)權(quán)設(shè)定無(wú)效C．甲、丙應(yīng)共同賠償乙的損失D．應(yīng)由甲單獨(dú)賠償乙的損失 答案：AD 知識(shí)點(diǎn)：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得40．甲急需資金經(jīng)營(yíng)商店，于是向鄉(xiāng)信用社借款3萬(wàn)元。期間，甲因急需用錢，向同事丙借200元，并就自行車設(shè)定質(zhì)押，但丙不知此自行車非甲所有。抵押期間，知情人丙向某甲表示愿以30000元購(gòu)買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。第一篇：物權(quán)法歷年司考真題物權(quán)法歷年司考真題一、2002年（一）單項(xiàng)選擇題3．甲、乙各以20％與80％的份額共有一間房屋，出租給丙。現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，請(qǐng)問(wèn)下列表述中哪一說(shuō)法是正確的?A．乙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丙沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)B．丙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C．乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，兩人處于平等地位、丙都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 答案：D 知識(shí)點(diǎn)：（1）按份共有：共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（2）租賃：承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（3）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)8．甲將房屋一間作抵押向乙借款20000元。對(duì)此，下列哪一表述是正確的?A．甲有權(quán)將該房屋出賣；但須事先告知抵押權(quán)人乙B．甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意C．甲可以將該房屋賣給丙，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意D．甲無(wú)權(quán)將該房屋出賣，因?yàn)榉课萆弦言O(shè)置了抵押權(quán) 答案：A 知識(shí)點(diǎn)：抵押物的轉(zhuǎn)讓（注意：《物權(quán)法》已作了不同的規(guī)定，見《物權(quán)法》191條）（二）多項(xiàng)選擇題37．甲借用朋友乙的自行車數(shù)月。后甲逾期未償還債務(wù)，丙即變賣該自行車實(shí)現(xiàn)債權(quán)。并對(duì)號(hào)碼作了登記，但存單仍由甲持有。下列有關(guān)本案性質(zhì)與處理的表述中哪些是正確的?A．甲與鄉(xiāng)信用社之間的借款協(xié)議無(wú)效B．甲與鄉(xiāng)信用社之間的質(zhì)押協(xié)議未生效C．甲與乙之間轉(zhuǎn)讓存單的行為有效D．鄉(xiāng)信用社應(yīng)將存單兌現(xiàn)給乙 答案：BCD知識(shí)點(diǎn)：權(quán)利質(zhì)權(quán)（注意：根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，B選項(xiàng)正確，但是根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，B選項(xiàng)不正確）55．甲因出國(guó)留學(xué)，將自家一幅名人字畫委托好友乙保管。甲回國(guó)后，發(fā)現(xiàn)自己的字畫在丙家中，詢問(wèn)情況后，向法院起訴。雙方同時(shí)約定，一方違約應(yīng)支付購(gòu)房款35％的違約金。下列說(shuō)法中哪些是正確的?A．乙可以自己與甲簽訂的合同在先，主張甲與丙簽訂的合同無(wú)效B．乙有權(quán)要求甲收回房屋，實(shí)際履行合同C．乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可要求甲承擔(dān)違約責(zé)任D．若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少 答案：CD 知識(shí)點(diǎn)：物權(quán)的優(yōu)先效力：物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)二、2003年（一）單項(xiàng)選擇題、乙、丙共有一套房屋，其應(yīng)有部分各為1／3。下列選項(xiàng)哪一個(gè)是正確的？ ，甲乙不得鋪木地板 ，故甲乙可以鋪木地板  ，則需先分割共有房屋 答案：B 知識(shí)點(diǎn)：按份共有。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。對(duì)此糾紛，下列判斷哪一個(gè)是正確的？  ，但得每年支付其4000元 ，但須補(bǔ)償甲由此受到的損失 答案：A知識(shí)點(diǎn)：物權(quán)法定原則：《物權(quán)法》頒布前我國(guó)法律未確立地役權(quán)，債券上未進(jìn)行任何記載。下列說(shuō)法哪項(xiàng)是正確的？   ，但不具有對(duì)抗效力 答案：C 知識(shí)點(diǎn)：權(quán)利質(zhì)權(quán)（《擔(dān)保法解釋》99條）（二）多項(xiàng)選擇題，遂囑秘書張某扔到垃圾站。王某得知電腦能夠正常使用后，要求張某返還。若甲到期未履行債務(wù)，下列哪些表述是正確的？ ，再就丁的轎車行使抵押權(quán)彌補(bǔ)不足 ，各實(shí)現(xiàn)50％債權(quán) ，再就另一轎車行使抵押權(quán)彌補(bǔ)不足 ，各實(shí)現(xiàn)任意比例債權(quán) 答案：CD 知識(shí)點(diǎn)：共同抵押（《擔(dān)保法解釋》75條），并以一臺(tái)機(jī)器作抵押，辦理了抵押登記。丙在占有該機(jī)器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費(fèi)而被丁留置。其間汽車遇車禍損毀，獲保險(xiǎn)賠償金3萬(wàn)元。乙誤以為無(wú)主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。雙方簽訂了書面質(zhì)押合同，但未在債券上背書“質(zhì)押”字樣。甲的另一債權(quán)人丙向法院申請(qǐng)執(zhí)行上述債券。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機(jī)，賓館決定按原價(jià)買下，以抵償電視臺(tái)的損失，遂于8月9日通過(guò)電話向電視臺(tái)負(fù)責(zé)人表明此意，對(duì)方表示同意。攝像機(jī)所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移？ A．8月7日 B．8月8日 C．8月9日 D．8月15日 答案：C 知識(shí)點(diǎn)：簡(jiǎn)易交付（二）多項(xiàng)選擇題53．依我國(guó)法律規(guī)定，下列合同中可能發(fā)生留置權(quán)的有哪幾種？A．保管合同 B．委托合同 C．加工承攬合同 D．行紀(jì)合同 答案：ACD 知識(shí)點(diǎn)：留置權(quán)（注意：《物權(quán)法》已作了擴(kuò)大規(guī)定）四、2005年（一）單項(xiàng)選擇題3．甲、乙、丙依次比鄰而居。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費(fèi)200元，并提出不得超過(guò)20天，甲同意。對(duì)此，下列哪一種說(shuō)法不正確？ A．乙無(wú)權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材 B．乙無(wú)權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運(yùn)建材 C．甲應(yīng)依約定向丙支付占地費(fèi)D．若建材堆放時(shí)間超過(guò)20天，丙有權(quán)要求甲清理現(xiàn)場(chǎng) 答案：A 知識(shí)點(diǎn)：相鄰關(guān)系7．甲遺失一部相機(jī)，乙拾得后放在辦公桌抽屜內(nèi)，并張貼了招領(lǐng)啟事。對(duì)此，下列哪一種說(shuō)法不正確？ A．乙對(duì)相機(jī)的占有屬于無(wú)權(quán)占有 B．丙對(duì)相機(jī)的占有屬于他主占有 C．丁對(duì)相機(jī)的占有屬于自主占有 D．戊對(duì)相機(jī)的占有屬于直接占有 答案：B 知識(shí)點(diǎn)：占有12．甲、乙按20%和80%的份額共有1間房屋?，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。當(dāng)晚牛棚被臺(tái)風(fēng)刮倒，將牛壓死。請(qǐng)人屠宰及銷售，支出100元。甲未經(jīng)乙同意，接該房右墻加蓋一間房，并將三間房屋登記于自己名下，不久又將其一并賣給了丙?！睂O同意，遂付款。6月10日，甲又以該房屋為債權(quán)人丙設(shè)定抵押，但一直拒絕辦理抵押登記。下列哪種說(shuō)法是錯(cuò)誤的？A．乙可對(duì)該房屋行使抵押權(quán)B．甲與丙之間的抵押合同已生效C．甲與丁之間轉(zhuǎn)讓房屋的合同無(wú)效D．丙可以要求甲賠償自己所遭受的損失 答案：B 知識(shí)點(diǎn)：（1）抵押權(quán)的取得（注意：根據(jù)《擔(dān)保法》B選項(xiàng)錯(cuò)誤，但是根據(jù)《物權(quán)法》B選項(xiàng)正確）（2）抵押物的轉(zhuǎn)讓10．下列哪一種情況下，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)？A．保留所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)買賣中，尚未付清全部?jī)r(jià)款的買方將其占有的標(biāo)的物賣給不知情的第三人B．電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)C．動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人D．受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈(zèng)與不知情的第三人 答案：D 知識(shí)點(diǎn)：善意取得（二）多項(xiàng)選擇題55．甲、乙、丙、丁分別購(gòu)買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。兩年后，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。如果債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓，受讓人知道該約定的，該約定對(duì)受讓人有效，并不是當(dāng)然無(wú)效。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。丙公司以自己的一棟房屋作抵押。乙銀行在下列哪一時(shí)間前行使抵押權(quán)，才能得到法院的保護(hù)？A．2007年12月2日 B．2009年12月2日C．2009年3月6日 D．2011年3月6日 答案：C 知識(shí)點(diǎn)：抵押權(quán)期間（二）多項(xiàng)選擇題57．甲向乙借款5000元，并將自己的一臺(tái)筆記本電腦出質(zhì)給乙。丁因丙欠錢不還，趁丙不注意時(shí)拿走電腦并向丙聲稱要以其抵債。丁某支付房屋價(jià)款后，王某交付了房屋，但沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。請(qǐng)回答9496題。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？A．中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)B．中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)C．中州公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán)D．中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán) 答案：B 知識(shí)點(diǎn)：所有權(quán)的取得方法：依事實(shí)行為取得9．甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當(dāng)場(chǎng)付款，約定5天后取畫。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家