【正文】 取標(biāo)的物的憑證，經(jīng)合法轉(zhuǎn)讓，即發(fā)生倉儲物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。 【應(yīng)注意的問題】賠償是以存在損失為條件的，題干中沒有明確交代是否有損失，但金錢之債的遲延必然有損失，至少有利息的損失。 ”紡織廠至少是付款遲延，金錢之債的遲延，必然有損失。 【解題思路和依據(jù)】《合同法》第 406條第 1款規(guī)定： “有 償?shù)奈泻贤?，因受托人的過錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。 ★ 3．伏牛公司未經(jīng)興都公司同意向紡織廠交付倉單要承擔(dān)什么責(zé)任 ?（ ） 【參考答案】伏牛公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。付款是收貨的前提，先付款，后給貨，給貨的一方是后履行義務(wù)人，因此行使的是先履行抗辯權(quán)。 【應(yīng)注意的問題】行使的是先履行抗辯權(quán)，而不是不安抗辯權(quán)。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕相應(yīng)的履行要求。 【考查知識點】先履行抗辯權(quán)。 ” 【應(yīng)注意的問題】交付的倉單，須有保管人的簽字或者蓋章。（ 2）《合同法》第 387條規(guī)定： “倉單是提取標(biāo)的物的憑證。 【考查知識點】擬制交付。伏牛公司見到合同及付款保證書，就將倉單背書給紡織廠，在紡織廠取完貨給了回執(zhí)后，就急急向興都公司要提成。興都公司立即致電伏牛公司，沒有興都公司的書面確認(rèn)通知書，不得將棉花的倉單交給任何人。合同約定先由紡織廠交付總價額 50％的價金，興都公司收到該款后將委托伏 牛公司把全部貨物的倉單背書給紡織廠，紡織廠在提貨并驗收以后 1個月內(nèi)付清余款。伏牛公司將棉花存放于鄭州北營倉庫，并將倉單的復(fù)印件、發(fā)票等憑證寄回給興都公司。 【應(yīng)注意的問題】后邊的，不能擊破 前邊的，這是一般規(guī)則。（ 2）《合同法》第 229條規(guī)定： “租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行 民法通則 若干問題的意見（試行）》第 118 條規(guī)定，出賣人出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前３個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。 【解題思路和依據(jù)】（ 1）《合同法》第 230條規(guī)定： “出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi) 通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。因此選擇 D項。沒有約定或者約定不明時才能適用《合同法》第 146條，而本題不存在約定不明的情況。（ 4）依據(jù)《合同法》第 103 條的規(guī)定，提存后應(yīng)當(dāng)由買受人承擔(dān)風(fēng)險，故選擇 D項。《合同法》第 143條規(guī)定： “因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險。 (2)標(biāo)的物尚未交付，依照《合同法》第 142條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，因此應(yīng)當(dāng)排除 B項。即由違約人承擔(dān)。 ★★★ 4.（ 99．卷三 .多 .52）在以下哪些情況下，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險？（ ） A．標(biāo)的物已運抵交付地點，買受人因標(biāo)的物質(zhì)量不合格而拒絕接受 B．出賣人已經(jīng)將標(biāo)的物發(fā)運，即將到達(dá)約定的交付地點 C．合同約定在標(biāo)的物所在地交貨，約定時間已過，買受人仍未前往提貨 D．買受人下落不明，出賣人將標(biāo)的物提存 【參考答案】 CD 【考查知識點】風(fēng)險責(zé)任的負(fù) 擔(dān)。（ 3） 依據(jù)《合同法》第 141條、 146條的規(guī)定，排除 D項。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。（ 2）買受人因標(biāo)的物質(zhì)量不合格而拒收貨物，依據(jù)《合同法》第 148條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)風(fēng)險。提存費用由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。第 103條指出： “標(biāo)的物提存后，毀損、滅失的風(fēng)險由債權(quán)人承擔(dān)。 【解題思路和依據(jù)】本題是多選題，可以用排除法來確定答案。其實，根據(jù)《合同法》第 142條規(guī)定，風(fēng)險的轉(zhuǎn)移，除非當(dāng)事人有特 約，與價款的交付無關(guān)。 ”據(jù)此， C項不正確， D項正確。因此 B項是正確的。（ 2）《合同法》第 140條規(guī)定： “標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時間為交付時間。以下選項哪些是正確的？（ ） 5月 10日 5月 10日 【參考答案】 ABD 【考查知識點】（ 1）買賣合同的性質(zhì)（ 2）簡易交付；（ 3）風(fēng)險負(fù)擔(dān)的一般規(guī)則。但 5月 12日該耕牛被雷劈死。_合同法 ★★★ 2.（ 00．卷二 .多 .45） 2021年 5月 4日，易某將自家的耕牛租與劉某使用 2個星期，5月 10日，劉某提出要買下此耕牛，易某表示同意。雙方商定價格為 1000元，并約定 1個月后交付款項。關(guān)于此案。 【解 題思路和依據(jù)】（ 1）買賣合同是諾成合同，于雙方達(dá)成協(xié)議時生效，故 A項是正確的。 ”此為簡易交付的規(guī)定。（ 3）《合同法》第 142條規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 【應(yīng)注意的問題】有很多人把交款作為風(fēng)險轉(zhuǎn)移的標(biāo)志。 ★★★ 3.（ 02．卷三 .多 .38）在以下哪種情況下，出賣人應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險 ?（ ） A．合同約定賣方代辦托運，出賣人已將標(biāo)的物發(fā)運，即將到達(dá)約定的交付地點 ，出賣人將標(biāo)的物提存 ，買受人因標(biāo)的物質(zhì)量不合格而拒收貨物 ，約定時間已過，買受人仍未前往提貨 【參考答案】 AC 【考查知識點】風(fēng)險責(zé)任的負(fù)擔(dān)。（ 1）買受人下落不明，出賣人將標(biāo)的物提存，依據(jù)《合同法》第 103條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由買受人承擔(dān)風(fēng)險。提存期間，標(biāo)的物的孳息歸債權(quán)人所有。 ”故排除 B項?！逗贤ā返?148條規(guī)定： “因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。 ”故肯定 C項。 【應(yīng)注意的問題】因 A項題意不清，有兩個交付地點，只好采用排除法，將 A保留。 【解題思路和依據(jù)】（ 1） A項是行使履行抗辯權(quán)的行為，根據(jù)《合同法》第 148條的規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)。應(yīng)當(dāng)排除 A 項。（ 3）約定時間已過，買受人仍未前往提貨，應(yīng)當(dāng)由買受人承擔(dān)風(fēng) 險，即由違約人承擔(dān)風(fēng)險。 ”因此，選 項 C 是正確的。 【應(yīng)注意的問題】 C項的選擇應(yīng)當(dāng)適用《合同法》第 143條，但很多人適用《合同法》第146條。 【解題思路和依據(jù)】贈與合同是諾成合同，并且公益贈與不允許任意撤銷?！逗贤ā返?186條規(guī)定： “贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。 ” （ ★★ 1.（ .多 .32）某甲將私房 2間出租給某乙，租期為 2年，在租期 ） A．某甲與某丙所簽訂的合同無效，因為某甲未取得某乙的同意 B．某甲應(yīng)當(dāng)提前３個月通知某乙房屋將要出售 C．某乙在同等條件下有權(quán)優(yōu)先于某丙購買房屋 D．如某丙購得了房屋，則其有權(quán)決定原甲、乙之間的房屋租憑合同是否繼續(xù)執(zhí)行 【參考答案】 BC 【考查知識點】租賃人的通知義務(wù)及買賣不破租賃的規(guī)則。 ”為保障承租人的優(yōu)先購買權(quán)，法律規(guī)定了出租人出賣情況下的通知義務(wù)。 3個月的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)視為對 “合理期限 ”的解釋，盡管 “3個月 ”的規(guī)定在前。 ”租賃在前，買賣在后，買賣不破租賃。 （ 二．任意選擇題 合同法司考真題 合同法歷年試題精解 三 .案例題 （ .案例 .第 5題）（本題 8分） 新疆興都公司將 500包長絨棉通過鐵路運至鄭州準(zhǔn)備出售，委托鄭州的伏牛公司將棉花存放于當(dāng)?shù)貍}庫，并約定在棉花出售后按售價比例給伏牛公司提成。半月后，興都公司找到買家某紡織廠，雙方簽訂了 500 包長絨棉的買賣合同。 過了首付款的約定期限多日，興都公司仍未收到紡織廠的首付款，卻打聽到一個消息，該紡織廠因嚴(yán)重虧損將被其他企業(yè)收購。數(shù)日后紡織廠派人到伏牛公司取棉花倉單，并 出示了與興都公司的買賣合同和由某銀行簽發(fā)的付款保證書。興都公司立即回了個電傳：沒 發(fā)給你們書面確認(rèn)書怎么就隨便放貨，他們首付的錢還沒給呢，如果這筆錢要不回來就要你們賠償 ! ★★ ，所交付棉花所有權(quán)從什么時候起轉(zhuǎn)移 ?（ ） 【參考答案】（ 1）擬制交付中的指示交付；（ 2）交付經(jīng)伏牛公司背書、保管人簽字或者蓋章的倉單時財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。 【解題思路和依據(jù)】（ 1）指示交付不是實物交付，而是轉(zhuǎn)移提取標(biāo)的物的權(quán)利。存貨人或者倉單持有人在倉單上背書并經(jīng)保管人簽 字或者蓋章的，可以轉(zhuǎn)讓提取倉儲物的權(quán)利。 ★★★ 2．在紡織廠提交付款保證書并請求交付時，興都公司有何理由拒絕向紡織廠交付貨物 ?（ ） 【參考答案】興都公司根據(jù)《合同法》第 67條的規(guī)定行使先履行抗辯權(quán)。 【解題思路和依據(jù)】《合同法》第 67 條規(guī)定： “當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。 ”據(jù)此，興都公 司沒有收到首付款，有權(quán)行使先履行抗辯權(quán)。因此，提供付款保證書不影響先履行抗辯權(quán)的行使。不安抗辯權(quán)的主體是先履行義務(wù)人，因此，明確、肯定地將不安抗辯權(quán)排除。 【考查知識點】違約責(zé)任的承擔(dān)。無償?shù)奈泻贤蛭腥说墓室饣蛘咧卮筮^失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償。因此，紡織廠應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)這種違約責(zé)任的方式是賠償損失。 ★ 4．紡織廠在取得倉單但未付款以前對棉花有沒有所有權(quán) ?為什么 ?（ ） 【參考答案】紡織廠取得所有權(quán)。物權(quán)證券經(jīng)合法轉(zhuǎn)讓，持有人即可提取標(biāo)的物。 【解題思路和依據(jù)】倉單是提取標(biāo)的物的憑證。 【應(yīng)注意的問題】是