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前期物業(yè)服務協(xié)議-展示頁

2024-11-03 22:26本頁面
  

【正文】 或改造,所發(fā)生的維修費用按實際發(fā)生費用在相應的物業(yè)專項維修資金列支;乙方在搶修前應電話通知本物業(yè)所在地的房管部門、街道、派出所和居委會,并在相應的樓宇大堂進行情況公示,在有三戶或三戶以上受益業(yè)主書面確認及有第三方(指本物業(yè)所在地的房管部門、街道、派出所和居委會之一)在場的情況下,即視為甲方確認并授權乙方使用專項維修資金對相應物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修、更新和改造;乙方完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新或改造后,甲方同意按實際發(fā)生費用書面簽認乙方辦理使用專項維修資金材料。第三十一條 房屋所有權轉讓時,甲方繳交的專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。第五章 專項維修資金的管理與使用第三十條本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主應按《住宅專項維修資金管理辦法》及政府相關規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)共用部分、公用設施設備專項維修資金。區(qū)域的車輛行駛和停車管理規(guī)定。甲方應按《裝飾裝修服務協(xié)議書》的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項,不得從事裝飾裝修的禁止行為,否則乙方有權制止違規(guī)裝修行為。未計入公共部位與共用房屋分攤建筑面積的部分還包括但不限于地下和架空層停車(庫)、會所、商業(yè)街等配套建筑,其所有權、收益權屬于出賣人。第二十一條甲方同意建筑區(qū)劃內所有與某住宅單位(包括低密度住宅、聯(lián)排住宅等)相鄰的花園、綠地、樓宇屋面、露臺、底層庭院、地下室、架空層、地下車庫/車位,由該住宅單位的買受人按《商品房買賣合同》內容享有使用權。第十九條甲方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,因搬遷、裝飾裝修等原因涉及共用部位、共用設施設備的,應事先通知乙方并經(jīng)乙方審核同意后確定使用范圍和時限,并在約定的期限內恢復原狀,造成損失的,應予賠償。第三章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第十三條停車場收費分別采取以下方式:本物業(yè)區(qū)域內未售的規(guī)劃停車場(位),產(chǎn)權屬于建設單位所有,建設單位委托乙方經(jīng)營管理的,甲方和物業(yè)使用人有優(yōu)先租用權,車位租用人按露天車位元/個〃月、車庫車位 元/個〃月的收費標準向乙方交納停車費。第十一條甲方同意委托乙方辦理銀行代繳費賬戶的,須同意乙方通過為甲方辦理的銀行代繳費賬戶劃扣水電費和物業(yè)服務費用,劃扣手續(xù)費由乙方承擔。物業(yè)產(chǎn)權發(fā)生轉移時,甲方須結清物業(yè)服務費用,并及時和新業(yè)主共同與乙方辦理資料變更登記手續(xù)。公攤水電費包含但不僅限于路燈用電、梯燈用電、園景用水電、二次供水電費、電梯用電、設備房用電等費用。第九條 公攤水電費按以下第 2 種方式繳納:物業(yè)服務費中包括公攤水電費。第二章 物業(yè)服務費用第五條 物業(yè)服務費主要用于以下開支:管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;乙方按照本協(xié)議約定的服務內容和質量標準提供物業(yè)服務,并按上述標準收取物業(yè)服務費用,盈余或虧損由乙方享有或承擔。第三條甲方委托乙方為其提供前期物業(yè)服務質量標準外的其他新增物業(yè)服務事項(選):無 ;無。第一篇:《前期物業(yè)服務協(xié)議》項目名稱:正基領尚城項目座落地址:安徽省阜南縣富坡大道西側前期物業(yè)服務協(xié)議委托方:阜南縣正基臵業(yè)有限公司受托方:安徽迪尚物業(yè)管理有限公司簽訂日期:2015年1月1日物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理;物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;公共綠化的養(yǎng)護和管理;車輛停放秩序管理;公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;裝飾裝修服務;根據(jù)建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關法規(guī)規(guī)定,甲方委托乙方按照甲乙雙方簽訂的《裝飾裝修服務協(xié)議書》對甲方的裝修提供服務;物業(yè)檔案資料管理。第二條乙方為甲方提供的前期物業(yè)服務質量標準按照本物業(yè)所在地政府審核備案的物業(yè)服務費對應的物業(yè)服務標準執(zhí)行,詳見本物業(yè)開發(fā)商與乙方簽訂的《前期物業(yè)服務合同》。第四條甲方就專有物業(yè)、專有設施設備、場地等的維修、養(yǎng)護及其他特約服務,向乙方提出委托時,乙方可以接受委托并按照乙方公示收費標準或約定收費。物業(yè)服務費用如遇政府執(zhí)行標準調整,甲方同意乙方按政府最新標準執(zhí)行。物業(yè)服務費不包括公攤水電費:公攤水電費按照“誰受益,誰承擔”的原則,按戶/建筑面積進行分攤,并與物業(yè)服務費同時繳納。第十條 甲方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,須及時將其與物業(yè)使用人之間的約定書面告知乙方,從其約定,但甲方為法定的物業(yè)服務費繳交人。因甲方未及時與乙方辦理清戶手續(xù)而引起的欠費及其他責任問題由甲方承擔,本物業(yè)新業(yè)主負連帶責任。第十二條甲方同意委托乙方辦理銀行代繳費賬戶的,同意乙方通過為甲方辦理的銀行代繳費賬戶劃扣。第四章 物業(yè)的使用第十八條甲方應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。第二十條甲方應按規(guī)劃、設計用途使用物業(yè),因特殊情況需要改變專有部分物業(yè)設計用途的,甲方應在征得有利害關系的業(yè)主以及乙方書面同意,并報有關行政主管部門批準后實施。上述部分由各相應單位買受人按合同約定使用、維護和管理,但不得私自改造、破壞規(guī)劃用途,其他買受人則對此放棄且不具有使用權。第二十二條甲方需要裝飾裝修房屋的,應事先告知并經(jīng)乙方批準,并與乙方簽訂《裝飾裝修服務協(xié)議書》約定裝修服務內容和服務費用。甲方同意遵守乙方制定的本物業(yè)區(qū)域裝修管理規(guī)定,因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的,甲方同意及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第二十九條甲方和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內飼養(yǎng)寵物的,須遵守有關法律法規(guī)定,并應遵守約定:不豢養(yǎng)雞鴨等家畜,豢養(yǎng)寵物在辦理完畢政府有關手續(xù),征得同棟2/3以上業(yè)主書面同意后方可飼養(yǎng),否則,乙方有權將其作任何處理。如遇新規(guī)定,則按最新規(guī)定執(zhí)行。第三十二條 本物業(yè)區(qū)域內共用部位和共用設施設備的維修費用按照國家法規(guī)和“誰受益,誰負責”的原則分攤。第四十條甲方的權利義務參加業(yè)主大會,享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;按照前期物業(yè)服務合同的約定,接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務;享有對乙方及物業(yè)服務人員工作的監(jiān)督權、投訴權;享有對園區(qū)內各項管理的建議權;按時繳納物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金并監(jiān)督專項維修資金的管理和使用;遵守包括但不限于《臨時管理規(guī)約》、物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;對物業(yè)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的管理制度和《臨時管理規(guī)約》等造成的損失、損害承擔連帶責任;甲方的通訊地址為本園區(qū)自有物業(yè)地址,當甲方的通訊地址發(fā)生改變時,甲方應及時以書面投遞方式通知乙方。甲方自簽訂本合同起,已自愿同意與本小區(qū)開發(fā)單位關于房屋交付延遲問題永無糾紛。1轉讓房屋時,事先通知乙方,告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。第四十一條乙方的權利義務對本物業(yè)內房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序等項目提供維護、養(yǎng)護等服務;建立健全本物業(yè)的物業(yè)服務檔案資料;1乙方書面提出需完善專有部分、共用部位、共用設施設備的合理建議或措施,對方未采納所致之損害;自甲方遲延交付物業(yè)服務費及其他費用至清償日期間(含票據(jù)未兌現(xiàn)部分)產(chǎn)生之任何損害;甲方或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內未按乙方規(guī)定停車被拖離所產(chǎn)生的損失和費用,以及非因乙方違反本協(xié)議所導致的車輛被竊、被破壞或車內財物被竊之損害;甲方或物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意,擅自委托乙方工作人員提供服務所致之任何損害;因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;1應由供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等單位承擔的相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護責任,以及非因乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;1緊急情況下(如供水、供電、燃氣、暖氣等管線、設備、設施出現(xiàn)重大問題),為減少甲方或物業(yè)使用人的損失,乙方在甲方或物業(yè)使用人室內無人的情況下采取的緊急搶險措施所造成的損失。第四十三條 甲方逾期繳納物業(yè)服務費、公攤水電費等費用,從逾期之日起每日按應繳費用的1‰的標準向乙方支付滯納金。第四十四條甲方違反本協(xié)議及《臨時管理規(guī)約》,使乙方未達到管理服務質量的,乙方有權要求甲方限期改正,逾期未改正造成乙方損失的,甲方承擔相應的法律責任。具相關法律法規(guī),在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上,甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議:第一條 甲方同意提供、乙方同意接受甲方對“水西太陽城”提供前期物業(yè)服務。第三條 雙方的權利及義務一、甲方的權利、義務及責任甲方被授權進行水西太陽城物業(yè)轄區(qū)的管理、組織和維護工作。(2)員工的聘用、培訓、解聘,并對工作進行管理。(4)處理在物業(yè)服務費包含的服務內容的告知中對小區(qū)管理的投訴及各項維修,并協(xié)助居委會調節(jié)業(yè)主或住戶之間,因小區(qū)管理而引起的糾紛爭執(zhí)。(6)與小區(qū)有關的政府職能部門、新聞媒體等相關單位的接洽工作。(8)對小區(qū)公共區(qū)域及非安臵部分(受業(yè)主或使用人)進行管理。(2)控制閑雜人員進入小區(qū)。(4)維持小區(qū)的交通秩序。(6)定期或不定期巡視、檢查小區(qū),必要時包括乙方所有單元內部,并可采取必要措施以防止任何人未經(jīng)甲方同意或違反本協(xié)議而占用、變更、損害公共服務設施、設備。(2)業(yè)主或使用人應嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《住宅室內 裝飾裝修管理辦法》、《貴州省消防條例》、《貴州省城市容貌管理條例》、《中華人民共和國合同法》、《貴州省戶外廣告管理條例》以及甲方按照相關法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定,完成其所屬單元的裝修工程。裝修期間,甲方及其授權的工作人員有權進入正在裝修的單元,以檢查并確定裝修規(guī)定是否得到遵守。所有直接或間接因裝修工程的訴訟、索賠、要求及費用完全由乙方承擔。(4)建立小區(qū)內公共建筑及設施設備基本情況、維修、異動檔案。(6)建筑及其設施在國家規(guī)定的保修期內,協(xié)調承建商、代建商對乙方所有單元內發(fā)生的墻體、水、電、氣、通訊、共用天線、排污、排水系統(tǒng)等建筑體系進行保修;保修期后實施有償服務或協(xié)調專業(yè)機構或職能部門有償維護維修,費用由乙方承擔。環(huán)境工作(1)保持小區(qū)內公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,定時收取生活垃圾并至市政中轉站,保障小區(qū)清潔處于良好狀態(tài)。(3)按照政府有關部門的要求對公共綠化區(qū)域予以養(yǎng)護,使之處于良好狀態(tài)。(5)定期組織澆灌、施肥和松土,做好防澇、防凍。社區(qū)交流組織(1)加強移民業(yè)主之間的溝通和文化交流。(3)舉辦不定期的社區(qū)文化活動,促進小區(qū)內外文化交流。特約服務工作適時設立有償服務項目并公示,合理收費。(2)就甲方為履行本協(xié)議規(guī)定的職責而支付的一切款項,登記明確無誤的賬目記錄。其它工作 甲方有權在不違背業(yè)主整體權益的基礎上制定、修改管理規(guī)則,并利用小區(qū)告示欄等信息渠道予以公布,對各業(yè)主均有約束力。乙方應遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)和管理規(guī)約。乙方不得在本小區(qū)外墻、外立面玻璃、屋頂上安裝任何形式的廣告、字牌、橫幅、燈飾等固定設施或標識。產(chǎn)權出售后,乙方須督促受讓人與甲方從新簽訂本協(xié)議,在協(xié)議未簽前,視為乙方已將本協(xié)議的權利及義務一并轉讓與受讓人。房產(chǎn)異動后,如乙方未履行本條之義務應承擔連帶責任。乙方可參加業(yè)主大會行使表決權,根據(jù)本協(xié)議維護自身的合法權益,并通過業(yè)主大會或移民理事會行使對小區(qū)管理的決策權。乙方須按期付清相關的各種費用。乙方有告知其雇員和親友在物業(yè)管理區(qū)域內,遵守小區(qū)管理規(guī)定的 義務,并對他們違反本協(xié)議和規(guī)約的行為負連帶責任。1乙方所屬單元需要維修的,乙方應當及時進行維修。1乙方所屬的作為商業(yè)性質的用房在裝修前,除向甲方進行裝修申請外,還應及時將裝修方案報送消防部門進行裝修報建并通過消防部門審批。1乙方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。1按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相應關系,不得侵害他人的合法權益。裝修垃圾由乙方袋裝后,清運至指定臨時堆放點。裝修驗收完畢后3個月,經(jīng)甲方第二次驗收合格后無息退還裝修保證金。物業(yè)服務費的構成(1)管理服務人員的工資,社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公共責任保險費用;(9)法定稅費;(10)物業(yè)管理單位的利潤;物業(yè)服務費用標準本物業(yè)管理區(qū)域內,物業(yè)服務采取包干制方式。(2)商業(yè)物業(yè):㎡/月。(4)車位停車服務費:50元/個/月、租車位260元/個、三輪摩托車100元/月/個、兩輪摩托車70元/月/個、電動車80元/月/個。用于(包括但不限于)以下共用部分的大、中維修、更新、改造;(1
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