【正文】 之日起實(shí)施，如有修訂，及時(shí)通告。進(jìn)駐公司單位不遵守本辦法，公司有權(quán)單方解除房屋租賃協(xié)議，不承擔(dān)因解除房屋租賃協(xié)議而至租賃方發(fā)生的一切損失，且不退還已交房屋租金，并追索由此對(duì)公司造成的一切損失。特殊管線（如煤氣）須到煤氣公司辦理相關(guān)手續(xù)。進(jìn)駐企業(yè)禁止在大廈內(nèi)私搭亂建；未經(jīng)大廈管理人員同意，禁止私自接引水、電、煤氣、排水等各種管線；不得擅自在大廈內(nèi)使用明火。進(jìn)駐企業(yè)使用的工作用房以外的通道不得堆放物品，不準(zhǔn)亂扔煙頭，每天下班前須有專人檢查安全，做到斷水、關(guān)電、關(guān)窗、鎖門。（十）建立運(yùn)行記錄，每年進(jìn)行兩次全面停電設(shè)備大修維保，解決處理平時(shí)記錄以及大修時(shí)發(fā)現(xiàn)的故障隱患，并做好記錄。（九）配電室的全部機(jī)電設(shè)備，由專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)管理和值班。并保存各備件用具耐壓合格試驗(yàn)單據(jù)，每年按照規(guī)定對(duì)上述備件用具送供電局進(jìn)行耐壓檢測(cè)。鐵門 鐵柜 鐵窗。（六）每年對(duì)化糞池進(jìn)行23次清掏，以保證管線通暢。（四）定期對(duì)泵房內(nèi)水泵、管道、電機(jī)等進(jìn)行日常維修保養(yǎng)。做好大樓各項(xiàng)設(shè)備驗(yàn)收文件資料的存檔，建立設(shè)備登記卡。（九）管理好固定資產(chǎn)，三備品(安全、消防、一般備品)做好保密工作、保衛(wèi)工作、防火工作。每日巡查發(fā)現(xiàn)需要維修更換的水、電設(shè)備（如：水龍頭、浮球閥、燈管、插座等一般設(shè)施設(shè)備）及時(shí)進(jìn)行維修更換；如發(fā)現(xiàn)需要供水、供電部門專業(yè)人員才能施工的項(xiàng)目立即通知物管經(jīng)理。（六）每月10日抄核大廈水、電、煤氣表，并建立臺(tái)帳，通知相關(guān)部門每月使用量。（四）總務(wù)確保供電設(shè)施運(yùn)行正常，實(shí)現(xiàn)安全供電、科學(xué)供電和經(jīng)濟(jì)供電，保養(yǎng)維護(hù)好配電室及電力設(shè)施，經(jīng)常巡回檢查，定期保養(yǎng)，維修供電網(wǎng)絡(luò)，隨時(shí)更換路燈，樓道燈，維修做到隨叫隨到。（二）禁止各部門和個(gè)人擅自接駁電源或使用額外電器。（十一）發(fā)生案件后，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)報(bào)告，協(xié)助公安保衛(wèi)部門偵破。（九）員工未經(jīng)許可不得自行配備鑰匙，所有鑰匙的發(fā)放統(tǒng)一由行政部負(fù)責(zé)。（七）員工發(fā)現(xiàn)事故苗頭、可疑或不法行為的人或事應(yīng)先立即報(bào)告行政部。值班員團(tuán)結(jié)協(xié)作，密切配合，共同完成值班任務(wù)。（五）嚴(yán)格遵守值班紀(jì)律，白天安排專人進(jìn)行實(shí)時(shí)巡邏，夜間每3小時(shí)巡邏一次。進(jìn)入大廈車輛必須服從大廈管理人員統(tǒng)一指揮與安排，按指定路線、位置行駛和停放。進(jìn)入大廈人員及車輛由當(dāng)班保安逐一登記出入時(shí)間、到訪部門（人員）、到訪事由、到訪人員數(shù)量等。（二）實(shí)行24小時(shí)全天候值勤巡邏，消除各種不安全隱患，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)處理。（五）來訪客人須先在前臺(tái)登記，由前臺(tái)接待人員與被訪者聯(lián)系并同意后方可出入辦公區(qū)域。（四）有來訪客人，前臺(tái)文員要主動(dòng)上前盤問，并嚴(yán)格做好出入登記，并有權(quán)拒絕身份不明或無預(yù)約的外來人員進(jìn)入公司。（二）夜間值人員在崗時(shí)間范圍內(nèi)不得有睡覺現(xiàn)象，時(shí)刻密切注意一切不正常的異味：尋找源頭，如因電源短路造成，或煤氣泄漏，要及時(shí)切斷，并及時(shí)通知有關(guān)部門處理。第一篇：20100514物業(yè)管理規(guī)定物業(yè)管理實(shí)施規(guī)定為了規(guī)范公司大樓物業(yè)管理工作，創(chuàng)造一個(gè)整潔、文明、安全有序的工作環(huán)境，根據(jù)公司實(shí)際情況，特制定本規(guī)定。一、辦公區(qū)域出入管理規(guī)定（一）前臺(tái)文員、夜間值班員必須嚴(yán)守紀(jì)律，堅(jiān)守值勤崗位，在崗時(shí)間范圍內(nèi)不得出現(xiàn)空崗、缺崗的情況。（三）前臺(tái)文員有權(quán)對(duì)公司內(nèi)部辭職或被辭退的員工進(jìn)行檢查，辭職人員辦理好手續(xù)，所持物品離開公司必須有指定部門出據(jù)的放行條，方可放行，（包括一切外來人員）。在執(zhí)行以上規(guī)定時(shí)要禮貌得體，不得影響公司對(duì)外形象。二、治安保衛(wèi)管理（一）落實(shí)治安防范和防火防災(zāi)等安全措施，保障生命及財(cái)產(chǎn)的安全。/5（三）凡進(jìn)入大廈人員及車輛，均實(shí)行出入登記。（四）加強(qiáng)機(jī)動(dòng)車輛的進(jìn)出管理，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定。機(jī)動(dòng)車輛駛?cè)胍怯浧滠嚺铺?hào)碼、駛?cè)朐虻龋偝鰰r(shí)要注意車內(nèi)裝載物品，如有可疑待查明后方可放行。堅(jiān)守崗位，不得擅離職守。（六）個(gè)人財(cái)物應(yīng)個(gè)人負(fù)責(zé)妥善保管，發(fā)生丟失，應(yīng)立即報(bào)告各部門負(fù)責(zé)人及集團(tuán)行政部。（八）外出或下班后，員工應(yīng)鎖好個(gè)人書桌抽屜和文件柜，最后離開公司的員工應(yīng)負(fù)責(zé)鎖好辦公室玻璃大門。（十）員工下班后不得在公司辦公區(qū)域內(nèi)逗留，需要安排加班時(shí)，各部門負(fù)責(zé)人應(yīng)做好登記并報(bào)行政部備案。三、水電管理（一）公司照明及其他用電設(shè)施由行政部安排專人定期檢查，發(fā)現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)排除、維修。（三）下班后各員工必須關(guān)閉所有電源開關(guān)，夜值人員負(fù)責(zé)全面檢查和處置，并于次日向問題相關(guān)部門通報(bào)，向行政部登記備案。（五）確保正常供水，維護(hù)保養(yǎng)好供水設(shè)備，定期投藥，供證供水質(zhì)量，按時(shí)供水，搞好運(yùn)行記錄，確保水質(zhì)衛(wèi)生。（七）每日上午對(duì)大廈供水設(shè)備、用電設(shè)施設(shè)備進(jìn)行例行巡查，并按實(shí)填寫巡查記錄表。（八）在電工值班時(shí)應(yīng)留意變配電室高、低壓設(shè)備的運(yùn)行情況，填寫各種相應(yīng)記錄。四、設(shè)施設(shè)備管理（一）建立物業(yè)設(shè)備檔案。（二）建立日常保養(yǎng)和定期檢查、維修制度，并作好詳細(xì)記錄（三）若遇水箱清潔或管道閥門維修停水時(shí)，應(yīng)事先與公司各部門溝通，說明停水原因和停水時(shí)間。（五）室外管道、水表、閥門等需定期養(yǎng)護(hù)，減少銹蝕。（七）配電室施行“三鐵”管理。各種高壓設(shè)備配件，高壓安全用具嚴(yán)格管理，分類上鎖管理。（八）對(duì)配電室，水泵房等重要設(shè)備機(jī)房嚴(yán)格實(shí)施門禁制度，未經(jīng)行政主任或主管批準(zhǔn)任何非本崗位人員一律禁止入內(nèi)。送停電由值班人員在主管批準(zhǔn)后填寫操作票并完成。五、對(duì)進(jìn)駐企業(yè)的管理進(jìn)駐企業(yè)不得利用房屋從事危害他人合法權(quán)益和其它違反國家法律法規(guī)的活動(dòng)。各進(jìn)駐企業(yè)必須有完善的消防措施及必要的消防設(shè)備，大廈原各處設(shè)置的消防器材，不得隨意移動(dòng)或移作其它用途。確因工作需要，需報(bào)物業(yè)管理部門審核，由工程部門同意，方可接引。六、處罰辦法凡公司內(nèi)部人員不按本辦法執(zhí)行，根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重及對(duì)公司、社會(huì)危害大小，酌情予以口頭警告、書面警告、辭退、直到移送司法機(jī)關(guān)。公司有權(quán)依據(jù)情節(jié)嚴(yán)重及時(shí)通知司法機(jī)關(guān)及相關(guān)部門。云南圓通投資有限公司二〇一〇年五月第二篇：物業(yè)管理規(guī)定（1）治安管理規(guī)定非小區(qū)住戶不得隨意進(jìn)入小區(qū)，來訪者須在門衛(wèi)處登記，經(jīng)同意后方可入內(nèi)。小區(qū)住戶的機(jī)動(dòng)車輛實(shí)行發(fā)卡、登記制度；自行車停放在指定位置。住戶搬家如有大件、貴重物品搬出時(shí)，必須要有住戶親自陪同方可搬離出小區(qū)，并配合保安員記錄有關(guān)物品數(shù)量、名稱、住戶地址等以便日后查核，如住戶確實(shí)無法陪同，必須以書面形式列出所搬物品的名稱、數(shù)量、業(yè)主房號(hào)、身份證號(hào)碼以及委托人姓名、身份證號(hào)碼，并簽名確認(rèn)同意，方可將物品搬出。及時(shí)采取措施，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序，通知有關(guān)部門，并做好善后工作。住戶應(yīng)“看好自家門，管好自家人，守好自家物”，增加自我安全防范意識(shí)。小區(qū)的經(jīng)營戶須依法經(jīng)營，遵守國家政策、法規(guī)，服從物業(yè)管理處的管理，不得從事非法經(jīng)營活動(dòng)。愛護(hù)公共設(shè)施，不亂拆、亂搭、亂建、亂貼，保持小區(qū)環(huán)境整潔。小區(qū)內(nèi)任何單位和個(gè)人不得制造影響居民正常休息的噪音。小區(qū)內(nèi)各種車輛在指定地點(diǎn)停放，出入禁鳴，整齊有序。（3）清潔衛(wèi)生管理規(guī)定