【正文】 管部門提出申請，縣價格主管部門按低于社會專營機動車停車場收費標準，本著補償物業(yè)管理費用，并考慮到占用公共設施應予合理補償?shù)脑瓌t制定。汽車停放服務費由物業(yè)服務企業(yè)依物業(yè)服務合同收取。第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)在公共、或共有、或共用車場（庫）特定空間停放汽車的收費，要區(qū)別物業(yè)類型、專有權益、管理服務成本等因素計收。裝修保證金由物業(yè)公司收取，統(tǒng)一繳入縣物業(yè)管理中心（裝飾辦）專用賬戶。房屋裝修產(chǎn)生垃圾的，按建筑面積收取裝修垃圾清運費（含因搬運材料等原因使樓道需要二次維護的費用），住房不超過2元/平方米。第十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅電梯運行維護收費、二次供水運行維護收費、集中供熱運行維護收費等，按業(yè)主使用戶共同分攤。因業(yè)主原因未及時辦理入住手續(xù)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，期間的物業(yè)服務費按標準的70%收取。第十六條 納入物業(yè)管理和服務范圍的已竣工但尚未售出或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位全額交納。合同另有約定的，從其約定。第十五條 物業(yè)服務收費按照房屋登記簿記載的建筑面積計算；尚未進行登記的，暫按房屋買賣合同記載的建筑面積計算。物業(yè)服務企業(yè)不得以任何借口和理由向業(yè)主重復收取已經(jīng)納入物業(yè)公共服務費的費用。酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中，按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。第十二條 物業(yè)服務收費可以采取包干制或者酬金制等形式約定。約定的物業(yè)服務收費標準，應當報縣價格主管部門備案。第十條 業(yè)主大會成立后的普通住宅物業(yè)公共服務收費標準，可以在縣價格主管部門公布的政府指導價范圍內(nèi),由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定，并報縣價格部門備案后執(zhí)行。業(yè)主大會尚未成立，住宅物業(yè)公共服務費收費標準因成本變化等因素需要調(diào)整的，物業(yè)服務企業(yè)應采取公開方式，征詢業(yè)主意見，經(jīng)縣價格主管部門核準后執(zhí)行。第九條 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，住宅物業(yè)的開發(fā)建設單位通過招投標競爭方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)公共服務費，其物業(yè)公共服務費應當符合公布的物業(yè)服務等級收費基準價，并簽訂書面的前期物業(yè)服務合同，向縣價格主管部門備案，由縣價格主管部門對其服務等級收費基準價格進行審核確認。第八條 實行政府指導價的普通住宅公共服務收費，由縣價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門，根據(jù)物業(yè)的硬件設施、環(huán)境和物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、服務成本等因素，制定相應的物業(yè)公共服務等級收費基準價和分項目收費基準價及浮動幅度，并適時調(diào)整和公布。普通住宅的物業(yè)公共服務收費，實行政府指導價。第六條 物業(yè)服務收費應當遵循公開、合理以及收費項目、標準與服務內(nèi)容、服務質(zhì)量相適應的原則，根據(jù)物業(yè)服務成本，法定稅費和合理利潤確定。第四條 政府提倡并引導通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)；鼓勵物業(yè)服務企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。第二條 本辦法適用于我縣行政區(qū)域內(nèi)，符合國家物業(yè)管理資質(zhì)要求的物業(yè)服務企業(yè)，對各類物業(yè)實施管理提供服務的收費行為。其它雜費。物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。服務成本或物業(yè)服務支出費用包括如下：物業(yè)管理服務人員的工資，社會保險和按規(guī)定提取的福利費用?！妒∥飪r局 省建設廳關于印發(fā)的通知》(鄂價房服〔2007〕107號)同時廢止。第二十四條本辦法由湖北省物價局、湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳按照各自職責負責解釋。物業(yè)服務主體違反物業(yè)管理法規(guī)和價格法律、法規(guī)及本辦法規(guī)定的，由房地產(chǎn)行政主管部門、價格主管部門按照職能分工，分別依據(jù)有關法律、法規(guī)予以處罰。第二十一條 房產(chǎn)主管部門應當完善物業(yè)服務標準規(guī)范，健全物業(yè)服務主體考核和信用評價體系，引導、督促物業(yè)服務主體依法誠信經(jīng)營；建立健全物業(yè)服務法律、法規(guī)、政策、信息等咨詢服務制度和爭議調(diào)解機制，為業(yè)主、物業(yè)服務主體等提供相關咨詢服務，或者依法依規(guī)組織調(diào)解、處理物業(yè)服務活動中的爭議。第二十條物業(yè)服務主體等應當遵守法律、法規(guī)和政策規(guī)定，嚴格履行合同，規(guī)范收費行為，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務；按規(guī)定明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置常態(tài)化公示服務內(nèi)容、服務標準、收費項目、收費標準，以及投訴電話等信息，并公布本辦法，接受業(yè)主監(jiān)督。第十八條實施自行管理的住宅物業(yè)和寫字樓、辦公樓、工業(yè)園區(qū)、商業(yè)區(qū)、賓館飯店、學校校區(qū)等非住宅物業(yè)，參照本辦法相關規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)服務主體已經(jīng)接受委托代收的費用，其他部門、單位不得重復收取。物業(yè)服務主體不得以業(yè)主或物業(yè)使用人拖欠物業(yè)服務費等理由，減少服務內(nèi)容，降低服務質(zhì)量，中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱，以及實施損害業(yè)主或物業(yè)使用人合法權益的其他行為。第十六條 業(yè)主或物業(yè)使用人應當按合同約定交納物業(yè)服務費。物業(yè)服務主體接受委托在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供集中供暖或者制冷服務的，收費標準應當與業(yè)主大會協(xié)商約定。房產(chǎn)主管部門應當在同級人民政府領導下，協(xié)同相關行政主管部門、專業(yè)經(jīng)營單位，制定配套設施設備不齊全的老舊住宅區(qū)物業(yè)改造規(guī)劃和年度實施計劃，完善配套基礎設施和公共服務設施，改善老舊住宅區(qū)的綜合環(huán)境和物業(yè)服務。確因?qū)嵭谐鋈胱C（卡）管理的需要，可以按公示標準收取押金，并在退證（卡）時全額退還。業(yè)主因遺失、損壞需補辦的，可以按公示標準收取制作成本費。省級以上人民政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十二條對房屋裝修實行保證金管理的，由物業(yè)服務主體與業(yè)主協(xié)商或業(yè)主大會制定管理辦法，對保證金標準、退還時間和相關責任等進行具體規(guī)定。物業(yè)服務主體代為收取、保管前款經(jīng)營收益，可以按合同約定提取勞務費。（三）臨時停車不超過30分鐘的車輛；（四）為業(yè)主或物業(yè)使用人提供搬家、配送貨物服務的車輛；（五）當?shù)厝嗣裾鷾拭赓M的其他車輛。對業(yè)主擁有產(chǎn)權或使用權的車庫、車位不得收取停車費。對成本調(diào)查證實租售價格過高，經(jīng)提醒告誡后仍不改正的，應當依法依規(guī)處理。建設單位應當在銷售場所醒目位置公示已備案的車庫（位）租售方案，不得以不公平的高價租售或者與商品住房等捆綁租售車庫（位）。第八條建設單位應當按照建設項目規(guī)劃設計條件和配建標準建設停車庫（位），優(yōu)先滿足業(yè)主停車需求。房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間業(yè)主承擔物業(yè)服務費的比例，由當?shù)貎r格主管部門會同房產(chǎn)主管部門確定。鼓勵各地因地制宜創(chuàng)新物業(yè)服務管理模式，通過政府主導、市場運作，社會參與、多元共治，推進突出服務群眾價值取向、體現(xiàn)公益屬性的“紅色物業(yè)”發(fā)展，更好滿足居民基本物業(yè)服務需求。確需調(diào)整的，應當征得業(yè)主大會同意。第五條實行政府定價管理以外的物業(yè)服務，由業(yè)主大會按照公平、公正、公開原則，擇優(yōu)選聘物業(yè)服務主體，并與之簽訂物業(yè)服務合同，對服務內(nèi)容、服務標準、收費標準等進行約定。建設單位應當依法公開選聘前期物業(yè)服務主體，在政府制定的收費標準內(nèi)與之約定具體收費標準，簽訂前期物業(yè)服務合同，并按規(guī)定向價格主管部門報送物業(yè)服務及收費標準等資料。第四條住宅前期物業(yè)服務收費實行政府定價管理，收費標準由價格主管部門會同同級房產(chǎn)主管部門，綜合考慮物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準、服務成本和業(yè)主承受能力等因素，按照規(guī)定的定價權限和程序制定，并向社會公布。第三條物業(yè)服務收費應當遵循合法、合理、公開、誠實信用以及質(zhì)價相符的原則。第一篇：湖北省物業(yè)服務收費管理辦法湖北省物業(yè)服務收費管理辦法第一條為規(guī)范物業(yè)服務收費行為,維護業(yè)主和物業(yè)服務主體合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《湖北省價格條例》、《湖北省物業(yè)服務和管理條例》等法律、法規(guī)，結合我省實際，制定本辦法。第二條本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務收費及其監(jiān)督管理，適用本辦法。本辦法所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)服務主體按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護和管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費用。物業(yè)服務成本按照物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法審核確定。符合下列條件之一，應當依法成立業(yè)主大會的住宅區(qū)，其物業(yè)服務收費不作為前期物業(yè)實行政府定價管理：（一）交付的房屋專有部分面積達到建筑物總面積百分之五十的；（二）交付的房屋套數(shù)達到總套數(shù)百分之五十的；（三）自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶數(shù)比例達到百分之二十的。物業(yè)服務合同期內(nèi)，物業(yè)服務主體不得擅自調(diào)整物業(yè)服務收費標準。征求意見前,應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按幢公示擬調(diào)價方案及理由、成本變動情況等資料，公示時間不少于十五日。第六條前期物業(yè)服務合同生效之日至房屋交付之日的物業(yè)服務費，由建設單位承擔；房屋交付之日后的物業(yè)服務費，由業(yè)主承擔。第七條物業(yè)服務費以建筑面積為計價單位，按月計費。商品房銷售前，應當制定車庫（位）租售方案，明確車庫（位）的權屬及數(shù)量、租賃價格、銷售價格、價格有效期等，并按規(guī)定報房產(chǎn)主管部門備案。對公眾投訴頻繁、矛盾突出的車庫（位）租售價格，當?shù)貎r格主管部門應當開展成本調(diào)查，通過公開成本調(diào)查結果，引導督促建設單位合理定價。第九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或者場地用于停放機動車輛的車位，屬于全體業(yè)主共有，可以收取停車費，其管理、使用、收費等具體事項由業(yè)主大會決定，建設單位、物業(yè)服務主體等不得銷售或者變相銷售。第十條對進入住宅和非住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列車輛，應當免收停車費：（一）執(zhí)行任務的軍車、警車、消防車、救護車、救災搶險車、郵（快）遞車、環(huán)衛(wèi)車、市政設施維護維修車、殯葬車；（二）法律、法規(guī)規(guī)定應當予以免費的車輛，如肢殘人駕駛的專用代步車輛等。第十一條利用業(yè)主共用部位、共用設施設備經(jīng)營所得收益屬于全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會決定其使用方式和用途。物業(yè)服務費收入與使用支出情況，業(yè)主共用部位、共用設施設備經(jīng)營所得收益及支出情況，應當每半年公示一次，并適時審計，接受業(yè)主監(jiān)督。裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，業(yè)主或物業(yè)使用人委托物業(yè)服務主體清運的，清運費用由雙方協(xié)商約定。第十三條住宅區(qū)實行出入證（卡）管理的，建設單位或者物業(yè)服務主體應當為業(yè)主免費配置出入證（卡），每戶人員出入證（卡）不少于3張，車輛識別卡每車一張。第十四條對為業(yè)主或物業(yè)使用人提供維修安裝等臨時性服務的外來人員、車輛，物業(yè)服務主體等不得收取任何費用。第十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營單位，應當向最終用戶收取有關費用。供水、供電專業(yè)經(jīng)營單位未抄表到戶的物業(yè)管理區(qū)域，水電總分表之間的正常損耗，可納入物業(yè)收費范圍，供電損耗計入比例原則上不超過總表計量數(shù)的7%，當?shù)貎r格主管部門會同房產(chǎn)主管部門制定具體辦法，報同級人民政府同意。有計量器具的，按計量器具顯示數(shù)據(jù)計收；沒有計量器具的，按建筑面積計收。未按約定交納的，業(yè)主委員會、居（村）民委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務主體可以依法申請仲裁或者提起訴訟。第十七條 物業(yè)服務主體接受委托代收水電氣暖等費用，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等費用。任何單位和個人不得強制物業(yè)服務主體代收有關費用或者提供無償服務。第十九條本辦法規(guī)定由業(yè)主大會決定或未成立業(yè)主大會由全體業(yè)主共同決定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，物業(yè)服務主體等不得單方面決定。物業(yè)服務主體等不得收取本辦法未列的費用，有法律、法規(guī)依據(jù)和經(jīng)省級以上人民政府批準的收費項目除外。第二十二條房產(chǎn)主管部門和價格主管部門，應當加強物業(yè)服務及收費行為監(jiān)督檢查。第二十三條各市、州、直管市、神農(nóng)架林區(qū)價格、房產(chǎn)主管部門，可以依據(jù)本辦法結合本地實際制定實施細則。第二十五條本辦法自2018年4月1日起施行，有效期3年。第二篇：物業(yè)服務收費管理辦法物業(yè)服務收費管理辦法根據(jù)《*******省物業(yè)服務收費管理辦法》第二條之規(guī)定，物業(yè)管理費是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。物業(yè)共用部位，共用設施設備的日常運行，維護費用。物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。辦公費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。*******業(yè)主委員會*******物業(yè)辦公室2010年7月1日第三篇：響水縣物業(yè)服務收費管理辦法響水縣物業(yè)服務收費管理辦法第一條 為了促進我縣物業(yè)服務行業(yè)健康發(fā)展，規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)《民法通則》、《物權法》、《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》等法律法規(guī)及有關規(guī)定，制定本辦法。第三條 本辦法所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費用。第五條 縣價格主管部門會同縣物業(yè)管理行政主管部門負責全縣物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作，負責制定物業(yè)服務收費的政策和原則，監(jiān)督檢查和規(guī)范物業(yè)服務收費行為。第七條 物業(yè)服務收費，根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)和特點等不同情況，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。非普通住宅以及辦公房、廠房、經(jīng)營性用房等物業(yè)公共服務收費，滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務和代收代辦服務收費等實行市場調(diào)節(jié)價。待條件成熟時，逐步向分項目收費基準價過渡。前期物業(yè)管理階段，住宅物業(yè)的開發(fā)建設單位采取協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)公共服務費，應當經(jīng)縣價格主管部門核準?？h物業(yè)管理行政主管部門應會同縣價格主管部門，加強對招投標價格行為及履行合同的監(jiān)督和管理。第十一條 實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，業(yè)主大會成立前，由開發(fā)建設單位或物業(yè)服務企業(yè)與物業(yè)買受人在物業(yè)服務合同中約定執(zhí)行；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定執(zhí)行?？h價格、物業(yè)管理行政主管部門，應加強對實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費行為的引導與規(guī)范，促進物業(yè)相關各方合理約定收費及有關事項。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服