【正文】 期有利好、長期有潛力的城市區(qū)域，實現超額收益。（2）市場風險房地產市場現已進入專業(yè)化、規(guī)?；?、品牌化等綜合實力競爭階段，加之政策調控的不確定風險，加劇了行業(yè)競爭和市場大幅波動的風險，會對市場形成一定程度的沖擊，未來房地產市場的競爭越來越激烈，土地價格持續(xù)居高不下，從而加劇了市場風險。未來面臨的風險和對策報告期內，公司正在開發(fā)建設的房地產項目預售情況較為良好，但公司主營業(yè)務經營中的風險因素仍然存在，公司未來發(fā)展面臨的主要風險如下：（ 1 ）政策風險房地產和金融投資均與國家宏觀經濟形勢及政策具有高度相關性，受到相關部門較為嚴厲的監(jiān)管，并且相關政策具有一定的不確定性，可能對公司的經營環(huán)境和經營成果帶來較大影響。（4） 20xx 年，建筑產業(yè)主要是完成公司項目小微化改革落地，員工主動性，激發(fā)公司發(fā)展內生力的源泉。全年新拓展項目中，實現新增貨值（按商品房地產未來銷售價格估算） 700 億元，40%的貨值為合作拿地項目， 30%的貨值為兼并收購項目。（2） 20xx 年，房地產區(qū)域布局重點在于選擇好城市好項目，一線衛(wèi)星城、二線深耕、三線四線因城施策。（ 1 ） 20xx 年，公司房地產業(yè)務計劃實現銷售面積 380 萬平方米，銷售金額500 億元。20xx 當期母公司可供分配的利潤為 79,601, 元，資本公積金 5,508,809, 元， 公司董事會制訂以下分配方案：20xx ，以總股本 3,709,788,797 股為基數，向全體股東按每 10 股派發(fā)現金紅利 元（含稅）進行分配，共計分配利潤 55,646, 元，不進行資本公積金轉增股本。董事會下設提名委員會的履職情況匯總報告：報告期內，董事會提名委員會對公司提名的獨立董事黃峰任職資格進行審查。（4）公司年審注冊會計師出具審計意見后，董事會審計委員會于 4 月 15日再一次審閱了公司 20xx 財務會計報表，對審計機構工作較為滿意，并提出了完善報告的意見。（2）公司年審注冊會計師進場后，董事會審計委員會與公司年審注冊會計師就審計過程中發(fā)現的問題進行了溝通和交流，尤其是對公司關聯交易的公允性、必要性，對外擔保、資金占用、內部控制的實施等事項進行了詳細的詢問。（2）針對新產業(yè)發(fā)展，召開大數據、區(qū)塊鏈研討會，探討公司新產業(yè)投資、運營問題。上述事項決策程序和信息披露規(guī)范，符合公司和股東的整體利益。審議批準了關于以募集資金置換預先投入募投項目自籌資金和使用部分閑置募集資金暫時補充流動資金的事項。（二）董事會主要決策事項董事會審議批準了公司季度、半及報告等定期報告。二、董事會主要工作情況（一）召集召開董事會、股東大會等情況20xx 年，董事會召開 22 次現場會議，審議通過了 59 項董事會議案。公司社會聲譽穩(wěn)步提升，獲評中國房地產開發(fā)企業(yè) 500 強第 24 名， 20xx 年中國房地產上市公司綜合實力 23 強， 20xx 年中國房地產公司品牌價值TOP20。中南建筑新增合同額 億元，同比增長 %，特別是建筑業(yè)務承接了杭州綜合管廊、三亞海綿城市、濟寧中西醫(yī)院、霍山中學等多個大型 PPP項目，項目總金額近100 億元，實現了在基礎設施、PPP 領域的突破，業(yè)務結構有了明顯優(yōu)化。商業(yè)地產穩(wěn)步拓展、產業(yè)布局日趨完善。成功拓展了天津、杭州、武漢、無錫等新區(qū)域市場，同時在多元化拿地的方式上開始發(fā)力， 全年獲取 9 個合作項目，南京麒麟項目實現了中南地產小股操盤第一例，以兼并收購方式獲取了天津靜海、嘉興乍浦項目。堅定不移調整拿地策略，加快資金流轉，加強核心區(qū)域業(yè)務地位，并向一線城市拓展；公司二線以上城市項目比例明顯提高。公司一手抓改革創(chuàng)新，一手抓經營生產，做到了齊步走、兩不誤，特別是在公司經營團隊精心策劃和大膽謀篇布局下，與時間賽跑，加大市場調整力度，加快投資拿地步伐，寫出了一份守正出奇的精典范例。同時，中央加強房地產長效機制建設，區(qū)域一體化、新型城鎮(zhèn)化等繼續(xù)突破前行，為行業(yè)長期發(fā)展積極構建良好環(huán)境?！皟蓵碧岢鲆虺鞘┎呷齑?，但隨著熱點城市房價地價快速上漲，政策分化進一步顯現。從行業(yè)資金來源來看，房地產開發(fā)資金來源 萬億元，同比 20xx 年上漲 %。 萬億元，同比增長 %，投資增速持續(xù)回轉，達到 20xx 年年初水平。另一方面，在去庫存政策的推動下， 20xx 年去庫存成效明顯， 12 月全國商品房待售面積同比增速轉正為負，為 20xx 年以來的新低。貴州盤江恒普煤業(yè)有限公司股東會2010年年會第二篇：董事會工作報告董事會工作報告董事會工作報告1一、工作總結（一）房地產形勢分析市場火爆，銷售額和銷售面積創(chuàng)歷史新高20xx 年，全國實現商品房銷售面積 億平方米 (以下行業(yè)數據均來源于Wind 資訊) ，同比增長 %；實現商品房銷售金額 萬億元，同比增長 %；銷售面積和銷售金額同創(chuàng)歷史新高；全國百城價格指數自 20xx 年以來持續(xù)回升，到 20xx 年 11 月百城住宅成交均價上漲至 12938 元/平方米，同比上漲 %。新的一年里，我們一定會更加振奮精神，搶抓機遇，扎實做好各方面的工作，爭取更好的工作成績。各位股東代表，隨著時光的流轉，公司進駐都格現場辦公已經3個多月了。三、認真研究，科學合理地制定公司的經營計劃、投資方案以及年度財務預、決算方案；四、督促檢查經理層工作，確保項目建設順利推進。第二部分 2011年董事會工作打算一、根據需要及時召集股東會議，向股東會報告工作，并認真貫徹股東會決議。主要原因是受水城縣政府要求我公司承諾按地方煤礦稅費進行管理和精查地質勘探工作未能如期完成的影響，項目進場開工日期被迫向后推延。公司董事會嚴格按照股東會決議和公司章程所賦予的職權，積極穩(wěn)妥地開展工作。（五）認真貫徹執(zhí)行股東會決議。2010年12月，聘任徐義軍、張光輝為公司副總經理，肖平川為公司總工程師。第一屆董事會2010年第一次臨時會議審議通過了《關于董事會工作機構設置及人員聘任的議案》，決定設立董事會辦公室（與公司辦公室合署辦公），負責董事會的日常事務工作，進一步健全了董事會的機構。（三）健全機構，規(guī)范運作。同時，為加強審計監(jiān)督，建立行之有效的審計監(jiān)督體系，第一屆董事會第二次會議還制定了《公司審計監(jiān)督管理制度》。財務管理是企業(yè)管理的重中之重，必須常抓不懈。議案得到董事會全體董事的大力支持，第一屆董事會2010年第一次臨時會議審議并通過了這項議案，決定以臨時用地方式進場開工建設，加快項目進展。（一）科學決策，加快項目進展。二、董事會運作情況2010年，公司董事會嚴格按照《公司法》、《公司章程》等有關法律法規(guī)的要求，深入學習，提高認識，規(guī)范公司運作、提高公司經營管理水平，積極有效地發(fā)揮董事會的作用。經過多種方式和渠道與水城縣政府的多次接觸和磋商，目前這一問題已經得到解決。（五）土地手續(xù)的辦理。2010年6月，公司分別以[2010]2號文向六盤水市供電局和水城縣地方電力公司提出項目建設施工用電的申請，均得到批復，目前臨時供電線路已開工架設。隨后我公司在國土資源部辦理過程中，國土資源部告知要先把精查勘探完成確定儲量并且繳納探礦權價款，而地質精查勘探工作未完，故探礦權轉讓未能完成。公司成立以來一直積極著手進行探礦權轉讓。但客觀上由于受2009年10月至2010年4月期間西南地區(qū)旱災影響，鉆探生產施工被迫延期，勘探工作預計2011年6月完成。（二）礦區(qū)地質勘探工作。2010年預算投資總額為20000萬元，（累計完成投資6150萬元），%。第一部分2010年的主要工作回顧一、公司經營及項目進展情況（一）融資投資情況。第一篇：2010年度董事會工作報告貴州盤江恒普煤業(yè)有限公司股東會2010年年會貴州盤江恒普煤業(yè)有限公司2010年度董事會工作報告各位股東：現在，我代表公司董事會向股東會報告工作，請審議。報告分兩個部分。2010年，公司共融資4000萬元，全部為股東單位以資本金方式注入,。其中：探礦權轉讓費4000萬元，規(guī)劃環(huán)評編制費73萬元。按照公司和省煤田地質局簽署的《都格探礦權合作經營協議》相關條款規(guī)定，省煤田地質局應在2010年10月底完成精查工作，并提交審查通過的地質報告。（三）探礦權轉讓的辦理。2010年3月9日，貴州省國土資源廳以黔國土資源 1地勘函[2010]43號文：貴州省國土資源廳關于貴州省水城縣都格煤礦地質勘探探礦權轉讓變更初審意見的函，同意報國土資源部辦理“貴州省水城縣都格煤礦地質勘探”探礦權轉讓及變更登記手續(xù)。（四）前期用水和用電的準備工作。通過與水利部門的聯系，2010年7月取得了臨時用水的取水許可證，目前已完成了水文鉆探和水質化驗工作。2010年11月以公司發(fā)[2010]8號文向水城縣政府提出項目臨時用地的申請，但水城縣政府把要求我公司作出書面承諾按地方小煤礦進行稅費管理作為辦理臨時用地手續(xù)的附加條件，我公司無法作出承諾，因此臨時用地手續(xù)不得不向后拖延。水城縣政府為此召開了征地拆遷工作的專題會議并成立了負責此項工作的相關機構，征地拆遷工作將在4月上旬全面啟動。2010 年公司董事會召開臨時會議一次，共審議通過了四項議案，還召集了一次股東會臨時會議。為貫徹落實貴州省工業(yè)發(fā)展大會“堅定不移地貫徹落實工業(yè)強省戰(zhàn)略，奮力把工業(yè)經濟更好更快向前推進”的會議精神，經理層提出《關于以臨時用地方式進場建設發(fā)耳二礦項目的議案》。（二）加強財務管理，作好審計監(jiān)督。為強化財務監(jiān)督，規(guī)范工程財務管理行為，保障資金安全、合理、有效使用，第一屆董事會第二次會議制定了《公司財務管理制度》。第一屆董事會2010年第一次臨時會議審議通過了《關于聘請?zhí)旖≌艜嫀熓聞账邢薰举F州分公司為公司財務審計機構的議案》，決定聘請審計機構，加強審計監(jiān)督。為進一步明確董事會的職責權限，規(guī)范董事會內部機構及運作程序，充分發(fā)揮董事會決策作用，第一屆董事會第二次會議制定了《董事會議事規(guī)則》，并經公司股東會2009年審議批準。（四）充實、配強經理層班子。公司經理層班子建設進一步加強，為公司加快項目建設，加快項目開工提供了組織保證。報告期內公司召開了股東會2010年第一次臨時會議，審議通過了《關于更換公司董事的議案》，決定皮禮明、楊興專同志不再擔任公司董事職務，改選伍超、吳家來同志為公司董事。三、存在的不足項目開工日期離股東的要求相差甚遠。目前水城縣政府已同意辦理臨時用地手續(xù)，而地質勘探工作將于6月份完成，公司將會在以后的工作中盡力加快進度，把延誤開工所帶來的不良影響減到最小。二、制定公司融資方案以滿足項目建設需要。五、做好董事會換屆工作（公司第一屆董事會任期將于2011年12月15日屆滿），保證公司持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。在這三個多月里，經過與水城縣政府的多次接觸和磋商，正如這期間冬去春來的季節(jié)變化一樣，項目迎來了新的轉機和可喜的全新局面。我們堅信，有各股東單位做堅強后盾，有公司全體員工的銳意進取，我們一定能夠克服所有困難，加快項目建設進度，達到我們既定的目標。行業(yè)庫存不斷優(yōu)化但仍居高位20xx 年末商品房待售面積 億平方米，較 20xx 年末減少 2314 萬平方米，同比下降 %，庫存結構進一步優(yōu)化。新開工持續(xù)回暖，投資增速上揚20xx 年，全國商品房新開工面積 億平方米，同比增加 %，新開工增速轉負為正；全年房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積 22025 萬平方米，比上年下降 %；土地成交價款 億元，同比增長 %。貨幣政策穩(wěn)健，行業(yè)資金面保持相對寬松20xx 年，央行延續(xù)穩(wěn)健偏松的貨幣政策，貸款利率與 20xx 年持平，%的歷史低位，存款準備金率也進一步回落到 20xx 年的寬松水平。行業(yè)政策環(huán)境由松趨緊，因城施策嚴控市場風險房地產政策經歷了從寬松到熱點城市持續(xù)收緊的過程。一方面，熱點城市調控政策不斷收緊，限購限貸力度及各項監(jiān)管措施頻頻加碼，遏制投資投機性需求，防范市場風險；另一方面，三四線城市仍堅持去庫存策略，從供需兩端改善市場環(huán)境。（二）公司經營情況回顧20xx 年是公司面臨形勢很嚴峻、情況很復雜、任務很艱巨的一年，同時也是公司承上啟下的重要一年。在復雜多變、競爭加劇的形勢下，公司超額完成全年主要目標任務，實現了“十三五”完美開局：房地產全年實現預售金額 373 億元，同比增長 %，平均銷售價格 12054元/平方米，同比增長 %。 20xx 年通過兼并收購、招拍掛、合資合作等多元化方式獲取二線以上城市及區(qū)域深耕項目共計 27 個，新增土地儲備 488 萬平方米，貨值 700 億元。房地產市場深耕卓有成效，市場份額穩(wěn)定提升，公司房地產項目中在當地市場占有率排名前三的項目占 %，市場占有率超過 20%的項目占 57%，如常熟、海門、泰興、壽光等項目，區(qū)域市場占有率分別達到 %、%、%、%，在當地市場上的領先地位進一步得到了鞏固。中南商業(yè)形成“心時尚”、“心生活”、“心旅行”三大系列產品，全年接待消費者人數 3600 萬人次，創(chuàng)歷史新高，商業(yè)公司自持商業(yè)廣場 4 個（南通中南百貨、南通中南購物中心、海門中南購物中心、鹽城中南購物中心），總出租面積 191806平方米，出租率 %，出租單價 12 元/天/平方米。公司大數據布局方面取得成效， 通過投資美國硅谷區(qū)塊鏈公司 peernova并與之建立中國合資公司，獲取區(qū)塊鏈技術，通過投資金丘股份參與大數據消費金融場景，與北大荒合資設立區(qū)塊鏈農業(yè)公司切入農產品銷售和供應鏈金融場景。中南建筑獲評 ENR 全球最大總承包商 39 名、中國建筑企業(yè) 500 強第 8 名。公司年內共召開 8 次股東大會，審議通過了 31 項股東會議案。審議批準了非公開發(fā)行公司債券、發(fā)行非公開定向債務融資工具、選舉董事、聘任獨立董事、聘任年報審計事務所及內控審計機構、關于債權融資暨向子公司提供對外擔保、對全資子公司和聯營企業(yè)擔保等議案。審議批準了公司參與發(fā)起設立天圓再保險股份有限公司投資事項，審議通過了日常關聯交易，本公司向控股股東轉讓物業(yè)公司股權的關聯交易等數項關聯交易議案。（三） 董事會下設專門委員會在報告期內履行職責情況董事會下設的戰(zhàn)略委員會的履職情況匯總報告：