【正文】 則農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)遵循以下原則：（一）平等協(xié)調(diào)、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。一、指導(dǎo)思想堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，圍繞農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；⒓s化、標(biāo)準(zhǔn)化、機(jī)械化、現(xiàn)代化發(fā)展要求，以不改變土地用途為前提，按照“穩(wěn)定放活、依法自愿、有償協(xié)商、規(guī)范有序”的原則，建立和完善農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制對(duì)土地資源的配置作用，加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)步伐，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，提高土地經(jīng)營(yíng)效益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站要切實(shí)承擔(dān)起農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、服務(wù)和管理的職能，各有關(guān)部門(mén)要從有利于加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，有利于農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，有利于推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的高度出發(fā)，各司其職，通力協(xié)作，共同做好農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)工作，為加快推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)創(chuàng)造良好的外部條件和政策環(huán)境。七、加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作的領(lǐng)導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)工作涉及面廣、政策性強(qiáng)，關(guān)系到廣大農(nóng)民群眾的切身利益和農(nóng)村改革、發(fā)展、穩(wěn)定的大局。加強(qiáng)培訓(xùn)，轉(zhuǎn)移農(nóng)民。推進(jìn)農(nóng)機(jī)富民工程，加快新型、適用農(nóng)業(yè)機(jī)械推廣力度，為農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)提供技術(shù)和裝備支撐。建立和完善與規(guī)模經(jīng)營(yíng)相適應(yīng)的專業(yè)化、社會(huì)化服務(wù)體系。提倡和鼓勵(lì)以家庭為單位，以特色產(chǎn)業(yè)為依托興辦家庭農(nóng)場(chǎng)。六、推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的各項(xiàng)措施典型示范，科學(xué)規(guī)劃。凡流轉(zhuǎn)手續(xù)不全的，要盡快補(bǔ)全；凡合同條款不清、標(biāo)的顯失公平的流轉(zhuǎn)合同，引導(dǎo)雙方修訂合同，并及時(shí)做好備案、登記和歸檔工作。村組集體經(jīng)濟(jì)組織要在堅(jiān)持農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)原則的前提下，規(guī)范、有序地開(kāi)展工作，積極引進(jìn)新的經(jīng)營(yíng)主體，做好承包農(nóng)戶的工作，著力解決經(jīng)營(yíng)主體在生產(chǎn)、生活中的困難。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站要加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同簽訂的指導(dǎo)，建立農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)情況登記制度，及時(shí)準(zhǔn)確掌握農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)情況。委托發(fā)包方或中介組織流轉(zhuǎn)的，應(yīng)由承包方出具土地流轉(zhuǎn)委托書(shū)，注明委托的事項(xiàng)、權(quán)限和期限等，并有委托人的簽名或蓋章。規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)程序。依托市級(jí)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，開(kāi)展土地流轉(zhuǎn)供求登記、信息發(fā)布、政策咨詢等工作。試點(diǎn)推廣農(nóng)村土地股份合作制，鼓勵(lì)農(nóng)戶以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股的形式加入農(nóng)民專業(yè)合作社，引導(dǎo)投資主體與流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)戶結(jié)成利益共同體。積極鼓勵(lì)農(nóng)戶依法采取多種方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，鼓勵(lì)承包農(nóng)戶委托發(fā)包方或土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)組織流轉(zhuǎn)其承包土地。通過(guò)轉(zhuǎn)讓、互換方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)依法登記變更后，在取得原發(fā)包方同意的基礎(chǔ)上，可采取出租、轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓、入股或其他符合法律法規(guī)和國(guó)家政策規(guī)定的方式依法再次流轉(zhuǎn)。指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。指實(shí)行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為股權(quán)，自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；其他承包方式的承包方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)量化為股權(quán)，入股組成股份公司或者土地合作社等，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，承租方按出租時(shí)約定的條件對(duì)承包方負(fù)責(zé)。出租（也稱租賃）。指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源，經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶，由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，轉(zhuǎn)包方按轉(zhuǎn)包時(shí)約定的條件對(duì)承包方負(fù)責(zé)。四、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要形式轉(zhuǎn)包。通過(guò)強(qiáng)化村級(jí)組織管理及服務(wù)職能，加強(qiáng)引導(dǎo)和協(xié)調(diào)，促進(jìn)土地的集中流轉(zhuǎn)，努力推進(jìn)農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。推進(jìn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)，必須與當(dāng)?shù)剞r(nóng)村生產(chǎn)力發(fā)展水平和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)域特色相適應(yīng)。鼓勵(lì)農(nóng)戶土地中長(zhǎng)期流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)收益從流轉(zhuǎn)合同簽訂之日起計(jì)算。堅(jiān)持“依法、自愿、有償”原則。鼓勵(lì)農(nóng)村集體土地的所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)相分離，穩(wěn)定承包權(quán)，放活經(jīng)營(yíng)權(quán)，規(guī)范土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)。二、基本原則堅(jiān)持農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度。第一篇：土地流轉(zhuǎn)實(shí)施方案本文作者：張?zhí)鞂?好范文原創(chuàng)投稿方塘鄉(xiāng)關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的實(shí)施方案為進(jìn)一步優(yōu)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要素，加快推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收，和農(nóng)村發(fā)展，根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等文件精神，結(jié)合我鄉(xiāng)實(shí)際，制定本實(shí)施方案。一、指導(dǎo)思想深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，以穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系為基礎(chǔ)，以有效配置土地資源、促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收和農(nóng)民增收為目標(biāo)，建立“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)調(diào)節(jié)、農(nóng)民自愿、依法有償”的土地流轉(zhuǎn)機(jī)制，提升土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)水平、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益全面提高，加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，為全面建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。以家庭承包責(zé)任制為基礎(chǔ)的統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制，是黨在農(nóng)村的一項(xiàng)基本制度，推進(jìn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，不得改變農(nóng)村土地家庭承包經(jīng)營(yíng)制度。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，不得改變土地集體所有性質(zhì)，不得改變土地用途。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)，必須尊重農(nóng)戶的意愿，必須符合有關(guān)法律法規(guī)和政策，任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙農(nóng)戶進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。堅(jiān)持因地制宜、分類指導(dǎo)原則。要根據(jù)各村的生產(chǎn)力發(fā)展水平、非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展程度和農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移狀況，分類指導(dǎo)，逐步推進(jìn)。三、工作目標(biāo)到2014年底，當(dāng)年新增流轉(zhuǎn)耕地面積300畝以上，流轉(zhuǎn)期限在5年以上，林地流轉(zhuǎn)面積1000畝以上，流轉(zhuǎn)期限在30年以上。指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或全部滅失。指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。入股?；Q。再流轉(zhuǎn)。五、加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的示范引導(dǎo)培育農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)主體。積極鼓勵(lì)有資金、懂技術(shù)、善經(jīng)營(yíng)、會(huì)管理的專業(yè)大戶、農(nóng)民專業(yè)合作社、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、農(nóng)業(yè)科技人員等多種主體投資效益農(nóng)業(yè)，連片開(kāi)發(fā)農(nóng)戶流轉(zhuǎn)的土地。建設(shè)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)。鄉(xiāng)政府成立以黨委書(shū)記為組長(zhǎng)的土地流轉(zhuǎn)領(lǐng)導(dǎo)組，并依托農(nóng)經(jīng)站整合林業(yè)、土地、農(nóng)技等相關(guān)站所建立方塘鄉(xiāng)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站（辦公室設(shè)農(nóng)經(jīng)站），開(kāi)展土地流轉(zhuǎn)的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和服務(wù)，并有2名以上農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理專職人員從事土地流轉(zhuǎn)服務(wù)工作；村一級(jí)成立農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)點(diǎn)，要明確一名土地流轉(zhuǎn)信息員，開(kāi)展土地流轉(zhuǎn)信息的采集上報(bào)等工作。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，必須在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂統(tǒng)一、規(guī)范的書(shū)面流轉(zhuǎn)合同。受讓方將承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實(shí)行再流轉(zhuǎn)的，必須經(jīng)原承包方同意。加大農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的協(xié)調(diào)力度。對(duì)目前已流轉(zhuǎn)的土地，要組織開(kāi)展一次全面清理。積極開(kāi)展農(nóng)村土地承包糾紛仲裁，協(xié)調(diào)解決流轉(zhuǎn)雙方的矛盾，維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益。采取多種行式進(jìn)行廣泛宣傳，推進(jìn)典型示范，不斷探索加快推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的新思路和新方