【正文】 根據(jù)自己的還款能力，可以選擇決定：申請貸款期限、還款方式是等額本息還是等額本金，銀行默認(rèn)方式是等額本息。銀行面簽結(jié)束后，帶上原件離開，等候評估人員上門評估和貸款審批。買賣雙方簽署相關(guān)銀行格式合同、各種聲明及借據(jù)，所有的39。買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件，分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身的帶單身證明原件），買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證（可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付首付款給賣方），在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件（還在按揭的房子提供復(fù)印件），有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對審驗(yàn)和復(fù)印。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在下列情況下，購房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格；因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。但事實(shí)并非如此。有些購房人認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題。開發(fā)商未作說明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定，請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進(jìn)行選擇)。事實(shí)并不如此。購房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當(dāng)購房人要求退房時，開發(fā)商卻認(rèn)為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設(shè)置的目的是為了推銷商品房。樣板房問題。同時，國家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對房地產(chǎn)廣告所應(yīng)遵循的原則、事項(xiàng)以及禁止出現(xiàn)的內(nèi)容作了規(guī)定，購房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問題。根據(jù)《廣告法》第338條規(guī)定，發(fā)布虛假廣告，欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者，使購買商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的，不僅要承擔(dān)行政違法責(zé)任，而且要依法承擔(dān)民事責(zé)任。此類廣告法律上一般視其為要約邀請，不能直接成為合同的內(nèi)容。開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發(fā)售樓書，發(fā)布商品房銷售廣告，作出不少許諾。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來，找專家進(jìn)行咨詢，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進(jìn)行修改。比如有些開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門有關(guān)文件批準(zhǔn)的延遲、市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤，導(dǎo)致開發(fā)商不能按期交付房屋，開發(fā)商有權(quán)按實(shí)際影響的時間而相應(yīng)延遲交付房屋，而不用承擔(dān)延遲交付房屋的責(zé)任。在商品房買賣過程中，開發(fā)商除和購房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外，還要求購房人簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容很多，由開發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好。但是如果認(rèn)購書僅規(guī)定了房號、面積和價格等條款，那么該認(rèn)購書未滿足合同應(yīng)具備的基本條款，不具有法律效力?！蹲罡叻ㄔ航忉尅返?條規(guī)定：商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同，肯定具有法律效力。根據(jù)該條規(guī)定，在取得預(yù)售許可證之前所簽訂的認(rèn)購書，如果開發(fā)商在購房人起訴前仍未取得預(yù)售許可證，該認(rèn)購書肯定是無效的；如果開發(fā)商在購房人起訴前取得預(yù)售許可證，那么該認(rèn)購書的地位將和開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認(rèn)購書的性質(zhì)相同。第一種情況的認(rèn)購書，由于我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定，在未取得預(yù)售許可證前，是不能預(yù)售商品房的，而依據(jù)我國《合同法》第52條的規(guī)定，違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效，因此第一種情況的認(rèn)購書在法律上是無效的。在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認(rèn)購書，交納認(rèn)購款。但切不可認(rèn)為采用《示范文本》就萬事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同，購房時也應(yīng)注意以下幾個問題。因此建議購房者在使用這一合同范本時，要注意不能忽略示范文本的四個附件，以免因約定不明留下隱患或者查看不細(xì)而誤入陷阱第三篇：如何簽訂購房合同目前，大家簽訂商品房買賣合同時，最好使用建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。據(jù)中消協(xié)對近兩年商品房消費(fèi)投訴的統(tǒng)計(jì)分析，投訴中主要問題集中在廣告虛假、一房多售、面積縮水、質(zhì)量低劣、延期交房、產(chǎn)權(quán)糾紛等方面。三、使用《商品房買賣合同示范文本》應(yīng)注意的問題。但需要提醒購房者注意的是：第一，建設(shè)部制定的商品房買賣合同示范文本，僅僅是一份示范性合同，強(qiáng)調(diào)的是示范效果，并非強(qiáng)制性的，購房者不可以強(qiáng)迫開發(fā)商與其簽訂。二、如何對待《商品房買賣合同示范文本》？建設(shè)部和國家工商總局制定的示范文本對商品房買賣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了較為具體的規(guī)定，并特別提示購房人在商品房買賣中應(yīng)約定的內(nèi)容和處理原則。預(yù)售許可證上標(biāo)明的有效期是該預(yù)售房地產(chǎn)的預(yù)售期限，當(dāng)有效期到期，而該項(xiàng)目房地產(chǎn)的銷售有不符合上述使用現(xiàn)售合同的條件時，開發(fā)商需要重新領(lǐng)取新的預(yù)售許可證方可繼續(xù)銷售房地產(chǎn)。筆者希望藉本篇幫助廣大消費(fèi)者真正認(rèn)識到合同的法律意義，并以此維護(hù)自身的合法權(quán)益。（六）辦理分戶國有土地使用證所需填寫表格及提供資料。（一）授權(quán)委托公證書，所需份數(shù)如下：（二）買受人（含共同買受人）身份證件（身份證或警官證）原件及復(fù)印件。注：個人所有證件必須在有效期內(nèi)，證件中姓名、證件號碼、出生年月等關(guān)鍵信息必須一致，若不一致需開具相應(yīng)證明（軍人在所在部隊(duì)開具，非軍人在戶籍所在地民政局或派出所開具），證明需開具4份原件。購房干部本人、配偶及子女辦理委托公證可咨詢成都市蜀都公證處。委托書格式由總隊(duì)統(tǒng)一提供，相關(guān)授權(quán)事項(xiàng)不得刪減。辦理房屋預(yù)告、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記事宜，可委托銀行及總隊(duì)并公證。（六）委托公證辦理購房合同簽訂，按揭貸款合同簽訂，房屋預(yù)告、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記，房屋分戶產(chǎn)權(quán)證，分戶國有土地使用證等事宜，當(dāng)事人可委托配偶或其直系親屬并公證。（四）房屋分戶產(chǎn)權(quán)證購房合同上所有買受人（含共同買受人）需到雙流縣房管局辦理，如買受人（含共同買受人）不能前往，需辦理委托公證。購房合同上所有買受人（含共同買受人）本人及配偶均需到 — 1 —貸款銀行辦理，如不能前往，需辦理委托公證。購房合同上所有買受人（含共同買受人）均需到合同簽訂現(xiàn)場簽字并按手印，如買受人（含共同買受人）不能前往，需辦理委托公證。無特殊原因在接到通知后7個工作日內(nèi)尚未簽訂合同的，按照總隊(duì)武后[2011]24號、武后[2012]2號、武后[2012]3號文件通知精神執(zhí)行。第一篇：簽訂購房合同及辦理相關(guān)手續(xù)須知簽訂購房合同及辦理相關(guān)手續(xù)須知一、購房合同簽訂順序總隊(duì)機(jī)關(guān)、直屬隊(duì)申購住房干部（含已轉(zhuǎn)業(yè)干部）按照選房手冊打分排名順序逐個通知簽訂購房合同，詳見《總隊(duì)機(jī)關(guān)及直屬隊(duì)干部購房合同簽訂順序表》。申購住房干部在接到總隊(duì)購房合同簽訂領(lǐng)導(dǎo)小組電話通知后3個工作日內(nèi)，由本人或其委托代理人到總隊(duì)機(jī)關(guān)完成合同的簽訂。二、辦理步驟及程序（一）購房合同需簽訂以下合同：商品房（住宅及有產(chǎn)權(quán)車位）購買合同和補(bǔ)充協(xié)議（一式五份）；地上車位、機(jī)械車位、人防車位合同（一式四份）；前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、停車場車位管理協(xié)議、業(yè)主臨時管理公約及承諾書（一式兩份）。（二）按揭貸款合同總隊(duì)機(jī)關(guān)干部按揭貸款銀行選擇招商銀行成都分行。（三）房屋預(yù)告、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記（選擇按揭貸款的買受人需辦理）購房合同上所有買受人（含共同買受人）需到雙流縣房管局辦理，如買受人（含共同買受人）不能前往，需辦理委托公證。（五）分戶國有土地使用證購房合同上買受人（含共同買受人）需到雙流縣國土資源局辦理，如買受人（含共同買受人）不能前往，需辦理委托公證。委托書中委托人與受托人須填寫身份證或警官證及號碼，并敘述委托人與委托人、委托人與受托人的關(guān)系。辦理房屋分戶產(chǎn)權(quán)證、分戶國有土地使用證事宜，可委托總隊(duì)并公證。購房干部本人、配偶及子女到公證處辦理委托公證時需攜帶以下證件：（1）干部本人身份證、警官證、結(jié)婚證、身份證明（若需）原件及復(fù)印件；（2）配偶、子女若為軍人攜帶證件同上，若為非軍人攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口簿原件及復(fù)印件；（3）代理人（即受托人）身份證復(fù)印件。地址：成都市東城根上街93號2樓，聯(lián)系人：舒紅，聯(lián)系電話：***。三、購房干部需提供資料選擇一次性付款，按照下列（一）、（二）、（五）、（六）項(xiàng)準(zhǔn)備資料并按要求簽認(rèn)；選擇按揭貸款，按照下列（一）、（二）、（三）、（四）、（五）、（六）項(xiàng)準(zhǔn)備資料并按要求簽認(rèn)。（三）辦理按揭貸款所需資料：（四）辦理預(yù)告、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)抵押及正式抵押等所需填寫表格及提供資料（一次性付款的買受人不用提供）：（五）辦理房屋分戶產(chǎn)權(quán)證所需填寫表格及提供資料。主題詞：購房 合同通知（共印20份）承辦單位：軍需營房科2012年3月30日印發(fā)第二篇：消費(fèi)者簽訂購房合同須知消費(fèi)者簽訂購房合同須知隨著消費(fèi)者對購房相關(guān)信息了解程度的日益加深，越來越多的購房者開始要求與開發(fā)商簽訂更為公平的合同，但是由于購房者的專業(yè)知識有限，因此極易被開發(fā)商瞞騙，以致錯失維權(quán)良機(jī)。一、什么時候用預(yù)售合同，什么時候 用現(xiàn)售合同？在銷售尚未竣工交付使用但已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)時，簽約雙方應(yīng)使用商品房預(yù)售合同；當(dāng)銷售已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格交付使用并辦理了初始登記（也就是俗稱的“大產(chǎn)權(quán)”）的房地產(chǎn)時，簽約雙方應(yīng)使用現(xiàn)售合同。可見，要看開發(fā)商銷售的是期房還是現(xiàn)房，不能以是否“現(xiàn)有房屋”作為判斷標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該先看開發(fā)商是否能夠提供已經(jīng)辦理了初始登記的法律文件，再看開發(fā)商提供的合同文本是不是由房屋管理局統(tǒng)一印制的商品房銷售合同。而且該示范文本更強(qiáng)調(diào)買賣雙方當(dāng)事人的意愿，雙方責(zé)任的規(guī)定更明晰，處罰性規(guī)定更具體。第二，雖然示范合同不是法律強(qiáng)制必須簽訂的合同文本，但消費(fèi)者有權(quán)要求開發(fā)商提供示范合同及相應(yīng)的法規(guī)，以便了解更多信息。在《商品房買賣合同示范文本》中，除了主合同二十四條之外，還包含四個附件，即：附件一房屋平面圖、附件二公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明、附件三裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、附件四合同補(bǔ)充協(xié)議。而此類糾紛大部分又可以通過完善以上四個合同附件達(dá)到前期預(yù)防的目的。由于《示范文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的，較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護(hù)購房人的合法權(quán)益。認(rèn)購書問題。開發(fā)商要求購房人簽訂認(rèn)購書一般兩種情況：一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預(yù)售許可證，以向內(nèi)部職工認(rèn)購的名義進(jìn)行銷售，俗稱內(nèi)部認(rèn)購；另一種情況是開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房，開發(fā)商為購房人保留預(yù)訂的房屋，作為交換，要求購房人簽訂認(rèn)購書，并交納一定數(shù)額的認(rèn)購款，如果在規(guī)定的時間里，購房人不想購買該房屋，就可能無權(quán)要回所交納的認(rèn)購款。但最高人民法院于2003年4月28日公布，于2003年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《最高法院解釋》)第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認(rèn)定有效。第二種情況的認(rèn)購書，需要看認(rèn)購書是否滿足了合同成立的要件，主要是看合同條款是否完備。但是實(shí)踐中大多數(shù)認(rèn)購書都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，這些認(rèn)購書的法律效力如何?《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定，筆者認(rèn)為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定，反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容的認(rèn)購書，就必然沒有法律效力。補(bǔ)充協(xié)議問題。這種補(bǔ)充協(xié)議常包含許多對購房人不利的條款，如交房時間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分?jǐn)?、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對開發(fā)商的免責(zé)條款?！庇捎谘a(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語，一般購房人很難完全搞懂。同時由于補(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護(hù)購房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購房人的條款。售樓廣告問題。從法律角度來說，售樓書，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢，遠(yuǎn)不具備商品房買賣合同的基本條款。對于開發(fā)商的虛假廣告行為，購房人雖不能依據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任，但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責(zé)任。因此，購房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導(dǎo)，就要及時向政府有關(guān)管理機(jī)關(guān)舉報，申請予以查處，或訴請人民法院要求責(zé)任方賠償損失。不過為了避免不必要的麻煩，購房人最好在簽訂合同時，要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以便在廣告名不副實(shí)時告開發(fā)商違約。目前在商品房銷售過程中，開發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。在購房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時，購房人有權(quán)退房，因此購房人無權(quán)要求退房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。質(zhì)量問題。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在交付商品房時，應(yīng)同時向購房人交付《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，是購房合同的重要組成部分，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。商品房竣工驗(yàn)收，是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題?！蹲罡叻ㄔ航忉尅返?3條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。第四篇：簽訂購房合