【正文】 八、還有重要一點：務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。六、如果店鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。四、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。店鋪轉(zhuǎn)讓大致分以下幾個步驟：一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。1確定違約責(zé)任1設(shè)定不可抗力條款1設(shè)定有關(guān)合同終止、保密、法律適用、爭議解決等等其他條款。轉(zhuǎn)讓的條件中可包含：出讓方同意轉(zhuǎn)讓股權(quán)的同意函；被收購公司的股東會一致同意轉(zhuǎn)讓股權(quán)的決議；受讓方同意受讓股權(quán)的同意函；評估結(jié)果已獲資產(chǎn)評審中心批準(zhǔn)確認(rèn)；出讓方向受讓方提供關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部文件資料、法律文件、帳目及其他必要文件材料；有關(guān)合同報相關(guān)的審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同受讓方保證（1）其主體資格合法，能獨立承擔(dān)受讓股權(quán)所產(chǎn)生的合同義務(wù)或法律責(zé)任；（2）保證支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓的資金來源合法，有充分的履約資金及資產(chǎn)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓價款。確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同各方共同約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款。避免當(dāng)合同簽訂后卻發(fā)現(xiàn)簽約的對象其實不擁有股權(quán)的現(xiàn)象發(fā)生。如審閱被收購公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、合同、章程，董事會、股東會決議等等必要的文件。第二篇：簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同注意事項簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同注意事項2009111股權(quán)轉(zhuǎn)讓是指公司股東依法將自己的股份讓渡給他人，使他人成為公司股東的民事法律行為。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。要對房屋維修及費用問題做出約定審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取Ｉ洗蔚乃姎庖约拔锕苓€有光纖電話費等結(jié)清沒有你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。房屋租賃合同的一些注意事項房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。八、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。五、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。三、雙方鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接手者）因為一般情況下轉(zhuǎn)讓之前，轉(zhuǎn)讓人都會要求在簽定協(xié)議之前要交付一定數(shù)額的定金，如果這里不注意很容易被騙。第一篇：簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同注意事項簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同注意事項店鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租可以節(jié)省投資、時間及精力等，但也存在較大的風(fēng)險，一般會遇到：接手后房東不讓轉(zhuǎn)讓問題，房東惡意漲租，轉(zhuǎn)租人未經(jīng)房東同意私自轉(zhuǎn)讓等問題店鋪轉(zhuǎn)讓大致分以下幾個步驟：一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否有與房東的租賃協(xié)議，如果店鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。如果店鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。這里要注意是整體轉(zhuǎn)讓還是空店轉(zhuǎn)讓，如果是整體轉(zhuǎn)讓請千萬點清設(shè)備和物品明細(xì)，免得少數(shù)量或缺質(zhì)量。四、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。六、務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。九、為了避免造成房東干涉轉(zhuǎn)讓的事情發(fā)生，請務(wù)必在合同簽定時與房東約定好：有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，房東不得以任何方式涉店鋪轉(zhuǎn)讓。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別；其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。明晰股權(quán)結(jié)構(gòu)應(yīng)就被轉(zhuǎn)讓公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)作詳盡了解。審慎調(diào)查，明晰股權(quán)結(jié)構(gòu)是為了在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時，合同各方均符合主體資格。資產(chǎn)評估明晰股權(quán)結(jié)構(gòu)，確認(rèn)轉(zhuǎn)讓的份額后，應(yīng)請國家認(rèn)可的資產(chǎn)評估所對被收購公司的資產(chǎn)及權(quán)益進(jìn)行評估，出具評估報告，并將評估結(jié)果報國家有關(guān)資產(chǎn)評審機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)確認(rèn)。出讓方的保證（1）其主體資格合法；有出讓股權(quán)的權(quán)利能力與行為能力；（2）保證所與本次轉(zhuǎn)讓股權(quán)有關(guān)的活動中所提及的文件均合法有效；（3）保證其轉(zhuǎn)讓的股權(quán)完整，未設(shè)定任何擔(dān)保、抵押及其他第三方權(quán)益；（4）如股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中涉及土地使用權(quán)問題，出讓方應(yīng)當(dāng)保證所擁有的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)均系經(jīng)合法方式取得，并合法擁有，可以被依法自由轉(zhuǎn)讓；（5）出讓方應(yīng)向受讓方保證除已列舉的債務(wù)外，無任何其他負(fù)債；（6）保證因涉及股權(quán)交割日前的事實而產(chǎn)生的訴訟或仲裁由出讓方承擔(dān)。確定轉(zhuǎn)讓條件股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同各方協(xié)商一致，確定轉(zhuǎn)讓的條件。確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓的數(shù)量（股比）及交割日確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價值設(shè)定付款方式與時間確定因涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費及其他費用的承擔(dān)。第三篇：店鋪轉(zhuǎn)讓注意事項()店鋪租賃、轉(zhuǎn)讓的程序及注意事項店鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租可以節(jié)省投資、時間及精力等，但也存在較大的風(fēng)險，因此一定慎重。二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。三、雙方鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。五、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以