【正文】 ２年未動工的，出讓人可以償收回土地使用權(quán)。受讓方不按期支付土地使用權(quán)出讓金的，也應(yīng)當承擔違約賠償責任。指國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方、受讓方不履行合同或者不按合同約定的條件履合同所應(yīng)承擔的法律責任，但出現(xiàn)法律規(guī)定的免責原因除外。根據(jù)國有土地使用權(quán)出讓合同的約定、法律有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期，但應(yīng)當至遲于屆滿前一年提出申請，出人應(yīng)當批準。合同終止，是指因履行完畢、土地使用年限屆滿或其他法定原因致使當事人之間的合同關(guān)系歸于滅的行為。合同解除，是指在合同生效之后、未全部履行之前，基于法定的原因或出讓人、受讓人一方或雙的意思表示，使當事人之間的合同關(guān)系提前消滅的行為。對于受讓人名稱發(fā)生變化，應(yīng)如何做？法律法規(guī)并未明確規(guī)定，基于受讓可能是自然人、法人或非法人團體，以及今后土地登記的方便，應(yīng)重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓同為宜。因此，國有土地使用權(quán)出讓合同主體的變更主要是指合同簽訂之后實際履行之間，受讓人的名稱發(fā)生了變化或者出現(xiàn)法人合并、分立等情況。作為受讓方，如果受讓擬把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同調(diào)整及規(guī)范的范圍。合同變更一般是指合同主體、內(nèi)容的改變。合同履行是指受讓方按照合同的約定，支付土地使用權(quán)出讓金，讓方依照合同約定向受讓方提供出讓的土地等行為。合同效力是指依法成立的國有土地使用權(quán)出讓合同所產(chǎn)生的法律后果，即同依法產(chǎn)生的具有約束出讓方、受讓方的強制力。（６）合同必須采取書面形式。出讓方、受讓方協(xié)商后訂立的合同不得反法律、法規(guī)和社會公共利益。要按照國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓、招標拍賣掛牌出讓等有關(guān)程序來簽訂合同，否則，導致合同無效的法律后果。（２）合同的訂立必須是當事人真實的意思表示。合同雙方當事人意思示一致即充分協(xié)商后達成一致意見時合同即成立，但這并不意味著該合同在出讓方和受讓方之間定的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容產(chǎn)生了具有法律拘束力的效果即合同生效。合同成立和生效。七、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。五、爭議的解決本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)：甲方按時交付該宗房屋用地，并保障乙方建設(shè)經(jīng)營；保證水、電暢通，按本村村民用電用水價格收取費用，并給予乙方村民待遇。二、期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共70年。平滕路路南路沿石外20米為道路予留用地，由乙方無償使用。一、房屋位置甲方經(jīng)村民會議同意，并報鎮(zhèn)人民政府批準，將本村規(guī)劃的東西長71米，南北長18米的沿街商品房用地銷售給乙方。第七條違約責任違約責任按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》有關(guān)條款執(zhí)行，本合同一共三頁，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。如委托人與購地方簽署成交協(xié)議并或少支付居間方費用，按居間方未付金額以月2%計算罰款，本合同自動轉(zhuǎn)為委托方借向居間借款，%計算月息。如果委托方以相關(guān)企業(yè)或其他公司名義與該宗地業(yè)主簽訂本合同的物的轉(zhuǎn)讓合同，居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費。居間服務(wù)費的支付辦法委托方與該宗出讓地業(yè)主簽定100%股權(quán)出讓 合同并支付該宗地轉(zhuǎn)讓款項的同時，居間費按合同第四條第一款以現(xiàn)金方式一次性支付給居間人。第三條委托方義務(wù) 委托方承諾一旦該宗地購地方與委托方簽定100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同并支付土地轉(zhuǎn)讓款項的同時，委托方即應(yīng)承擔向居間方支付服務(wù)費的義務(wù)。居間方積極努力做好居間介紹，協(xié)調(diào)轉(zhuǎn)讓中的有關(guān)矛盾，促成購地方與該宗地業(yè)主委托方簽定100%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同。第二條居間方積極認真地把該宗地的購地方介紹給委托方，并及時溝通有用地情況。第一篇：土地出讓居間合同土地出讓居間合同委托方：地址：（以下簡稱甲方）居間方（以下簡稱乙方）:李、何南躍、凌緒敏（身份證號：）地址：（身份證號：）地址：居間方受委托方委托，負責向購地方協(xié)調(diào)并推介位于畝，積極促成委托方與購地方簽定改宗地的轉(zhuǎn)讓合同等居間服務(wù)事項，經(jīng)協(xié)商達成一致簽定本合同。第一條合同標的物居間方向委托方提供位于，其國有土地使用權(quán)屬證【土地證號：【】字第號，面積：平方米（畝）】的商住用地促成辦理合法轉(zhuǎn)讓。居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項目合法轉(zhuǎn)讓的前期溝通工作。居間方積極做好有關(guān)部門對該地的轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理，促成該宗地成功簽約轉(zhuǎn)讓。第四條居間服務(wù)費居間服務(wù)費標準：委托方與該宗地購地方簽定100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（即整體出讓價以雙方商談結(jié)果），則委托方同意實際成交金額的3%支付給居間服務(wù)費（不含稅）。第五條誠信原則如果委托方與該宗地業(yè)主在本合同委托期未能達成合同協(xié)議，沒有征得居間方的書面同意，委托方不能在于該宗地業(yè)主進行協(xié)商簽訂合同協(xié)議，否則，居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費。本合同的有效期（委托期）為60天（自本合同簽訂生效之日起計算）。第六條合同成立及修改本合同經(jīng)雙方簽字后生效，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同。委托方：居間方： 法人代表：法人代表： 身份證號碼：身份證號碼： 簽字或蓋章：簽字或蓋章： 2016年8月日2016年8月日第二篇：土地出讓合同商品房購買合同甲方：村民委員會 乙方：甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，本著平等、自愿的原則，簽訂本合同，共同信守。具體位置：東鄰李京義住房，西至曹本源住宅，北接平滕路，南至渠道。（附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認）。三、價格、支付方式和時間銷售金額為 元人民幣，大寫： ；支付方式：乙方已支付定金肆萬元，由甲方負責辦理完房屋建設(shè)相關(guān)手續(xù)后，一次性付清余款。乙方的權(quán)利和義務(wù)：乙方保證合理利用土地，按照村鎮(zhèn)規(guī)劃，自籌資金，在村委會的協(xié)助下自行建設(shè)，享有本村相關(guān)公共設(shè)施的使用權(quán)。六、本合自簽章后生效。甲方：乙方：二0一一年月日第三篇：解讀土地出讓合同（本站推薦）解讀土地出讓合同解讀土地出讓合同作者:潘輝 2003年12月29日國有土地使用權(quán)出讓合同，是指市、縣人民政府土地管理部門代表土地所有者——國家，作為出方與受讓方（土地使用者）按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，對出讓土地的范圍、面積、年限、用途出讓土地的交付、土地使用權(quán)出讓金的繳納、土地開發(fā)建設(shè)與利用、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)期限屆滿、不可抗力、違約責任等問題友好協(xié)商、達成一致意見后，依法簽訂的書面議。合同成立和合同生效是兩個不同的概念，切勿混為一談。合同的生效必須符合一定的要件：（１）合同的主體合格。（３）合同訂立的程必須合法。（４）合同的內(nèi)容必須合法。（５）經(jīng)市、縣人民政府批準。合同效力和合同履行。具體表現(xiàn)在：（１）在出讓方和受讓方之間設(shè)一定的權(quán)利和義務(wù)；（２）對出讓方和受讓方具有法律拘束力；（３）出讓方或受讓方不全面、當履行合同，可以依據(jù)合同請求強制履行或要求違約方承擔違約責任；（４）產(chǎn)生及時通知、協(xié)助防止損失擴大等合同附隨義務(wù)。合同變更、解除和終止。對于國有土地使用權(quán)出讓合來說，作為出讓方的市、縣土地管理部門比較固定，一般不會隨意改變。如果合同已履行完畢也不存在合同主體變更的問題。按照合同的一般理論立法、司法實踐，法人合并、分立后，其權(quán)利義務(wù)由新設(shè)立的法人承擔，因此不需要重新簽訂國土地使用權(quán)出讓合同。合同內(nèi)容的變更，主要是指土地用途的改變，土地使用者需要改變土地用途的，應(yīng)征得讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準后，重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土出讓金，并辦理土地登記。主要有以下情形：出讓方和受讓方協(xié)商除；受讓方逾期未全部支付土地出讓金的；出讓方未按合同約定提供土地使用權(quán)的；因不可抗力土地滅失等致使合同目的不能實現(xiàn)的；出讓方未按合同約定的開發(fā)日期滿２年，被出讓方收回土使用權(quán)而使合同解除。如《土地管理法》第５８條規(guī)定的為公共利益