【正文】 住宅用房的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當自作出房屋征收決定之日起24個月內(nèi)將被征收人安置完畢。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。被征收人有權(quán)選擇具體補償形式。第二篇：房屋征收補償方案樣本房屋征收補償方案(討論稿）為了認真做好XX工程范圍內(nèi)的房屋征收與補償工作，確保該工程建設(shè)順利實施，充分維護被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國*務(wù)*院《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該工程建設(shè)的實際，特制訂本方案。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進行調(diào)換，計算價格后，結(jié)清差價。八、擬定的提前搬遷獎勵期限：具體獎勵期限待征收決定公告后在征收現(xiàn)場公布。高層住宅房屋過渡期限一般不超過三十六個月。五、搬遷過渡方式被征收入應(yīng)當在征收補償協(xié)議約定或者征收補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，自行過渡。定銷商品房購買辦法按《蘇州市城區(qū)定銷商品房建設(shè)銷售管理辦法》（蘇府規(guī)字〔2011〕10號）的規(guī)定執(zhí)行。在征收過程中如有變化，根據(jù)實際情況再行調(diào)整。（二）定銷商品房。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值和被征收房屋價值在同一評估時點分別計算價格后，結(jié)清差價。本項目提供吳逸花園等小區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，面積約75平方米。關(guān)于大病、殘疾、貧困、高齡等的補助標準詳見附件2。（3）在規(guī)定的簽約期內(nèi)簽約后搬遷并交驗房的被征收住宅戶。（2）在獎勵期內(nèi)搬遷的，住宅房屋臨時安臵補償費每戶每月不足1500元的，按1500元發(fā)放。13．搬遷獎勵費。被征收入的電話移機費、寬帶上網(wǎng)初裝費和原水、電增容費、管道煤氣氣源建設(shè)費及安裝費、有線電視原裝費用按市政府相關(guān)文件規(guī)定予以補償。按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2012〕8號文件規(guī)定執(zhí)行。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償期限為半年。（3）若被征收人不選擇上述（1）、（2）標準補償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償由征收當事人雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，按照被征收房屋在房屋征收決定作出前三年的年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；不滿三年的，按照實際年限折算年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。（1）征收商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補償。（2）非被征收人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當事人另有約定的，應(yīng)當按照下列規(guī)定給被征收入增付臨時安臵補償費：延長時間在十二個月以內(nèi)的，增付一倍臨時安臵補償費；延長時間超過十二個月的，自超過之月起增付二倍臨時安臵補償費。臨時安臵補償費發(fā)放至以書面通知的入戶安臵時間為止。發(fā)放中每戶每月不足1000元的，按1000元發(fā)放。9．住宅房屋臨時安臵補償費。對于整廠遷移的搬遷補償費，由征收當事人雙方協(xié)商確定。（2）非住宅房屋搬遷補償費。（1）被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放；40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計算），增加100元搬遷補償費，但最高不得超過1000元。按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2012〕8號文件規(guī)定執(zhí)行。按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2012〕8號文件規(guī)定執(zhí)行。征收個人住宅的，被征收入符合我市住房保障條件的，由被征收人提出保障申請，經(jīng)審核后給予優(yōu)先住房保障。按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2011〕4號、蘇住建規(guī)〔2012〕8號、蘇住建規(guī)〔2012〕9號文件規(guī)定執(zhí)行。按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2011〕4號文件規(guī)定執(zhí)行。2．被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)被征收房屋情況，按照房屋征收評估辦法評估確定。（五）補償金額。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日（四）不履行市政府作出的征收補償決定的處理方法。被征收人對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評估專家委員會申請鑒定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)自收到復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。被征收人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。（三）被征收人對評估報告有異議的處理方法。具體由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布評估機構(gòu)名錄，公布后5日內(nèi)在征收現(xiàn)場登記被征收人的選擇意見，被征收人協(xié)商一致共同選擇一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，視為協(xié)商選擇成功，由房屋征收部門與其簽訂委托評估合同后進行評估作業(yè)；協(xié)商選定不成，若超過50%的被征收人選擇同一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，視為多數(shù)決定；不足50%的，由房屋征收部門組織被征收人，在公布的評估機構(gòu)名錄中，通過公開抽簽方式，確定1家評估機構(gòu)為本項目的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，房屋征收部門應(yīng)當在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)通告抽簽時間和地點。（二）評估機構(gòu)的選擇方法。選擇貨幣補償方式的被征收住宅戶，可以購買由政府提供的定銷商品房。三、征收補償政策（一）補償方式。住宅約3戶，商業(yè)約1戶。（上述如有出入，以規(guī)劃紅線圖確定的范圍為準）。第一篇：環(huán)體路道路工程項目房屋征收補償方案[大全]附件1環(huán)體路道路工程項目房屋征收補償方案（征求意見稿）根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，結(jié)合調(diào)查登記和采樣評估等情況，制定本項目房屋征收補償方案。一、征收范圍金桂弄151號、體育場路2號。該項目共計征收約4戶，（含未經(jīng)登記建筑面積）。二、實施時間自房屋征收決定公告之日起。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值和被征收房屋價值在同一評估時點分別計算價格后，結(jié)清差價。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在房屋征收部門公布的名錄中協(xié)商選定。多數(shù)決定、抽簽方式確定房地產(chǎn)評估機構(gòu)的過程和結(jié)果，應(yīng)當經(jīng)過公證機構(gòu)依法公證。被征收人對評估報告有疑問的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當作出解釋說明。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。評估結(jié)果發(fā)生變化的，應(yīng)當出具復(fù)核報告；評估結(jié)果沒有發(fā)生變化的，應(yīng)當書面告知復(fù)核申請人。受理房屋征收評估鑒定后，房地產(chǎn)評估專家委員會應(yīng)當自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，指派3人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理房屋征收評估鑒定事宜，并出具書面鑒定意見。房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報請政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。1．經(jīng)采樣評估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格評估基數(shù)為：住宅房屋每平方米12672元； 商業(yè)用房每平方米16763元。3．計戶規(guī)則。4．住宅、非住宅的認定標準和面積認定標準。5．優(yōu)先享受住房保障的條件及處理方法。6．關(guān)于基本居住需求保障。7．關(guān)于最低貨幣補償標準。8．搬遷補償費。對住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補償費。被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放；40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米計算），增加500元搬遷補償費。對設(shè)備、設(shè)施搬遷補償費難以協(xié)商的，可由市價格認證中心進行認證評估后予以確定。（1）住宅房屋臨時安臵補償費，以被征收住宅房屋的合法建筑面積計算，按每平方米每月14元發(fā)放。對選擇貨幣補償后自行購房的被征收人，一次性發(fā)放六個月臨時安臵補償費；對選擇貨幣補償并購買定銷商品房且自行過渡的被征收人，六個月內(nèi)臨時安臵補償費按被征收房屋的合法建筑面積計算；超過六個月過渡期的，臨時安臵補償費按核定購買的定銷商品房套型面積計算（但不包括被征收人自行增購的定銷商品房的面積）。對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，臨時安臵補償費發(fā)放至以書面通知的入戶安臵時間為止。10．非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費。（2）征收非商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補償。計算年平均效益應(yīng)當結(jié)合納稅情況，以會計核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)。11．改變房屋用途的補償。12．移裝固定設(shè)施補助費。太陽能熱水器移裝按每臺500元補償（含材料損耗費）、空調(diào)移機費用按每臺400元補償（含材料損耗費）。（1）搬遷獎勵費：在房屋征收補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)，被征收人在房屋征收部門規(guī)定的獎勵期內(nèi)簽約并搬遷完畢的，給予20000元獎勵。延長過渡期的，按規(guī)定增付后，每戶每月超過1500元的，按實際發(fā)放。14．其他各