【正文】 。 適應(yīng)形式發(fā)展的需要。 在此背景下，項(xiàng)目 的 建設(shè)提上日程。項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo)見下表： XX 縣 某 加油 站 項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo)表 序 號 項(xiàng)目指標(biāo) 指標(biāo) 計算單位 備 注 1 項(xiàng)目總用地面積 4995 ㎡ 折合 2 建筑占地面積 935 ㎡ 3 項(xiàng)目總建筑面積 935 ㎡ 其中 營業(yè)區(qū)面積 260 ㎡ 一層 加油棚架 480 ㎡ 24m 20m,網(wǎng)架 生活服務(wù)區(qū) 195 ㎡ 一層 4 加油機(jī) 6 臺 柴油、汽油機(jī)各 3臺，雙槍 5 地下儲油罐 4 臺 其中 50 m3柴油油罐 2個，柴油總?cè)萘繛?100 m3； 50 m3汽油油罐 2個，汽油總?cè)萘繛?100 m3 6 備用發(fā)電機(jī) 2 臺 7 建筑密度 % % 8 容積率 1 項(xiàng)目建設(shè)的 背景與 必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景 某 加油站，原屬 XX 縣白石鎮(zhèn)農(nóng)機(jī)站， 2021 年 9 月改制后被購買。配備建有滅火推車 4 臺，滅火器 10 個， 1 處沙堆、 石 棉被 10 床 ，圍墻 190米。 項(xiàng)目擬用地 4995 ㎡ ，合 畝 。 其中 50 m3 柴油油罐 2個，柴油總?cè)萘繛?100 m3； 50 m3 汽油油罐 2 個 ，汽油總?cè)萘繛?100 m3。 項(xiàng)目建設(shè)單位 項(xiàng)目單位： XX 縣 某 加油站 地 址： XX 縣白石鄉(xiāng)新橋村 法 人：尹國根 項(xiàng)目編制單位 項(xiàng)目編制單位：湖南 **土地房地產(chǎn)估價咨詢有限公司 公司 住所 ： ******** 法定代表人： ****** 注冊資本 ： 人民幣貳佰萬元 整 資質(zhì)等級：建筑乙級 聯(lián)系人： **** 聯(lián)系電話： ************ 項(xiàng)目申請報告編制的依據(jù) （ 1）國辦發(fā) [1999]38 號《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家經(jīng)貿(mào)委等部門關(guān)于清理 整頓小煉油廠和規(guī)范原油成品油流通秩序意見的通知》 ； （ 2）國辦發(fā) [2021]72 號《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家經(jīng)貿(mào)委等部門關(guān)于進(jìn)一步整頓和規(guī)范成品油市場秩序意見的通知》 ； （ 3）國辦發(fā) [2021]18 號《國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展加油站專項(xiàng)整治工作的通知》 ； （ 4）由省商務(wù)廳核發(fā)《成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書》 ； 項(xiàng)目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 5 （ 5）建筑設(shè)計、工程造價咨詢行業(yè)有關(guān)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)。 39 附 件： 附件一 成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書 附件 二 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 附件 四 湖南省加油站遷建申報表 附件 五 項(xiàng)目用地紅線圖 附件 六 加油站總平面圖 項(xiàng)目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 4 1 總 論 項(xiàng)目名稱及建設(shè)地址 項(xiàng)目名稱： XX 縣 某 加油 站 搬遷 建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目地址： XX 縣白石 鎮(zhèn) 新橋 村 項(xiàng)目 位于 XX 縣白石鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 新 橋村 。 31 投資估算依據(jù) ........................................... 31 投資估算 ............................................... 31 資金籌措 ............................................... 34 10 財務(wù)分析 29 環(huán)保 ................................................... 29 消防 ................................................... 29 8 項(xiàng)目實(shí)施 方案 18 工藝簡述 ............................................... 18 工藝流程框圖 ........................................... 18 設(shè)備選擇 ............................................... 18 設(shè)計說明 ............................................... 19 建筑方案 ............................................... 20 6 勞動安全與工業(yè)衛(wèi)生 12 建設(shè)規(guī)模 ............................................... 12 產(chǎn)品方案 ............................................... 12 4 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 8 2021 年國內(nèi)成品油市場回顧 ............................... 8 202111 年國內(nèi)成品油市場展望 ............................. 9 湖南省成品油市場 ........................................ 10 市成品油市場 ......................................... 11 3 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 4 項(xiàng)目名稱及建設(shè)地址 ...................................... 4 項(xiàng)目建設(shè)單位 ............................................ 4 項(xiàng)目編制單位 ............................................ 4 項(xiàng)目申請報告編制的依據(jù) .................................. 4 項(xiàng)目概況 ................................................ 5 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 .................................. 5 研究結(jié)論 ................................................ 6 2 市場預(yù)測分析 項(xiàng)目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 1 XX 縣 某 加油 站 搬遷 建設(shè) 項(xiàng)目 申請 報告 目 錄 1 總 論 14 項(xiàng)目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 2 項(xiàng)目選址 ............................................... 14 建設(shè)條件 ............................................... 15 5 工藝技術(shù)與建筑方案 22 設(shè)計依據(jù)及設(shè)計采用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 .......................... 22 危險有害因素分析 ........................................ 22 重大危險源辨識 .......................................... 26 勞動保護(hù)措施 ........................................... 27 安全經(jīng)營、職業(yè)衛(wèi)生對策措施 .............................. 27 防范措施的預(yù)期效果 ..................................... 28 7 環(huán)保與消防 30 勞動定員 ............................................... 30 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ........................................... 30 項(xiàng)目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 3 9 投資估算與資金籌措 35 對項(xiàng)目進(jìn)行利潤測評 ..................................... 35 不確定性分析 .......................................... 37 財 務(wù)評價結(jié)論 .......................................... 37 11 項(xiàng)目研究結(jié)論 項(xiàng)目所在區(qū)域加油站密度低， 區(qū)域優(yōu)勢明顯。 項(xiàng)目概況 擬新建加油站按國家 一 級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)， 根據(jù)當(dāng)?shù)貦C(jī)動車輛和周邊加油站的密度情況，確定建設(shè)規(guī)模為： 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè) 4 個埋地油罐 ， 總儲油量為 200 m3。 6 臺雙槍加油機(jī)（柴油機(jī)、汽油機(jī)各 3 臺）， 2 臺發(fā)電機(jī) 。 營業(yè)區(qū)共 一 層， 建筑面積 260 ㎡ ，加油棚建筑面積 480 ㎡ ，總高控制 10m， 生活服務(wù)區(qū) 建筑面積為 195 ㎡ 。 建成后加油站除建筑物占地、道路場地，地面車位及空間活動場所外，其余均植以園林綠化。 2021年加油站附近建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場，據(jù) XX 縣安監(jiān)局相關(guān)部門實(shí)地調(diào)查驗(yàn)證得出項(xiàng)目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 6 結(jié)論，原加油站站址距離農(nóng)貿(mào)市場較近，已經(jīng)與《汽車加油加氣站設(shè)計與施工規(guī)范》（ GB501562021）中有關(guān)安全距離的規(guī)定不符， XX 縣政府及安監(jiān)局相關(guān) 部門通知 要求該站進(jìn)行搬遷重建， 某 加油站積極配合上級 主管部門的工作，同意選址重建。 項(xiàng)目建設(shè) 的必要性 符合 XX 縣安全生產(chǎn) 建設(shè)的要求 原加油站項(xiàng)目位于 XX 縣白石鄉(xiāng)新荷村 ， 原址與附近的農(nóng)貿(mào)市場之間的距離已經(jīng)與《汽車加油加氣站設(shè)計與施工規(guī)范》（ GB501562021）中有關(guān)安全距離的規(guī)定不符，出于消除安全隱患的考慮，搬遷重建是必要的。 原加油站 占地僅 1138m2， 儲油能力較小 ， 隨著發(fā)展，不僅不能滿足來往車輛 的油料需求 ，也不利于項(xiàng)目的持續(xù)經(jīng)營。 研究 結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè)符合國家現(xiàn)行宏觀經(jīng)濟(jì)政策，服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)及新農(nóng)村建設(shè)的發(fā)展。 項(xiàng)目選址所在地為 XX 縣白石鎮(zhèn)新 橋 村 。 本項(xiàng)目 總 投資 萬元，資金全部自籌。 項(xiàng)目的建設(shè)可以服務(wù)過往車輛和當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)， 消除原有的安全隱患 ，方便居民群眾的生活，并可 提供 16 個就業(yè)崗位 ，具有一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益；項(xiàng)目建設(shè)的資金自籌且已全部落實(shí)，項(xiàng)目可 行。 111 月份累計生產(chǎn)原油18422 萬噸，增長 %。 11 月份原油進(jìn)口 1809 萬噸，同比增長 1%，較前三季度增幅 %、 %和 %明顯回落。 煉油保持高負(fù)荷生產(chǎn)。 111月份加工累計原油 35072 萬噸，成品油產(chǎn)量 21569 萬噸，其中柴油 13383萬噸，同比分別增長 %、 %和 %。 11 月份成品油表觀消費(fèi)量 2021 萬噸，同比增長 %，其中汽油 538 萬噸，增長 %，柴油 1316 萬噸，增長 %，日均消費(fèi)創(chuàng)歷史最高水平。 市場消費(fèi)特點(diǎn) （ 1） 成品油消費(fèi)市場進(jìn)入恢復(fù)期 石化行業(yè) 2021 年的生產(chǎn)經(jīng)營形勢仍然存在風(fēng)險和不確定因素，國際油價的不穩(wěn)定性依然存在，國內(nèi)成品油消費(fèi)進(jìn)入恢復(fù)性增長期。更由于汽車大量進(jìn)入家庭的時代已經(jīng)來到， 2021 年汽車銷量仍保持兩位數(shù)增長，但單車油耗水平繼續(xù)下降，汽油需求量保持 7%增長。進(jìn)入二季度后，柴油消費(fèi)雖然仍為負(fù)增長，但降幅收窄，同比下降 %。四季度，柴油需求增速繼續(xù)回升，四季度柴油表觀消費(fèi)量同比增速達(dá)到 %。 202111 年國內(nèi)成品油市場展望 2021 年，中國國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)向好，主要用油行業(yè)復(fù)蘇勢頭不 減，將支撐國內(nèi)成品油市場需求恢復(fù)。 2021 年中國 GDP 增速的預(yù)測在%—%之間，均值為 %。從歷史數(shù)據(jù)看， 2021—2021 年，中國汽車銷量年均增長率為 %。預(yù)計到 2021 年底，中國汽車保有量將達(dá)到 8665 萬輛，同比增長 %，汽車保有量的增加將直接帶動汽油需求的穩(wěn)步增長。 部分地區(qū)出現(xiàn)柴油供應(yīng)緊張 （ 4） 政策帶動農(nóng)業(yè)， 農(nóng)業(yè)用油 呈上升態(tài)勢 2021 年 底 農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 預(yù)計 將達(dá)到 37428 億元 ，同比增長 %。 2021 年與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相關(guān)的農(nóng)機(jī)、良種補(bǔ)貼進(jìn)一步大幅增長的可能性最高。預(yù)計 到 2021 年 底 農(nóng)業(yè)用油需求同比增長 4%。其中，柴油表觀消費(fèi)量為 14970 萬噸，同比增長 %，增速比上年提高 個百分點(diǎn)；汽油表觀消費(fèi)量達(dá)到 7220 萬噸，同比增長 %，增速比上年上