【正文】 定施工隊伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項 。建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。四、規(guī)劃單體審查階段，此階段辦理以下一般事項 。根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。市政部門、環(huán)保局、地震局、衛(wèi)生局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。人防辦對初步設(shè)計的人防條件進(jìn)行審查。消防局對初步設(shè)計的消防設(shè)計進(jìn)行審查。公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段一般辦理一下一般事項。環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書。此階段一般辦理以下事項: 。第二部分：行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政審批程序一般共分六個階段，1）選址定點(diǎn)，2）規(guī)劃總圖審查及制定規(guī)劃設(shè)計條件，3)初步設(shè)計及施工圖審查，4）規(guī)劃報建圖審查，5）施工報建，6）建設(shè)工程竣工綜合備案。1拆遷辦：確定拆遷成本準(zhǔn)備返還土地出讓金?？h國土局：耕?？妻D(zhuǎn)建到土地利用科，利用科向規(guī)劃局申請規(guī)劃條件。省國土廳：網(wǎng)上報建，會審（監(jiān)察科、規(guī)劃科、地籍科、耕保科）主管局長、一把手局長簽字。市國土局手續(xù)：會審（監(jiān)察科、規(guī)劃科、地籍科、耕?？疲┲鞴芫珠L、一把手局長簽字。土地勘界報告及地形圖確定范圍準(zhǔn)備上報政府收回變性。第二篇：拆遷項目房地產(chǎn)公司前期手續(xù)辦理流程房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程第一部分：拆遷工作預(yù)獲取土地在莊址范圍內(nèi)必須連成片（即范圍內(nèi)不得有未拆除的附著物）。第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段 （大產(chǎn)權(quán)證）登記。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗收許可證》（正本）。七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項 （機(jī)構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進(jìn)行備案審查。商品房預(yù)售方案。（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，《核發(fā)商品房預(yù)售許可證》。并取得中標(biāo)通知書。建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊伍。在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。人防辦進(jìn)行消防設(shè)計審查。《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查書》。并對落實(shí)初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進(jìn)行審查。三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段一般辦理以下一般事項： 。，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。文化局，地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。一、選址定點(diǎn)階段。第一篇：房地產(chǎn)公司前期手續(xù)辦理流程房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程第一部分：房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院進(jìn)行可行性研究并制作報告書，應(yīng)附有詳細(xì)的設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。第二部分：行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政審批程序一般共分六個階段，1）選址定點(diǎn)，2）規(guī)劃總圖審查及制定規(guī)劃設(shè)計條件，3)初步設(shè)計及施工圖審查，4）規(guī)劃報建圖審查，5）施工報建，6）建設(shè)工程竣工綜合備案。此階段一般辦理以下事項: 。環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段一般辦理一下一般事項。公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。消防局對初步設(shè)計的消防設(shè)計進(jìn)行審查。人防辦對初步設(shè)計的人防條件進(jìn)行審查。市政部門、環(huán)保局、地震局、衛(wèi)生局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。四、規(guī)劃單體審查階段，此階段辦理以下一般事項 。建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項 。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)規(guī)定確定施工隊伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。核發(fā)《建筑工程施工許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料： ：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證?！稜I業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書； 工程施工合同。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面就、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局、以及其他需要驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗收。、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，做退件處理并限期整改。開發(fā)商應(yīng)提交材料：1）申請書； 2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；3）用地證明文件或者土地使用證； 4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 6）施工許可證； 7）房屋竣工驗收資料； 8）房屋測繪成果；9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)提交的其他文件。土地本注銷（地籍科），在土地局檔案室核實(shí)清楚證號。拆遷辦證明安置方式為就地安置的證明。市政府：主管市長簽字。省政府:主管省長簽字后下發(fā)關(guān)于此地塊的建設(shè)用地批復(fù)。利用科：地災(zāi)報告、是否壓覆礦報告、確定基準(zhǔn)地價（前提確定規(guī)劃條件及保障房比例）。1利用科：地塊出讓前公示20天，掛牌時間10天。一、選址定點(diǎn)階段。國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。文化局，地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。國土資源局辦理土地預(yù)審。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段一般辦理以下一般事項： 。交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進(jìn)行審查。國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。并對落實(shí)初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查?！督ㄔO(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查書》。人防辦進(jìn)行消防設(shè)計審查。，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊伍。并取得中標(biāo)通知書。六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，《核發(fā)商品房預(yù)售許可證》。（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。商品房預(yù)售方案。七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項 （機(jī)構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進(jìn)行備案審查。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗收許可證》（正本）。第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段 （大產(chǎn)權(quán)證）登記。第三篇：碼頭前期手續(xù)辦理流程碼頭前期手續(xù)辦理流程委托設(shè)計單位編制項目建議書。（地質(zhì)勘察單位編制）編制工程可行性研究報告及初設(shè)報告。（到交通廳）編制施工圖設(shè)計。編制通航環(huán)境安全評估報告（設(shè)計院編制）。辦理臨跨欄手續(xù)。（到海事局）編制海域使用論證報告書（編制單位）。（到海洋與漁業(yè)局