【正文】 控股（集團(tuán)）有限公司和重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司于 2021年 10月共同投資組建，注冊(cè)資本金2021 萬(wàn)元，重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司出資 1100 萬(wàn)元，占總股本的 55%，重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司出資 900 萬(wàn)元，占總股份的 45%，股本金已全部以現(xiàn)金方式投入。預(yù)計(jì)機(jī)動(dòng)車年交易超過(guò) 萬(wàn)輛，年交易額 30 億元以上。目 錄 第一章 總論………………………………………………………… 1 一、 項(xiàng)目概況…………………………………………………… 1 二、 項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介……………………………………………… 1 三、 報(bào)告編制依據(jù)……………………………………………… 3 四、 編制范圍…………………………………………………… 4 五、 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)………………………………………… 4 六、 簡(jiǎn)要結(jié)論…………………………………………………… 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性…………………………………… 7 一、 項(xiàng)目建設(shè)背景……………………………………………… 7 二、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性……………………… ………………… 9 第三章 市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析……………………………………… 14 一、 市場(chǎng)現(xiàn)狀…………………………………………………… 14 二、 市場(chǎng)前景分析……………………………………………… 21 三、 重慶西部國(guó)際汽車城的優(yōu)勢(shì)……………………………… 22 第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)?！?26 一、 功能定位…………………………………………………… 26 二、 建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)?！?27 第五章 建設(shè)地址及建設(shè)條件……………………………………… 28 一、 建設(shè)地址…………………………………………………… 28 二、 建設(shè)條件…………………………………………………… 28 第六章 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)……………………………………………… 34 一、 工程概況及區(qū)位關(guān)系……………………………………… 34 二、 規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及依據(jù)………………………………… 34 三、 規(guī)劃目標(biāo)及總體思路……………………………………… 35 四、 規(guī)劃布局…………………………………………………… 35 五、 交通組織…………………………………………………… 38 六、 小區(qū)公建設(shè)施規(guī)劃………………………………………… 38 七、 綠化規(guī)劃…………………………………………………… 39 八、 建筑風(fēng)格…………………… ……………………………… 39 九、 給水工程設(shè)計(jì)要求………………………………………… 40 十、 排水工程設(shè)計(jì)要求………………………………………… 41 十一、 電力工程設(shè)計(jì)要求…………………………………… 42 十二、 電信及共用天線 CATV 工程設(shè)計(jì)要求……………… 43 十三、 燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)要求…………………………………… 44 十四、 工程管線綜合設(shè)計(jì)要求……………………………… 44 十五、 防災(zāi)設(shè)計(jì)要求………………………………………… 45 第七章 環(huán)保、消防、節(jié)能及安全………………………………… 46 一、 環(huán)境保護(hù)…………………………………………………… 46 二、 消防……… ………………………………………………… 47 三、 節(jié)能………………………………………………………… 48 四、 安全衛(wèi)生…………………………………………………… 49 第八章 招投標(biāo)方案………………………………………………… 50 一、 招標(biāo)形式…………………………………………………… 50 二、 招標(biāo)范圍…………………………………………………… 50 三、 施工及監(jiān)理單位資質(zhì)要求………………………………… 50 四、 招標(biāo)信息發(fā)布……………………………………………… 50 五、 招投標(biāo)工作組織…………………………………………… 51 第九章 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置………………… …………………… 52 一、 組織管理…………………………………………………… 52 二、 組織機(jī)構(gòu)及人員配備……………………………………… 52 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度……………………………………………… 55 一、 建設(shè)工期…………………………………………………… 55 二、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排………………………………………… 55 三、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表…………………………………………… 56 第十一章 項(xiàng)目營(yíng)銷策劃…………………………………………… 57 一、 項(xiàng)目定位…………………………………………………… 57 二、 產(chǎn)品策略…………………………………………………… 59 三、 價(jià) 格策略…………………………………………………… 61 四、 招商計(jì)劃…………………………………………………… 61 五、 營(yíng)銷策略…………………………………………………… 62 第十二章 投資估算及資金籌措…………………………………… 66 一、 投資估算…………………………………………………… 66 二、 資金籌措…………………………………………………… 68 第十三章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)…………………………………………… 70 一、 評(píng)價(jià)依據(jù)和原則…………………………………………… 70 二、 評(píng)價(jià)方法…………………………………………………… 70 三、 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)…………………… ……………………………… 70 四、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)…………………………………………………… 76 五、 風(fēng)險(xiǎn)分析…………………………………………………… 77 六、 財(cái)務(wù)效益分析評(píng)價(jià)結(jié)論…………………………………… 78 第十四章 結(jié)論及建設(shè)……………………………………………… 79 一、 結(jié)論………………………………………………………… 79 二、 建設(shè)………………………………………………………… 79 總經(jīng)理 高級(jí)經(jīng)濟(jì)師 總工程師 高級(jí)工程師 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 高級(jí)經(jīng)濟(jì)師 參加報(bào)告 編制人員 高級(jí)經(jīng)濟(jì)師 注冊(cè)會(huì)計(jì)師 高級(jí)工程師 會(huì) 計(jì) 師 房地產(chǎn)估價(jià)師 研 究 生 工 程 師 高級(jí)工程師 博士研究生 重慶西部國(guó)際汽車城 工程號(hào)： CICC 034251 重慶市投資咨詢公司 二 00 三年二月 第一章 總 論 一、 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：重慶西部國(guó)際汽車城 項(xiàng)目業(yè)主：重慶西部國(guó) 際汽車城有限公司 項(xiàng)目地址：重慶市巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)其龍工貿(mào)園區(qū) 法定代表人：吳旭 項(xiàng)目性質(zhì)：異地?cái)U(kuò)建 經(jīng)營(yíng)范圍：市場(chǎng)攤位、設(shè)施出租、百貨超市經(jīng)營(yíng)、餐飲 、服務(wù)、 倉(cāng)儲(chǔ)、物流。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：總占地 420 畝，露天汽車展場(chǎng) 15萬(wàn)平方 米，棚蓋汽車展場(chǎng) 1 萬(wàn)平方米，展場(chǎng)辦公室及門面 3 萬(wàn)平方米， 4S店 26640 平方米，道路 18000平方米，綠化及環(huán)境 63400平方米。 投資總額：人民幣 11524 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資 11184 萬(wàn)元（建 設(shè)期貸款利息 334 萬(wàn)元 ），鋪底流動(dòng)資金 340 萬(wàn)元。 2021 年底，重慶西部國(guó)際汽車城有限公司資產(chǎn)總額 3925萬(wàn)元。 重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）是主要以從事房地產(chǎn) 綜合開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)為主，汽車銷售、汽車運(yùn)輸、物業(yè)管理、房屋銷售、商品信息咨詢服務(wù)等經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)的控股集團(tuán)公司，注冊(cè)資本 1 億元，經(jīng)過(guò)幾年的高速發(fā)展到 2021 年，總資產(chǎn)為 ，凈資產(chǎn) 億元，公司資產(chǎn)負(fù)債率為 %，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)收入 ，實(shí)現(xiàn)凈利 3118萬(wàn)元。 股東單位重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司位于巴南區(qū)八公里，主要生產(chǎn)鋁板、鋁合金天花板。公司近三年發(fā)展較快，總資產(chǎn)、銷售收入、利潤(rùn)總額成倍增長(zhǎng)。 重慶西部國(guó)際汽車城有限公司董事長(zhǎng)、重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司法人代表吳旭，現(xiàn)為重慶市政協(xié)委員， 2021 年重慶市十佳優(yōu)秀青年企業(yè)家。 項(xiàng)目的建設(shè)資金方面已有 保證。重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司 2021年經(jīng)工商銀行評(píng)定信用等級(jí)為 AA級(jí)、建設(shè)銀行 AA級(jí)。 三、 報(bào)告編制依據(jù) （一）巴計(jì)發(fā) [2021]350號(hào)文《關(guān)于同意重慶八公里汽車交易市場(chǎng)立項(xiàng)的批復(fù)》； （二）渝計(jì)委市 [2021]1736 號(hào)文《關(guān)于同意重慶八公里汽車交易 市場(chǎng)立項(xiàng)的批復(fù)》； （三）渝計(jì)委市 [2021]23 號(hào)文《關(guān)于同意重慶八公里汽車交易市場(chǎng)立項(xiàng)更名的批復(fù)》； （四）中共重慶市巴南區(qū)委、重慶市巴南區(qū)人民政府《關(guān)于重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司、重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司投資興建重慶八公里汽車交易市場(chǎng)的會(huì)議紀(jì)要》 (第 53 期 )； （五）重慶市巴南區(qū)國(guó)土資源局與重慶八公里汽車交易市場(chǎng)有限公司簽定的《委托征地拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》； （六）公司名稱變更預(yù)核名通知； （七）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； （八）重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司和重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司《合作協(xié)議》； （九）業(yè)主 提供的有關(guān)資料。 五、 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 詳見(jiàn)附表 11 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)據(jù) 備注 一 主要數(shù)據(jù) 1 項(xiàng)目占地面積 畝 420 約 279720平方米 2 總建筑面積 平方米 216640 3 露天汽車展場(chǎng) 平方米 150000 含物流中轉(zhuǎn)庫(kù) 1萬(wàn)平方米 4 棚蓋汽車交易展場(chǎng) 平方米 10000 5 展場(chǎng)辦公室及門面 平方米 30000 6 4S店 平方米 26640 7 道路 平方米 18000 8 綠化及環(huán)境 平方米 63400 9 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 11524 10 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 11184 含建設(shè)期利息 334萬(wàn)元 11 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 334 12 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 340 13 年平均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 投入經(jīng)營(yíng)前 10年平均數(shù) 14 銀行貸款 萬(wàn)元 7600 15 自籌資金 萬(wàn)元 3924 二 效益評(píng)價(jià)指標(biāo) 1 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） % 2 投資回收期（稅后） 年 含建設(shè)期 11個(gè)月 3 投資利潤(rùn)率 % 4 盈虧平衡點(diǎn) % 基數(shù)為項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)值 5 貸款償還期 年 4 不含建設(shè)期 11個(gè)月 六、 簡(jiǎn)要結(jié)論 重慶西部國(guó)際汽車城建成后，國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)汽車生產(chǎn)廠家和本地區(qū)知名汽車品牌經(jīng)銷代理商將聚集其中，同時(shí)，將重慶（南坪）機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)整體遷入西部國(guó)際汽車城，并對(duì)該市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，逐步將西部國(guó)際 汽車城培育成為重慶乃至西部地區(qū)具有較強(qiáng)影響力和輻射力的現(xiàn)代化專業(yè)市場(chǎng)。項(xiàng)目實(shí)施后具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)等方面論證，項(xiàng)目是可行的。我市2021 年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 1971億元，與 1996年相比，增長(zhǎng) %。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資六年累計(jì)完成3870 億元，是直轄前 6年的 。 2021年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 7200多元，六年年均增長(zhǎng) %；農(nóng)民人均純收入 2080元，年均增加 100元；城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額由 1996年的 503億元增加到 1630億元，增長(zhǎng) 倍。工業(yè)增加值增長(zhǎng) %。市政府采取一系列促進(jìn)消費(fèi)的政策措施，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng) 9%，增幅同比提高 個(gè)百分點(diǎn)。其中，第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增長(zhǎng) %、 12%、 9%。 從需求方面看，預(yù)計(jì)社會(huì)消費(fèi)品零售額將達(dá) 833億元，增長(zhǎng) %； 地方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入增長(zhǎng) 12%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)18%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng) 9%；外貿(mào)出口總額增長(zhǎng) 8%；城市居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別增長(zhǎng) 7%和 4%；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 %以內(nèi) ,宏觀經(jīng)濟(jì)背景發(fā)展良好。 （三） 2021 年國(guó)家西部開(kāi)發(fā)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目十個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目有：西安至南京、西安至合肥段鐵路、渝懷鐵路；西部國(guó)道主干線及貧困縣公路；西部航空樞紐至支線機(jī)場(chǎng)；重慶輕軌交通；柴達(dá)木盆地澀北至蘭州天然氣輸氣管道；四川紫坪鋪水利樞紐；中西部退耕還林、還草和生態(tài)建設(shè)及種苗基地；青海鉀肥；西部重點(diǎn)高?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 （四）重慶市交通建設(shè)明顯加快，新增公路 1450公里， 2021年全市公路共計(jì) 29252公里，其中高速公路 233公里，高等級(jí)公路里程大幅度增長(zhǎng)，初步形成健全的重慶市區(qū)域外環(huán)交通和對(duì)外交通網(wǎng)絡(luò)。 由此可見(jiàn)，在未來(lái)的幾年中，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于良好態(tài)勢(shì)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)將長(zhǎng)足發(fā)展，而重慶作為第四個(gè)直轄市，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及各產(chǎn)業(yè)也將均衡發(fā)展，位居全國(guó)前列。 西部地區(qū)及重慶為改善投資環(huán)境分別提出了“西部大開(kāi)發(fā) ,重慶大發(fā)展”和 “ 8小時(shí)重慶工程”，各項(xiàng)大型國(guó)家基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生，對(duì)貨車及工程機(jī) 械等汽車需求猛增。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （一）該項(xiàng)目的實(shí)施