資產(chǎn)評估綜合題-展示頁
2024-10-25 04:11本頁面
【正文】 ，如發(fā)現(xiàn)有疏忽不妥之處，要及時彌補(bǔ)。在續(xù)用條件下對這些機(jī)器設(shè)備評估時，應(yīng)注意不要漏評。(3)機(jī)器設(shè)備和流動資產(chǎn)。比較復(fù)雜和先進(jìn)的機(jī)器設(shè)備，特別是成套設(shè)備、機(jī)組、檢測設(shè)備等，其功能的正常發(fā)揮還需要有專利、專有技術(shù)和計算機(jī)軟件等無形資產(chǎn)支持。通常情況下，簡易基礎(chǔ)，如機(jī)床設(shè)備基礎(chǔ)等，可以含在設(shè)備評估價值中，大型設(shè)備基礎(chǔ)要單獨作為構(gòu)筑物評估。在評估這些具有獨立功能的物業(yè)時，可以將諸如配電設(shè)備、泵站、鍋爐、電話、交換機(jī)等列入物業(yè)范圍，隨建筑物一起評估。在資產(chǎn)評估中機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物的關(guān)系可能出現(xiàn)以下幾種情況：其一，有些設(shè)備是安裝附著在土地、房屋及構(gòu)筑物上，它們對后者的功能會有很大影響，如油井、旋轉(zhuǎn)屋頂?shù)臋C(jī)構(gòu)、電梯等，評估時要考慮這些設(shè)備具有的不動產(chǎn)特征。在國外一般稱之為不動產(chǎn)，是實物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合。：是指土地、建筑物及其他地上定著物。是針對資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的某些具體問題的指導(dǎo)性文件。專業(yè)性準(zhǔn)則是針對不同資產(chǎn)類別分別對其進(jìn)行評估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范第三層次為資產(chǎn)評估指南。特殊性5我國已經(jīng)頒布的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則有至20101130我國共發(fā)布了18項資產(chǎn)評估準(zhǔn)則具體準(zhǔn)則8項《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報告》《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估程序》《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書》《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—工作底稿》《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—無形資產(chǎn)》《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備》《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—不動產(chǎn)》《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—珠寶首飾》6我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系的基本構(gòu)成第一層次為資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則，資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則是注冊次產(chǎn)評估師執(zhí)行各種資產(chǎn)類型，各種評估目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基本規(guī)范第二層次為資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則，資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則分為程序性準(zhǔn)則和專業(yè)性準(zhǔn)則兩部分。⑴觀察法①直接觀察法：先劃分不同成新標(biāo)準(zhǔn)，再經(jīng)觀測，分析，判斷，確定成新率②打分法：按各項價值比重或貢獻(xiàn)度評分，根據(jù)實際技術(shù)情況鑒定打分來確定成新率⑵使用年限法成新率=機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限 *100%機(jī)器設(shè)備已使用年限+機(jī)器設(shè)備尚可使用年限⑶修復(fù)費用法成新率=1修復(fù)費用重置成本2論述資產(chǎn)評估的一般特點與我國資產(chǎn)評估的特殊性特點：⑴市場性：資產(chǎn)評估是適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)要求的專業(yè)中介服務(wù)活動⑵公正性：應(yīng)當(dāng)維護(hù)社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。第一篇：資產(chǎn)評估綜合題綜合題1如何測算機(jī)器設(shè)備的成新率成新率是反映機(jī)器設(shè)備新舊程度的指標(biāo)，或
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