【正文】 付息能力及擔(dān)保情況進行了實地調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查情況匯報如下:一、客戶基本情況借款申請人李某，生于X年X月X日，男，漢族，身份證號碼:XXXX,有效期:2007年07月04日至2027年07月04日,現(xiàn)住址：xxxx。通過信貸調(diào)查，綜合分析借戶全部經(jīng)濟狀況后，要得出中肯的結(jié)論。信用社發(fā)放除小額農(nóng)戶貸款按信用等級核定的貸款余額可發(fā)放信用貸款外，其余的貸款一律實行擔(dān)保抵押。要調(diào)查擔(dān)保人的擔(dān)保能力，抵押物的性能、質(zhì)物的變現(xiàn)能力，權(quán)屬有無爭議，取得是否合法。借款企業(yè)及擔(dān)保企業(yè)注冊資本、固定資產(chǎn)、所有者權(quán)益以及資產(chǎn)負(fù)責(zé)表、損益表等財務(wù)報表是否真實。（四）借款安全性的調(diào)查認(rèn)定。經(jīng)營的項目是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)品或項目是否有市場、效益好。信用社發(fā)放貸款的對象和條件，是否符合《貸款通則》的規(guī)定。借款人及擔(dān)保人提供的《貸款證》及各種產(chǎn)權(quán)證的真實性進行認(rèn)定，該年審的是否按規(guī)定辦理了年審。②、依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。抵押人可將上列財產(chǎn)一并抵押。抵押、質(zhì)押物品的合法性，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定進行確認(rèn)。依據(jù)授權(quán)委托書所載明的代理事項、權(quán)限、期限認(rèn)定授權(quán)委托人是否具備簽署有關(guān)借款法律文件的資格條件。國家機關(guān)、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益為目的事業(yè)單位、社會團體、企業(yè)法人分支機構(gòu)、職能部門（法人書面授權(quán)的除外），以及不具備法人資格和償債能力的主管部門和行政性公司，不得為擔(dān)保人。信貸人員應(yīng)著重調(diào)查借款人和擔(dān)保人是否有固定的生產(chǎn)經(jīng)營場所，是否有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費，是否能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任；借款企業(yè)、擔(dān)保企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照是否在有效期限內(nèi)，是否經(jīng)工商部門辦理了年檢手續(xù)，是否發(fā)生了內(nèi)容、名稱變更、是否已被呆銷、注銷、聲明作廢。（二）、借款合法性的調(diào)查認(rèn)定。調(diào)查借款人的基本情況：是自然人借款的要有姓名、年齡、性別、文化、身份面貌（政治的、職稱的、職務(wù)的）、專業(yè)特長、現(xiàn)從事什么行業(yè)、住址，其中對身份證住址要按身份證上填寫的住址認(rèn)定，現(xiàn)實住址要按現(xiàn)在居住地址認(rèn)定或參考戶口簿認(rèn)定；是借款人是企業(yè)的要按國家工商行政部門發(fā)給的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)部門發(fā)給的稅務(wù)登記證進行企業(yè)身份審查和認(rèn)定。信貸機構(gòu)受理借款人申請后，應(yīng)及時組織信貸人員對借款人的基本情況進行調(diào)查和借款人提供的資料進行認(rèn)定，包括對借款項目的合法性、安全性、效益性等情況進行分析認(rèn)定，核實抵押物、質(zhì)物、保證人情況，并就借款的合法性、合規(guī)性、安全性進行調(diào)查認(rèn)定。第一篇：貸款調(diào)查報告如何寫？湖南款調(diào)查報告如何寫？？？談?wù)勝J款調(diào)查報告要對實質(zhì)性的內(nèi)容進行中肯的認(rèn)定目前不少信貸員寫貸前調(diào)查報告過分簡單從事，一筆筆幾萬元、幾十萬元、幾百萬元的貸款，隨便寫點文字敷衍塞責(zé)了事，或?qū)懙膬?nèi)容模棱兩可唐塞過去，或?qū)懙膬?nèi)容不接觸實質(zhì)性的問題，或?qū)⑵渥鳛橐环N多余的形式、或以沒有文化寫不出而不寫等等，這種嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任的行為，將給信貸決策帶來很大的負(fù)面影響或危害，起碼對信貸不是持“謹(jǐn)慎”的態(tài)度。筆者就貸款調(diào)查報告要對實質(zhì)性的內(nèi)容如何進行中肯的認(rèn)定談點初淺看法。（一）、借款人的基本情況及身份認(rèn)定。這是每筆貸款能把債務(wù)落實的起點，以防貸款放出后，債務(wù)人弄不落實。對借款企業(yè)、擔(dān)保企業(yè)的法人資格的調(diào)查。借款人、擔(dān)保人為自然人（個人）的，應(yīng)調(diào)查認(rèn)定其是否為具備完全民事行為能力人。借款人、擔(dān)保人法人公章及其法定代表人、授權(quán)委托人簽名的真實性和有效性。對須經(jīng)董事會決議同意借款和擔(dān)?；虻盅旱?，確認(rèn)董事會同意借款決議和擔(dān)?；虻盅簺Q議的真實性、合法性、有效性；對須經(jīng)全體財產(chǎn)共有人書面同意擔(dān)保或抵押的，確認(rèn)財產(chǎn)共有人同意擔(dān)?；虻盅鹤C明的真實性、合法性、有效性。A、可以抵押的財產(chǎn)：①、抵押人所有的房屋和其他地上定著物(生活住房、劃撥土地、工業(yè)用地除外)；②、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)（目前此類財產(chǎn)抵押，須經(jīng)聯(lián)社集體研究決定同意后，才設(shè)置抵押）；③、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；④、依法可以抵押的其他財產(chǎn)。B、可以質(zhì)押的財產(chǎn)：①、表示清晰財產(chǎn)的有權(quán)和債權(quán)的憑證式國債、金融債券、存款單。C、不得抵押的財產(chǎn)：①、土地所有權(quán)；②、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；③、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；④、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；⑤、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；⑥、依法不得抵押的其他財產(chǎn)；借款使用屬核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍，不得用于生產(chǎn)、經(jīng)營或投資國家明文禁止的產(chǎn)品、項目，不得用于用貸款從事股本權(quán)益性投資、有價證券、期貨等方面投機性經(jīng)營。（三）借款合規(guī)性的調(diào)查認(rèn)定。個人申請借款是否是以合法組成的家庭為單位，由戶主或配偶憑本人身份證明和信用社頒發(fā)的《貸款證》申請借款。借款單位是否開立有基本帳戶或一般存款帳戶。要看借款企業(yè)主要經(jīng)營管理人員的業(yè)績、品行、信用狀況是否良好。借款企業(yè)及擔(dān)保企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率一般在70%以下。抵押擔(dān)保貸款額不超過抵押物變現(xiàn)值或登記物估計價值的70%（縣城內(nèi)按70%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)按60%），質(zhì)押擔(dān)保貸款額不超過質(zhì)物面值的90%或比貸款到期本息合計略低。(五)對還款來源要作比較中肯的認(rèn)定。第一還款來源，要分析借戶年度能實現(xiàn)的綜合（先分項、后綜合）創(chuàng)收能力（以貨幣形式預(yù)算）、其他能收現(xiàn)數(shù)量、貸款用途的項目能實現(xiàn)的經(jīng)濟收益，這些直接的現(xiàn)金收入是按時還款首要保證，通過調(diào)查分析得出比較符合實際的結(jié)論；第二還款來源，就是對抵押物的評估，要調(diào)查當(dāng)時購買價或成本價和現(xiàn)實的市場價以及后來（貸款到期）的變現(xiàn)價，要分析處理抵押品變現(xiàn)值減除可能發(fā)生的費用（比如公開拍賣費用、