【正文】 （二十四）被拆遷人中的個(gè)體工商戶原已辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，在拆遷安置過渡期間申請(qǐng)暫停營(yíng)業(yè)，工商管理部門免收工商管理費(fèi)。（二十二）被拆遷人因拆遷而重新購(gòu)買住房或置換安置房的，免交房屋檔案保管費(fèi)、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房屋檔案查閱費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)。（二十一）被拆遷人辦理農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶、戶口遷移及居民身份證等手續(xù)的，公安部門免收工本費(fèi)。（二十）被拆遷人的子女可以選擇繼續(xù)就讀原學(xué)校，也可以選擇轉(zhuǎn)學(xué)就讀。（十八）被拆遷人中持《再就業(yè)優(yōu)惠證》人員從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)的，依照《財(cái)政部、國(guó)家稅 3 務(wù)總局關(guān)于下崗失業(yè)人員再就業(yè)有關(guān)稅收政策問題的通知》（財(cái)稅[2005]186號(hào)）和《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)就業(yè)再就業(yè)工作的意見》（瓊府[2006]9號(hào)）有關(guān)規(guī)定享受稅費(fèi)減免政策；資金不足的可申請(qǐng)小額擔(dān)保貸款，從事微利項(xiàng)目的，可享受全額貼息（展期不貼息）；對(duì)以靈活就業(yè)形式實(shí)現(xiàn)就業(yè)，并辦理就業(yè)登記及參加社會(huì)保險(xiǎn)的，按有關(guān)政策規(guī)定落實(shí)社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼。（十七）人事勞動(dòng)主管部門應(yīng)當(dāng)免費(fèi)為被拆遷人提供就業(yè)政策咨詢、就業(yè)信息、職業(yè)指導(dǎo)和職業(yè)介紹等公共就業(yè)服務(wù)。三、教育、就業(yè)、社會(huì)保障及其他政策（十五）被拆遷人中的零就業(yè)家庭成員、撫養(yǎng)未成年子女的單親家庭成員和享受最低生活保障待遇的人員，在法定勞動(dòng)年齡內(nèi)、有勞動(dòng)能力和就業(yè)愿望的，人事勞動(dòng)主管部門應(yīng)當(dāng)給予核發(fā)《再就業(yè)優(yōu)惠證》，納入再就業(yè)政策扶持范圍。（十四）區(qū)房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在安置房屋交付之日起5年內(nèi)，對(duì)屬于特困戶、低保戶被拆遷人的物業(yè)管理費(fèi)給予全額補(bǔ)貼。二、特困戶、低保戶政策（十二）被拆遷人的家庭人均收入低于最低生活保障的，依據(jù)《?？谑修r(nóng)村居民最低生活保障制度實(shí)施辦法》和《?？谑谐鞘芯用褡畹蜕畋Ｕ蠈?shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，將其納入最低生活保障。（十一）被拆遷人取得的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議確定的補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。（十）被拆遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并按時(shí)搬遷的，拆遷人可按被拆遷房屋建筑面積每平方米150元給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額最低為1萬(wàn)元，最高不超過5萬(wàn)元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：實(shí)行實(shí)物補(bǔ)償方式，被拆遷人自行安排過渡的，在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的過渡期限內(nèi)，按被拆遷房屋建筑面積每平方米15元/月支付，每戶不足500元/月補(bǔ)足至500元/月。（九）拆遷補(bǔ)助費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付：搬遷補(bǔ)助費(fèi)：實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被拆遷房屋建筑面積每平方米55元一次性計(jì)算支付。（八）拆遷非住宅房屋（以房屋權(quán)屬證明記載的性質(zhì)為準(zhǔn)），造成停產(chǎn)停業(yè)的，一次性給予6個(gè)月的補(bǔ)償。符合本意見第一條第（六）項(xiàng)第1目的房屋，拆遷人對(duì)其營(yíng)業(yè)用房面積參照本項(xiàng)第3目的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行后改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，持有合法建筑有效證件、有合法有效的工商執(zhí)照并正在營(yíng)業(yè)中以及被拆遷前連續(xù)5年（含5年）以上依法納稅的，拆遷人對(duì)其營(yíng)業(yè)用房面積按照居住用房的評(píng)估價(jià)增加50%給予補(bǔ)償。（七）被拆遷人在拆遷前，未按規(guī)定辦理土地及房屋用途變更手續(xù)而自行將居住用房改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，符合相關(guān)條件的，按以下方式給予補(bǔ)償： 1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，持有合法建筑的有效證件、有合法有效的工商執(zhí)照并正在營(yíng)業(yè)中以及被拆遷前連續(xù)5年以上依法納稅的，拆遷人對(duì)其營(yíng)業(yè)用房面積按照居住用房的評(píng)估價(jià)增加100%給予補(bǔ)償。代繳的費(fèi)用從被拆遷人補(bǔ)償總額中扣除。屬于2005年5月26日前建設(shè)的，經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定，無法采取改正措施消除影響的，對(duì)房屋及其附屬物不予補(bǔ)償；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，按以下方式給予補(bǔ)償：屬于1990年4月1日前建設(shè)的，按照評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。其他集體土地，按照土地主管部門公布的該區(qū)位現(xiàn)行最高征地價(jià)給予優(yōu)惠補(bǔ)償。集體留用地參照劃撥土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償；其他集體公用項(xiàng)目建設(shè)用地參照劃撥土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。（五）被拆遷人使用的土地使用權(quán)屬于集體土地的，按以下方式給予優(yōu)惠補(bǔ)償：已辦理土地證的本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員宅基地，每戶用地面積不超過175平方米的，參照以出讓方式取得的城鎮(zhèn)單一住宅用地使用權(quán)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償；每戶用地面積超過175平方米的部分，參照劃撥土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。單位居住用房占地部分，按出讓方式取得的城鎮(zhèn)單一住宅用地使用權(quán)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償，單位人員居住用房占地以外部分的土地補(bǔ)償，按劃撥土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。（四）改造區(qū)域內(nèi)，被拆遷人使用的土地使用權(quán)屬于國(guó)有出讓地的，按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。本條款所稱面積均指建筑面積。安置房自交付之日起不滿5年不得轉(zhuǎn)讓。經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價(jià)指簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的當(dāng)年度經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價(jià)。原集體經(jīng)濟(jì)組織成員合法用地上的房屋，屬于2005年5月26日前建設(shè)的，按照本意見第一條第（六）項(xiàng)有關(guān)規(guī)定處理，參照合法建筑進(jìn)行實(shí)物補(bǔ)償。享受經(jīng)濟(jì)適用房指導(dǎo)價(jià)結(jié)算的面積，每戶最小不低于60平方米，最大不超過120平方米。安置房面積超過享受經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價(jià)結(jié)算面積部分，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。房屋性質(zhì)為住宅的，提供的安置房面積在人均40平方米以內(nèi)部分，安置房享受經(jīng)濟(jì)適用房指導(dǎo)價(jià)結(jié)算。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，拆遷人可在房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)（不含補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)）的基礎(chǔ)上增加30%的獎(jiǎng)勵(lì)。一、拆遷補(bǔ)償安置政策（一）拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行實(shí)物補(bǔ)償。第一篇：?？谑腥嗣裾P(guān)于印發(fā)《?？谑信f城區(qū)(城中村)改造拆遷補(bǔ)償安置若干意見》的通知(海府〔2007〕92號(hào),20?？谑腥嗣裾P(guān)于印發(fā)《?？谑信f城區(qū)（城中村）改造拆遷補(bǔ)償安置若干意見》的通知海府〔2007〕92號(hào)（2007年11月21日）各區(qū)人民政府，市政府直屬各單位：《海口市舊城區(qū)（城中村）改造拆遷補(bǔ)償安置若干意見》已經(jīng)2007年9月26日十四市政府第九常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。二○○七年十一月二十一日海口市舊城區(qū)（城中村）改造拆遷補(bǔ)償安置若干意見（試行）為推動(dòng)本市舊城區(qū)（城中村）改造工作，保障舊城區(qū)（城中村）被拆遷人的合法權(quán)益，切實(shí)讓利于民，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本意見。（二）貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。（三）實(shí)行實(shí)物補(bǔ)償方式，被拆遷房屋屬于有合法用地手續(xù)和房屋權(quán)屬證明的合法建筑，房屋性質(zhì)為非住宅的，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià)。享受經(jīng)濟(jì)適用房指導(dǎo)價(jià)結(jié)算的面積，每戶最小不低于60平方米，最大不超過160平方米。被拆遷房屋有合法用地手續(xù)但無房屋權(quán)屬證明的，提供的安置房面積在人均30平方米以內(nèi)部分，安置房?jī)r(jià)格享受經(jīng)濟(jì)適用房指導(dǎo)價(jià)結(jié)算。安置房面積超過按經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價(jià)結(jié)算面積部分，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。被拆遷人屬于特困戶、低保戶及《?？谑谐擎?zhèn)最低收入家庭廉租住房保障實(shí)施辦法（試行）》規(guī)定的廉租住房保障對(duì)象，其房屋的拆遷補(bǔ)償總額（含房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)及補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)）低于60平方米經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)值的，拆遷人根據(jù)安置房實(shí)際戶型面積提供60平方米以內(nèi)的安置房，不結(jié)算差價(jià)。當(dāng)年度經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價(jià)格由市物價(jià)主管部門會(huì)同市房產(chǎn)主管部門根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，每年定期公布。有合法用地手續(xù)和房屋權(quán)屬證明的合法建筑由市規(guī)劃主管部門、市國(guó)土主管部門、市房產(chǎn)主管部門、市紀(jì)檢監(jiān)察部門、拆遷范圍所屬管轄的街道辦（鎮(zhèn)）、居（村）委會(huì)組成認(rèn)定小組共同認(rèn)定。被拆遷戶的計(jì)戶以規(guī)定期限拆遷范圍內(nèi)戶口為準(zhǔn)，人口數(shù)以戶口登記人口數(shù)為準(zhǔn)，掛戶人口不予計(jì)算。被拆遷人使用的國(guó)有土地使用權(quán)屬于以無償或者劃撥方式取得的，按以下方式給予優(yōu)惠補(bǔ)償：居民住宅用地，以土地使用證記載或市土地行政主管部門確認(rèn)的面積為準(zhǔn)，按出讓方式取得的城鎮(zhèn)單一住宅用地使用權(quán)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。其他方式取得的土地使用權(quán)，依法按劃撥土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。因歷史原因，沒有辦理土地證但持有村和鎮(zhèn)（辦事處）有效證明的本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員宅基地，對(duì)每戶用地面積不超過175平方米的，參照以出讓方式取得的城鎮(zhèn)單一住宅用地使用權(quán)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償；每戶用地面積超過175平方米的部分，參照劃撥土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。因歷史原因，城鎮(zhèn)居民使用或購(gòu)買農(nóng)村集體土地建設(shè)住宅，持有集體土地使用證的，參照劃撥土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。（六）拆遷范圍內(nèi)，因歷史原因有土地使用證但無房屋權(quán)屬證明的房屋及其附屬物，屬于2005年5月26日?？谑腥嗣翊泶髸?huì)常務(wù)委員會(huì)《關(guān)于整治違法建筑的決定》實(shí)施后建設(shè)的，對(duì)房屋及其附屬物不予補(bǔ)償。屬于1990年4月1日后至2005年5月26日前建設(shè)的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定予以處罰，并由拆遷人向市規(guī)劃行政主管部門按每平方米50元標(biāo)準(zhǔn)代繳市政設(shè)施配套費(fèi)，補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后，按照評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以免予處罰。改變房屋用途的時(shí)間以相關(guān)年度營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行后改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，持有合法建筑的有效證件、有合法有效的工商執(zhí)照并正在營(yíng)業(yè)中以及被拆遷前連續(xù)2年以上5年以 2 下依法納稅的，拆遷人對(duì)其營(yíng)業(yè)用房面積按照居住用房的評(píng)估價(jià)增加30%給予補(bǔ)償。符合本意見第一條第（六）項(xiàng)第2目的房屋，拆遷人對(duì)其營(yíng)業(yè)用房面積按居住用房的評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)為：營(yíng)業(yè)鋪面按該鋪面評(píng)估價(jià)的1%/月給予補(bǔ)償；%/月給予補(bǔ)償；%/月給予補(bǔ)償。選擇實(shí)物補(bǔ)償?shù)?，按被拆遷房屋建筑面積每平方米10元計(jì)算支付，不足500元補(bǔ)足至500元。電話、水表、電表、有線電視的遷移補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：電話100元/部；水表500元/戶；電表600元/戶；有線電視200元/戶。屬于集體留用地的，對(duì)其土地使用權(quán)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的40%給予獎(jiǎng)勵(lì)。被拆遷人重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。（十三）戶籍在改造區(qū)內(nèi)、無自主產(chǎn)權(quán)房屋且居住在改造區(qū)的特困戶、低保戶，可直接向房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)租賃住房補(bǔ)貼或廉租住房實(shí)物配租。物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)貼由區(qū)房產(chǎn)行政主管部門核定，并從區(qū)級(jí)廉租住房專項(xiàng)資金中列支。（十六）被拆遷人在法定勞動(dòng)年齡內(nèi)持《再就業(yè)優(yōu)惠證》或?qū)儆诔擎?zhèn)登記失業(yè)人員的，人事勞動(dòng)主管部門應(yīng)當(dāng)給予其一次性職業(yè)培訓(xùn)補(bǔ)貼和職業(yè)技能鑒定補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)參照省人事勞動(dòng)保障廳、省財(cái)政廳《關(guān)于就業(yè)再就業(yè)工作有關(guān)問題的通知》（瓊?cè)藙诒2007]98號(hào)）執(zhí)行。各類職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)成功介紹被拆遷人中持《再就業(yè)優(yōu)惠證》人員及城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員就業(yè)的，應(yīng)當(dāng)按照省人事勞動(dòng)保障廳、省財(cái)政廳《關(guān)于就業(yè)再就業(yè)工作有關(guān)問題的通知》（瓊?cè)藙诒2007]98號(hào)）有關(guān)規(guī)定享受職業(yè)介紹