【正文】 轉(zhuǎn)讓不符合土地使用權(quán)變更登記的要件?！币虼?，無論是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，還是房地產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的問題，營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等都是房地產(chǎn)變更登記之前必須繳納的稅費。在上述由于股權(quán)變動引起公司法人名稱變更，并因此進(jìn)行相應(yīng)的土地、房屋權(quán)屬人名稱變更登記過程中，土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅?！逼淙瑥膰叶悇?wù)部門規(guī)定來看，已經(jīng)認(rèn)定公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓不屬于權(quán)屬轉(zhuǎn)移范疇，不征收契稅。該法第一百三十八條也規(guī)定：“股份有限公司的股東持有的股份可以依法轉(zhuǎn)讓?！庇稍摲芍?，有限責(zé)任公司的股東之間，可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)?！豆痉ā返谑龡l規(guī)定：“公司法定代表人依照公司章程，由董事長、執(zhí)行董事或者經(jīng)理擔(dān)任，并依法登記。所以只有公司才具有成為公司企業(yè)土地使用權(quán)的主體資格，而股東、公司法定代表人均不能成為公司土地使用權(quán)的主體。企業(yè)的法定代表人是依照法律或者法人組織章程規(guī)定，代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。根據(jù)《公司法》的有關(guān)規(guī)定：“有限責(zé)任公司和股份有限公司均系股份制公司，是指由兩個以上五十個以下股東共同出資設(shè)立，依法成立的股份制公司，是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織，是企業(yè)法人。甲方：年月日乙方：法定代表人：或授權(quán)委托人：年月日第二篇：股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記【股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記】到底企業(yè)更名后如何辦理土地變更登記筆者認(rèn)為，公司的股權(quán)、股份轉(zhuǎn)讓并不能引起土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。三、自本協(xié)議簽訂之日起，甲方不再享有公司的任何股東權(quán)利，但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本協(xié)議簽訂之前相應(yīng)的股東責(zé)任與義務(wù)；乙方享有受讓股份相應(yīng)的股東權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的股東義務(wù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿達(dá)成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：一、甲方自愿將其持有的公司%的股權(quán)(出資額為人民幣萬元)以人民幣萬元的價格轉(zhuǎn)讓給乙方。第一篇：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議【工商變更登記版】股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：，男，身份證號：。乙方（受讓方）：。二、乙方自愿以人民幣萬元的價格受讓甲方持有的公司%的股權(quán)(出資額為人民幣萬元)。四、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起發(fā)生法律效力。因為，公司的股權(quán)、股份轉(zhuǎn)讓使公司法定代表人名稱變更時，應(yīng)按照更名登記辦理，理由如下：其一，應(yīng)明確企業(yè)法人、法定代表人、股東是不同的權(quán)利主體，只有公司才具有成為企業(yè)土地使用權(quán)的主體資格。合伙企業(yè)，是指自然人、法人和其他組織依照《合伙企業(yè)法》，在中國境內(nèi)設(shè)立的普通合伙企業(yè)和有限合伙企業(yè)。”由此可見，企業(yè)法人、法定代表人、股東是不同的權(quán)利主體。其二，股份制公司股權(quán)、股東、或者法定代表人的變更，不涉及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，也不影響公司作為企業(yè)土地使用權(quán)主體的法律地位。無論是有限責(zé)任公司還是股份有限公司，其法定代表都可以依法變更，并辦理變更登記。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)獲得其他股東過半數(shù)的同意。公司股權(quán)、股東或者法定代表人的變更、變動，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記，是屬于該企業(yè)內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)的變化，不是土地使用權(quán)主體的變更。《國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)變動導(dǎo)致法人房地產(chǎn)權(quán)屬更名登記不征契稅的批復(fù)》中就明確規(guī)定：“%的股權(quán)而于2000年更名為寧波首創(chuàng)科技股份有限公司，%的股權(quán)，再次更名為哈工大首創(chuàng)科技股份有限公司?！薄敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》第二條也規(guī)定：“對股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅。由此看來，企業(yè)因股東或股東出資額(股份)發(fā)生變化，引起企業(yè)名稱變化的，屬于土地權(quán)利人名稱變更范疇。于2008年2月1日實施的《土地登記辦法》第三十八條明確規(guī)定：“變更登記是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變、或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。該《辦法》第十五條第一款還規(guī)定了土地登記簿應(yīng)當(dāng)寫明的四條內(nèi)容，其中也不包括公司的股權(quán)、股東及法定代表人。綜上所述，企業(yè)因股東、股東出資額(股份)或者法定代表人發(fā)生變化時，需先到工商管理部門辦理變更登記后，再到房產(chǎn)管理部門和國土管理部門辦理名稱變更登記即可。鑒于乙方同意受讓甲方在公司擁有 %股權(quán)。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方同意將其在公司所持股權(quán)，即公司注冊資本的_________________ %轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。協(xié)議生效之后，甲方將對公司的經(jīng)營管理及債權(quán)債務(wù)不承擔(dān)任何責(zé)任、義務(wù)。乙方同意按下列 _________________方式將合同價款支付給甲方：（1）乙方同意在本合同雙方簽字之日向甲方支付 _________________元；（2）在甲乙雙方辦理完工商變更登記后，乙方向甲方支付剩余的價款_________________ 元。四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)費用的負(fù)擔(dān)雙方同意辦理與本合同約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)費用，由_________________ 方承擔(dān)。必要時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方行使股東權(quán)利、履行股東義務(wù)，包括以甲方名義簽署相關(guān)文件。六、違約責(zé)任本協(xié)議書一經(jīng)生效，雙方必須自覺履行，任何一方未按協(xié)議書的規(guī)定全面履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照法律和本協(xié)議書的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。如因乙方違約給甲方造成損失，乙方支付的違約金金額低于實際損失的，乙方必須另予以補償。如因甲方違約給乙方造成損失，甲方支付的違約金金額低于實際損失的，甲方必須另予以補償。八、爭議解決方式因本協(xié)議書引起的或與本協(xié)議書有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，向 _________________仲裁委員會申請仲裁；向有管轄權(quán)的人民法院起訴。轉(zhuǎn)讓方：________年____月____日讓方：________年____月____日工商股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2轉(zhuǎn)讓方：_________________（公司）（以下簡稱甲方）地址：_________________法定代表人：_________________職務(wù)：_________________委托代理人；_________________職務(wù)：_________________受讓方：_________________（公司）（以下簡稱乙方）地址：_________________法定