【正文】 托承租人報規(guī)劃部門批準。(2)審查房屋交付時的狀況,特別是附屬設施和設備狀況是否具體明確及能否拆除、改建或增設和租賃期滿交還時的要求。自擬合同不得含有免除提供方法定責任、加重對方責任及排除對方權利的內(nèi)容,自擬合同應具備以下主要內(nèi)容(1)租賃當事人的姓名或者名稱、住所、房屋座落地點、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設施和設備狀況、房屋用途、交付日期、租賃期限、租金數(shù)額、支付方式和期限、房屋使用要求和維修責任、房屋返還時的狀態(tài)、轉(zhuǎn)租的約定、變更和解除合同的條件、違約責任、爭議的解決方式、租賃當事人約定的其他內(nèi)容。代理出租代理人代理出租,應當向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權證明,代收租金的,應當由相關的委托文件。企業(yè)、其他組織審核登記注冊證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權委托證明,若是境外企業(yè)、其他組織,前述證明還應經(jīng)公正或認證。但是我們還是建議您在使用模板前咨詢律師，以確保您的利益最大化。十、房屋租賃合同之其他事項在房屋租賃合同中，建議根據(jù)實際情況對租賃合同登記備案、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障雙方的合法、合理利益。如，應愛護并合理使用房屋內(nèi)的各項配套設施，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。明確約定租賃期滿時裝修附加部分的歸屬，在合同終止時，房屋租賃合同的出租方有權要求承租方恢復原狀或保留返還時的現(xiàn)狀，不能拆除的，可以折價歸出租方，但給房屋造成損失的，房屋租賃合同的承租方應給予出租方一定補償。房屋租賃合同的承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，房屋租賃合同的出租方可以解除租賃合同，因轉(zhuǎn)租造成承租房屋損壞的，承租方還應承擔賠償責任。六、房屋租賃合同之轉(zhuǎn)租條款在房屋租賃合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。五、房屋租賃合同之配套設施條款在房屋租賃合同中，對房屋租賃是否包括房屋內(nèi)的現(xiàn)有配套設備如沙發(fā)、家具等進行明確約定。四、房屋租賃合同之保證金條款在房屋租賃合同訂立中，合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐，房屋租賃合同的承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金，應根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。如果房屋租賃合同的承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。三、房屋租賃合同之租金條款在房屋租賃合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，實行按月支付制。作為房屋租賃合同的承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權證明等相關證件；如果房屋租賃合同的承租方不是房屋的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權。第一篇：房屋租賃合同簽訂注意事項房屋租賃合同簽訂注意事項（易法通分享）作者：易法通 撰寫時間：2013122房屋租賃是日常生活中常見的一項法律活動，為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，對于相關條款應明確約定，所以合同的簽訂一定要注意相關事項。一、房屋租賃合同之出租人的基本情況作為房屋租賃合同的承租方，應先審查房屋是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形：(1)未依法取得房屋所有權證的；(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權屬有爭議的；(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標準的；(7)已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的；(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的等。二、房屋租賃合同之租期條款在房屋租賃合同中，明確約定房屋的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用房屋，應支付給出租方超過租賃期限使用的租金。在房屋租賃合同中，明確約定租金支付時間，應于每月的具體日期支付租金。在房屋租賃合同中，明確約定租金的調(diào)整，如房屋租賃合同的出租方在租賃期間不得擅自漲租金。同時對于保證金退還的條件，應進行明確約定。雙方應明確約定，租賃房屋所包括的相關配套設備，建議房屋租賃合同的承租方應檢查配套設施是否可以使用，并在雙方交接時進行清點。作為房屋租賃合同的承租方，經(jīng)過房屋租賃合同出租方的同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關系不因轉(zhuǎn)租而影響。七、房屋租賃合同之裝修條款明確約定裝修條款，經(jīng)過房屋租賃合同的出租方同意，房屋租賃合同的承租方可以根據(jù)自身需要對本合同約定的房屋進行裝飾裝修，但是裝修不得改變房屋原來的結(jié)構(gòu)。八、房屋租賃合同之妥善保管責任條款在合同中明確約定，房屋租賃合同的承租方在租賃期間，應妥善保管租賃物及配套設施，如果未盡妥善保管義務，造成租賃物及配套設施損毀、滅失的，應承擔賠償責任。九、房屋租賃合同之維修責任條款在房屋租賃合同中，對維修責任進行明確約定，房屋租賃合同的出租方應確保房屋及相關的配套設施，并負責房屋的安全防范及維護，以保障房屋租賃合同的承租方能正常使用房屋。【特別注意??！】易法通的合同簽訂的注意事項，是為了您更好簽訂合同。第二篇：簽訂房屋租賃合同時有哪些注意事項遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問簽訂房屋租賃合同時有哪些注意事項確認出租人、承租人的主體身份在出租人和出租房屋符合資格與條件后,簽署租賃合同前,律師要核對原件、確認雙方當事人的主體身份:個人審核身份證或護照、港澳居民往來內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證。委托出租委托他人出租房屋的,房屋所有人應當出具授權委托書,并與受托人簽訂房屋出租委托合同。租賃合同律師應當提示租賃當事人可使用租賃合同示范文本,也可參照示范文本自行擬訂合同條款。律師應當審查租賃合同關鍵條款(1)審查租賃面積的計算方法、調(diào)查核實其是否和房地產(chǎn)權證上登記面積或法定檢測部門檢測面積一致。(3)審查租賃合同約定的房屋用途是否和政府批準的規(guī)劃用途一致。(4)房屋租賃期限不得超過土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限及不得超過二十年,審查租賃合同有無違反此規(guī)定。審查租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后租賃保證金的處理。(7)維修責任:若當事人沒有另外約定,出租房屋的養(yǎng)護、自然或第三人造成的損壞或故障,其維修責任在于出租人。(8)若是經(jīng)營性