專家談舊房改造-展示頁
2024-10-21 05:29本頁面
【正文】 其他合法財產(chǎn)的所有權(quán)”和第39條規(guī)定：“中華人民共和國公民的住宅不受侵犯，禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅”相抵觸。第二百七十五條規(guī)定：故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。第二百四十五條規(guī)定：非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。強制拆遷不僅違反了《民法通則》、《合同法》和《房地產(chǎn)管理法》等國家民事法律，而且違反《刑法》。補償價格、補償方法，應由開發(fā)商與拆遷戶作為平等的民事主體去協(xié)商，不能達成協(xié)議的，由法院解決。如確為公共利益用地，可采取國家征收的辦法，按照法定程序，給拆遷戶公正合理的補償，保證其生產(chǎn)生活不因拆遷受到影響。目前較為普遍的現(xiàn)象是，為了獲得優(yōu)惠價，開發(fā)商無所不用其極，甚至將本應是正當?shù)氖袌龈偁?，演變成行賄的競爭，由此滋生腐敗。在低補償與土地實際市場價之間，存在著一個巨大的利益空間。如無法達成協(xié)議，可找法院解決，政府不介入。這句話中，“直接享受”幾個字很重要，像舊城改造、興建開發(fā)區(qū)，雖可促進經(jīng)濟社會發(fā)展，也能使社會成員受益，但這些都是“間接受益”，因此，它們均屬于“商業(yè)利益”，而非“公共利益”。但不可忽視的是，公民對自己的合法私有財產(chǎn)享有不受侵犯的權(quán)利，因此，使用國家征收制度必須要有嚴格的條件限制：第一，必須以社會公共利益為目的；第二，必須遵守法定程序；第三，必須給予公正補償。第一篇：專家談舊房改造舊城改造拆遷行為的性質(zhì)屬什么? 人民政府該不該強行介入?0點舊城改造拆遷行為的性質(zhì)屬什么?人民政府該不該強行介入?請看：作為《物權(quán)法》草案起草人之一，全國政協(xié)委員、著名民法專家梁慧星：商業(yè)用地不得動用國家征收制度圍繞著拆遷問題出現(xiàn)的一些矛盾和對抗，其主要癥結(jié)在于國家征收制度被濫用。國家征收是指國家強行取得公民的財產(chǎn)。所謂社會公共利益，是指全體社會成員可以直接享受的利益，如公共停車場、道路、公共圖書館、飛機場等。在許多國家，商業(yè)用地是絕不能采用國家征收的辦法取得的，通常的辦法是國家給開發(fā)商審批用地指標，開發(fā)商能不能落實這個指標，靠他自己去與被拆遷居民協(xié)商談判，雙方在《合同法》基礎上達成協(xié)議。而在我國，目前不論是公共利益用地，還是商業(yè)利益用地，往往都打著公共利益的旗幟，采取國家征收的辦法，補償標準又定得非常低，這就難免引發(fā)矛盾和沖突。代表國家進行征收的地方政府，如果以市場價將征收來的土地出讓給開發(fā)商，就會獲取這塊巨大的利益；如果以優(yōu)惠價出讓，開發(fā)商就會把這塊利益揣進自己的腰包。因此，以后在征地拆遷中，必須按“商業(yè)利益用地”和“公共利益用地”進行嚴格劃分。對商業(yè)利益用地的拆遷，政府要退出。在我國，如果有一天，真出現(xiàn)因一個“釘子戶”而使拆遷無法進行，可能就是公民合法財產(chǎn)權(quán)受到法律保護、公權(quán)對私權(quán)的尊重的真正體現(xiàn)。《刑法》在這方面的規(guī)定十分明確：《刑法》第二百二十六條規(guī)定：以暴力、威脅手段強買強賣商品、強迫他人提供服務或者強
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