【正文】 海淀區(qū)西三環(huán)北路50號院豪柏公寓地下室委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本協(xié)議。第十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列方式解決：1．提交仲裁委員會仲裁；2．依法向人法院起訴。第十七條本合同正本連同附件共8頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十五條甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。甲方負責將衛(wèi)生、垃圾清理干凈，公用設(shè)施修好移交乙方，合同終止時，乙方同樣負責清理干凈，公用設(shè)施修好后移交甲方。第十二條甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段榘墼倪`約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應(yīng)給予賠償。第十一條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用。第十條乙方違反本合同第五章的約定。以上乙方收取的費用，由乙方付給保安、保潔員和管理人員的工資、辦公用費，法定稅收，為業(yè)主服務(wù)的水電費，不含維修維護費?；虬醇径然虬肽杲灰淮?，由業(yè)主自行到辦公室交納。第六章物業(yè)管理服務(wù)費用第八條本物業(yè)管理公共服務(wù)費：，或按戶每月100平方米以的交30元，100120平方米交40元，120平方以上交50元。急住戶之所急，努力工作，為住戶創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方滿意率達到85%以上。對違反有關(guān)規(guī)定的業(yè)主，物業(yè)使用人根據(jù)不同情節(jié)進行警告、規(guī)勸、制止，及時向有關(guān)部門報告處理。保安實行24小時值班，不定時巡視，保證業(yè)主的門窗不被盜賊撬壞，因巡視失誤，業(yè)主門窗被盜賊撬壞入室盜走業(yè)主的財產(chǎn)，通過核實后，雙方協(xié)商賠償，協(xié)商不成，通過公安機關(guān)直至法院判決賠償，但金銀首飾、現(xiàn)金手機手表、古董字畫等系列貴重物品不在賠償之列，請業(yè)主妥善保管。隨時檢查，發(fā)現(xiàn)問題，在保修期及時通知責任方，進行處理。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第七條：乙方按下列約定，實現(xiàn)目標管理對破壞房屋共用部位、公共設(shè)備、設(shè)施的人員給予制止。建立妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關(guān)變更情況。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。第六條：乙方權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動，收取相關(guān)的物業(yè)服務(wù)費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方提供有關(guān)物業(yè)管理需要的附屬配套設(shè)施，地下管網(wǎng)情況。委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備通過雙方檢查、驗收后，應(yīng)保持現(xiàn)狀，若因人為損壞，應(yīng)由責任人恢復，自然損壞，應(yīng)由乙方提出方案，交甲方審查，由甲方出資，乙方負責維修維護。第三章委托管理服務(wù)期限第四條物業(yè)服務(wù)期限至2008年月日止。業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費由當事人雙方協(xié)商。前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽定合同除外。公共環(huán)境衛(wèi)生管理：主要是指公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運。共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護、運行和管理，主要是指共用的上下水管、落水管、樓梯間共用照明、程控門系統(tǒng)、消防設(shè)施、避雷設(shè)施。第一篇：物業(yè)管理委托服務(wù)協(xié)議物業(yè)管理委托服務(wù)協(xié)議第一章總則第一條本合同當事方委托方（以下簡稱甲方）：受委托方(以下簡稱乙方)：畢節(jié)地區(qū)眾和瑞物業(yè)管理有限公司 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將住宅小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二章委托管理服務(wù)事項第二條委托服務(wù)項目房屋共用部位的養(yǎng)護和管理，主要指樓道、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊、通道。共用市政設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu)筑物的養(yǎng)護和管理：主要指化糞池、溝道、值班室、物管辦公室、進出大門。維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、配合公安實施小區(qū)治安防范工作。車輛管理：指進入小區(qū)的車輛管理。第三條：其他委托事項：甲方的房屋出租，乙方配合甲方開展工作，由甲方簽訂租房合同和收取租金，乙方負責催交租金和水電費。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)審訂乙方擬定的物業(yè)管理方案；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況，并將管理情況報物業(yè)管理部門備案。在合同生效之日起向乙方無償提供平方米建筑面積的物管用房辦公，甲方為乙方單獨安裝水、電表，由乙方支付水、電費用。協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。及時繳納物業(yè)管理公共服務(wù)費。配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接。可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理任務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。本合同終止時，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部管理用房，及物業(yè)管理全部檔案資料。維修、養(yǎng)護公共設(shè)施設(shè)備，保障正常運行。每天清掃一次樓梯間，通道院壩，將生活垃圾清出小區(qū)，每周拖12次樓梯間，擦12次樓梯扶手。小區(qū)道路、通道路燈、生活燈，保證正常運行。加強對小區(qū)車輛的管理，小區(qū)只能停放業(yè)主的小車，嚴禁非業(yè)主車輛停放在小區(qū)（特殊情況可適當考慮，如運生活用品、紅白喜事等，但為小區(qū)業(yè)主服務(wù)完畢后，必須馬上開走）。小區(qū)保安必須著裝整齊上班，注重形象，大門門崗必須24小時有人值班，值班人員須儀表端正。本物業(yè)管理公共服務(wù)費每月交納一次，每次交費時間為30號以前。業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納，如果業(yè)主與承租人有約定的，由承租人承擔，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶責任。第七章違約責任第九條甲方違反本合同第六條的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達到合同約定；逾期未整改的或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。退還利息并按所收費支付違約金；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第八章附則第十三條自本合同生效之日起，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第十四條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十六條本合同之