【正文】 大產(chǎn)權(quán)國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定凡按市場價購買的公房購房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格國家和地方政府不予壓低和抬高隨行就市任由買賣雙方商定只要雙方能接受即可成交按照市場價購得住宅的房主也就擁有了住宅的各項支配權(quán)利也就是擁有了房屋住宅的占有權(quán)使用權(quán)收益 權(quán)和處分權(quán)在這房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的只不過是二者的提法有所不同相對于部分產(chǎn)權(quán)而言全部產(chǎn)權(quán)才有存在的意義 2 部分產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂目前通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)所以小產(chǎn)權(quán)其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)說的再直白一些小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房前的小產(chǎn)權(quán)房鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房有兩種一種是在集體建設用地上建 成的即宅基地上建成的房子只屬于該農(nóng)村的集體所有者連外村農(nóng)民都不能夠買另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的一般意義上的商品房相比小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取所以小產(chǎn)權(quán)房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的 13 甚至更低這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因法律屬性鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何其究竟是否合法能否購買或轉(zhuǎn)讓首先應當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關審批手續(xù)其就是合法建筑法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的因此并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一 些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突才讓人誤認為是非法建筑既然是合法的那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設而農(nóng)村宅基地屬集體所有村民對宅基地也只有享有使用權(quán)農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護也就不能辦理土地使用證房產(chǎn)證契稅證等合法手續(xù)由此可見鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓置換小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán) 1 全 部產(chǎn)權(quán)大產(chǎn)權(quán)國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定凡按市場價購買的公房購房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格國家和地方政府不予壓低和抬高隨行就市任由買賣雙方商定只要雙方能接受即可成交按照市場價購得住宅的房主也就擁有了住宅的各項支配權(quán)利也就是擁有了房屋住宅的占有權(quán)使用權(quán)收益權(quán)和處分權(quán)在這里房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的只不過是二者的提法有所不同相對于部分產(chǎn)權(quán)而言全部產(chǎn)權(quán)才有存在的意義 2 部分產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)根據(jù)國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》職 工購買公有住宅在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)可以按標準價出售職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)可以繼承和出售但出售要在購買 5 年以后才能進行原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)售房的收入在扣除相關稅費后按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于部分產(chǎn)權(quán)是強調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi) 2021 年他閉門不出開始一筆一畫一絲不茍的伏案抄寫《杜甫全集》歷時 10 個月終于完成最近交付出版記者看到該書以古書形式裝訂圖文并茂浩浩巨帖首尾一 規(guī)點畫嚴謹毫無懈怠 一般都是半夜起來寫一是心靜再一個是周圍環(huán)境也沒有什么干擾這時候可以說是屏息凝思全神貫注徐殿庭說起自己喜愛的書法頗為激動他說手抄這些詩集除了弘揚杜詩在抄寫的過程中也能更深入地理解一些杜甫詩的精髓長時間的書寫讓他感受頗深有一天凌晨他還即興寫了一首八言詩表達感慨 采訪中記者看到《杜甫全集》只是徐殿庭抄寫的眾多作品中的一部在他家中書房里還擺放了很多其它作品如《金剛經(jīng)》《道德經(jīng)》《孫子兵法》《論語》《離騷》《三國演義》等其中有書籍條幅長卷等不同的表現(xiàn)形式至少在 150 萬字以上老人告訴記者他還 打算用幾年時間把四大名著里其余三部也抄寫一遍 寫上癮了現(xiàn)在不是坐不下來的問題而是每天不寫都覺得少點啥徐殿庭笑笑說由于最近幾年書寫密集頸椎手腕等都出現(xiàn)不適家人也勸他別寫了或少寫點但他說停不下來了身不由已雖然有些作品送了親朋好友有些作品只是寫好收藏在家里但他說不管歸宿如何自己享受的是抄寫的過程這個過程讓他心情愉悅 徐殿庭向記者坦言人生太短暫了當離開這個世界的時候看能留些什么想留點東西至于抄寫這條路能走多遠我想只要一息尚存還是要堅持下去的也許這正如他在寫作感悟中所說寄身翰墨終不悔清凈無求天地寬 出部分產(chǎn)權(quán) 和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于部分產(chǎn)權(quán)是強調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi) t once Jumbo refused to move Fifteen policemen had to push very hard to get him off the main street The police had a difficult time but they were m 。 1O′ 2O〃東經(jīng) 116176。某農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司食用菌工廠化生產(chǎn)項目可行性研究報告 目 錄 第一章 總 論 2 第一節(jié) 項目概況 2 第二節(jié) 報告的編制依據(jù) 4 第三節(jié) 可行性研究的結(jié)論 5 第二章 項目提出的背景與建設的必要性 6 第一節(jié) 概況 6 第二節(jié) 項目提出的背景 7 第三節(jié) 項目建設的必要性 8 第三章 建設規(guī)模與內(nèi)容 10 第一節(jié) 建設規(guī)模 10 第二節(jié) 投資估算 12 第三節(jié) 技術(shù)方案 13 第四章 市場分析 15 第一節(jié) 產(chǎn)品介紹 15 第二節(jié) 食用菌 產(chǎn)品市場分析 19 第五章 建設地點和建設條件 25 第一節(jié) 建設地點條件 25 第六章 規(guī)劃方案 28 第一節(jié) 編制依據(jù)及基本原則 28 第二節(jié) 總體建設方案 29 第七章 投資估算及資金籌措 30 第一節(jié) 投資估算 30 第八章 社會效益分析 34 第九章 結(jié)論和建議 39 第一章 總 論 第一節(jié) 項目概況 一項目名稱 山東 XX 農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司食用菌工廠化生產(chǎn)項目 二建設地點 建設項目位于泰安市 XX 縣 XX 鎮(zhèn) XX 村 三建設周期 三年從 2021 年至 72021 年 四建設單位 1 單位名稱山東 XX 農(nóng) 業(yè)開發(fā)有限公司 2 單位地址 XX 縣 XX 鎮(zhèn) XX 村 3 法定代表人 XXX 4 投資總額 3200 萬元 5 項目簡介 根據(jù)國家南水北調(diào)相關政策解決我鎮(zhèn)剩余勞動力就業(yè)問題增加庫區(qū)農(nóng)民收入利用當?shù)刎S富的廢棄秸稈和禽畜糞便資源變廢為寶大力發(fā)展新能源經(jīng)濟走可持續(xù)循環(huán)發(fā)展道路經(jīng)我公司多次考察論證并結(jié)合我公司今年栽培效益以及未來中國巨大的消費市場潛力促使栽培模式從目前傳統(tǒng)栽培模式向集約化規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化和現(xiàn)代工廠化標準轉(zhuǎn)變具有龍頭示范帶動作用同時利用菌草技術(shù)解決了秸稈廢料利用有利于保持生態(tài)環(huán)境有利于食用菌可持續(xù)發(fā)展利用秸稈栽培以及深加工的 生產(chǎn)過程將依據(jù)國家農(nóng)業(yè)部綠色食品認證標準進行符合市場消費主流提高市場競爭力為社會提供源于自然高質(zhì)量無污染的環(huán)保型安全產(chǎn)品有助于打破國際貿(mào)易對中國食藥菌產(chǎn)品的綠色堡壘屬于環(huán)保型生態(tài)型可循環(huán)型農(nóng)業(yè)在現(xiàn)有基礎上根據(jù)相關扶持政策投資 3200萬元新上年產(chǎn) 2300噸工廠化食用菌栽培項目計劃占地 80畝項目實施地點 XX鎮(zhèn) XX村項目建設周期 36個月投產(chǎn)后年實現(xiàn)產(chǎn)值7126 萬元利稅 2146066 萬元 6 公司簡介 山東 XX 農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司位于泰安市 XX 縣 XX 鎮(zhèn) XX 村成立于 2021 年 5 月11日下設 XX食用菌專業(yè)合作社主要業(yè)務范圍如 下食用菌工廠化栽培生產(chǎn)菌需物資的組織采購供應銷售種植的食用菌蔬菜為周邊菇農(nóng)提供食用菌蔬菜種植技術(shù)信息咨詢服務食用菌蔬菜種植技術(shù)研發(fā)等 山東 XX 農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司成立以來積極圍繞黨委政府制訂的發(fā)展規(guī)劃充分發(fā)揮公司基地農(nóng)戶的經(jīng)營優(yōu)勢對內(nèi)搞好服務和對外搞好產(chǎn)品銷售的兩大功能嚴格按照《中華人民共和國公司法》和專業(yè)合作社章程的有關規(guī)定產(chǎn)權(quán)明晰運行機制合理建立健全了《社員大會制度》《理事會工作制度》《財務管理制度》等 10個管理制度并不斷完善實行獨立核算盈余返還 公司以農(nóng)民增收財政增收社會增效為目標積極引導農(nóng)民群眾大力發(fā)展 食用菌富民產(chǎn)業(yè)采取公司基地農(nóng)戶發(fā)展模式實行食用菌發(fā)展產(chǎn)加銷一條龍高起點規(guī)劃高標準建設高水平運作高效益發(fā)展努力把 XX 打造成食用菌產(chǎn)業(yè)之鎮(zhèn)實現(xiàn)富民強鎮(zhèn)目標 山東 XX 農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司實施的食用菌工廠化生產(chǎn)項目得到了上級領導和XX 鎮(zhèn)黨委政府的大力支持為保證食用菌產(chǎn)業(yè)化發(fā)展項目施工質(zhì)量