【正文】 工人員可申請(qǐng)公租房。在資金方面，通知鼓勵(lì)地方政府拓寬資金來(lái)源渠道，以提高投資完成率。 此舉可幫助開(kāi)發(fā)商判斷土地供應(yīng)的情況，使其合理安排節(jié)奏，理性拿地 。 此前公布的 2021 年土地供應(yīng)計(jì)劃中，擬供應(yīng)商品住宅 850 公頃，商服供地 350 公頃 。因此，此舉有助于敦促企業(yè)盡快開(kāi)發(fā)存量土地，或?qū)⒗^續(xù)采取‘降價(jià)放量’的策略。?同時(shí)，對(duì)?閑置土地?的認(rèn)定更加合理，并強(qiáng)調(diào)政府違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 （ 三 ）國(guó)土資源部：加強(qiáng)住房用地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管 國(guó)土資源部 4 月 17 日部署 2021 年房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管工作時(shí)指出，今年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控的中心任務(wù)是，以保障性安居工程用地落實(shí)為重點(diǎn)做好住房用地供應(yīng)工作，努力保持土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行；以促進(jìn)形成住房有效供應(yīng)為重點(diǎn)做好已供住房用地的監(jiān)管工作，加強(qiáng)住房用地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)利用的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管。 （ 二 ）國(guó)土資源部 ： 小產(chǎn)權(quán)房清理將啟動(dòng) 4 月 5 日，國(guó)土部召開(kāi)發(fā)布會(huì)稱(chēng)，由國(guó)土部牽頭、 14 個(gè)部委參與研究制定的小產(chǎn)權(quán)房初步清理整治政策方案此前已上報(bào)給國(guó)務(wù)院。 四、土地政策 （一）國(guó)土資源部 ： 從征地的 5 個(gè)環(huán)節(jié)堅(jiān)決維護(hù)農(nóng)民土地權(quán)益 國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史 3 月 31 日表示，今年將擴(kuò)大耕地制度改革的試點(diǎn)，從征地的 5 個(gè)環(huán)節(jié)堅(jiān)決維護(hù)農(nóng)民的 土地 權(quán)益。 2021 年 2 季度 北京房地產(chǎn)市場(chǎng) 資訊 北京仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 第 7 頁(yè) 電話： 01088395886 20212021年 五年以上貸款利率情況2345678920 08 .1 0. 2720 08 .1 0. 3020 08 .1 1. 2720 08 .1 2. 2320 10 .1 0. 2020 10 .1 2. 2620 11 .2 .920 11 .4 .620 11 .7 .720 12 .6 .8數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)人民銀行% 三、稅收政策 北京市地稅局：用拆遷款買(mǎi)房可免征契稅 4 月 17 日，北京市地稅局局長(zhǎng)王曉明表示，拆遷補(bǔ)償款免征個(gè)人所得稅。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)；一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 目前，中國(guó)全部金融機(jī)構(gòu)人民幣存款的余額超 84 萬(wàn)億元人民幣，市場(chǎng)估計(jì)，此舉將釋放四到五千億元左右的流動(dòng)性。 這是央行今年自 2 月 24 日以來(lái)第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。 2021 年 2 季度 北京房地產(chǎn)市場(chǎng) 資訊 北京仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 第 6 頁(yè) 電話： 01088395886 （二） 住建部：購(gòu)買(mǎi)綠色住宅 可獲優(yōu)惠房貸利率 根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 5 月 31 日發(fā)布的《?十二五?建筑節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》（ 建科 [2021]72 號(hào) ），金融機(jī)構(gòu)可對(duì)購(gòu)買(mǎi)綠色 住宅 的消費(fèi)者在購(gòu)房貸款利率上給予適當(dāng)優(yōu)惠。 二、金融政策 （一） 住建部：繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房信貸政策 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人 6 月 18 日表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)將積極配合金融部門(mén)，各地要堅(jiān)決按照中央要求，繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)工作，特別是嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)等措施，鞏固調(diào)控成果?！锻ㄖ分赋?，對(duì)發(fā)現(xiàn)偽造北京市《工作居住證》行為的， 2 年內(nèi)本市不得向其銷(xiāo)售住房。 同時(shí)， 住建部將會(huì)同有關(guān)部門(mén)繼續(xù)密切關(guān)注各地執(zhí)行調(diào)控政策情況，對(duì)于地方出臺(tái)放松抑制不合理購(gòu)房政策的，將及時(shí) 予以制止或糾正。有關(guān)城市要嚴(yán)格按照 ? 新國(guó)八條 ? 要求，執(zhí)行好限購(gòu)措施。堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)；采取有效措施增加普通商品房供給；推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，完善公租房、廉租房的配套設(shè)施。要保證我國(guó)房地產(chǎn)市 場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定地發(fā)展，還需要在土地制度、稅收制度以及社會(huì)保障制度等多方面取得實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。 要實(shí)現(xiàn)全國(guó)城市的個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)，必須建立標(biāo)準(zhǔn)化的數(shù)據(jù)匹配模型，但是由于各地?cái)?shù)據(jù)情況不一，數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化難度較大。 （三）數(shù)據(jù)完整性參差不齊，標(biāo)準(zhǔn)化程度低 各地住房信息數(shù)據(jù)完整性較差。 （二）信息安全的隱患 房屋登記信息屬于個(gè)人信息，個(gè)人隱私的保護(hù) 對(duì)信息公開(kāi)聯(lián)網(wǎng)造成阻礙 。建立公開(kāi)的市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)，尤其是房地產(chǎn)這樣沉淀大宗財(cái)產(chǎn)的市場(chǎng)，住房信息的公開(kāi)相當(dāng)于官員財(cái)產(chǎn)與高收入階層財(cái)產(chǎn)的半公開(kāi)。 但是，從目前的社會(huì)狀況來(lái)看，實(shí)現(xiàn)全國(guó)個(gè)人信息聯(lián)網(wǎng)的難度非常大。 （四） 為 房產(chǎn)稅 征收提供一定的數(shù)據(jù)基礎(chǔ) 推進(jìn) 個(gè)人房產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)， 必然有助于各城市房屋基礎(chǔ)信息和權(quán)屬信息的完善和標(biāo)準(zhǔn)化管理，為 房產(chǎn)稅開(kāi)征 奠定 基礎(chǔ) 。 2021 年 2 季度 北京房地產(chǎn)市場(chǎng) 資訊 北京仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 第 4 頁(yè) 電話： 01088395886 （三）有利于 提高房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管和預(yù)警預(yù)報(bào)能力 個(gè)人住房信息實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)后， 40 個(gè)城市的購(gòu)房者在聯(lián)網(wǎng)城市的住房信息將可便捷查詢(xún)，同時(shí)， 40 個(gè)城市的樓市銷(xiāo)量、房屋空置率及個(gè)人住房性質(zhì)等信息，也將全部納入住建部的實(shí)時(shí)監(jiān)控。而目前，配套系統(tǒng)還不完善 ， 加上房地產(chǎn)調(diào)整政策 并未 放松，? 限購(gòu)令 ” 短期內(nèi)退出 的可能性較小 。 （二）有利于 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 政策的制定和落實(shí) 嚴(yán)格的限購(gòu)政策雖然對(duì)遏制房?jī)r(jià)上漲 取得 一定 成效 ，但同時(shí)也抑制了 部分剛性需求 ，并非樓市調(diào)控的長(zhǎng)效手段。 “十二五 ”規(guī)劃提出要加快推進(jìn)住房信息化建設(shè)， 2021 年基本建立全國(guó)住房保障基礎(chǔ)信息管理平臺(tái)。而目前城鎮(zhèn)個(gè)人住房基礎(chǔ)信息不足，相關(guān)情況復(fù)雜，管理較為困難。 （一）有利于提高保障房資格審核的效率和公平公正性 個(gè)人住房信息系統(tǒng)最 顯著的作用在于 其對(duì)保障性住房分配公平公正的促進(jìn)作用。但此后 由于 進(jìn)展不暢， 住建部于今年 1 月 6 日發(fā)布新聞稿稱(chēng)?繼續(xù)加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，保證在 2021 年 6 月末前實(shí)現(xiàn) 40 個(gè)主要城市的聯(lián)網(wǎng)。2021 年 2 季度 北京房地產(chǎn)市場(chǎng) 資訊 北京仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 第 1 頁(yè) 電話： 01088395886 目 錄 仁達(dá)專(zhuān)題 個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)難在何處 ................................. 3 第一章 房地產(chǎn)政策 .................................................. 5 一、調(diào)控信號(hào)：?決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)? ............................... 5 二、金融政策 ...................................................... 5 三、稅收政策 ...................................................... 7 四、土地政策 ...................................................... 7 五、保障房政策 .................................................... 8 六、其他政策 ..................................................... 10 第二章 土地市場(chǎng) ................................................... 12 一、整體市場(chǎng)成交情況 ............................................. 12 二、各用途地塊成交情況 ........................................... 12 （一）住宅用地 ................................................. 13 （二）商業(yè) /辦公用地 ............................................ 13 （三）工業(yè)用地 ................................................. 14 第三章 住宅市場(chǎng) ................................................... 16 一、新建商品住宅 ................................................. 16 （一）供應(yīng)情況 —— 開(kāi)工量持續(xù)下滑 銷(xiāo)供比加大 .................... 16 （二）成交情況 ................................................. 17 二、二手住宅市場(chǎng) ................................................. 20 （一）整體情 況分析 ............................................. 20 （二）各重點(diǎn)區(qū)域分析 ........................................... 21 （三）熱點(diǎn)片區(qū)監(jiān)測(cè)價(jià)格 ......................................... 22 （四）二手住宅租金分析 ......................................... 23 第四章 北京房地產(chǎn)資本化率調(diào)查分析 ................................. 24 一、調(diào)查時(shí)點(diǎn) ..................................................... 24 二、樣本數(shù)據(jù) ..................................................... 24 三、調(diào)查結(jié)果 ..................................................... 24 （一）資本化率調(diào)查結(jié)果 ......................................... 24 （二）考慮租金增長(zhǎng)的資本化率 ................................... 26 四、不同投資類(lèi)別收益率分析 ....................................... 27 五、小結(jié) ......................................................... 28 2021 年 2 季度 北京房地產(chǎn)市場(chǎng) 資訊 北京仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 第 2 頁(yè) 電話： 01088395886 圖表索引 表 1. 2021年 2季度房地產(chǎn)政策匯總 ...................................... 10 表 2. 北京土地市場(chǎng)各季度整體成交情況 ................................... 12 表 3. 北京 2021Q2各用途土地成交情況 .................................... 12 表 4. 北京 2021Q2住宅用地各區(qū)域成交情況 ................................ 13 表 5. 北京 2021Q1商辦用地各區(qū)域成交情況 ................................ 14 表 6. 北京 2021Q2工業(yè)用地成交情況 ...................................... 15 表 7. 2021年 6月北京市學(xué)區(qū)房重點(diǎn)片區(qū)價(jià)格監(jiān)測(cè)結(jié)果表 ..................... 22 表 8. 2021年 6月北京市高端住宅重點(diǎn)片區(qū)價(jià)格監(jiān)測(cè)結(jié)果表 ................... 22 表 9. 2021年 6月北京市別墅重點(diǎn)區(qū)片價(jià)格表 ............................... 22 表 10. 2021年 10月房地產(chǎn)輔助調(diào)查數(shù)據(jù)情況 ............................... 24 表 11. 2021年 4月資本化率相關(guān)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)情況 .............................. 25 表 12. 北京房地產(chǎn)租金年均增長(zhǎng)率情況 .................................... 26 表 13. 2021年 4月資本化率（考慮租金增長(zhǎng)）相關(guān)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)情況 ...