【正文】 洗、加工、冷藏、倉儲、包裝、銷售信息等多種功能于一體的果蔬產(chǎn)品加工、銷售集散地，使公司成為一個現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心、無公害農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn) 檢測中心、貯藏保鮮水果和蔬菜加工出口中心。目前三明、 **、大田、沙縣等超市的蔬菜基本由該公司配送，是三明市最 大的蔬菜流通企業(yè)。公司主要從事農(nóng)產(chǎn)品種植、收購、加工、生產(chǎn)配送、銷售、出口 等業(yè)務(wù)。 — 7— 第二章 建設(shè)單位基本情況 一、建設(shè)單位概況 項(xiàng)目建設(shè)單位 —— 福建 **生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司成立于 2021年 8 月。除直接的經(jīng)濟(jì)效益外，還可直接安置就業(yè)人員近 600人， 帶動農(nóng)戶基地 2021 戶 近 5000 人從事果蔬種植 ，人均增收 4000 元以上 ，為調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)揮一定作用，為改善城效環(huán)境景觀也大有益處。公司與 福建農(nóng)林大學(xué)食品科學(xué)學(xué)院院長、食品科學(xué)技術(shù)研究所 等科研院所保持著密切關(guān)系。公司有無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及經(jīng)營管理的經(jīng)驗(yàn)和職工隊(duì)伍；產(chǎn)品有一定的市場知名度和發(fā)展?jié)摿?。?農(nóng)業(yè)廳對公司生產(chǎn)地環(huán)境設(shè)施實(shí)地測試認(rèn)為符合無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)條件。 項(xiàng)目運(yùn)營后，將取得良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益。充分利用當(dāng)?shù)氐馁Y源以及公司在生產(chǎn)技術(shù)方面的優(yōu)勢，形成專業(yè)化生產(chǎn)、一體化經(jīng)營、企業(yè)化管理的產(chǎn)業(yè)化格局，對促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、勞動就業(yè)等具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。項(xiàng)目單位始終堅(jiān)持“定戰(zhàn)略，搭班子，帶隊(duì)伍”的做事三步曲，長期良性發(fā)展積累起的優(yōu)勢資源成為了項(xiàng)目銷售目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可靠保證。地處北半球溫暖帶區(qū)域，優(yōu)良的氣候造就了優(yōu)良的水果和蔬菜。 二、可行性研究報(bào)告的范圍與依據(jù) 1．可行性研究報(bào)告的范圍 — 3— 本報(bào)告著重對項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性、市場分析、建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方 案、原輔材料及燃料動力供應(yīng)、環(huán)境保護(hù)、實(shí)施計(jì)劃、投資估算等進(jìn)行可行性研究；按照國家的有關(guān)法規(guī)政策進(jìn)行經(jīng)濟(jì)和社會效益分析；提出結(jié)論性意見，供建設(shè)業(yè)主和有關(guān)部門決策 2．可行性研究報(bào)告編制依據(jù) (1)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） (2)《農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱》 (3)福建省建筑工程概預(yù)算指標(biāo)及有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) (4)國家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向目錄 (5)農(nóng)業(yè)部發(fā)布施行的《無公害農(nóng)產(chǎn)品管理辦法》 (6)《中共福建省委福建省人民政府關(guān)于加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的意見》 (7)國家和省、市關(guān)于農(nóng)牧業(yè)深 加工產(chǎn)品企業(yè)的有關(guān)法律規(guī)定 (8)《 **市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》 (9)**市發(fā)展和改革局關(guān)于項(xiàng)目立項(xiàng)（備案）的批復(fù) (10)國家、部門、行業(yè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 (11)建設(shè)單位提供的其他基礎(chǔ)資料 三、主要的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 經(jīng)測算，該項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 11。因此，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益顯著。 9．項(xiàng)目總投資及資金來源： 項(xiàng)目總投資 萬元 （其中建設(shè)投資 萬元、建設(shè)期利息 萬元、流動資金 — 2— 萬元） ，擬按以下方式籌措： (1)建設(shè)單位自籌： 萬元（含鋪底流動資金 萬元 ）； (2)申請銀行貸款 ： 7100萬元（固定資產(chǎn)貸款 5000 萬元 約占建設(shè)投資的 %、流動資金貸款 2100 萬元 約占流動資金總額的%）。配套設(shè)置設(shè)備 36臺（套 /組）。 92 一、附表： 項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表 銷售入、增值稅及附加估算表 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表 總成本估算表 利潤和利潤分配表 借款還本付息表 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流 量表 資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 流動資金估算表 1財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 1資產(chǎn)負(fù)債表 二、附 件： 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 企業(yè)法人代表身份證 項(xiàng)目投資備案表 **市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于項(xiàng)目用地規(guī)劃條件 項(xiàng)目用地購地發(fā)票 驗(yàn)資報(bào)告 無公害農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地認(rèn)定證書 福建無公害農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證管理協(xié)議書 三、附 圖： 項(xiàng)目區(qū)位分析圖 廠區(qū)總平面圖 廠區(qū)鳥瞰圖 透視圖 — 1— 第一章 總 論 一、項(xiàng)目概要 1．項(xiàng)目名稱： 福建 **生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司年產(chǎn) 72萬噸果蔬系列產(chǎn)品建 設(shè)項(xiàng)目一期工程 (以下簡稱“該項(xiàng)目”或“項(xiàng)目” ) 2．建設(shè)性質(zhì)： 新建 3．建設(shè)地點(diǎn)： **市 **大興工業(yè)區(qū)二期 B 地塊 4．項(xiàng)目建設(shè)單位： 福建 **生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 5．項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： **（法定代表人） 聯(lián)系電話： 6．項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人： **，福建農(nóng)林大學(xué)食品科學(xué)學(xué)院院長、食品科學(xué)技術(shù)研究所所長 7．建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容： 建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目一期工程建成后，形成年產(chǎn)蔬菜系列產(chǎn)品 15萬噸的生產(chǎn)能力。 92 二、建議 92 一、結(jié)論 89 第十九章 社會效益和生態(tài)效益分析 88 十一、財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 88 十、不確定性分析 86 九、財(cái)務(wù)生存能力分析 85 八、財(cái)務(wù)清償能力分析 85 七、財(cái)務(wù)盈利能力分析 85 六、利潤總額及分配 84 五、總成本測算 83 四、總收入測算 82 三、項(xiàng)目主要成本構(gòu)成分析 82 二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與說明 80 第十八章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) 80 二、主要招標(biāo)計(jì)劃及招標(biāo)基本情況 80 一、招標(biāo)依據(jù) 72 第十六章 項(xiàng)目總投資估算和資金籌措 72 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 72 一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度的說明 66 第十四章 項(xiàng)目的組織管理與人員培訓(xùn) 66 三、全廠消防的總體設(shè)計(jì)方案 66 二、全廠建筑防火類別 65 第十三章 消防 64 三、節(jié)能措施綜述 64 二、能耗構(gòu)成與能耗指標(biāo)分析 62 第十二章 節(jié)能 61 五、產(chǎn)品的衛(wèi)生要求及保證衛(wèi)生的措施 60 四、職業(yè)衛(wèi)生的保證措施 59 三、勞動安全的保證措施 59 二、勞動生產(chǎn)中可能產(chǎn)生的不安全因素 59 一、勞動安全設(shè)計(jì)遵循的規(guī)程規(guī)范 55 一、項(xiàng)目執(zhí)行的主要環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 50 第九章 總圖運(yùn)輸 45 一、項(xiàng)目主要原料、輔助材料消耗與供應(yīng) 28 第七章 項(xiàng)目建設(shè)方案 27 二、項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)條件 27 一、項(xiàng)目選址 25 一、建設(shè)規(guī)模與分期實(shí)施計(jì)劃 17 二、銷售策略、營銷方案和模式 17 一、市場分析 9 第三章 項(xiàng)目背景與建設(shè)的必要性及意義 8 四、企業(yè)文化 7 二、法人代表基本情況 5 五、項(xiàng)目可行性 3 四、綜合評價(jià) 1 二、可行性研究報(bào)告的范圍與依據(jù) 1 一、項(xiàng)目概要 膆膀薂蚃肂艿蚅衿羈艿莄螞 目 錄 第一章 總論 2 三、主要的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5 第二章 建設(shè)單位基本情況 7 一、建設(shè)單位概況 7 三、研發(fā)能力及技術(shù)力量 10 一、項(xiàng)目背景 10 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性及意義 14 第四章 市場分析與銷售方案 22 三、風(fēng)險(xiǎn)分析 23 第五章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 25 二、產(chǎn)品方案 26 第六章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 33 一、建設(shè)任務(wù)和規(guī)模 33 二、建設(shè)規(guī)劃和布局 33 三、生產(chǎn)技術(shù)方案及工藝流程 34 四、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)方案 35 第八章 原（輔）材料及動力消耗與供應(yīng) 45 二、項(xiàng)目動力、燃料消耗與供應(yīng) 51 一、總平面布置原則 51 二、廠內(nèi)外運(yùn)輸方案 53 三、工廠防護(hù)設(shè)施設(shè)置的原則和要求 54 四、倉儲方案 54 五、占地面積及分析 54 第十章 環(huán)境保 護(hù) 55 二、廠區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀 55 三、環(huán)境影響分析與防治措施 55 第十一章 勞動安全及生產(chǎn)衛(wèi)生 64 一、項(xiàng)目節(jié)能遵循的主要標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范 66 一、項(xiàng)目遵循的消防標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范 68 一、項(xiàng)目組織管理 68 二、人員培訓(xùn) 70 第十五章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 73 一、投資估算 73 二、資金籌措 79 第十七章 項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容 82 一、財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)與范圍 91 一、社會效益 91 二、生態(tài)效益分析 91 第二十章 結(jié)論與建議 主要建設(shè)內(nèi)容： 該項(xiàng)目擬 利用現(xiàn)代保鮮技術(shù)和 IQF 速凍技術(shù)，引進(jìn)具有國內(nèi)先進(jìn)水平的生產(chǎn)設(shè)備，新建廠房（車間） 平方米、冷庫 平方米、辦公及綜合樓 平方米、其他用房 平方米，并配套完善環(huán)保、道路、給排水、電力電信等附屬 工程。 8．項(xiàng)目一期工程實(shí)施期限： 項(xiàng)目擬分 16個月實(shí)施，即自 2021年 9 月至 2021年 12月。 10．效益簡述： (1)經(jīng)濟(jì)效益 經(jīng)濟(jì)效益方面，該項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資）所得稅后為 %，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（資本金）所得稅后為 %，說明項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力較強(qiáng)，有利于引入社會化投資；同時項(xiàng)目借款償還期 6 年，從項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析來看，該項(xiàng)目可用于償還貸款的結(jié)余資金富余，利息備付率、償債備付率指標(biāo)均大于 1，各項(xiàng)資產(chǎn)負(fù)債指標(biāo)良好，項(xiàng)目償債風(fēng)險(xiǎn)小； 從項(xiàng)目財(cái)務(wù)生存能力分析來看，項(xiàng)目有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常運(yùn)營，可實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)可持續(xù)性；另外，從財(cái)務(wù)不確定性分析來看，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 (2)社會及生態(tài)效益 項(xiàng)目建設(shè)不僅致富當(dāng)?shù)剞r(nóng)民、促進(jìn)企業(yè)發(fā)展、增加地方財(cái)政收入，而且將帶動 **市乃至全省果蔬產(chǎn)業(yè)化開發(fā)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時，項(xiàng)目區(qū)建設(shè)有利于生態(tài)環(huán)境向良性循環(huán)方向發(fā)展，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 — 4— 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 表 11 序號 項(xiàng) 目 單 位 指 標(biāo) 備 注 1 方案類 產(chǎn)品規(guī)模 項(xiàng)目總體規(guī)模 萬噸 /年 72 一期工程設(shè)計(jì)生產(chǎn)規(guī)模 萬噸 /年 15 總用地面積 平方米 50000 建筑面積 平方米 2 項(xiàng)目總投資 萬元 建設(shè)投資 ( 靜態(tài)投資 ) 萬元 建設(shè)期利息 萬元 流動資金 萬元 其中鋪底流動資金 萬元 3 財(cái)務(wù)指標(biāo) 年均產(chǎn)值 萬元 年均創(chuàng)利潤總額 萬元 年均上交稅金 萬元 總投資收益率 % 資本金凈利潤率 % 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (全部投資 ) % 所得稅后 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (ic=13%，全部投資 ) 萬元 所得稅后 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (資本金 ) % 所得稅后 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (ic=8%，資本金 ) 萬元 所得稅后 投資回收期 (全部投資 ) 年 所得稅后 ,含建設(shè)期 借款償還期 年 6 利息備付率 償債備付率 盈虧平 衡點(diǎn) % — 5— 四、綜合評價(jià) 該項(xiàng)目所在地自然環(huán)境條件優(yōu)越，是聞名的“筍竹之鄉(xiāng)”、“窩苣之鄉(xiāng)”，果蔬產(chǎn)量大、質(zhì)量優(yōu)。 項(xiàng)目單位始終把人才隊(duì)伍建設(shè)作為事業(yè)成功的核心工作來抓，科研隊(duì)伍具有較強(qiáng)的科技開發(fā)和轉(zhuǎn)化能力，行業(yè)內(nèi)具有較強(qiáng)的技術(shù)優(yōu)勢，高素質(zhì)的銷售隊(duì)伍積累了豐富的銷售經(jīng)驗(yàn)和品牌優(yōu)勢，建立了成熟的銷售渠道。 項(xiàng)目堅(jiān)持以“企業(yè) +基 地 +農(nóng)戶 +產(chǎn)品銷售市場”為主要組織形式，即以農(nóng)產(chǎn)品深加工企業(yè)為龍頭，以果蔬等農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地為依托，以“訂單農(nóng)業(yè)”回收農(nóng)戶的農(nóng)產(chǎn)品。 該項(xiàng)目根據(jù)不同果蔬的采后生物學(xué)特性，利用現(xiàn)代保鮮技術(shù)和IQF 速凍技術(shù)，可使果蔬最大程度地保持其新鮮度和營養(yǎng)價(jià)值和外觀品質(zhì)。 五、項(xiàng)目可行性 一是生產(chǎn)環(huán)境條件具備。 二是公司初具規(guī)模。 — 6— 三是有堅(jiān)強(qiáng)的技術(shù)支撐。 四是效益良好。 綜上所述，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和 社會效益都十分顯著，是可行和必要的。公司住所為 **市 **服務(wù)中心 66 號